Продажа вашей недвижимости — как вернуть налог Plusvalía

Когда вы продаете свою недвижимость в Испании применяется местный налог Plusvalía, его оплачивает продавец, ранее он оплачивался покупателем, но порядок изменился и сейчас этот налог должен быть оплачен продавцом.

В последние годы из-за падения цен, вызванного испанским кризисом в сфере недвижимости, мы обнаружили, что многие из наших продавцов продали в убыток. Это фактически означало, что у них мог быть спрос собственность, которую они продают, по цене ниже покупной.

Недавнее постановление Конституционного суда Испании объявляет о прекращении этой практики. Суд заявил, что эта формула не соответствует Конституции, форсируя частичную юридическую реформу.

Налог применяется, когда вы продаете недвижимость с прибылью и платите процент от этой прибыли.

Налогооблагаемая часть рассчитывается в фиксированном процентном выражении по сравнению с текущей кадастровой стоимостью земли, умноженной на количество лет собственности.

Plusvalía — это налог, взимаемый с прироста стоимости городских земель. Земля считается городской, если она попадает под эту категорию в соответствии с Законом о Катастре.

Передача права собственности является основным видом операции, в результате чего возникает налог, но не единственный. При наличии цены, Plusvalía оплачивается лицом, передающим имущество; если цена не взимается, лицо, приобретающее имущество, несет ответственность за уплату налога.

Существует исключение, когда недвижимость передается физическим лицом-нерезидентом,. В этом случае большинство юристов выясняют сумму для покупателя, причитающуюся в муниципалитете Плюсвалия, которую они сохранят за счет покупной цены, поэтому они могут быть уверены, что она выплачена. Как будто продавец исчезает, и есть счет, потому что он пойдет против собственности независимо от того, кто является владельцем!

Если вы не получили прибыль при продаже недвижимости, вы можете запросить возврат любого налога Plusvalía, который был уплачен.

У вас будет месяц для подачи жалобы (до 4 лет), чтобы потребовать уплаченный налог.

Все, что требуется, это человек, который будет представлять вас, копия оригинального документа о праве собственности, когда вы покупали, и новый акт о праве собственности, когда вы продали.

Пожалуйста, свяжитесь с нами для бесплатной консультации. В MPDunne — Hamptons International мы всегда рады помочь нашим клиентам сэкономить деньги !!!