Una de las características más habituales entre los «Debe tener» que nos solicitan frecuentemente los compradores, es que las propiedades estén ubicadas en una comunidad cerrada. Por lo general, este tipo de propiedades localizadas dentro de este tipo concreto de comunidad, vienen asociadas a la etiqueta “premium”, lo que se refleja en su precio. Esta se ha convertido en una forma de vida muy popular en Marbella, y aquí echamos un vistazo a algunas de las razones por las que tiene mucho sentido considerar la opción de comprar una propiedad ubicada en una comunidad cerrada.
En el sentido más estricto, una comunidad cerrada es una comunidad residencial o urbanización que dispone de accesos estrictamente controlados. Normalmente cuentan con un perímetro cerrado de muros o vallas. Las comunidades cerradas generalmente disponen de pequeñas calles residenciales y pueden incluir instalaciones compartidas como las zonas ajardinadas u otras zonas comunes.
Son un tipo de enclave muy especial y los propietarios ven un valor agregado para vivir dentro de estos límites, principalmente por razones de seguridad y, sobre todo, de privacidad.
Algunas comunidades cerradas cuentan con servicio de seguridad privado y con frecuencia albergan propiedades de alto valor. En algunos países, como Sudáfrica y Sudamérica, las comunidades cerradas son una necesidad para los propietarios ricos y sus familias. El nivel de violencia e inseguridad es un alto riesgo para estas personas. En otros, principalmente en los Estados Unidos, es más un símbolo de status social, de exclusividad y de riqueza, mientras que la mayoría de los simples mortales no puede permitirse vivir en estas comunidades. A los estadounidenses, en particular, les gusta mostrar su prosperidad económica y ven en las comunidades cerradas, un medio para hacerlo.
¿Qué le ofrece una propiedad en una comunidad cerrada en Marbella?
Sin lugar a dudas, una de las razones más importantes para optar por una comunidad cerrada o una urbanización con acceso controlado por guardias de seguridad, es que los residentes disfrutarán de una sensación de calma y bienestar, y pueden estar seguros de que están protegidos en sus hogares. El hecho de que nadie pueda acceder sin ser controlado y que todos los visitantes sean monitoreados, es una gran ventaja de las comunidades cerradas.
Todas las comunidades cerradas generalmente tendrán cercas perimetrales y vigilancia con cámaras de seguridad.
Si la comunidad está cerrada, normalmente habrá instalaciones para el personal de seguridad y esto significa que los visitantes pueden ser atendidos en todo momento, por ejemplo, se pueden depositar ahí las llaves o los propietarios pueden optar por dejar sus llaves con seguridad para visitas en caso de venta o trabajadores para llevar a cabo trabajos mientras los propietarios no están en la vivienda. En otras palabras, funciona como un servicio de conserjería.
En Marbella, la mayoría de las comunidades cerradas tienen una sola puerta de acceso, y las calles dentro de la comunidad son privadas. Esto significa que no existe un derecho de paso para los no residentes y la entrada es sólo por invitación o autorización de la comunidad. Ejemplos de este tipo de comunidades son La Zagaleta en Benahavís, Altos Reales en Marbella o El Madroñal en Benahavís.
Algunas de las comunidades cerradas más grandes, como La Zagaleta, ofrecen instalaciones tipo club de campo. La Zagaleta dispone de dos campos de golf de 18 hoyos, con una casa club para miembros y residentes, un restaurante abierto a tiempo completo, pistas de tenis, piscina y zonas de recreo, además de un centro ecuestre.
Hay algunas de las llamadas comunidades cerradas, como Sierra Blanca, que debido a que las calles en la urbanización son públicas, el acceso a las mismas no puede ser legalmente bloqueado por puertas. Sin embargo, debido al alto nivel de las propiedades, la comunidad ha establecido un servicio de vigilancia 24 horas. Por ello, para incrementar la seguridad de la comunidad, al servicio de seguridad 24 horas se ha unido el cierre de las barreras durante la noche en todos los puntos de entrada, y que únicamente pueden abrirse por medio de mandos de control remoto, por los miembros del equipo de seguridad o por los propietarios.
Otras comunidades han obtenido permiso para instalar barreras, pero éstas sirven sólo para actuar como elementos disuasorios, ya que se abren automáticamente cuando se acerca un automóvil. De otro modo no sería legal cerrar las vías públicas para beneficiar a los residentes.
En Marbella, las comunidades cerradas son generalmente aquellas en las que las propiedades son de alto nivel y en la mayoría de casos se trata de propiedades multimillonarias. Dadas las instalaciones ofrecidas y la seguridad, los propietarios serán únicamente unos pocos privilegiados. Los propietarios están dispuestos a pagar más por vivir en estos enclaves.
Mary Dunne Gerente
Mary Dunne es una agente inmobiliaria altamente cualificada y con una amplia experiencia en el mercado inmobiliario de Marbella. Titular de una licencia de agente inmobiliario GIPE 2.709., que una organización profesional para agentes inmobiliarios con licencia en España.
Más de dos décadas de experiencia en el sector inmobiliario internacional de lujo le proporcionan un profundo conocimiento de los aspectos financieros y legales de las transacciones inmobiliarias.
Esta es una lujosa villa, con orientación sur, ubicada en una de las zonas más prestigiosas de Marbella, Sierra Blanca,...
