Évaluation et enquête

Nous fournissons de nombreux services immobiliers à nos clients, y compris des enquêtes ou des rapports d’achat de maison et des évaluations professionnelles pour les acheteurs et les vendeurs.
Voici nos guides sur les services d’évaluation et d’expertise à Marbella ; nous espérons qu’ils vous seront utiles.

Types d’évaluations immobilières

Il existe deux types d’évaluation de propriétés en Espagne.

  • Les enquêtes et les évaluations officielles réalisées par des membres qualifiés et enregistrés de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) et des sociétés d’évaluation espagnoles (les banques et institutions espagnoles exigent des sociétés d’évaluation espagnoles choisies dans leur panel). Ces sociétés sont entièrement enregistrées, en conformité avec les associations, et disposent d’une indemnité professionnelle. Il est important de noter que cette évaluation peut différer du prix réel de la liste car elle est basée sur des réglementations strictes et des prix officiels de propriétés comparables, qui ont tendance à être conservateurs. Les sociétés d’évaluation professionnelles fournissent une évaluation complète de la propriété avec un rapport détaillé couvrant les permis et les règlements de planification. Ces rapports peuvent être en espagnol ou en anglais. Des professionnels de l’évaluation expérimentés effectueront une étude approfondie de votre propriété, y compris une inspection et une analyse qui évalue l’état et la valeur du bien.
  • Évaluation du marché – il s’agit d’une évaluation par une agence immobilière qui sera basée sur des facteurs tels que les conditions actuelles du marché et les prix de vente comparables, la connaissance locale des ventes réelles et la demande dans la région. En Espagne, l’évaluation d’un agent immobilier n’est pas acceptée par les banques ou les institutions officielles. Les agents immobiliers ne sont pas obligés de se soumettre à la RICS ou à tout autre organisme, et l’évaluation d’un agent immobilier n’est pas soutenue par un organisme professionnel et reste une question d’opinion. Les sociétés immobilières respectées et portant des noms de marque adhèrent aux normes et réglementations professionnelles et on peut généralement leur faire confiance pour donner des évaluations correctes.

Pourquoi faire évaluer un bien immobilier ?

Si vous êtes un VENDEUR,

Vous pouvez faire évaluer votre propriété, afin d’être sûr du prix et de la valeur corrects de votre bien. En particulier, lors de la vente de propriétés plus chères, le fait qu’elles aient été évaluées par des professionnels peut avoir du poids. Si les acheteurs ont besoin d’un financement, vous aurez déjà une évaluation prête à l’emploi, ce qui peut être utile pour les acheteurs potentiels.

Si le bienfait l’objet d’un litige, d’un divorce ou d’une homologation, les tribunaux ou les avocats demandent souvent une évaluation officielle.

Faire évaluer votre bien par un professionnel est l’une des meilleures choses que vous puissiez faire en tant que propriétaire.

Si vous êtes un ACHETEUR,

Si vous avez besoin d’un financement pour votre achat en Espagne, vous serez obligé par la banque de faire une évaluation professionnelle pour déterminer le montant qu’elle financera. Chaque banque a sa propre société qu’elle préfère utiliser.

Toutefois, elle doit accepter une évaluation effectuée par une autre société, à condition qu’il s’agisse d’une société d’évaluation agréée.

Les évaluations ou enquêtes requises par les banques espagnoles, les litiges, les tribunaux, etc., seront toujours demandées en espagnol et doivent être effectuées par un « TASADOR » ou un « PERITO », comme l’exige la réglementation espagnole.

Si vous achetez une grande propriété ou une nouvelle propriété, vous voudrez peut-être faire faire une expertise pour vous assurer que la maison ne présente pas de défauts ou de problèmes graves.

Qu’est-ce qu’un rapport d’enquête sur l’achat d’une maison ?

Le rapport d’enquête sur l’achat d’une maison a pour but de vous aider :

  • Prendre une décision raisonnée et informée sur l’opportunité d’acheter la propriété.
  • Prendre une décision éclairée sur le prix raisonnable à payer pour le bien.
  • Prendre en compte les réparations ou remplacements dont le bien a besoin.
  • Envisager les conseils supplémentaires à prendre avant de s’engager à acheter la propriété.

Pourquoi devrais-je obtenir un rapport d’évaluation pour l’achat d’une maison ?

Bien qu’il ne soit pas d’usage en Espagne de faire inspecter les propriétés et que les propriétés ne soient généralement pas contractées sous réserve d’une inspection, on considère généralement que les propriétés sont vendues en bon état de fonctionnement.

Les nouvelles propriétés bénéficient d’une garantie structurelle de dix ans, mais celle-ci ne couvre pas les problèmes d’entretien. Une nouvelle propriété a généralement un an de garantie à partir de la date de livraison.

Nous conseillons généralement à nos clients, Caveat emptor, « Que l’acheteur prenne garde », de se procurer un guide de l’acheteur, en particulier pour les biens de grande valeur. Une fois que les titres de propriété ont été échangés, les propriétaires n’ont plus aucune responsabilité.

Même une propriété neuve présente parfois des problèmes qui ne sont pas apparents à première vue et qui ne deviennent évidents que lorsqu’on y vit.

Essayez de faire revenir le promoteur ou les constructeurs pour régler des détails mineurs, vous savez ce qu’on dit de la fermeture de la porte de l’écurie après le départ du cheval !

Pour quel type de propriétés MPDunne peut-elle organiser des évaluations ?

En principe, nous pouvons aider à trouver des entreprises qui évaluent toutes les propriétés. Cependant, nous nous concentrons principalement sur l’immobilier résidentiel à Marbella et dans les environs, y compris les villas, les appartements et les maisons de ville. Cependant, nous pouvons également vous conseiller dans les domaines suivants.

  • Investissements, développements et terrains.
  • Évaluations et évaluations d’investissement et de développement.
  • Enquêtes sur les bâtiments et sur les structures.
  • Rapports d’accrochage.
  • Les rapports sont fournis en anglais.

Combien coûtera une enquête ou un rapport d’achat de maison ?

En règle générale, il est préférable d’obtenir une estimation avant d’engager tout travail à entreprendre.

Une enquête technique ou un rapport d’acheteur de maison pourrait coûter plusieurs milliers d’euros pour une grande propriété. Attendez-vous à une fourchette de prix allant de 700.000 euros à 4.000 euros maximum à titre indicatif.

Une évaluation pour un prêteur hypothécaire sera de l’ordre de 400 euros à 2 000 euros, selon la taille du bien à évaluer.

D’autre part, une évaluation du marché par un agent immobilier sera soit proposée dans le cadre de l’offre d’inscription, soit, si elle est requise à des fins juridiques, la meilleure pratique consiste à demander une estimation.

Conclusion

Si vous envisagez de vendre votre propriété à Marbella, notre service d’évaluation du marché peut vous fournir une orientation et des conseils précieux sur le marché actuel. Notre équipe d’évaluation sera en mesure de déterminer une valeur marchande précise pour votre propriété, vous donnant la tranquillité d’esprit que vous prenez les bonnes décisions quand il s’agit d’évaluer sa valeur.

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