Schätzungen und Gutachten

Arten von Immobilienbewertungen

Es gibt zwei Arten von Wertermittlungen für Immobilien:

• Besichtigungen und formelle Bewertungen durch qualifizierte, registrierte Mitglieder der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) und spanische Schätzungsfirmen (spanische Banken und Institutionen verlangen spanische Schätzungsfirmen, die sie aus ihrem Panel auswählen). Diese Unternehmen sind vollständig registriert, entsprechen den Vorschriften der Verbände und verfügen über eine Berufshaftpflichtversicherung. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Bewertung vom tatsächlichen Listenpreis abweichen kann, da sie auf strengen Vorschriften und offiziellen vergleichbaren Immobilienpreisen basiert, die in der Regel konservativ sind. Professionelle Wertermittlungsunternehmen bieten eine umfassende Immobilienbewertung mit einem ausführlichen Bericht an, der die Genehmigungs- und Planungsvorschriften berücksichtigt. Diese Berichte können in Spanisch oder Englisch verfasst sein. Erfahrene Schätzungsexperten führen eine gründliche Untersuchung Ihrer Immobilie durch, einschließlich einer Inspektion und Analyse, die den Zustand und den Wert des Objekts bewertet.
• Marktbewertung – dies ist eine Bewertung durch eine Immobilienagentur, die auf Faktoren wie den aktuellen Marktbedingungen und vergleichbaren Verkaufspreisen, lokalen Kenntnissen über den tatsächlichen Verkauf und die Nachfrage in der Gegend basiert. In Spanien wird eine Bewertung durch einen Immobilienmakler von Banken oder offiziellen Institutionen nicht akzeptiert. Immobilienmakler sind nicht verpflichtet, sich dem RICS oder einem anderen Gremium zu unterwerfen, und eine Bewertung durch einen Immobilienmakler wird nicht von einem Berufsverband unterstützt und ist eine Frage ihrer Meinung. Anerkannte Immobilienunternehmen mit Markennamen halten sich an professionelle Standards und Vorschriften und können in der Regel korrekte Schätzungen abgeben.

Warum ein Immobiliengutachten?

Wenn Sie ein VERKÄUFER sind,

Sie können Ihre Immobilie bewerten lassen, damit Sie sich des korrekten Preises und Wertes Ihrer Immobilie sicher sind. Vor allem beim Verkauf teurerer Immobilien kann es von Bedeutung sein, wenn diese professionell bewertet wurden. Wenn die Käufer eine Finanzierung benötigen, haben Sie bereits eine Bewertung vorliegen, die für die potenziellen Käufer hilfreich sein kann.

Wenn der Vermögenswert Gegenstand eines Rechtsstreits, einer Scheidung oder eines Nachlasses ist, verlangen die Gerichte oder Anwälte häufig eine offizielle Bewertung.

Eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie ist eines der besten Dinge, die Sie als Hausbesitzer tun können.

Wenn Sie ein KÄUFER sind,

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihren Kauf in Spanien benötigen, sind Sie von der Bank verpflichtet, ein professionelles Wertgutachten erstellen zu lassen, um den Betrag zu ermitteln, den die Bank finanzieren wird. Jede Bank hat ihr eigenes Unternehmen, das sie bevorzugt einsetzt.

Sie müssen jedoch die Schätzung eines anderen Unternehmens akzeptieren, sofern es sich um ein zugelassenes Schätzungsunternehmen handelt.

Wertermittlungen oder Gutachten, die für spanische Banken, Streitfälle, Gerichte usw. erforderlich sind, werden immer in spanischer Sprache angefordert und müssen entweder von einem „TASADOR“ oder „PERITO“ durchgeführt werden, da die spanischen Vorschriften dies vorschreiben.

Wenn Sie eine große Immobilie oder ein neues Haus kaufen, sollten Sie ein Gutachten erstellen lassen, um sicherzustellen, dass das Haus keine schwerwiegenden Mängel oder Probleme aufweist.

Was ist ein Bericht für Hauskäufer?

Der Home Buyer Report (Survey) soll Ihnen helfen:

• eine begründete und fundierte Entscheidung zu treffen, ob Sie die Immobilie kaufen möchten,
• eine fundierte Entscheidung darüber zu treffen, welcher Preis für die Immobilie angemessen ist,
• die notwendigen Reparaturen oder Ersatzbeschaffungen für die Immobilie zu berücksichtigen,
• überlegen, welche weiteren Ratschläge Sie einholen sollten, bevor Sie sich zum Kauf der Immobilie verpflichten.

Warum sollte ich einen Hauskaufbericht (Gutachten) erstellen lassen?

Obwohl es in Spanien nicht üblich ist, Immobilien besichtigen zu lassen, und Immobilien in der Regel nicht mit einer Besichtigung in Auftrag gegeben werden, wird im Allgemeinen davon ausgegangen, dass Immobilien in einwandfreiem Zustand verkauft werden.

Für neue Immobilien gilt eine zehnjährige Baugarantie, die jedoch keine Mängel abdeckt. Für neue Immobilien gilt in der Regel eine einjährige Mängelgewährleistung ab dem Übergabedatum.

Wir raten unseren Kunden im Allgemeinen, sich einen Leitfaden für Hauskäufer zu besorgen, vor allem bei hochwertigen Immobilien: „Caveat emptor“ – „Der Käufer soll sich vorsehen“. Sobald die Eigentumsurkunden ausgetauscht worden sind, sind die Eigentümer nicht mehr haftbar.

Auch bei einer neuen Immobilie gibt es manchmal Probleme, die auf den ersten Blick nicht ersichtlich sind und erst beim Bewohnen der Immobilie deutlich werden.

Für welche Art von Immobilien kann MPDunne Wertgutachten erstellen?

Im Prinzip können wir bei der Suche nach Unternehmen helfen, die alle Immobilien bewerten. Unser Hauptaugenmerk liegt jedoch auf Wohnimmobilien in Marbella und Umgebung, einschließlich Villen, Apartments und Stadthäusern. Wir können Sie aber auch in folgenden Bereichen beraten.

• Investitionen, Erschließungen und Grundstücke.
• Wertermittlungen und Investitions- und Entwicklungsgutachten.
• Baugutachten/Strukturgutachten.
• Berichte über Baumängel.
• Die Berichte werden in Englisch erstellt.

Wie viel wird ein Gutachten oder ein Bericht für Hauskäufer kosten?

Im Allgemeinen ist es am besten, einen Kostenvoranschlag einzuholen, bevor man eine Arbeit in Auftrag gibt.

Ein technisches Gutachten oder ein Bericht für Hauskäufer kann bei einer großen Immobilie mehrere tausend Euro kosten. Rechnen Sie mit einer Preisspanne von 700.000 Euro bis zu 4.000 Euro als Richtwert.

Ein Wertgutachten für einen Hypothekarkreditgeber wird zwischen 400 Euro und 2.000 Euro liegen, je nach Größe der zu bewertenden Immobilie.

Andererseits wird eine Marktbewertung durch einen Immobilienmakler entweder als Teil des Angebotspakets angeboten oder, falls dies aus rechtlichen Gründen erforderlich ist, sollte auch hier eine Schätzung angefordert werden.

Fazit

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Marbella in Erwägung ziehen, kann unser Marktbewertungsservice wertvolle Hinweise und Ratschläge zum aktuellen Markt liefern.

Unser Bewertungsteam ist in der Lage, einen genauen Marktwert für Ihre Immobilie zu ermitteln, so dass Sie die Gewissheit haben, dass Sie die richtigen Entscheidungen treffen, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.