Impacto de la crisis bancaria en el Mercado Inmobiliario de Marbella

Las noticias procedentes de España cada día hacen lectura pesimista. Elementos nuevos, como los mismos que llegan a diario no hacen nada para un mercado inmobiliario en caída libre.

Crisis«España ha sido obligado a nacionalizados en parte su cuarto mayor banco Bankia, en un dramático movimiento para tratar de contener la escalada de la crisis financiera a medida que crecen temores sobre la exposición del sector a los activos de propiedad.

La agitación en Bankia ha contribuido a la enorme  cae de la bolsas en toda Europa últimamente, con existencias hundiendo a niveles no vistos desde las profundidades de la crisis financiera de la banca.”

¿Cómo afecta todo esto el mercado inmobiliario de Marbella? Estamos encontrando que nuestros clientes están adoptando un actitud de esperar tiempo y preocupa mucha a comprometerse a una compra, cuando España está en tal confusión. Muchos expertos piensan que el precio bajará aún más este año. Sin embargo da quien sabe Marbella cuenta inmediatamente que «Marbella no es España». Por suerte para nosotros que vivimos en un bello entorno con un clima maravilloso. Sí las cosas están malas, pero están malas todo!

Al menos aquí en Marbella el sol está brillando y una ronda de golf hace un bonito día de cualquier día!

Las zonas que rodean la ciudad de Marbella, milla de oro, Puerto Banus y fincas de lujo como Sierra Blanca y La Zagaleta ver su sus valores sostener. En estas zonas hay pocos embargos y daciones de banco.  En muchos casos las propiedades más grandes han sido financiadas por bancos privados que prefieren trabajar con sus clientes cuando están en dificultades, en lugar de ir legales. Apostan por la discreción!

En los últimos 10 años los nuevos desarrollos construidos cerca a Marbella son principalmente superiores complejos con especificaciones muy altos y buen precio de comando incluso en una recesión. Aún hay más demanda de suministro de este tipo de producto.

Hasta ahora este año lo que estamos vendiendo es invariablemente donde el «precio es correcto»,  si tenemos una buena propiedad en una buena ubicación, se vende.

Cuando hablamos a los propietarios les aconsejamos poner el precio de su propiedad en la mejor oferta en el complejo, dependiendo de la orientación, muebles y posición en la urbanización y funciona!  Estoy inundado con propietarios desesperados por vender y preguntando qué hacer y la respuesta sin embargo es siempre la misma.
Hay muchos clientes ahora procedentes del norte de Europa especialmente de los países escandinavos que son compradores en efectivo y buscando una ganga, saben que pueden recoger una propiedad a casi mitad de precio desde el “boom” de 2003.  Tienen ver el valor para su dinero. Ellos tienden a comprar entre 200.000  a 350.000 Euros. Sin embargo, las decisiones son rápidas y puedan completar rápidamente como vienen a Marbella con las finanzas en el lugar.

También ventas animadamente son finales unidades de stock de los promotores que han reducido los precios y elaborado un acuerdo con los bancos para poder ofrecer un alto porcentaje de las finanzas.

Sí nos está afectando y para hacer negocio es una lucha diario real pero la situación  está causando una ráfaga de actividad donde los compradores están decidiendo que ahora es el momento de ajustar  los precios aun.

Desde las mansiones más grandes  a un simple apartamento de casa de vacaciones  se aplica la misma lógica. Ningún inversionista astuto va a gastar su liquidez a menos que su dinero bien invertido. Los propietarios que quieren vender por desgracia están en la posición de tener que resignarse al mercado y a menos que estén dispuestos a satisfacer el mercado las perspectivas no son buenas lograr una venta.

Estamos en medio de uno de la peor crisis financiera jamás haya visto Europa y frente a lo desconocido en relación con el Euro, pero la vida continúa! Marbella es un excelente destino y tenemos algunas grandes propiedades a precios realistas.

Publicado en 31 mayo 2012 en Noticias

Mary Dunne

Mary Dunne

Mary Dunne es una agente inmobiliaria altamente cualificada y con experiencia en Marbella. Titular de una licencia de agente inmobiliario en España desde 1995. En 1996 completó un curso de Gestión Inmobiliaria en la Universidad Les Heures de Barcelona, y en 2005 obtuvo un MBA en Gestión Inmobiliaria. Es miembro de GIPE, una asociación profesional para agentes inmobiliarios cualificados en España y registrada en la CEPI (Asociación Europea de Profesionales Inmobiliarios).

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