Effekten av Corona Virus i Marbella
Det högsta fallet för husförsäljning och inteckningar sedan 2013 på den spanska fastighetsmarknaden. De första offentliga uppgifterna är nu tillgängliga som visar påverkan av Coronavirus på fastighetsmarknaden med siffror från Notariekontoren som visar ett drastiskt fall i antalet signerade av köp och inteckningar i mars.
I takt med att spanska larmtillståndet och nedstängningen startade sjönk husförsäljningen med 37,5% och Inteckningarna med 28% av de årliga siffrorna. Priserna sjönk samtidigt med cirka 2,2%, men detta borde inte bero på Covid-19-frågorna.
På årsbasis utgör Covid-19 det största fastighetsfallet sedan december 2013 då vi hade en nedgång på 51%. I mars månad var det 32,332 registrerade köp och 18,446 inteckningar vilket är de lägsta siffrorna sedan augusti i fjol. Uppgifterna återspeglar effekterna Covid19 har på marknaden och vi har ännu inte sett siffrorna för april och maj.
Många av de försäljningarna som undertecknades i mars var tidigare överenskomna. De ansågs akuta enligt bestämmelserna i nödsituationen och fick fortsätta. Siffrorna för april och maj kommer att bli katastrofala då det har varit omöjligt att genomföra visningar av bostäder samt utförande av fastighetsvärderingar på grund av förbudet för rörelse för människor vilket har gjort att fastighetsmarknaden har varit stoppad för affärer sedan 14 mars 2020.
Hur påverkar det resterande delen av 2020 med alla olika begränsningar? Vi som många andra fastighetsmäklare, har transaktioner som skjutits upp, omförhandlas och flera annulleras. Från den 18 maj får fastighetsmäklare öppna sina kontor igen. Men den spanska regeringen antog en lag från fredagen den 15 maj till slutet av nödsituationen att alla som kommer in i Spanien kommer att vara tvungna att sätta sig karantän i 14 dagar. Det innebär ännu fler förseningar och avbokningar av resplaner.
Utländska invånare äger cirka 35% av andra bostäder på Costa del Sol. Det är just de klienter som behövs för att få komma till Spanien. Det betyder att den enda aktiviteten i Marbella fram till i slutet av juni är med den lokala marknaden.
Vi kommer att vara öppna för affärer, men utan kunder som kommer in genom dörren så kommer försäljningssiffrorna inte vara som de brukar vara för den här tiden på året. Vi har redan en lång lista över kunder som bekräftar deras intresse men bara om priset är rätt!
Publicerad på 27 maj 2020 i Nyheter
Mary Dunne är en mycket kvalificerad och erfaren fastighetsmäklare i Marbella. Innehavare av en spansk fastighetslicens från 1995. År 1996 avslutade hon en kurs för fastighetsförvaltning i Les Heures universitet i Barcelona och 2005 fick hon en MBA i spansk fastighetsförvaltning. Hon är medlem i GIPE, en professionell förening för kvalificerade fastighetsmäklare i Spanien och registrerad i CEPI (European Association of Real Estate Professional).
