Gastos de Compra y Venta de una Propiedad en Marbella

GASTOS DE LA COMPRA Y LA VENTA DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS

Aparte del precio de compra de la propiedad, usted debe incluir los costes de la transmisión en el presupuesto global de la compra. Los costes totales por la compraventa de una propiedad de reventa suelen estar alrededor del 10% ó 11%. Si se trata de una propiedad nueva a la que se aplica el IVA, el coste total estará alrededor del 12%. Los honorarios de los abogados hay que sumarlos al total de esos porcentajes.

A no ser que se acuerde específicamente en el contrato, el comprador y el vendedor pagarán los siguientes impuestos y honorarios:

EL COMPRADOR PAGA

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES
Una vez que la compra de la propiedad ha sido firmada en la Notaría, la Escritura de Propiedad es emitida y enviada a La Agencia Tributaria. Si la propiedad es una reventa (es decir, no es la primera transmisión de la propiedad), será aplicable el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Si la propiedad se compra por primera vez directamente del promotor, entonces serán aplicables el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) oscila en una escala entre el 8% y el 10% y lo pagará el COMPRADOR de viviendas, apartamentos, locales comerciales, garajes, parcelas, etc., de segunda-mano. La Junta de Andalucía (el Gobierno Regional) fija el Valor Fiscal de todos los bienes inmuebles, y en el caso de que el valor fiscal sea más elevado que el precio de compra, el impuesto se calcula usando el primero.

El impuesto se escala del siguiente modo:

Hasta 400.000€ 8%
Entre 400.000€ y 700.000€ 9%
Más de 700.000€ 10%

NOTA SOBRE LOS GARAJES:
Un máximo de DOS garajes pertenecientes a la misma vivienda están exentos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Para todos los demás garajes, el impuesto se escala del siguiente modo:

Hasta 30.000€ 8%
Entre 30.000€ y 50.000€ 9%
Más de 50.000€ 10%

EJEMPLO:
El cálculo para una propiedad de 1.500.000€ se hace del siguiente modo:

400.000€ 8% 32.000€
Entre 400.000€ y 700.000€ = 300.000€ 9% 27.000€
Entre 700.000€ y 1.500.000€ = 800.000€ 10% 80.000€
TOTAL 139.000€

IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
Cuando el vendedor es un CONSTRUCTOR, PROMOTOR O COMERCIALIZADOR HABITUAL DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS y para el caso de villas o apartamentos, o los garajes pertenecientes a éstos, de nueva construcción, el IVA es el 10%. Cuando el vendedor es un CONSTRUCTOR, PROMOTOR O COMERCIALIZADOR HABITUAL DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS, en el caso de parcelas, locales comerciales o plazas de garaje comerciales, el IVA está fijado en el 21%. Esto sólo afecta a las propiedades en reventa si el vendedor es un CONSTRUCTOR, PROMOTOR O COMERCIALIZADOR HABITUAL DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS.

IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
El Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados está fijado en 1,5% en cualesquiera villas o apartamentos, o garajes que pertenecen a estas propiedades, así como parcelas, locales comerciales y plazas de parking comercial, en los casos en los que el vendedor sea un CONSTRUCTOR, PROMOTOR O COMERCIALIZADOR HABITUAL DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS, y para nuevas propiedades en la primera transmisión.

GASTOS DE NOTARÍA Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Los gastos derivados de la Notaría y del Registro de la Propiedad dependerán del valor de la propiedad inmobiliaria y de la complejidad de la Escritura de Propiedad, pero suelen rondar en torno a los 3.000€.

HONORARIOS DEL ABOGADO
Los abogados cobrarán aproximadamente el 1% del precio de venta de la propiedad en concepto de honorarios por asesoramiento, pero esta cantidad puede variar en función del abogado y el precio de la propiedad.

EL VENDEDOR PAGA

IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA (PLUSVALÍA)
Este impuesto se basa en el valor de la tierra, el cual es fijado por el Ayuntamiento, y es aplicado al incremento del valor entre la anterior compra (es decir la compra del vendedor) y la actual compra, haciendo del tiempo de duración de la propiedad la clave para calcular este impuesto. En el caso de apartamentos y casas adosadas esto no supone generalmente una cantidad grande pero puede ser bastante significativo en el caso de villas construidas en una gran parcela y que no han cambiado de propietario en un largo período de tiempo. La cantidad debida puede ser reclamada por el Ayuntamiento y su asesor legal debe tener esto en cuenta antes de acometer la compraventa de la propiedad inmobiliaria.

HONORARIOS DE LA AGENCIA INMOBILIARIA
Estos son generalmente pagados por el vendedor, a no ser que en el contrato se haya acordado algo al respecto entre las partes.

HONORARIOS LEGALES
El vendedor pagará los gastos de su asesoramiento legal.

GASTOS DE CANCELACIÓN
El vendedor es responsable del pago de cualesquiera impuestos o gastos de cancelación de la hipoteca o cualquier otra deuda que afecte a la propiedad. La propiedad debe ser vendida libre de toda carga o gravamen.

Nota
Esta es sólo una guía general y le recomendamos que consulte con su abogado en relación con los posibles gastos e impuestos que puedan afectar a la transferencia de su propiedad inmobiliaria.