El mercado inmobiliario de Málaga se ha transformado significativamente, y el número de nuevas agencias inmobiliarias se ha más que duplicado en la última década. Descubra los factores que explican este crecimiento, la escasez y los continuos retos que plantea la vivienda en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de España.
El mercado de la vivienda de Málaga se ha caracterizado cada vez más por los altos precios y la escasa disponibilidad, lo que ha impulsado la creación de nuevas empresas inmobiliarias en los últimos diez años. Con la escasez de nuevas construcciones previstas, la escasez de vivienda es un debate constante en la región de Málaga.
A lo largo de la última década, el mercado inmobiliario de Málaga se ha disparado, con 790 nuevas empresas previstas para finales de 2024. Este crecimiento, impulsado por la elevada demanda y la escasa disponibilidad de viviendas, pone de manifiesto el dinamismo del sector inmobiliario en la provincia. Según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), el número de inmobiliarias registradas en el primer semestre de 2024 es un 111% superior al de hace una década.
Esta cifra supera las 373 empresas registradas a mediados de 2014 y supera significativamente las 244 empresas constituidas durante el punto álgido del boom inmobiliario en 2008. Con el creciente crecimiento de la industria inmobiliaria en Málaga en los últimos años, el 20% de las nuevas empresas creadas pertenecen al sector inmobiliario, con las agencias inmobiliarias y constructoras representando el 30% de todos los registros de nuevas empresas.
El mercado inmobiliario de Málaga experimentó un notable auge tras la pandemia de coronavirus. La crisis sanitaria provocó un cambio en las preferencias de vivienda, y los avances tecnológicos, el clima favorable y las sólidas infraestructuras de la ciudad atrajeron a nuevos residentes. Cuando las restricciones por la pandemia remitieron, el mercado inmobiliario recuperó los niveles de actividad anteriores a la pandemia, y 2021 ya reflejaba cifras comparables a las de 2019. Esta tendencia de crecimiento continuó en 2023, estableciendo nuevos récords con 812 nuevas empresas inmobiliarias registradas en los primeros seis meses y precios que continuaron disparándose en 2024.
Tras las protestas del 29 de junio, el Ayuntamiento de Málaga ha puesto de manifiesto una acuciante necesidad de vivienda, señalando que aproximadamente mil residentes necesitan alojamiento inmediato. La creciente economía de la región parece estar creando más oportunidades de empleo y un consiguiente aumento de la demanda de vivienda que las tendencias actuales de construcción no prevén satisfacer.
Esta escasez de viviendas ha hecho más rentable el mercado, atrayendo a más empresas inmobiliarias, pero también ha puesto de relieve el importante problema de que la creación de oferta de viviendas no sigue el ritmo de la demanda. En los últimos tres años, las empresas constructoras han aumentado un 69%, lo que supone el 10% de las nuevas matriculaciones de empresas en el primer semestre de 2024. Sin embargo, esta cifra sigue estando por debajo de la registrada hace una década.
La escasez de viviendas en Málaga pone de relieve el polémico debate en curso sobre el impacto del alquiler turístico vacacional en la disponibilidad de viviendas. Las recientes protestas en Málaga pusieron de manifiesto que muchos siguen creyendo que el número de alquileres vacacionales es la causa de la escasez.
Carlos Pérez-Lanzac, presidente de la Asociación Andaluza de Profesionales del Alquiler Vacacional (AVVAPro), cree que se está culpando injustamente al alquiler vacacional tipo Airbnb cuando la realidad es que este tipo de viviendas de alquiler suponen poco más del 2% del parque de viviendas de Málaga capital. Perex-Lanzac sostiene que el problema se deriva del 15% de viviendas vacías en toda la región de Málaga. Es probable que otro factor contribuyente sean los derechos atribuidos a los inquilinos de larga duración en España, que también disuaden a los propietarios de alquilar a largo plazo.
En los últimos años, los gobiernos locales han impuesto cada vez más restricciones a las nuevas propiedades de alquiler vacacional, sobre todo en bloques con entradas compartidas. El Ayuntamiento de Marbella también ha pedido a la Universidad de Málaga que investigue y sugiera cómo debería gestionar las propiedades de alquiler, ya que casi el 7% de las viviendas entran en esta categoría, lo que la sitúa en el cuarto lugar de España en número de alquileres vacacionales.
El Ayuntamiento de Málaga reclama más fondos europeos para construir viviendas y agilizar los procesos urbanísticos. El Alcalde ha hecho hincapié en la necesidad de un enfoque metropolitano de la vivienda, destacando la tensión entre el crecimiento del empleo y la disponibilidad de viviendas, que provoca una oferta insuficiente y un aumento de los precios. La Ministra española de Vivienda, Isabel Rodríguez, anima al ayuntamiento a hacer más, señalando que su gobierno está intentando dar más poder a las juntas de comunidades para prohibir el alquiler vacacional, que actualmente requiere una mayoría del 60%.
Algunos manifestantes y comentaristas sostienen que las políticas actuales favorecen a los especuladores inmobiliarios y a los turistas en detrimento de los residentes, lo que agrava la crisis de la vivienda. Mientras tanto, los portavoces de los propietarios y las empresas locales instan a los gobiernos a realizar un análisis en profundidad de la economía y la situación de la vivienda en lugar de reaccionar ante la opinión popular. Mahos, la asociación de propietarios de restaurantes y bares de Málaga, emitió recientemente un comunicado en el que expresaba su preocupación por volverse contra el turismo sin tener en cuenta cómo afecta a la economía en su conjunto.
El sector inmobiliario en Málaga se ha más que duplicado en la última década, impulsado por la creciente demanda de una economía en crecimiento y el bajo stock de alquiler a largo plazo. Sea cual sea la causa, la actual escasez de viviendas sigue siendo un problema crítico, que subraya la necesidad de seguir invirtiendo en investigación e infraestructuras para satisfacer las crecientes necesidades de la población malagueña.
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Melinda Rendina Redactora y Creadora de Contenidos de Marketing
Melinda es una escritora especializada en temas inmobiliarios, urbanismo, estilo de vida, arquitectura y diseño. Residente en Marbella, es licenciada en Ciencias Sociales con especialización en Política y tiene un máster en Planificación Urbana.
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