Tasación y Valoración

Tipos de tasaciones

Hay dos tipos de tasaciones en España.

Tasaciones y valoraciones formales realizadas por miembros cualificados y registrados de The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y Sociedades de Tasación españolas. (Los bancos e instituciones españolas exigen Sociedades de Tasación españolas elegidas de su panel).

Estas empresas están totalmente registradas, cumplen con las asociaciones y tienen indemnización profesional. Es importante tener en cuenta que esta valoración puede diferir del precio de lista real, ya que se basa en normativas estrictas y en precios oficiales de propiedades comparables, que tienden a ser conservadores.

Las empresas de tasación profesionales proporcionan una tasación completa de la propiedad con un informe exhaustivo que abarca las normativas sobre licencias y planificación. Estos informes pueden estar en español o en inglés. Los profesionales experimentados en valoración llevarán a cabo un estudio exhaustivo de su propiedad, incluyendo una inspección y un análisis que evalúa el estado y el valor del activo.

Valoración de mercado: se trata de una valoración realizada por una agencia inmobiliaria que se basará en factores como las condiciones actuales del mercado y los precios de ventas comparables, el conocimiento local de las ventas reales y la demanda en la zona. En España, una valoración realizada por un agente inmobiliario no es aceptada por los bancos o instituciones formales.

Los agentes inmobiliarios no están obligados a someterse al RICS ni a ningún otro organismo, y una valoración realizada por un agente inmobiliario no está respaldada por un organismo profesional y es una cuestión de su opinión. Las empresas inmobiliarias de marca respetadas se rigen por normas y reglamentos profesionales y, por lo general, se puede confiar en que ofrezcan valoraciones correctas.

¿Por qué tasar una propiedad?

Si es VENDEDOR,

Puede tasar su propiedad para estar seguro del precio y valor correctos de su bien.

Especialmente en la venta de propiedades más caras, puede tener peso si ha sido valorada profesionalmente. Si los compradores necesitan financiación, ya dispondrá de una tasación, que puede ser útil para los posibles compradores.

Si el bien es objeto de litigio, divorcio o sucesión, los tribunales o los abogados suelen solicitar una tasación formal.

Realizar una tasación profesional de su propiedad es una de las mejores cosas que puede hacer como propietario.

Si es usted COMPRADOR,

Si necesita financiación para su compra en España, el banco le obligará a realizar una tasación profesional para evaluar la cantidad que el banco le financiará. Cada banco tiene su propia empresa que prefiere utilizar. Sin embargo, deben aceptar una tasación de otra empresa siempre que esa empresa sea una empresa de tasación acreditada.

Las valoraciones y tasaciones requeridas por los bancos españoles, tribunales, etc., siempre se solicitarán en español y deben ser realizados por un «TASADOR» o un «PERITO», ya que así lo exige la normativa española.

Si usted está comprando una propiedad grande o una nueva, es posible que desee tener una tasación para asegurarse de que la casa no tiene defectos o problemas graves.

¿Qué es un Informe (Estudio) del Comprador de Vivienda?

El Informe de Comprador de Vivienda (Estudio) tiene por objeto ayudarle a:

• Tomar una decisión razonada e informada sobre la conveniencia de comprar el inmueble.
• Decidir con conocimiento de causa cuál es el precio razonable a pagar por la vivienda.
• Tener en cuenta las reparaciones o sustituciones que necesita el inmueble o considerar qué otro tipo de asesoramiento debería seguir antes de comprometerse a comprar el inmueble.

¿Por qué debería obtener un informe de tasación?

Aunque no es una práctica habitual en España que las propiedades sean inspeccionadas y las propiedades no suelen ser compradas sujetas a inspección, por lo general se considera que las propiedades se venden en buen estado de funcionamiento.

Las propiedades nuevas tienen una garantía estructural de diez años, pero esto no cubre los problemas de enganche. Una vivienda nueva suele tener un año de garantía a partir de la fecha
de entrega.

Por lo general, aconsejamos a nuestros clientes que se hagan con una guía del comprador de viviendas, sobre todo si se trata de propiedades de gran valor. Una vez intercambiadas las escrituras, los propietarios ya no tendrán ninguna responsabilidad. Incluso una propiedad nueva tendrá a veces problemas que no se aprecian a simple vista y sólo se hacen evidentes cuando se vive en ella.

¿Para qué tipo de propiedades puede MPDunne organizar valoraciones?

En principio, podemos ayudar a encontrar empresas que valoren todas las propiedades. Sin embargo, nos centramos principalmente en inmuebles residenciales en Marbella y sus alrededores, incluyendo villas, apartamentos y casas adosadas. Sin embargo, también podemos asesorarle en lo siguiente.

• Inversiones, Promociones y Terrenos.
• Valoraciones y Tasaciones de Inversiones y Promociones.
• Inspecciones de Edificios/Estructuras.
• Informes sobre desperfectos.

Los informes se proporcionarán en inglés.

¿Cuánto cuesta una tasación o un informe para compradores de vivienda?

En general, es mejor obtener un presupuesto antes de contratar cualquier trabajo.

Un peritaje técnico o un informe para compradores de vivienda podría costar varios miles de euros para una propiedad grande. A título orientativo, el precio puede oscilar entre 700.000 euros y 4.000 euros.

Una tasación para un prestamista hipotecario oscilará entre 400 euros y 2.000 euros, en función del tamaño de la propiedad a valorar.

Por otro lado, un agente inmobiliario ofrecerá una tasación de mercado como parte del paquete de venta o, si se requiere para algún propósito legal, la mejor práctica sería solicitar un presupuesto.

Conclusión

Si está considerando vender su propiedad en Marbella, nuestro servicio de valoración de mercado puede proporcionarle una orientación y asesoramiento inestimables sobre el mercado actual.

Nuestro equipo de tasación será capaz de determinar un valor de mercado exacto para su propiedad, dándole la tranquilidad de que está tomando las decisiones correctas a la hora de evaluar su valor.