Vendre votre propriété – Comment récupérer la taxe Plusvalía

Lorsque vous vendez votre propriété en Espagne, la Plusvalía (une taxe locale) s’applique, cela doit être pris en charge par le vendeur, auparavant, il a été transmis aux acheteurs, mais ce n’est plus le cas, cette taxe doit être payée par le vendeur.

Au cours des dernières années, en raison de la baisse des prix causée par la crise immobilière espagnole, nous avons constaté que beaucoup de nos vendeurs ont vendu à perte ! Ce qui signifiait effectivement qu’ils auraient pu avoir une demande de plusieurs milliers d’euros pour une propriété qu’ils vendent à un prix inférieur au prix d’achat.

Une décision récente de la Cour constitutionnelle en Espagne annonce la fin de cette pratique. La Cour constitutionnelle a déclaré que cette formule n’était pas conforme à la Constitution, ce qui a entraîné une réforme juridique partielle.

La taxe s’applique lorsque vous vendez une propriété pour un bénéfice et que vous devez payer un pourcentage sur cette marge.

Le gain imposable est calculé sur un pourcentage fixe multiplié par la valeur cadastrale actuelle du terrain multiplié par le nombre d’années de possession de la propriété.

Plusvalía est une taxe prélevée sur le gain en valeur de terrains urbains, et non de construction, facturés à l’occasion de sa transmission. La terre est considérée comme urbaine si elle tombe sous cette catégorie par la loi de Catastro.

Les transmissions de propriété sont le principal type de transactions donnant lieu à la taxe, mais pas la seule. Si un prix est impliqué, Plusvalía est payé par la personne qui transmet la propriété ; Si aucun prix n’est impliqué, la personne qui acquiert la propriété est responsable du paiement de la taxe.

Lorsqu’un bien est transféré par une personne physique non résidente, il existe une exception. Dans ce cas, la plupart des avocats de l’acheteur vérifieront le montant du tax de la Plusvalia Municipal, qu’ils retiendront du prix d’achat, afin qu’ils puissent être sûrs qu’il est payé. Comme si le vendeur disparaissait et qu’il y avait une facture à payer, cela irait à l’encontre de la propriété, quel que soit le propriétaire !

S’il n’y a eu aucun gain lors de la vente de la propriété, vous pouvez demander à récupérer toute taxe Plusvalía qui a été payée.

Après avoir reçu votre «liquidación», que vous ayez reçu une facture du bureau des impôts ou que vous ayez rempli une auto-évaluation, vous aurez un mois pour vous plaindre, ou jusqu’à 4 ans pour réclamer toute taxe indue payée.

Si vous recevez une « liquidación » maintenant, nous vous conseillons de la défier. Tout ce qui est requis est quelqu’un pour le présenter en votre nom et une copie de l’acte de titre original lorsque vous avez acheté et le nouveau titre de propriété lorsque vous vendez.

Veuillez nous contacter pour une consultation gratuite. Chez MPDunne – Hamptons International, nous sommes toujours heureux d’aider nos clients à économiser de l’argent !!!