Coworking y Sostenibilidad en las Promociones de Lujo de Marbella

Una oleada de nuevos proyectos inmobiliarios de lujo sobre plano en Marbella, Costa del Sol y Málaga está respondiendo a la demanda de los compradores con una increíble selección de promociones sobre plano que ofrecen lo mejor de la vida de lujo y unas instalaciones comunitarias sostenibles perfectas para las necesidades cambiantes de un mundo digital.

En el mundo digital actual, en rápida evolución, las líneas entre el lugar donde vivimos y el lugar donde trabajamos son cada vez más difusas. El auge del teletrabajo, impulsado por la tecnología y la flexibilidad global, ha transformado las expectativas tradicionales sobre el estilo de vida. En ningún lugar es más evidente este cambio que en el mercado inmobiliario de lujo de Marbella, Benahavís y Estepona, también conocido como el Triángulo Dorado, donde una nueva generación de promociones de alta gama está redefiniendo lo que significa vivir y trabajar con estilo, en comunidades más sostenibles y orientadas al estilo de vida que nunca.

¿Cuáles son las nuevas tendencias inmobiliarias en Marbella y el Triángulo Dorado?

Los nuevos proyectos inmobiliarios previstos en Marbella, Benahavís y Estepona ofrecen cada vez más una atractiva combinación de vida de lujo, vistas increíbles e instalaciones comunes de alta gama, que satisfacen tanto las necesidades de las empresas como las de las familias, los profesionales, los jubilados y los turistas. Estas propiedades ofrecen amplias terrazas soleadas con impresionantes vistas al mar Mediterráneo, a las ciudades costeras y a la Sierra Blanca, acompañadas de bonitos acabados, luminosos espacios diáfanos y, en algunos casos, piscinas privadas, spas o jacuzzis.

Además, estas nuevas propiedades llevan el estilo de vida de resort en la zona a un nivel completamente nuevo. Mientras que las promociones de la región ofrecían tradicionalmente jardines paisajísticos, piscinas y pistas de pádel o tenis, esta nueva ola de promociones sobre plano lleva las instalaciones comunitarias al siguiente nivel, ofreciendo espacios de coworking, salas de reuniones, spas completos, gimnasios, saunas, parques infantiles e incluso tiendas y restaurantes, para crear casi una pequeña ciudad en sí misma. Con una inversión estimada de alrededor de 800 millones de euros en promociones previstas en la zona para 2025 y un sólido crecimiento de los precios de alrededor del 10 % anual en los últimos años, se puede imaginar la variedad, la revitalización y las oportunidades de inversión que ofrece la zona de Marbella.

¿Son sostenibles las promociones de apartamentos de lujo en Marbella y la Costa del Sol?

Desde el punto de vista de la huella ecológica, es más sostenible vivir en comunidades de apartamentos o adosados que en viviendas unifamiliares o villas. Las villas ocupan más espacio por persona, requieren más energía y recursos para su mantenimiento por persona y también dan lugar a ciudades en expansión en las que la gente tiene que desplazarse más para ir al trabajo, a la escuela y a los servicios. A medida que surgen más y más promociones de apartamentos en zonas satélites, podrían surgir núcleos locales con servicios en esa zona, lo que en última instancia requeriría menos desplazamientos para las necesidades diarias. Además, todos los servicios comunitarios son más sostenibles que si cada vivienda los gestionara por separado; por ejemplo, se utilizan muchos menos recursos para mantener piscinas, spas, gimnasios, jardines, espacios de coworking, etc. compartidos que si cada vivienda tuviera los suyos propios.

Desde una perspectiva social, los apartamentos y las urbanizaciones con instalaciones comunes también permiten a las personas vivir más cerca de su entorno, ya que una mayor densidad de población implica una mayor demanda de servicios cercanos y, por lo tanto, desplazamientos más cortos para acceder a ellos. Otro aspecto muy importante y que a veces se pasa por alto es que las instalaciones comunes como estas también permiten a las personas conectar con vecinos afines dentro de su comunidad, creando un sentido de pertenencia que es increíble para la salud social y el bienestar. Todo ello contribuye a crear comunidades más sostenibles, saludables y felices.

Además, cada vez más promotores están respondiendo a esta tendencia integrando la tecnología y la sostenibilidad en sus proyectos: los paneles solares, el diseño aerotérmico, el aislamiento térmico, los electrodomésticos de bajo consumo y los puntos de recarga para vehículos eléctricos se están convirtiendo en la norma. Estas características no solo reducen el impacto medioambiental, sino que también aumentan el atractivo de estas propiedades entre los compradores más jóvenes y concienciados con el medio ambiente, lo que reduce aún más la huella ecológica y los gastos de mantenimiento de los residentes. Algunas comunidades también ofrecen producción de energía renovable a través de paneles solares, como Sira Homes en Elviria y Marbella Lake en Nueva Andalucía.

¿Cómo está evolucionando la demanda de propiedades de lujo en respuesta a los cambios en los hábitos de trabajo?

Está bien documentado que, tras la COVID, la prevalencia del teletrabajo ha alterado fundamentalmente la forma en que las personas eligen dónde y cómo vivir. Como resultado, cada vez se da más importancia a las viviendas multifuncionales y diseñadas de forma inteligente que sirven tanto para fines residenciales como profesionales, y en ubicaciones que pueden no estar físicamente cerca de sus compañeros de trabajo o clientes. Esto abre el mundo a la posibilidad de elegir el lugar donde vivir y realizar inversiones en función de la ubicación que más les atraiga, lo que da lugar a una generación de compradores impulsada por el estilo de vida. Esto significa que cada vez más personas buscan en el extranjero su lugar favorito para comprar y/o vivir. Paralelamente a esta tendencia mundial, los destinos turísticos residenciales como Marbella, Benahavís, Estepona y la Costa del Sol están experimentando una creciente demanda y el mercado está respondiendo con cada vez más oportunidades sobre plano.

¿Qué características específicas buscan las startups tecnológicas y los nómadas digitales en las propiedades de lujo?

Las startups tecnológicas, los emprendedores digitales y los profesionales con visión de futuro buscan algo más que unas vistas impresionantes al mar y unos acabados elegantes. Se guían por su estilo de vida y buscan funcionalidad y comunidad: espacios donde poder trabajar de forma eficiente, reunirse con clientes, establecer contactos con personas afines y disfrutar de un estilo de vida excepcional en una ubicación de primera categoría que también les ofrezca la oportunidad de salir y disfrutar de una excelente gastronomía, la belleza natural y las actividades culturales en su tiempo libre.

A menudo pertenecientes a las generaciones millennial y Z, estos compradores suelen tener un gran espíritu comunitario y estar muy centrados en el bienestar, por lo que se sienten atraídos por servicios compartidos como gimnasios al aire libre, salones sociales, terrazas en la azotea y centros de bienestar. Necesitan viviendas con infraestructura de Internet de alta velocidad, oficinas en casa insonorizadas y ergonómicas, espacios de coworking y salas de reuniones en el mismo edificio, domótica inteligente y proximidad a comunidades dinámicas y accesibles a pie, así como a servicios de ocio, todo ello a poca distancia en coche de grandes centros que les ofrecen servicios de calidad para vivir sus vidas.

Estas son precisamente las instalaciones que la mayoría de las nuevas promociones de Marbella y la Costa del Sol están incorporando a sus diseños. Ya sea The View en Marbella, Origin en Los Monteros o Marine Hills New Golden Mile en Estepona, cada vez son más las promociones que ofrecen espacios comerciales en zonas comunes con una amplia variedad de precios. Si a esto le sumamos instalaciones de estilo resort, como jardines paisajísticos, impresionantes piscinas, saunas y zonas de bienestar, pistas de pádel y zonas de fitness, acompañadas de servicios de conserjería y seguridad para ayudarles a sentirse seguros y gestionar la propiedad cuando no están allí, no es de extrañar que este modelo se esté convirtiendo en la norma.

Estas características resultan atractivas para profesionales de mercados no tradicionales como Escandinavia, Polonia, la República Checa y Norteamérica, regiones en las que el creciente interés por la Costa del Sol está remodelando rápidamente la demanda del mercado e influyendo en las preferencias de diseño. Los compradores de estas zonas prefieren las casas inteligentes, las instalaciones de bienestar y las características sostenibles, lo que empuja a los promotores a innovar y a crear nuevas promociones como Aruna en Cabopino Marbella Este, que ofrecen paneles solares, diseño aerotérmico, casa inteligente y otros elementos sostenibles, combinados con instalaciones compartidas de coworking y negocios.

¿Cómo mejoran los espacios de coworking la vida de lujo?

Los espacios de coworking ofrecen mejores instalaciones compartidas dirigidas a usuarios con un estilo de vida orientado a la comunidad, lo que supone más opciones para los residentes y una mejor inversión para los compradores. En particular, los espacios de coworking compartidos permiten a los residentes llevar a cabo sus actividades profesionales sin salir de la comodidad de sus comunidades, pero manteniendo la separación entre su vida profesional y su espacio doméstico. En la práctica, esto significa que pueden mantener sus hogares para su vida personal, sin necesidad de desplazarse para reunirse con clientes o trabajar en un entorno más profesional.

Estos entornos de coworking también fomentan la interacción social, la colaboración y el sentido de pertenencia entre los residentes, cualidades todas ellas importantes para los profesionales que trabajan a distancia. Estas instalaciones compartidas también permiten la creación de comunidades con intereses afines, el intercambio de conocimientos y la creación de centros tecnológicos localizados. Por supuesto, las instalaciones son mucho más atractivas cuando se encuentran en zonas céntricas de la urbanización, con fácil acceso a otros servicios y vistas, lo que supone un valor añadido para todos los propietarios.

Para las personas que desean comprar una vivienda, es el equilibrio perfecto entre la vida en un apartamento, la vida en comunidad y la vida empresarial. Al estar equipadas con instalaciones similares a las de un resort, estas comunidades ofrecen las ventajas de los hoteles, pero se pueden comprar y alquilar cuando no se necesitan, lo que ofrece a los compradores particulares y a los inversores una mejor relación calidad-precio, así como la oportunidad de adquirir derechos hoteleros de forma similar a la propiedad absoluta. En respuesta a esta demanda, la mayoría de las promociones residenciales modernas de Marbella ofrecen ahora salas de coworking, centros de negocios y salas de reuniones privadas.

¿Qué impacto tienen las políticas gubernamentales en la atracción de la inversión inmobiliaria extranjera?

El visado para nómadas digitales y la Ley de Startups 028/2022 de España han tenido un notable impacto en el panorama inmobiliario de lujo. Estas iniciativas permiten a los profesionales no comunitarios vivir y trabajar legalmente en España si cumplen unos requisitos mínimos de ingresos, al tiempo que tienen derecho a asistencia sanitaria y a condiciones fiscales favorables. Como resultado, la llegada masiva de talento internacional ha comenzado a transformar centros costeros como Marbella, Estepona y Málaga estan imanes para el emprendimiento digital, y se estima que los nómadas digitales o los emprendedores tecnológicos representarán alrededor del 30 % de los compradores de propiedades de lujo en la Costa del Sol en 2024. Estas políticas resultan atractivas para profesionales de países no pertenecientes a la UE y al EEE, como Estados Unidos, una región en la que el creciente interés por la Costa del Sol está remodelando rápidamente la demanda del mercado e influyendo en las preferencias de diseño.

¿Cuáles son las implicaciones a largo plazo de la tendencia de los nómadas digitales en las economías locales?

La tendencia de los nómadas digitales es un motor económico a largo plazo para Marbella y las regiones de Málaga-Costa del Sol, al igual que en muchas otras partes de España. Los residentes durante todo el año impulsan el gasto local, apoyan las industrias de servicios y diversifican la economía más allá del turismo. Su presencia también promueve el intercambio de conocimientos y el crecimiento de centros de coworking, incubadoras y comunidades profesionales, pero también mejora la calidad y la economía de las empresas de los alrededores.

Si bien la creciente presencia de compradores internacionales en Marbella y el Triángulo Dorado también ha ejercido presión sobre el mercado inmobiliario local, la nueva ola de desarrollo que responde a esta demanda está revitalizando la zona al ofrecer oportunidades para mejorar los servicios, las empresas locales y las infraestructuras, lo que se traduce en una mejora de la zona.

¿Cómo pueden los gobiernos locales apoyar mejor el crecimiento?

Teniendo todo esto en cuenta, es importante que los gobiernos locales destinen más fondos y desarrollo a la mejora de las infraestructuras locales, incluida la calidad y las conexiones de las carreteras, fomentando la inversión en centros de servicios locales, apoyando a las empresas de las zonas emergentes y protegiendo las zonas verdes y los servicios naturales, de modo que el desarrollo futuro mejore los servicios locales en lugar de ejercer una presión insostenible sobre las zonas existentes.

¿Es una buena inversión comprar sobre plano en Marbella o en la Costa del Sol?

Desde el punto de vista de la inversión, la compra de propiedades sobre plano en estas modernas promociones presenta un fuerte potencial de rentabilidad y algunas de las mejores oportunidades del mercado inmobiliario. El mercado de Marbella sigue experimentando una escasez de oferta, lo que se traduce en un aumento constante de los precios, con una media de alrededor del 10 % anual en toda la región, según Idealista. Esto significa que la mayoría de los compradores pueden obtener una excelente rentabilidad con solo vender la propiedad una vez terminada, si así lo desean.

Con el continuo aumento de los precios y la fuerte demanda de propiedades en alquiler, los inversores tienen donde elegir a la hora de rentabilizar su inversión. Comprar sobre plano también le permite beneficiarse de planes de pago favorables, lo que significa que no tiene que adelantar la mayor parte del coste de la propiedad hasta su finalización, lo que la hace aún más atractiva como inversión.

El futuro de la vida sostenible

El comprador de lujo actual es global, emprendedor y busca experiencias. Marbella, Benahavís, Estepona y Málaga en general están respondiendo a esta demanda con promociones que combinan lo mejor del estilo de vida y los negocios, la sostenibilidad y la innovación.

Tanto si es un inversor empresarial que busca oportunidades de alto rendimiento, el fundador de una startup que busca inspiración bajo el sol o un particular que desea equilibrar la productividad con el placer, estas nuevas promociones de coworking de lujo en la Costa del Sol le ofrecen lo que busca. Son más que un simple hogar: encarnan el futuro de una vida más sostenible, conectada y orientada a la comunidad.

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