Marbella mène la récupération sur le marché de la propriété en Espagne

Les nouvelles données indiquent que plus de propriétés ont été vendues dans la région de Marbella au cours de l’année dernière qu’au meilleur moment de vente d’avant la récession.

Selon les dernières données connues, le marché de la propriété de Marbella s’est mieux comporté que n’importe quelle autre région d’Espagne en 2014.

D’après les données fournies par l’Institut national de la statistique d’Espagne, les ventes dans la province de Málaga ont augmenté de 20 % comparées à 4 % à l’échelle nationale.

Près d’un tiers de toutes les propriétés vendues dans la province se trouve à l’intérieur du fameux Triangle d’or composé de Marbella, Estepona et Benahavis, où le nombre incroyable de 6 821 propriétés ont été vendues l’année dernière, dépassant les niveaux d’avant la crise de 2007.

Tandis que les prix demandés à Marbella ont augmenté en moyenne de 9 %, ce qui signifie qu’ils sont maintenant seulement à 17 % sous le niveau qu’ils étaient au moment le plus fort d’avant la récession.

La demande a été alimentée par les acheteurs étrangers ; le nombre d’étrangers qui ont acheté une propriété dans la province de Málaga l’an dernier a augmenté de 14,5 % pour atteindre une part de marché record de 14 %.

Des 23 929 résidences vendues dans la région, 38 % ont été achetées par des étrangers. Les Britanniques constituent le groupe le plus important du marché étranger ; ils ont acheté 28 % de plus de propriétés qu’en 2013. Le deuxième groupe d’acheteurs viennent des pays scandinaves, puis suivent les Français, les Hollandais, les Allemands et les Russes.

«Les acheteurs étrangers mènent assurément la récupération ici à Marbella» aux dires de Mary Dunne, la directrice générale de MP Dunne Properties. «Ils ont acheté des résidences secondaires et investi dans l’immobilier, car ils reconnaissent la popularité éternelle et tout le charme de cette destination soleil. Avec la récupération d’une plus grande partie de l’économie espagnole, les prix ne peuvent aller que dans un sens, vers le haut.»

Mary Dunne ajoute que même s’il y a eu à un moment donné une surabondance de nouvelles constructions dans la région, l’offre commence à s’épuiser. Les données le prouvent bien, car la vente de nouvelles résidences a fléchi de 10 % dans la province de Málaga alors que la revente de résidences a augmenté de 50 %.

«Il est bien évident que l’offre commence à s’épuiser» dit-elle. «Nous avons des clients qui veulent acheter, mais nous n’avons pas de produits à leur offrir. Le marché pourrait présenter de meilleurs résultats s’il y avait plus de projets de construction de grande qualité en marche.»

MP Dunne Properties offre quelques propriétés sur plan, y compris un nouveau complexe résidentiel haute de gamme qui va être construit dans le fameux Mille d’or de Marbella et une luxueuse villa de 5 chambres à coucher dans Nueva Andalucia.

Aux dires de Mary Dunne: «Ce sont surtout des propriétés haute gamme –plus d’un million d’euros – que nous vendons actuellement et notre stock diminue. La demande pour ce type de propriété dépasse de beaucoup l’offre; alors je suis convaincue que les prix ne cesseront pas de grimper.»