Договоры купли-продажи

При заключении договора особо необходима юридическая поддержка. Мы советуем воздержаться от самостоятельных действий при отсутствии соответствующего опыта и знания испанского. Как только Покупатель определился с недвижимостью, которую хочет приобрести, он называет сумму, которую готов заплатить за данную недвижимость, и вносит депозит. После внесения депозита стороны начинают составление договора купли-продажи или как минимум резервирования. Как только Продавец объявит о согласии принять предлагаемую Покупателем сумму, уведомляются юристы и производится перевод денежных средств на счет Продавца в размере от 10% стоимости недвижимости. Затем начинается комплексная юридическая проверка недвижимости на предмет права собственности, уплаченных налогов, платежей,  долгов, а также градостроительных проектов данного района.

Юристы обеих сторон совместно составят дискреционный договор, который закрепляет достигнутые договоренности  о цене и сроках завершения сделки.

Если Вы приобретаете дом вместе с мебелью, то потребуется подписанная опись в качестве приложения к договору. По возможности, попросите своего агента организовать опись с фотографиями.

Также перед подписанием договора в нотариальном офисе, необходимо  чтобы  от лица Покупателя кто-то убедился в том, что вся описанная мебель на месте. В противном случае, подписав договор, будет сложно вернуть предметы мебели, «удержанные» бывшим владельцем.

Как только подписан дискреционный договор и уплачен депозит, как правило, в размере 10%, ни одна из сторон уже не сможет отказаться от своих обязательств, в противном случае последует уплата крупной неустойки. По закону, в случае отказа от своих обязательств, Продавец возвращает полученную от  Покупателя сумму в двойном размере, если в договоре не указан иной размер выплаты,  Покупатель при отказе от своих обязательств теряет уплаченную Продавцу сумму.

Если от Вас требуется подписание дискреционного договора, пожалуйста, будьте внимательны, и помните о том, что если Вы не купите недвижимость в указанный в договоре срок, Вы потеряете все права на ее приобретение, и тогда Владелец сможет снова выставить  данную недвижимость на продажу, удержав при этом всю сумму, уплаченную Вами ранее, независимо от причины, по которой Вы не можете завершить сделку.

Вечное золотое правило: если Вас что-то не устраивает или смущает, обратитесь за пояснениями или профессиональной рекомендацией.

Не подписывайте документы, которые Вас не устраивают. Каждый подписываемый документ должен иметь перевод на англиский или другой язык, которым Вы владеете. Ваш адвокат или юридический представитель должен предоставить полный перевод всего документа, а не просто выдержки из него. Если вам требуется перевод, то это должен быть перевод данного конкретного договора, а не его общей версии.

Как только в присутствии Нотариуса подписаны все документы о праве собственности, Вы становитесь новым Владельцем и должны получить ключи от своего дома. Вашему юридическому представителю останется лишь организовать от Вашего имени уплату налога на передачу совственности и регистрацию в Земельном реестре.