Att förbereda din fastighet för visning

“Du har bara en chans att göra ett första intryck.” Ibland är allt som krävs några småsaker för att presentera din fastighet i dess bästa ljus, och skapa ett enastående första intryck.

När köpare kommer för att se ditt hem måste de känna sig bekväma, inte övervakade eller påskyndade, och de måste vara bekväma nog att ställa frågor och berätta om sina känslor. Vi rekommenderar att du, om möjligt, inte är hemma under visningen. Mäklaren känner köparen och känner till dennes krav, och kan framhäva ditt hems unika egenskaper på bästa sätt. Om du måste vara närvarande rekommenderar vi att du aldrig diskuterar försäljningen med kunden, och att du aldrig ber om ursäkt för fastighetens utseende eftersom detta kan fästa uppmärksamhet vid negativa detaljer. Försök aldrig att sälja möbler under en visning, detta ska enbart diskuteras när en förhandling är klar. Om mäklaren har tillgång till alla fakta när fastigheten har förberetts och presenterats kommer du öka chansen att köparen ska be om en andra visning.

Några få enkla saker kan göra mycket

Fastigheten bör vara professionellt städad både in- och utvändigt, och alla eventuella problem bör lösas på förhand. När köpare anländer är utsidan och trädgården det första de ser. Många potentiella köpare har tackat nej till en fastighet enbart för att de inte “gillade hur det såg ut”, även om läget, priset och hemmets egenskaper har varit perfekta för köparen.

Uppfart och garage/h2>
Uppfarten bör ha sopats, och eventuella färgskiftningar bör ha jämnats ut. Försäkra dig om att garagedörren fungerar utan problem, och att garaget är välstädat och i ordning.

Veranda & Terrass

I södra Spanien, och särskilt i Marbella, tillbringar många flera månader med att bo “al fresco”. Uteplatser är därför mycket viktiga för köpare. Attraktiva och bekväma utemöbler och en fin möblering kommer göra den här platsen mer inbjudande. Placera blommor och ljus utomhus, om det är möjligt. Småsaker räcker långt.

Swimmingpool

Pooler måste vara fläckfria, och alla spår av närliggande växter måste tas bort.

Inredning

Ta bort alla småsaker, organisera, och ta bort onödiga personliga tillhörigheter från ytor. Dra upp gardiner för att släppa in ljus och skapa ljusa platser. Ställ ut färska blommor i vaser. Tänk på hur huset luktar, det bör vara fräscht och lukta rent inför alla visningar.

Kök

Spisen, kylskåpet och diskhon bör vara fläckfria. Kasta eller ställ undan allt som du inte använder regelbundet. Alla köksytor bör vara tomma.

Badrum och sovrum

Dessa rum bör vara mycket rena, och absolut inte ha damm, spindelväv eller fläckar på speglar och ytor. Sängar bör vara bäddade, och sängkläder bör matcha. Garderober bör vara rena och organiserade för att framhäva utrymmet.

Husdjur & Doft

Båda dessa saker kan skrämma iväg potentiella köpare. Alla människor är inte bekväma med djur, och nästan alla avskyr äckliga dofter. Om du har hundar, och särskilt stora sådana, bör de vara kopplade eller någon annanstans under visningen.

De här enkla förslagen kommer göra det generella intrycket av din fastighet mycket bättre, och kan leda till en högre vinst.