Estepona est une belle ville côtière située sur la Costa del Sol, dans le sud de l’Espagne. Avec sa superbe marina et sa campagne luxuriante,
Estepona est l’une des destinations de vacances les plus populaires de la Costa del Sol.
Estepona est une belle ville espagnole, réputée pour son centre historique rajeuni et ses plages sur la Méditerranée, ce qui en fait une destination résidentielle, touristique et de vacances très prisée sur la Costa del Sol. Grâce à son environnement naturel entouré de mer et de montagnes, elle partage le microclimat de Marbella et bénéficie de plus de 325 jours d’ensoleillement par an.
Estepona est une ville située sur la Costa del Sol méditerranéenne, dans le sud de l’Espagne. Située entre Marbella et Sotogrande dans la province de Malaga, elle s’étend sur 21 km le long de la côte, couvrant une superficie de 137 kilomètres carrés avec la Sierra Bermeja en toile de fond.
Estepona se trouve à environ 80 km ou une heure de l’aéroport de Malaga et à 45 km ou quarante minutes de l’aéroport de Gibraltar. Desservie par l’autoroute A7 et par la route côtière à péage AP-7, Estepona se trouve à environ vingt minutes à l’ouest de Marbella et à quinze minutes de Sotogrande.
Estepona jouit d’un superbe centre-ville historique dans un cadre naturel magnifique. Des palmiers bordent le front de mer, un port de plaisance et la vieille ville aux rues étroites et pittoresques. Par rapport à Marbella, les plages et les restaurants sont moins fréquentés et la côte est moins développée. Il est facile de trouver l’Espagne authentique. Prenez une table dans un restaurant du port pour déguster du poisson fraîchement pêché ou une paella au riz noir. Promenez-vous dans les rues de la vieille ville, où les fleurs aux couleurs vives contrastent avec les maisons blanchies à la chaux, et vous vous sentirez immergé en Espagne.
Estepona est une destination de vacances très prisée tout au long de l’année. Elle possède deux plages arborant le drapeau bleu de la Communauté européenne. Elles sont magnifiques et offrent d’excellentes installations telles que des bars et des restaurants en bord de mer. Des maîtres-nageurs sont présents aux heures de pointe et des activités nautiques sont proposées pour tous les âges.
La marina d’Estepona est un port de pêche qui offre des installations modernes telles qu’une promenade avec des restaurants, des boutiques et des bars. Les places de bateau dans la marina sont environ deux fois moins chères que dans les autres ports de la Costa del Sol.
Estepona compte six terrains de golf, et les golfs de Valderrama et de La Reserva ne sont qu’à quinze minutes de route de Sotogrande.
Estepona est une région qui a quelque chose à offrir à chacun. Que vous recherchiez des vacances relaxantes au bord de la mer ou des vacances plus actives avec beaucoup de choses à faire, Estepona vaut la peine d’être prise en considération ! Avec ses paysages magnifiques, son service amical et sa bonne cuisine, c’est peut-être l’endroit idéal pour acheter votre maison de vacances ou votre résidence permanente.
Le choix de propriétés est tellement vaste que nous serions ravis de vous faire visiter la région et de vous aider à trouver la maison idéale pour vous. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.
Estepona a connu une croissance significative ces dernières années, se transformant en une ville moderne et prospère tout en préservant soigneusement son charme andalou traditionnel. La ville a fait l’objet d’importants travaux d’infrastructure, notamment la construction de nouvelles routes et de boulevards, l’ajout de fleurs et d’arbres pour créer un Corredor Litoral convivial pour les piétons et un sentier côtier de 21 kilomètres. Dirigée par le maire Jose Maria Garcia Urban, cette cure de jouvence a permis d’améliorer la connectivité et de renforcer l’attrait de la ville en tant que destination durable et accueillante pour les familles. L’engagement d’Estepona en faveur de la durabilité est évident dans ses jardins paysagers, ses développements écologiques et ses espaces verts, qui favorisent la préservation de l’environnement et une qualité de vie élevée. L’expansion de Laguna Village et le nouveau boulevard qui longe la côte ont encore renforcé l’attrait de la ville, apportant des services de luxe et des équipements modernes aux résidents comme aux visiteurs.
À l’avenir, la croissance d’Estepona devrait se poursuivre grâce à de nouvelles initiatives de planification urbaine axées sur l’expansion des zones résidentielles, l’amélioration des transports publics et le développement de l’écotourisme. La ville devient de plus en plus attrayante pour les investisseurs en raison de sa proximité avec Marbella et Puerto Banús, de ses excellentes infrastructures et de l’accent mis sur la création d’une communauté équilibrée et durable. Grâce à sa popularité croissante auprès des acheteurs internationaux, en particulier sur le marché de l’immobilier de luxe, Estepona offre un potentiel d’investissement prometteur, ce qui en fait un choix sûr pour ceux qui cherchent à investir sur la Costa del Sol. L’approche avant-gardiste de la ville en matière de développement et de durabilité en fait un lieu intéressant pour les acheteurs de biens immobiliers et les investisseurs à long terme.
La vieille ville d’Estepona, souvent appelée le « jardin de la Costa del Sol », est un exemple étonnant d’architecture andalouse. Les façades blanchies à la chaux contrastent magnifiquement avec les pots de fleurs éclatants. Les rues soigneusement aménagées, telles que la Calle Terraza et la Calle Real, présentent chacune leur propre palette de couleurs florales, créant ainsi une expérience visuelle saisissante et immersive pour les visiteurs. Chaque coin de rue témoigne de la volonté d’Estepona de préserver son patrimoine espagnol authentique tout en conservant une atmosphère fraîche et accueillante.
La Plaza de las Flores, la place la plus emblématique d’Estepona, est au cœur de ce quartier pittoresque. D’origine séculaire, la place s’est transformée en un centre social animé, entouré de bâtiments historiques, de cafés élégants et d’une riche exposition de fleurs.
Les visiteurs peuvent se détendre près de la fontaine centrale, déguster une cuisine espagnole traditionnelle ou s’imprégner de la beauté tranquille des environs luxuriants de la place. Cet espace incarne le mélange harmonieux de l’histoire et du charme moderne de la ville.
Le Nouveau Mille d’Or d’Estepona s’étend de San Pedro jusqu’à l’hôtel Kempinski. Il abrite certaines des plus belles propriétés de la Costa del Sol. On y trouve également de prestigieux complexes hôteliers cinq étoiles, mais il n’est pas nécessaire de se ruiner pour vivre à Estepona.
Ce quartier a été baptisé le Nouveau Mille d’Or, car de nombreux nouveaux complexes ont été construits dans un style similaire à celui du Mille d’Or original de Marbella. Estepona a beaucoup de nouveaux développements car elle dispose de plus de terrains en réserve qui sont maintenant aménagés en maisons contemporaines modernes. Ces projets offrent des finitions de meilleure qualité que les reventes. En conséquence, le marché du neuf a décollé à Estepona, ce qui contribue à la revitalisation de la zone, faisant d’Estepona et du Nouveau Mille d’Or l’une des zones à venir les plus attrayantes autour de Marbella.
Estepona, souvent appelée le « jardin de la Costa del Sol », offre une riche tapisserie d’expériences culturelles destinées aux résidents et aux visiteurs. Voici un guide de quelques-unes des attractions culturelles à ne pas manquer à Estepona et dans ses environs:
L’histoire d’Estepona est profondément ancrée dans ses trésors archéologiques:
• Castillo de San Luis: Construit au XVIe siècle pour défendre la ville, ce château a été récemment restauré et transformé en musée. Les visiteurs peuvent découvrir ses vestiges historiques, notamment les sols du XVIe siècle et les murs du XVIIIe siècle, grâce à une passerelle intérieure qui présente les différentes phases historiques de l’édifice.
• Agrandissement du musée archéologique: Le musée archéologique d’Estepona va doubler son espace d’exposition, ce qui permettra d’exposer plus largement des objets datant de la préhistoire, de l’époque romaine et de l’époque islamique. L’agrandissement comprend de nouvelles salles à l’étage et des rénovations de la cour centrale, ce qui améliorera l’offre du musée.
Pour un mélange unique de culture et d’aventure, Selwo Aventura offre une expérience immersive:
• African Safari Experience: Ce parc animalier permet aux visiteurs d’observer plus de 2 000 animaux de différents continents dans des environnements qui imitent leurs habitats naturels.
• Expositions culturelles: Au-delà de la faune, Selwo Aventura présente des aspects de la culture africaine, notamment de l’artisanat traditionnel et des spectacles, enrichissant ainsi l’expérience des visiteurs.
Le centre Mirador del Carmen est un lieu d’enrichissement culturel:
• Des expositions d’art: Ce centre accueille une variété d’œuvres d’art espagnoles de différentes époques et fournit une plateforme pour les œuvres classiques et contemporaines.
• Des installations culturelles: Le centre abrite une bibliothèque, un conservatoire de musique, un auditorium et une salle d’exposition. Sa tour d’observation offre des vues panoramiques sur la ville et la Méditerranée, ce qui en fait un centre culturel à Estepona.
Plusieurs sites archéologiques témoignent de l’héritage romain d’Estepona:
• Villa Romaine de Las Torres: Ce site présente les vestiges d’une villa romaine, qui donne un aperçu des styles architecturaux et des conditions de vie de l’époque.
• Aqueduc de Saladavieja: Cet ancien aqueduc romain met en évidence les prouesses d’ingénierie de l’époque et reflète l’importance historique de la région.
Le long du littoral d’Estepona se trouvent des tours de guet historiques qui servaient autrefois de structures défensives:
• Torre Guadalmansa: Cette tour fait partie du réseau de défenses côtières érigées pour se protéger des invasions de pirates.
• Torre del Velerín: Un autre exemple de tour de guet côtière témoigne de l’importance stratégique de la région à l’époque médiévale.
L’exploration de ces sites culturels témoigne de la richesse de l’histoire d’Estepona et de son évolution en une communauté moderne et dynamique.
Le Corredor Litoral de Estepona, un sentier côtier de 21 kilomètres, a transformé la façon dont les habitants et les visiteurs découvrent le magnifique littoral méditerranéen de la ville. Conçu pour promouvoir la durabilité et améliorer la connectivité, cet itinéraire pittoresque relie certaines des plus belles plages et zones résidentielles d’Estepona, créant ainsi un moyen convivial d’explorer la côte.
En chemin, vous rencontrerez de magnifiques jardins paysagers, des espaces verts et de charmants ponts en bois offrant une vue imprenable sur la mer. L’un des points forts du parcours est la Torre del Velerín, une tour de guet historique datant du XVIe siècle, qui rappelle le riche passé d’Estepona. Le sentier est également parsemé de cafés accueillants en bord de mer et de bars élégants, où vous pouvez déguster un café ou un plat de fruits de mer frais tout en admirant le paysage méditerranéen spectaculaire.
Par temps clair, la vue devient encore plus remarquable, car on peut apercevoir la silhouette spectaculaire du rocher emblématique de Gibraltar et même la côte lointaine de l’Afrique du Nord à travers les eaux scintillantes du détroit. Parfait pour les promenades en famille, le vélo ou le jogging, le Corredor Litoral offre un cadre paisible et pittoresque aux résidents et aux touristes. Que vous admiriez la verdure luxuriante, que vous vous arrêtiez pour boire un verre dans un chiringuito en bord de mer ou que vous profitiez simplement de la brise marine, ce sentier côtier est un moyen inspirant de profiter de la beauté naturelle d’Estepona.
Le littoral d’Estepona offre une sélection variée de plages qui satisferont tous les types de baigneurs, notamment les suivantes:
Que vous soyez à la recherche de restaurants animés en bord de mer, d’eaux familiales ou d’une escapade tranquille, les plages d’Estepona offrent le cadre idéal pour tout type d’expérience côtière.
Estepona est un paradis pour les golfeurs, avec quelques-uns des meilleurs terrains de golf de la Costa del Sol, chacun offrant une expérience unique dans un environnement à couper le souffle.
Il existe également d’excellents terrains de golf à Marbella Benahavís.
Estepona n’est pas seulement un paradis pour les amateurs de golf, c’est aussi une destination dynamique pour un large éventail de sports et d’activités de plein air, grâce à ses excellentes conditions climatiques presque toute l’année. L’Escuela Ecuestre (école d’équitation d’Estepona) est l’une des principales installations de la ville. Elle propose des leçons d’équitation et des événements équestres pour tous les âges et tous les niveaux, dans le cadre paisible de la campagne andalouse.
La diversité des installations sportives d’Estepona – du tennis au padel en passant par les activités équestres et les centres de remise en forme – en fait une destination idéale pour tous ceux qui souhaitent rester actifs tout en profitant du climat méditerranéen. Que vous soyez un athlète professionnel ou simplement quelqu’un qui aime rester en forme, Estepona offre l’environnement parfait pour tous vos besoins sportifs.
Estepona abrite une grande variété d’écoles privées internationales, chacune offrant des approches distinctes de l’éducation pour répondre aux divers besoins des familles. Des programmes britanniques et bilingues traditionnels aux programmes américains et internationaux innovants, la ville et ses environs présentent un mélange attrayant d’environnements académiques. Laude San Pedro International College et Atalaya International School mettent l’accent sur l’apprentissage bilingue et la flexibilité académique. Parallèlement, l’International School Estepona et la Queens British Grammar School s’adressent à des enfants plus jeunes en leur offrant de solides bases britanniques et une attention personnalisée.
Des établissements plus récents comme l’Atlas American School of Málaga apportent de nouvelles perspectives avec un enseignement basé sur les États-Unis et des programmes intégrés de sport et d’entrepreneuriat. Les familles à la recherche d’options locales mieux établies apprécieront le Colegio San José, une école bilingue de longue date qui jouit d’une solide réputation académique et d’une orientation internationale. Que vous recherchiez un programme britannique structuré, un diplôme américain de fin d’études secondaires ou des études nationales espagnoles avec des parcours internationaux, Estepona offre une gamme impressionnante d’enseignement privé. Pour plus de détails sur chaque école, visitez notre blog sur les écoles de la région de Marbella-Estepona.
Estepona s’est fermement établie comme l’une des meilleures destinations culinaires de la Costa del Sol, avec un mélange vibrant de restaurants qui reflètent l’âme méditerranéenne de la région tout en embrassant des influences mondiales. Dans le centre-ville animé, les visiteurs peuvent découvrir des endroits remarquables comme Alma de Miguel, La Bulla et Tapas Diez, qui allient le flair andalou à la gastronomie moderne. Les bars sur les toits comme Bermeja Views offrent des vues panoramiques avec des cocktails élégants, tandis que les établissements élégants en bord de mer comme Trocadero Estepona offrent des repas romantiques en bord de mer à quelques pas de la vieille ville historique.
Au-delà du centre, la côte d’Estepona et ses environs regorgent de lieux de restauration exceptionnels. Chaque quartier offre quelque chose d’unique, de l’ambiance sophistiquée du Sublime Beach Club et de Beso Beach sur le nouveau Golden Mile aux joyaux cachés comme Nido et Ancla Sea Bridge à Estepona West. Que vous recherchiez des sushis frais au Kai, de l’italien authentique à l’Isola ou au Don Giovanni, ou des spécialités grillées au El Carnicero 1993, vous trouverez des repas mémorables qui conviendront à tous les palais et à toutes les occasions.
La situation centrale d’Estepona sur la Costa del Sol en fait un point de départ idéal pour explorer certaines des destinations les plus emblématiques de la région. Située à environ 25 minutes en voiture de Marbella et de Sotogrande, Estepona offre une atmosphère paisible et plus détendue, à proximité des célèbres boutiques, restaurants et lieux de vie nocturne de Marbella. La charmante ville de San Pedro de Alcántara n’est qu’à quelques minutes, offrant une ambiance andalouse plus traditionnelle avec ses marchés locaux, ses bars à tapas et ses plages familiales.
Pour ceux qui apprécient le luxe des boutiques et des divertissements de classe mondiale, Puerto Banús se trouve à une courte distance en voiture à l’est d’Estepona. Ce port de plaisance prestigieux abrite des boutiques haut de gamme, des restaurants raffinés et des yachts spectaculaires, attirant des visiteurs du monde entier.
La situation d’Estepona permet également d’accéder facilement aux principaux centres de voyage comme l’aéroport de Malaga, qui se trouve à un peu moins d’une heure de route. Malaga dispose d’un aéroport international et d’une ville animée qui regorge de sites culturels, de musées et de sites historiques. Au sud, Gibraltar se trouve à environ 45 minutes de route d’Estepona, où vous pourrez explorer le célèbre rocher de Gibraltar et profiter d’un mélange unique de cultures britannique et espagnole, techniquement sur le sol britannique.
La région de Sotogrande, située à environ 25 minutes de route à l’ouest d’Estepona, est réputée pour ses domaines résidentiels exclusifs, ses terrains de golf et ses terrains de polo.
Pour les amoureux de la nature et ceux qui souhaitent explorer davantage, Estepona se trouve à moins de deux heures de Cadix, célèbre pour ses belles plages, ses villes historiques et ses magnifiques parcs naturels. Si vous avez envie de neige ou d’une aventure en montagne, la Sierra Nevada à Grenade est à quelques heures de route, où les visiteurs peuvent faire du ski en hiver et de la randonnée pendant les mois les plus chauds.
En bref, la situation centrale d’Estepona sur la Costa del Sol offre une échappée tranquille et une proximité inégalée avec certaines des destinations les plus recherchées de la région, ce qui en fait l’endroit idéal pour vivre ou visiter tout au long de l’année.
Estepona est une zone assez vaste qui peut être divisée en plusieurs zones ou sous-zones, chacune avec son propre charme et ses caractéristiques uniques, y compris:
Estepona offre une grande variété de styles de vie, allant d’un port de plaisance animé avec des restaurants au bord de l’eau à des villages typiques de chaux dans les collines. Il existe un grand choix de propriétés à vendre à Estepona, allant des studios et des penthouses aux maisons de ville traditionnelles, en passant par les appartements neufs sur plan et les villas modernes. Étant donné que la région s’est développée ces dernières années, les prix sont compétitifs par rapport à d’autres régions de la Costa del Sol.
En raison de sa nature changeante, Estepona propose des appartements, des maisons de ville et des villas à tous les prix. Les complexes d’appartements de luxe, tels que Cabo Bermejo, Los Granados Playa, Las Dunas Park et Bahia de Velerin, sont proposés à partir de 700 000 euros. Les nouveaux complexes d’appartements tels que Absolute Estepona, Marine Hille et Essence Residences font entrer la vie en appartement à Estepona dans une nouvelle ère avec des concepts ultra-luxe, offrant des détails de design réputés, des qualités supérieures, des équipements collectifs haut de gamme et des solutions énergétiques durables dans des emplacements centraux proches des commodités. Des projets tels que Eleven 41 proposent des maisons de ville dotées chacune d’un jardin et d’une piscine privés, d’un solarium et d’une place de parking.
Les villas rénovées ou neuves à vendre à Estepona se trouvent dans des complexes fermés bien établis. Plusieurs nouveaux projets de villas contemporaines de luxe sont situés à proximité de la plage, des magasins et des écoles.
Il ne fait aucun doute qu’Estepona est en plein essor et que les prix augmentent régulièrement, sans aucun signe de ralentissement dans un avenir proche. Il suffit de regarder l’impressionnante gamme de projets immobiliers sur plan à Estepona.
Néanmoins, Estepona propose des propriétés à des prix plus compétitifs que ses homologues de Marbella, offrant ainsi un rapport qualité-prix intéressant. Les acheteurs internationaux peuvent compter sur un budget d’environ 450 000 euros pour un appartement neuf de deux chambres à Estepona, avec des prix de construction neuve à partir de 340 000 euros sur le Nouveau Mille d’Or. Les maisons de ville sur plan à Estepona West commencent actuellement à 750 000 euros, et à 950 000 euros dans le Nouveau Mille d’Or.
Les prix moyens de l’immobilier à Estepona sont actuellement d’environ 3 854 €/m2, ce qui représente une croissance de 4,7 % au cours du dernier trimestre, de 16,1 % sur un an et une croissance incroyable de 260 % au cours des dix dernières années (selon Idealista en avril 2025). Les nouveaux développements continuant à dominer le marché immobilier d’Estepona, la région offre une gamme d’options immobilières en plein essor et une croissance des infrastructures et des équipements qui en découle.
En 2025, les zones de croissance de prix les plus rapides des propriétés à Estepona ont été dans des endroits tels que la vieille ville d’Estepona, qui a connu une croissance d’environ 8,8 % au cours du dernier trimestre, et une croissance stupéfiante de 23,3 % depuis avril 2024. De même, les propriétés autour de Bahia Dorada ont connu une croissance des prix de 5,7 % depuis janvier, et de 28,6 % depuis avril 2024, et la zone de Selwo qui a augmenté de 7,6 % au cours du dernier trimestre et de 23,1 % au cours de l’année dernière, suivie par la zone de la plage de Punta Plata qui a connu une croissance des prix de 21,5 % au cours de l’année écoulée.
Estepona attire un large éventail d’acheteurs, des retraités et des personnes en quête d’un certain style de vie aux jeunes professionnels qui s’installent dans le cadre du programme espagnol « Digital Nomad Visa ». Les investisseurs étrangers originaires du Royaume-Uni, d’Allemagne, de Scandinavie et de France représentent une part importante du marché et achètent souvent des appartements et des villas modernes dans des communautés sécurisées dotées d’installations de villégiature. Les rendements locatifs restent attractifs :
Pour ceux qui envisagent d’investir dans des programmes immobiliers sur plan autour de Marbella et de la Costa del Sol, Estepona offre toujours l’accès à de nouvelles annonces à des prix bas, avec une forte croissance du capital prévue à l’approche de l’achèvement des travaux.
Qu’il s’agisse d’un investissement, d’une résidence secondaire ou d’une résidence principale, Estepona est un endroit idéal pour acheter une propriété sur la Costa del Sol en raison de la vigueur de son marché immobilier, de la beauté de son climat, de son mode de vie et de sa situation centrale.
Avec la croissance rapide des prix de l’immobilier, les nouveaux développements résidentiels de qualité constamment annoncés, et l’amélioration des infrastructures, des commodités locales et des normes de vie générales qui en résulte, Estepona est un excellent endroit pour acheter une propriété en 2025.
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Mary Dunne Partenaire et Conseiller Private Office
Mary Dunne est un courtier immobilier hautement qualifié et expérimenté à Marbella. Elle est titulaire d’une licence d’agent immobilier espagnol GIPE 2.709, une organisation professionnelle pour les agents immobiliers agréés en Espagne.
Plus de deux décennies d’expérience dans le secteur international de l’immobilier de luxe lui confèrent une connaissance approfondie des aspects financiers et juridiques des transactions immobilières.
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