Schätzungen und Gutachten

Expertenbewertungen für Immobilien in Marbella

Wir bieten zwei Haupttypen professioneller Immobilienbewertungen in den Bereichen Marbella, Golden Mile, Nueva Andalucía, Sierra Blanca, Benahavís und La Zagaleta an, darunter:

1. Formelle Bewertungen und Gutachten

In Spanien sind formelle Bewertungen, bekannt als Tasaciones, ein wesentlicher Bestandteil von Immobilientransaktionen, insbesondere wenn Hypotheken, Finanzierungen oder Rechtsstreitigkeiten im Spiel sind. Diese formellen Bewertungen werden von akkreditierten Fachleuten durchgeführt, in der Regel von Architekten oder zertifizierten Mitgliedern der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) oder von zugelassenen spanischen Bewertungsunternehmen. Spanische Banken und Institutionen verlangen, dass diese Bewertungen von autorisierten Unternehmen durchgeführt werden, die in ihren Panels gelistet sind.

Wesentliche Merkmale einer formellen Bewertung umfassen:

• Gründliche Inspektion der Immobilie durch einen qualifizierten Fachmann, der strengen Vorschriften unterliegt.
• Ausführlicher Bericht über den Zustand der Immobilie, die Einhaltung von Planungs- und Lizenzvorschriften sowie Marktvergleiche.
• Der Bericht ist auf Englisch und Spanisch verfügbar

Es ist wichtig zu beachten, dass offizielle Bewertungen oft konservativ sind und offizielle Vergleichswerte der Immobilien widerspiegeln, anstatt der Marktpreise. Sie bieten ein hohes Maß an Sicherheit und sind daher entscheidend für die Hypothekenbeschaffung, Finanzierungen oder zur Klärung rechtlicher Angelegenheiten.

2. Marktbewertung

Eine Marktbewertung sollte von erfahrenen Immobilienmaklern durchgeführt werden, die über die Erfahrung und das Wissen verfügen, um den Wert der Immobilie auf der Grundlage der aktuellen Marktbedingungen, jüngster vergleichbarer Verkäufe und ihres umfassenden lokalen Wissens zu bewerten. Obwohl diese Art der Bewertung von Banken nicht für Finanzierungszwecke akzeptiert wird, bietet sie wertvolle Einblicke in das Marktpotenzial und die Nachfrage der Immobilie.

Bei MPDunne & Hamptons sind unsere Marktbewertungen durch jahrelange Erfahrung im Luxusimmobilienmarkt in Marbella gestützt und bieten unseren Kunden eine informierte und realistische Perspektive auf den Wert ihrer Immobilie.

Warum eine Immobilienbewertung einholen?

Wenn Sie Verkäufer sind

Eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie ist eine der besten Maßnahmen, die Sie als Eigentümer ergreifen können. Für Verkäufer sorgt eine professionelle Immobilienbewertung oder -schätzung dafür, dass Sie den Verkaufswert und den Wert Ihrer Immobilie genau einschätzen können. Besonders beim Verkauf hochpreisiger Immobilien erleichtert eine professionelle Bewertung den Verhandlungsprozess und beschleunigt den Hypothekenprozess, falls die potenziellen Käufer eine Finanzierung benötigen. Gerichte oder Anwälte verlangen oft eine formelle Bewertung, wenn die Immobilie Gegenstand von Rechtsstreitigkeiten, Scheidung oder Nachlass ist.

Wenn Sie Käufer sind

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihren Kauf in Spanien benötigen, verlangt die Bank eine professionelle Bewertung durch einen zertifizierten Gutachter, um den Betrag zu beurteilen, den die Bank finanzieren wird. Spanische Vorschriften verlangen, dass Bewertungen für spanische Banken, Streitigkeiten und Gerichte auf Spanisch von einem akkreditierten „TASADOR“ oder „PERITO“ erstellt werden. Jede Bank hat ihr bevorzugtes Unternehmen, aber sie kann auch eine Bewertung eines anderen akkreditierten Unternehmens akzeptieren.

Immobiliengutachten in Marbella und Spanien verstehen

In Spanien hat der Begriff „Gutachten“ nicht die gleiche Bedeutung wie im Vereinigten Königreich. Hier erfolgen die meisten Käufe, insbesondere von Apartments, oft ohne eine vollständige strukturelle Untersuchung. Dies liegt daran, dass Apartmentgebäude in der Regel durch die Versicherung der Gemeinschaft abgedeckt sind, die die Gemeinschaftsbereiche und strukturellen Elemente verwaltet. Die Verantwortung für das Innere des Apartments liegt beim Eigentümer.

Bei größeren, hochwertigen Immobilien oder Neubauten ist es jedoch ratsam, einen detaillierten Käuferbericht zu erhalten. Dieser Bericht ähnelt einer Umfrage im Vereinigten Königreich und bietet eine umfassende Bewertung des Zustands der Immobilie.

Was ist ein Käuferbericht?

Ein Käuferbericht ist eine gründliche Inspektion, die darauf abzielt:

• Ihnen bei der Entscheidungsfindung für den Kauf der Immobilie zu helfen.
• Potenzielle strukturelle Probleme, Schäden oder Mängel zu erkennen, die nicht sofort sichtbar sind.
• Alle erforderlichen Reparaturen hervorzuheben und in der Regel eine Reparaturkostenschätzung zu geben.

Warum sollten Sie einen Käuferbericht erhalten?

Obwohl es in Spanien nicht üblich ist, detaillierte Gutachten bei Immobilien durchzuführen, kann ein Käuferbericht eine kluge Investition sein, um sicherzustellen, dass das Haus keine schwerwiegenden Mängel aufweist, insbesondere bei hochwertigen Villen oder Neubauten. Neue Immobilien haben eine zehnjährige Garantie für strukturelle Mängel, aber es können noch immer kleinere Mängel auftreten, die normalerweise durch eine ein- bis dreijährige Garantie des Bauträgers abgedeckt sind. Wir empfehlen, einen Käuferbericht zu erhalten, um sicherzustellen, dass Ihre Investition gut geschützt ist, da der Verkäufer bei gebrauchten Immobilien nach dem Verkauf keine Haftung mehr übernimmt.

Was ist ein ITE-Technischer Bericht?

Anders als der Hauskauf-Bericht ist ein Technischer Bericht eine detaillierte Untersuchung des Zustands von Systemen, Feuchtigkeitswerten oder anderen Aspekten einer Immobilie, die ein Eigentümer oder potenzieller Käufer überprüfen möchte. Zum Beispiel könnte ein potenzieller Käufer eine technische Analyse der Feuchtigkeitswerte oder der Funktionsfähigkeit von Wasser- oder Heizsystemen in einer Immobilie anfordern.

Ein freiwilliger oder informeller Technischer Bericht unterscheidet sich ebenfalls von der ITE, einem detaillierten Bericht, den Immobilien in Spanien ab einem Alter von 45 Jahren alle zehn Jahre für Villen und alle fünf Jahre für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern erstellen lassen müssen. ITE-Technische Inspektionen müssen von einem professionellen Gutachter, Architekten oder Ingenieur durchgeführt werden, der Feuchtigkeitswerte und die Funktionsfähigkeit von Systemen inspiziert. Dazu gehört eine visuelle und fotografische Analyse, um Mängel in der Gebäudestruktur, an Geländern, Gesimsen, Wänden, Dächern, der Wasserabdichtung, Elektrik, Abwasserentsorgung, Sanitär- und Kanalisationssystemen zu identifizieren.

Der ITE-Techniker erstellt einen Gebäude-Bewertungsbericht (IEE), der den Zustand der Struktur und gemeinschaftlichen Einrichtungen, die Barrierefreiheit, die Energiezertifizierung sowie die Einhaltung von Vorschriften bewertet. Wenn die Immobilie nicht den ITE-Standards entspricht, ist der Eigentümer verpflichtet, die Mängel zu beheben, wobei bei größeren Problemen ein technischer Architekt die Reparaturen beaufsichtigt, einen weiteren Bericht erstellt und den Prozess fortsetzt, bis die Immobilie konform ist.

Wann benötige ich einen Technischen Bericht?

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Betracht ziehen, die sich dem Alter von 45 Jahren nähert oder diese überschritten hat, ist es ratsam, den bestehenden ITE- und IEE-Bericht anzufordern oder erstellen zu lassen, bevor Sie kaufen. So können die Kosten für notwendige Reparaturen in die Verhandlungen einbezogen werden. Abgesehen von möglichen Geldstrafen in Höhe von Tausenden von Euro hilft dieser Pflichtbericht, Unfälle oder gesundheitliche Probleme aufgrund von Mängeln zu vermeiden.

Sie können auch freiwillig einen Technischen Bericht anfordern, wenn Sie sich vor dem Kauf oder als Eigentümer über Feuchtigkeit oder die Funktionsfähigkeit von Systemen Sorgen machen. Der Technische Bericht untersucht diese Systeme, um Eigentümern und potenziellen Käufern Sicherheit zu bieten.

Welche Bewertungsdienste bieten wir an?

Bei MPDunne & Hamptons International fungieren wir als vertrauenswürdiger Vermittler für formelle Bewertungen und Gutachten, indem wir unsere Kunden mit akkreditierten Experten auf diesem Gebiet verbinden. Obwohl wir selbst nicht befugt sind, formelle Inspektionen wie Käuferberichte oder Tasaciones durchzuführen, erleichtern wir diese Dienstleistungen durch die Zusammenarbeit mit zertifizierten Unternehmen. Wir können entweder ein Angebot in Ihrem Namen einholen oder Sie direkt mit den richtigen Fachleuten für den Auftrag in Verbindung bringen.

Wenn es um Marktbewertungen geht, sind wir führend. Als seit 2004 etablierte Agentur kombinieren wir umfangreiche lokale Marktkenntnisse mit den strengen Standards der Marke Hamptons UK. Unser Team folgt den höchsten Branchenstandards und bietet Expertenbewertungen, die die realen Marktbedingungen und Trends in Marbella widerspiegeln.

Wie viel kostet eine Immobilienbewertung oder ein Gutachten?

Die Kosten für Bewertungen und Gutachten variieren je nach Art und Größe der Immobilie:

Ein Käuferbericht oder ein strukturelles Gutachten kostet zwischen 700 € und 4.000 €, je nach Komplexität und Größe der Immobilie.
Eine formelle Immobilienbewertung für Hypothekengeber kostet in der Regel zwischen 400 € und 2.000 €, ebenfalls abhängig von der Größe der Immobilie.
Eine Marktbewertung durch einen erfahrenen Immobilienmakler ist oft in unserem Anzeigepaket enthalten oder auf Anfrage für rechtliche Zwecke verfügbar.

Fazit

Beim Verkauf Ihrer Immobilie in Marbella, Golden Mile, Benahavís oder Nueva Andalucía ist eine genaue Bewertung entscheidend für fundierte Entscheidungen sowie für wertvolle Beratung und Unterstützung auf dem aktuellen Markt. Unser Bewertungsteam bei MPDunne & Hamptons International bietet präzise Marktanalysen, die Ihnen das Vertrauen geben, mit dem Verkauf oder Kauf fortzufahren. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen maßgeschneiderten Immobilienbewertungsservice, der Ihren Bedürfnissen entspricht.