Leitfaden für Käufer

Kauf einer Immobilie in Marbella

Marbella ist ein beliebter Urlaubsort in der südlichen Region Spaniens. Angesichts des warmen Klimas, der schönen Strände und der atemberaubenden Aussichten ist es kein Wunder, dass sich viele Menschen dafür entscheiden, in eine Immobilie in dieser Region zu investieren. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Marbella in Erwägung ziehen, müssen Sie ein paar wichtige Dinge wissen, damit der Prozess reibungslos und erfolgreich verläuft.

MPDunne verfügt über ein professionelles und erfahrenes Team, das sich mit allen Themen der Immobilienbranche auskennt, wie z. B. professionelle Wertermittlungen, rechtliche  Übertragungen, steuerliche und investitionsbezogene Parameter, Planungsgesetze und viele andere Faktoren, die beim Kauf einer Immobilie ins Spiel kommen.

Einer der kritischsten Punkte ist es, sich die Grundlagen zu verschaffen, bevor man seine Immobilie findet. Nichts ist frustrierender, als die ideale Immobilie zu finden und dann nicht mit dem Kauf fortfahren zu können, weil die notwendigen rechtlichen und finanziellen Voraussetzungen nicht gegeben sind und die Chance, die perfekte Immobilie zu kaufen, vertan ist.

Bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie begeben, müssen Sie recherchieren. Berücksichtigen Sie Ihr Budget, die Lage und die Art der Immobilie, die Sie, Ihre Familie und Ihren Lebensstil interessiert.

Wählen Sie einen Immobilienmakler

Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers kann für den Erfolg Ihres Kaufs entscheidend sein. Ein zuverlässiges, erfahrenes Maklerbüro mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz, das mit Ihnen und in Ihrem Namen arbeitet, wird den Prozess wesentlich erleichtern.

Suchen Sie nach einem Makler, der sich auf die Region Marbella spezialisiert hat und auf seiner Website eine breite Palette von Immobilien anbietet. Vergewissern Sie sich, dass sie eine Adresse und Büros in Marbella haben.

Die Gegend um Marbella hat die Besonderheit, dass die Branche besser reguliert werden muss und praktisch jeder ein Immobilienmakler sein kann. Das Internet ist voll von Immobilien-Webseiten und es scheint, als gäbe es Hunderte von Maklern, aber nur einige wenige Top-Agenturen haben die Immobilien direkt.

MPDunne ist ein Listing Agent, und die meisten unserer Angebote sind direkte Anweisungen der Eigentümer oder Entwickler. Die qualifizierten und erfahrenen Agenturen haben klare Protokolle für die Auflistung von Immobilien und verfügen über die entsprechenden Unterlagen, die den Anwälten für den Verkaufsprozess zur Verfügung stehen.

Die meisten Käufer kommen aus anderen Ländern und sind mit den spanischen Gesetzen und Verfahren nicht vertraut, und eine vertrauenswürdige Person vor Ort kann sozusagen den Unterschied ausmachen.

Außerdem haben viele Käufer einen vollen Terminkalender, und ein guter Makler kann ihnen dabei helfen, geeignete Immobilien für ihre Kunden zu finden. Professionelle Makler werden für Sie arbeiten und Ihnen Zeit und Mühe ersparen.

Daher ist es sinnvoll, einen qualifizierten Immobilienmakler zu beauftragen, der sich in der Region bestens auskennt und über umfangreiche Erfahrungen sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf in der Region verfügt.

Immobiliensuche in Marbella

Die meisten Leute fangen bei Google an und setzen die Suche mit E-Mails und Anrufen bei örtlichen Maklern fort. Bei einer einfachen Suche nach Immobilien in Marbella werden Hunderte von Websites angezeigt, die sich mit Immobilien in Marbella befassen, und dieselben Immobilien erscheinen auf vielen Websites.

Das liegt daran, dass Immobilien oft bei mehreren Maklern gelistet sind oder in MLS-Datenbanken (Multiple Listing) gemeinsam genutzt werden. Es besteht ein akuter Mangel an Angeboten für erstklassige Immobilien in Marbella, und viele Datenbanken und Websites müssen aktualisiert werden, um der Realität zu entsprechen.

Wenn Kunden anrufen oder eine E-Mail schicken, werden sie darüber informiert, dass die Immobilie verkauft wurde oder nicht mehr auf dem Markt ist. Da viele Kunden online suchen und erst dann anreisen, wenn sie geeignete Immobilien gefunden haben, arrangieren wir heutzutage virtuelle Immobilienbesichtigungen mit der neuesten Technologie.

Unsere neuesten Angebote verfügen jetzt über detaillierte Videos und virtuelle 360°-Rundgänge, die sehr hilfreich sind, um eine kurze Liste der zu besichtigenden Objekte zu erstellen. Die Entscheidung für ein bestimmtes Gebiet ist eine der wichtigsten Entscheidungen, und ein guter Makler wird Ihnen dabei helfen, die besten Standorte für Ihr Budget und Ihre Anforderungen zu finden.

Das letzte Detail ist die Organisation der Besichtigung der ausgewählten Objekte, die Ihr Makler für Sie übernimmt. Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, kann der Kaufprozess ernsthaft beginnen.

Spanische Immobilien – Grundlegende Informationen

Bei allen in unserer Datenbank zum Verkauf angebotenen Immobilien handelt es sich um Eigentumswohnungen, die vollständig in den spanischen Grundbuchämtern eingetragen sind. Wir arbeiten nicht mit Timesharing oder Bruchteilseigentum.

Alle Immobilien in Spanien müssen im „Registro de la Propiedad“ oder Grundbuchamt eingetragen sein. Daher ist die nota simple (Grundbuchauszug) eines der wichtigsten Dokumente, da sie die Angaben des eingetragenen Eigentümers und die Belastungen der Immobilie, wie z. B. eine Hypothek, enthält. Sie enthält auch alle Schulden oder Pfandrechte, die auf dem Grundstück eingetragen sind. Außerdem werden die Grundstücksgröße und die Quadratmeterzahl der Immobilie bestätigt, und die Art der Immobilie wird ausführlich beschrieben.

In Spanien werden der Kauf und der Verkauf einer Immobilie vor einem Notar abgewickelt. Alle Immobilien werden mit der Unterzeichnung einer Eigentumsurkunde, der so genannten „escritura“, ausgetauscht. Der Vorgang muss völlig transparent sein, d. h. der Gesamtkaufpreis muss angegeben werden, und alle für den Kauf der Immobilie verwendeten Mittel müssen vor dem Notar nachgewiesen werden.

Die Immobilien werden in der Regel kostenlos verkauft, und es müssen Pfandrechte und Nachweise vorgelegt werden, die Teil der rechtlichen Due-Diligence-Prüfung sind. Für die Immobilie müssen Baugenehmigungen und Lizenzen vorliegen; auch dies ist Teil der Due-Diligence-Prüfung.

Der Immobilienverkäufer muss seine vollständigen Angaben machen; wenn eine Gesellschaft Eigentümer der Immobilie ist, muss der Verwalter die entsprechenden Unterlagen vorlegen. Wenn eine Vollmacht verwendet wird, muss diese auf dem neuesten Stand sein, und der Notar wird diese Vollmacht prüfen, bevor er den Verkauf oder Kauf der Immobilie genehmigt.

Der Notar prüft, ob alle Angaben auf der Eigentumsurkunde („escritura“) korrekt sind und ob alle Parteien das Dokument unterschreiben. Damit geht die Immobilie auf die neuen Eigentümer über.

Alle Transaktionen im Zusammenhang mit der Übertragung einer Immobilie müssen im Grundbuchamt eingetragen werden. Ihr Anwalt zahlt in Ihrem Namen die Grunderwerbssteuer oder Mehrwertsteuer (ITP) und trägt Sie als neuen Eigentümer im Grundbuch ein.

Beauftragung eines Anwalts

Die Beauftragung eines Anwalts ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Zusammenhang mit Ihrem Immobilienkauf. In Marbella gibt es viele führende Kanzleien mit langjähriger Erfahrung, und nicht wenige Anwälte sprechen ausgezeichnet Englisch. Einige sprechen auch Sprachen wie Schwedisch, Niederländisch, Französisch und Deutsch, da es in Marbella viele internationale Käufer gibt.

Ihr Anwalt wird Sie über Jahre hinweg begleiten und sich um alle Ihre rechtlichen Angelegenheiten in Spanien kümmern, nicht nur um den Kauf Ihrer Immobilie. Außerdem betreut und berät er Sie in Steuerangelegenheiten, bei der Erstellung eines Testaments und so weiter.

Während des Kaufprozesses vertritt er Sie und prüft im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung das Grundbuch und alle Dokumente des Rathauses, die sich auf die Immobilie beziehen, die Sie interessiert.

Ihr Anwalt sollte unabhängig sein und sich für Ihre Interessen einsetzen. Ein Immobilienmakler ist kein Rechtsanwalt. Auch wenn einige Unternehmen juristische Dienstleistungen zu niedrigen Preisen anbieten, raten wir unseren Kunden seit jeher, ihren eigenen Anwalt zu beauftragen.

Bei Bedarf können wir Ihnen mehrere renommierte und hochprofessionelle internationale Anwälte empfehlen.

Je nach Ihrer Situation und je nachdem, ob Sie beabsichtigen, einen Wohnsitz zu nehmen, lohnt es sich, sich von einem Steuerexperten umfassend über die fälligen Steuern und die Auswirkungen auf Ihre steuerlichen Pflichten informieren zu lassen.

Ihr Anwalt kann Sie dazu beraten oder einen Experten aus seinem Team damit beauftragen.

Anforderungen an den Käufer

Es gibt einige Dinge, die Sie für den Kauf einer Immobilie in Marbella vorbereiten müssen, wie z.B. die folgenden:

• NIE Ausländerausweis oder Numero de Identidad Extranjero: Sie benötigen eine NIE-Nummer (eine spanische Steuernummer, die Sie als Ausländer ausweist) für alle wichtigen Transaktionen in Spanien. Sie benötigen Ihre NIE zum Beispiel für die Eröffnung eines Bankkontos und auch beim Notar, wenn Sie Ihre Immobilie unterschreiben wollen. Ihr Anwalt wird dies für Sie arrangieren, da es sehr zeitaufwändig sein kann.
• Spanisches Bankkonto – Cuenta Bancaria: Sie benötigen ein spanisches Bankkonto für den Immobilienkauf. Sobald Sie Ihre NIE-Nummer haben, können Sie ein Bankkonto eröffnen. Sie benötigen das Bankkonto auch, um die Lastschriftzahlungen für Ihre Haushaltsverträge für Ihre neue Wohnung, Strom, Wasser, Gemeinde, Internet und Alarmanlage usw. einzurichten.

Bitte beachten Sie, dass Sie aufgrund der Vorschriften der SEPBLAC, der Anti-Geldwäsche-Behörde des spanischen Wirtschaftsministeriums, sowohl Ihre Identität als auch die Herkunft Ihrer Gelder nachweisen müssen. Auch wir als Vermittler sind verpflichtet, diese Vorschriften einzuhalten. Daher muss dieser Schritt unternommen werden.

Darüber hinaus werden Sie aufgefordert, mitunter umfangreiche Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Ihre Anwälte das KYC- und AML-Verfahren (Know Your Client & Anti-Money Laundering) abschließen können.

Manchmal mögen Sie diesen Prozess als aufdringlich empfinden, aber er ist nicht persönlich und gehört zur Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften.

Der Kaufprozess

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, und sich für den Kauf entscheiden, beginnt das Kaufverfahren. Der Kaufvertrag wird in der Regel mit dem Makler des Käufers abgeschlossen, der entweder direkt mit dem Verkäufer oder dem Makler des Verkäufers für den Käufer verhandelt.

Ein professioneller, erfahrener Immobilienmakler, der für Sie arbeitet, kann von Vorteil sein, denn jemand, der sich auf dem Immobilienmarkt von Marbella auskennt, ist ein geschickter Verhandlungspartner und sollte in der Lage sein, das bestmögliche Geschäft zu erzielen.

Ein Angebot machen

Wenn Sie eine Immobilie von einem privaten Verkäufer kaufen, ist jeder Verkauf eine Welt für sich, und die Verkäufer haben ihre eigenen Preise, Bedingungen und Umstände. In Marbella gibt es eine Mehrheit von Hausbesitzern ohne Hypotheken und ohne finanziellen Druck zu verkaufen.

Unserer Erfahrung nach hat ein solides Angebot umso mehr Gewicht, je besser es ist. Wir empfehlen, ein verbindliches schriftliches Angebot zu unterbreiten, in dem der Preis, die vorgeschlagenen Zahlungen und die Fristen für die Fertigstellung klar festgelegt sind. Wir erstellen das Angebot auf der Grundlage Ihrer Weisungen an uns.

Das Angebot sollte die Konditionen und Bedingungen enthalten, und wenn die Wohnung möbliert ist, wollen Sie die Möbel und Einrichtungsgegenstände usw.? Alle besonderen Bedingungen oder Anforderungen sollten in das ursprüngliche Angebot aufgenommen werden.

Verkäufer sehen es gern, wenn sie ein schriftliches Angebot erhalten, in dem die Person des Anbieters und der beauftragte Anwalt angegeben sind.

Seriöse Kunden haben in der Regel auch seriöse Anwälte und verfügen über ausreichende Mittel, falls ihr Angebot angenommen wird. Ein Käufer, der alles vorbereitet hat und bereit ist, schnell zu handeln, hat eine viel größere Chance auf Erfolg als ein unverbindliches mündliches Angebot mit vagen Zahlungsversprechen.

Dasselbe gilt für Anzahlungen; nichts hat mehr Gewicht als ein Käufer, der das Geld bereits auf seinem spanischen Bankkonto oder auf einem Treuhandkonto bei seinem Anwalt hat. Der Makler fungiert als Puffer bei den Verhandlungen, und es ist nicht ratsam, Käufer und Verkäufer zusammenzubringen, zumindest nicht in der Anfangsphase.

Wenn Sie in einem Neubaugebiet oder eine nicht geplante Villa kaufen. Die Bauträger legen ihre Preise fest und nehmen normalerweise nur Angebote für mehrere Einheiten entgegen. Die meisten Neubauprojekte werden außerplanmäßig verkauft, da die Nachfrage nach neuen Immobilien höher ist.

Angenommenes Angebot

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, ist es an der Zeit, dass sich das Anwaltsteam einschaltet und die folgenden Schritte unternimmt, um die privaten Verträge und Kautionszahlungen in Ihrem Namen zu arrangieren.

Ein professioneller Makler wird alles vorbereiten und in der Regel alle Beteiligten vorstellen, den Anwälten mitteilen, wer wen vertritt, ihre Kontaktdaten übermitteln und sie bitten, sich mit ihnen in Verbindung zu setzen, um den Immobilienkauf zu arrangieren.

Der Käufer sollte sein Anwaltsteam beauftragen und dafür sorgen, dass Geldmittel für die zu leistenden Anzahlungen zur Verfügung stehen.

Reservierungsvertrag o Documento de Reserva

Der Markt in Marbella hat sich seit 2020 nach dem Covid mit einer beispiellosen Nachfrage nach Häusern und Wohnungen erheblich aufgeheizt, was sich insbesondere auf die Villenimmobilien und die Off-Plan-Neubauten auswirkt.

Aus diesem Grund ist es üblich geworden, dass die Verkäufer eine Reservierung verlangen, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, und dass die Käufer dies tun wollen, um sicherzustellen, dass sie die Immobilie bekommen.

Es wird eine Gebühr und ein Zeitraum vereinbart, der zwischen 6.000 € und 50.000 € liegen kann, bis zu einem festen Angebot von 1 % und 7-15 Tagen oder mehr, und während dieser Zeit führt der Rechtsvertreter des Käufers die Due-Diligence-Prüfung durch.

Wenn der Käufer das Angebot annimmt, wird der gezahlte Betrag Teil des Kaufpreises. Entscheidet sich der Käufer jedoch aufgrund eines Meinungswechsels, nicht weiterzumachen, verfällt die Reservierungsgebühr als Entschädigung für den Eigentümer, weil er das Objekt vom Markt genommen hat.

Diese Reservierung wird bei Ihrem Anwalt hinterlegt und in der Regel mit der Unterzeichnung des Reservierungsdokuments an die Anwälte des Verkäufers weitergegeben.

Die Reservierungskaution wird in vollem Umfang zurückerstattet, wenn die Immobilie nicht den Anforderungen der Due-Diligence-Prüfung entspricht oder ein Problem den Verkauf der Immobilie verhindert.

Privater Vertrag mit 10% Anzahlung

Nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags ist der Privatvertrag der nächste Schritt, der eine Zahlung von 10 % abzüglich der Reservierungsgebühr beinhaltet. Dies ist ein sehr wichtiger Teil des Prozesses und wird erst unterzeichnet, wenn Ihre Anwälte die Due-Diligence-Prüfung vollständig abgeschlossen haben. Damit ist das Geschäft besiegelt, und der letzte verbleibende Schritt ist der Abschluss beim Notar.

Manche Käufer ziehen es vor, direkt mit der 10%igen Zahlung und dem Vertrag zu beginnen, insbesondere bei teureren Immobilien. In diesem Fall beauftragen sie ihre Anwälte und überweisen 10 % auf das Treuhandkonto ihres Anwalts.

Die Anwälte haben ihre eigenen Vorlieben bei der Unterzeichnung von PPC-Verträgen, aber hier sind die wichtigsten Arten von privaten Verträgen in Spanien mit 10% Zahlung. Die gebräuchlichsten Verträge sind:

• Strafkautionsvertrag – Contrato de Arras penitenciales:

Einer der am weitesten verbreiteten Verträge in Spanien für den Immobilienerwerb, der, wie der Name schon sagt, für beide Seiten schwere Strafen vorsieht, wenn sie nicht zu den vereinbarten Bedingungen verkaufen oder kaufen.

Es handelt sich um einen verbindlichen Vertrag zwischen den Parteien. Wenn der Käufer den Kauf nicht abschließt, verliert er die gezahlten 10 %, und wenn der Verkäufer den Vertrag auflösen will, muss er das Doppelte der 10 % zahlen.

• Option zum Kauf – Contrato opción de compra:

Bei diesem Vertrag räumt der Verkäufer dem Käufer eine Kaufoption zu einem vereinbarten Optionspreis ein, in der Regel 10 % des Kaufpreises innerhalb eines vereinbarten Zeitraums. Beide Seiten sind zum Kauf bzw. Verkauf verpflichtet und können auf gerichtlichem Wege dazu gezwungen werden.

Wenn Sie die Optionszahlung nicht leisten, kann der Verkäufer Ihr Geld behalten, da Sie Ihre Option nicht innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens erfüllt haben. Es besteht keine Verpflichtung, Sie zu benachrichtigen oder den Optionsvertrag zu verlängern, wenn Sie nicht zahlen, und es gibt keinen Regress für die Nichterfüllung.

• Privater Kaufvertrag – Contrato Privado de Compraventa:

Dieser Vertrag gibt dem Verkäufer nicht das Recht, mit einer Strafzahlung auszusteigen. Wenn der Käufer die Immobilie nicht kauft, verliert er die gezahlten 10 %, und der Vertrag ist nicht mehr gültig.

Sobald Sie Ihren Privatvertrag unterzeichnet und die Anzahlung geleistet haben, geht der Rest in der Regel reibungslos zum Notar und zur Fertigstellung, und das Haus gehört Ihnen, bis der Notar es fertiggestellt hat.

Die Schlüsselübergabe und der Besitz der Immobilie erfolgen, wenn Sie die neuen Eigentumsurkunden unterzeichnen.

Kaufkosten und Steuern

Beim Kauf einer Immobilie in Marbella sind im ausgeschriebenen Verkaufspreis die Kaufkosten nicht enthalten. Es fallen zusätzliche Kosten wie Grunderwerbssteuer, Anwaltskosten, Grundbuchgebühren und Notarkosten an. Diese müssen Sie unbedingt in Ihr Budget einkalkulieren.

Als Faustregel gilt, dass Sie etwa 10 % des Immobilienpreises für Gebühren und Steuern einplanen sollten und etwa 12 % bei einem Neubau, den Sie von einem Bauträger gekauft haben.

Grunderwerbssteuer: Beim Kauf einer Immobilie in Marbella müssen Sie eine Grunderwerbssteuer zahlen, auch bekannt als Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Der Steuersatz variiert je nach Kaufpreis der Immobilie, liegt aber in der Regel zwischen 7 % und 10 %.

In Andalusien hat die Regionalregierung eine Ermäßigung der Grunderwerbssteuer eingeführt und den Satz für den Wiederverkauf von Immobilien auf pauschal 7 % gesenkt.

Mehrwertsteuer: Wenn es sich um eine neue Immobilie handelt, die von einem Bauträger erworben wurde, wird die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10 % für Wohnimmobilien fällig.

IAJD-Steuer: Bei neuen Immobilien muss zusätzlich zur Mehrwertsteuer eine Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD, oft auch einfach als AJD bezeichnet) erhoben werden. Diese beträgt in Andalusien 1,2 % und gilt nicht für den Wiederverkauf von Immobilien.

Notar- und Standesamtsgebühren: Der spanische Staat regelt die Notargebühren, so dass sie für ähnliche Dienstleistungen gleich hoch sind. Die Kosten für neue Eigentumsurkunden belaufen sich in der Regel auf etwa 800 Euro bis zu einigen Tausend Euro, abhängig von der Anzahl der verwendeten Blätter und dem Immobilienpreis.

Außerdem müssen Sie die Grundbuchgebühren für die Eintragung der vom Notar unterzeichneten Urkunden entrichten.

Auch diese Gebühren sind in Spanien gesetzlich festgelegt und hängen direkt vom Preis der Immobilie ab, liegen aber in der Regel zwischen 500 und 1000 Euro.

Juristische Gebühren: Es wird dringend empfohlen, beim Kauf einer Immobilie in Marbella einen Anwalt einzuschalten, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden. Die Anwaltskosten hängen von der Komplexität der Transaktion ab, betragen aber in der Regel etwa 1 % des Kaufpreises.

Hypothekenkosten: Wenn Sie eine Hypothek für den Kauf einer Immobilie in Marbella aufnehmen, fallen zusätzliche Kosten an, wie z. B. Hypothekenvermittlungsgebühren, Bewertungsgebühren und Hypothekenversicherung.

Sonstige Kosten: Beim Kauf einer Immobilie in Marbella können weitere Kosten anfallen, z. B. Bankprovisionen, Hausversicherung und Nebenkosten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf einer Immobilie in Marbella mit verschiedenen Kosten und Steuern verbunden ist, die Sie berücksichtigen müssen. Ihre Anwälte werden Ihnen die spezifischen Kosten und Steuern Ihres Kaufs erläutern und sicherstellen, dass Sie alle gesetzlichen Bestimmungen einhalten.

Bericht für Hauskäufer

Ein Immobiliengutachten ist in Spanien nicht gesetzlich vorgeschrieben. Für eine Hypothek verlangen die Banken lediglich eine formale Bewertung der Immobilie durch ein professionelles Mitglied einer Bewertungsfirma.

In Spanien ist es nicht üblich, ein technisches Gutachten für die Immobilie zu verlangen. Dennoch ist es ratsam, die Immobilie von einem unabhängigen Gutachter begutachten zu lassen, insbesondere beim Kauf einer Villa. Es ist wichtig zu wissen, dass sich ein Immobiliengutachten von einer Immobilienbewertung unterscheidet, bei der der Marktwert der Immobilie ermittelt wird.

Eine Immobilienbewertung wird in der Regel von einem Immobilienmakler oder einem professionellen Gutachter durchgeführt, um den fairen Marktwert der Immobilie zu ermitteln.

Ein Immobiliengutachten in Spanien ist eine Inspektion durch einen professionellen technischen Ingenieur, der den physischen Zustand der Immobilie untersucht und alle Mängel oder Probleme feststellt, die den Wert oder die Sicherheit beeinträchtigen könnten. Professionelle Schätzer oder technische Ingenieure haben eine Zulassung; ihre Berichte entsprechen den spanischen Vorschriften.

Wir verfügen über mehrere Fachleute, die diesen Service anbieten können.

KYC & AML-Vorschriften

Beim Kauf einer Immobilie in Marbella ist es von größter Wichtigkeit, die geltenden KYC- (Know Your Client) und AML- (Anti-Money Laundering) Vorschriften zu kennen. Diese Vorschriften verhindern kriminelle Aktivitäten im Immobiliensektor, wie z. B. Geldwäscherei.

Nach spanischem Recht müssen Immobilienmakler und andere Fachleute, die an Immobilientransaktionen beteiligt sind, ihre Kunden identifizieren und bei ihren Finanztransaktionen die erforderliche Sorgfalt walten lassen.

Das bedeutet, dass sie sich ausweisen müssen, z. B. mit einem Reisepass oder einem Personalausweis, und einen Nachweis über die Herkunft der Gelder erbringen müssen. Damit soll sichergestellt werden, dass die Mittel, die Sie für den Kauf der Immobilie verwenden, nicht aus kriminellen Aktivitäten stammen.

Ihre Anwälte werden dies mit Ihnen vereinbaren und den Maklern und Verkäuferanwälten bestätigen, dass sie die KYC für ihren Mandanten abgeschlossen haben.

Beachten Sie unbedingt, dass die Nichteinhaltung dieser Vorschriften sowohl für den Immobilienmakler als auch für den Käufer schwere Strafen nach sich ziehen kann.

Ihr Anwalt wird Sie über Ihre Pflichten gemäß den KYC- und AML-Vorschriften beraten und sicherstellen, dass Sie alle Anforderungen erfüllen.

Aufgaben des Notars

Beim Kauf einer Immobilie in Marbella ist die Einschaltung eines Notars einer der wichtigsten Schritte im Prozess. Der Notar ist ein öffentlicher Beamter, der für die Beglaubigung von Rechtsdokumenten und -transaktionen zuständig ist und eine wesentliche Rolle im Immobilienkaufprozess spielt.

Hier sind einige der wichtigsten Aufgaben des Notars beim Kauf einer Immobilie in Marbella:

Überprüfung und Beglaubigung der Kaufurkunde: Der Notar prüft die Kaufurkunden und stellt sicher, dass sie allen gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Anschließend genehmigt er den Vertrag, indem er ihn unterschreibt und abstempelt.

Sicherstellung der Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften: Der Notar vergewissert sich, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind, wie z. B. die Überprüfung der Identität der an der Transaktion beteiligten Parteien und die Bestätigung, dass alles in Ordnung ist und alle Dokumente gültig sind.

Die Überprüfung der Immobilie ist kostenlos: Der Notar vergewissert sich, dass die Immobilie unbelastet ist, dass alle Hypotheken oder Schulden getilgt wurden oder Mittel zur Deckung dieser Beträge zurückbehalten wurden, und dass die Zahlung angemessen dokumentiert wurde. Er wird auch die für die Immobilie geleisteten Zahlungen überprüfen, um sicherzustellen, dass die Gelder verbucht werden.

Registrierung der Immobilie: Nach der Genehmigung des Kaufvertrags veranlasst der Notar die Eintragung der Immobilie beim örtlichen Grundbuchamt. Dies ist ein wichtiger Schritt, der den Eigentumsübergang bestätigt und sicherstellt, dass die Rechte des neuen Eigentümers geschützt sind.

Überweisung der Gelder: Der Notar ist dafür verantwortlich, die Übergabe der Gelder im Zusammenhang mit dem Kaufgeschäft zu überwachen, da die Schecks vor dem Notar bezahlt werden. Bei einer Überweisung muss er sicherstellen, dass der Käufer den Eingang des Geldes auf seinem Konto bestätigt hat.

Insgesamt spielt der Notar eine entscheidende Rolle im Kaufprozess einer Immobilie in Marbella. Er stellt sicher, dass die Transaktion allen rechtlichen Anforderungen entspricht und hilft, die Interessen sowohl des Käufer und des Verkäufers zu schützen.

Das Goldene Visum-Programm

Spanien bietet ein Goldenes Visum-Programm an, das es Nicht-EU-Bürgern ermöglicht, durch Investitionen in Immobilien eine Aufenthaltsgenehmigung in Spanien zu erhalten. Durch den Kauf einer Immobilie mit einem Mindestkaufpreis von 500.000 € wird der neue Hausbesitzer automatisch berechtigt, in Spanien zu leben und zu arbeiten.

Um sich für ein Goldenes Visum zu qualifizieren, müssen bestimmte Anforderungen erfüllt werden, einschließlich derer, die sich auf Immobilieninvestitionen beziehen.

Anforderungen für ein Goldenes Visum in Spanien:

Mindestinvestitionsbetrag: Die Mindestinvestitionssumme für ein Goldenes Visum in Spanien beträgt 500.000 €. Diese Investition kann in eine oder mehrere Immobilien getätigt werden.

Investition in Immobilien: Die Investition muss in Immobilien getätigt werden, und die Immobilie muss ohne Finanzierung oder Hypothek erworben werden.

Immobilieneigentum: Der Investor muss Eigentümer der Immobilie sein und diese muss auf seinen Namen eingetragen sein.

Wohnsitzerfordernisse: Der Investor muss mindestens 183 Tage pro Jahr in Spanien verbringen, um seinen Aufenthaltsstatus zu behalten.

Hintergrundprüfungen: Der Investor muss eine Hintergrundüberprüfung bestehen, um sicherzustellen, dass er nicht in kriminelle Aktivitäten verwickelt ist.

Krankenversicherung: Der Investor muss über eine Krankenversicherung verfügen, die ihn in Spanien abdeckt.

Es ist wichtig zu beachten, dass sich diese Anforderungen ändern können. Es wird daher empfohlen, sich von einem Fachmann beraten zu lassen und die offizielle Website der Regierung zu konsultieren, um aktuelle Informationen zu erhalten.

Um ein Goldenes Visum für den Kauf einer Immobilie in Marbella zu erhalten, muss der Investor eine Mindestinvestition von 500.000 € in Immobilien tätigen, Eigentümer der Immobilie sein und die anderen Wohnsitz- und rechtlichen Anforderungen erfüllen.

Steuerliche Auswirkungen

Der Kauf einer Immobilie in Spanien macht Sie nicht automatisch zu einem Steuerbürger in Spanien. Mit einer steuerlichen Vertretung können Sie sicherstellen, dass Sie die Regeln und Vorschriften in Bezug auf Ihre finanziellen Verpflichtungen einhalten, unabhängig davon, ob Sie in der EU oder außerhalb der EU ansässig sind.

Für im Vereinigten Königreich ansässige Personen sind die Regeln nach dem Brexit komplizierter geworden. So dürfen sich beispielsweise im Vereinigten Königreich ansässige Personen in Spanien nur noch 90 Tage innerhalb von 180 Tagen aufhalten.

Selbst wenn Sie sich an diese Vorschriften halten, aber einen Ehepartner und Kinder haben, die hier leben und zur Schule gehen, können Sie als Gebietsansässiger betrachtet und entsprechend besteuert werden, unabhängig davon, ob Sie aus der EU oder von außerhalb kommen. Dies ist in jedem Fall eine persönliche Situation und erfordert eine steuerliche Beratung durch einen qualifizierten Fachmann.

Alle Käufer und Investoren von Immobilien in Marbella sollten über die steuerlichen Auswirkungen ihrer Investitionen in Spanien gut informiert sein. Wenn Sie sich in einem Kalenderjahr mehr als 183 Tage in Spanien aufhalten, können Sie nach spanischem Steuerrecht als in Spanien steuerlich ansässig betrachtet werden.

Dies bedeutet jedoch, dass Sie verpflichtet sind, Ihre Steuererklärungen in Spanien abzugeben und Steuern auf Ihr weltweites Einkommen zu zahlen, was in den meisten Ländern üblich ist.

Um potenzielle Steuerprobleme zu vermeiden, ist eine professionelle Steuerberatung in Spanien und in Ihrem Heimatland unerlässlich. Ein Steuerberater kann Ihnen dabei helfen, die steuerlichen Auswirkungen des Besitzes einer Immobilie in Spanien zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie allen notwendigen steuerlichen Verpflichtungen nachkommen.

Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf einer Immobilie in Marbella eine großartige Erfahrung und eine gute Investition sein kann, aber es ist ratsam, sich der möglichen Fallstricke bewusst zu sein und sie zu vermeiden. Die Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen Fachleuten, eine gründliche Recherche über die Immobilie und die Gegend sowie die Einplanung aller Kosten und Steuern können zu einem erfolgreichen und stressfreien Kauf beitragen.

MPDunne & Hamptons International berät seit vielen Jahren Kunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Wir sind ein führendes Maklerbüro in Marbella mit einem Ruf für Professionalität und Integrität, den wir uns über viele Jahre im Immobiliengeschäft in Marbella erworben haben. Wir sind bestrebt, Käufern und Verkäufern eine außergewöhnliche Erfahrung zu bieten und streben nach den höchsten professionellen Standards in unserer Branche.

Während des gesamten Kaufprozesses stellen wir sicher, dass alle Schritte gründlich erklärt werden, damit es keine Missverständnisse gibt, die den Kauf Ihres Traumhauses erschweren.

Wenn Sie mit der Recherche beginnen und ein professionelles Team beauftragen, das in Ihrem Namen arbeitet, können Sie den Prozess stressfrei gestalten. Mit der richtigen Beratung können Sie die perfekte Immobilie in Marbella finden und all das genießen, was diese wunderschöne Region zu bieten hat.

Wir haben ein umfangreiches Netzwerk von angesehenen Fachleuten aufgebaut, die wir Ihnen empfehlen können, da sie die gleiche Ethik der Professionalität, der Tiefe des Wissens und des Engagements für ihre Kunden teilen.

Wir hoffen, dass Sie diesen Leitfaden hilfreich fanden. Unser Ziel ist es, eine allgemeine Vorstellung davon zu vermitteln, was beim Kauf eines Hauses in Marbella auf Sie zukommt.

Es handelt sich jedoch nur um einen Leitfaden. Wir raten unseren Kunden, sich rechtlich und steuerlich beraten zu lassen, um den Kaufprozess abzuschließen.