Bahía de Velerín es una de las pocas urbanizaciones de lujo situadas realmente en primera línea de playa en la Nueva Milla de Oro: una comunidad residencial cerrada situada directamente en el paseo marítimo, entre la localidad de Estepona y San Pedro de Alcántara, que ofrece acceso directo a la playa y amplios jardines comunitarios.
Bahía del Velerín es una de las pocas urbanizaciones situadas realmente en primera línea de playa de la Nueva Milla de Oro: una comunidad residencial cerrada situada directamente en primera línea de mar, entre la localidad de Estepona y San Pedro de Alcántara, a unos 5 km al este del centro de Estepona. Conocida por su acceso privado directo a la playa, sus aproximadamente 26 000 m² de jardines subtropicales y su servicio de seguridad con personal las 24 horas, atrae a compradores que buscan una verdadera proximidad a la playa en un entorno tranquilo y de baja densidad, en lugar del ajetreo de Marbella o Puerto Banús.
Esta guía abarca la ubicación, la vida en la comunidad, los tipos de propiedades, los precios y todo lo que necesitas saber para decidir si Bahía del Velerín es la opción adecuada para ti.
• Tipo: Urbanización cerrada en primera línea de playa
• Ubicación: Nueva Milla de Oro, municipio de Estepona
• Playa: Primera línea: acceso privado directo a la Playa Arroyo las Cañas-Velerín
• Centro de Estepona: aprox. 8 minutos en coche
• San Pedro de Alcántara: aprox. 15 minutos en coche
• Centro de Marbella: aprox. 25 minutos en coche
• Milla de Oro de Marbella: aprox. 20 minutos en coche
• Puerto Banús: aprox. 15 minutos en coche
• Aeropuerto de Málaga: aprox. 50 minutos en coche
• Aeropuerto de Gibraltar: aprox. 45 minutos en coche
• Campos de golf cercanos: La Resina Golf & Country Club: aprox. 3 minutos en coche
• Tipos de inmuebles: apartamentos, áticos, áticos dúplex
• Rango de precios: ponte en contacto con MPDunne para obtener datos actuales del mercado: los inmuebles suelen venderse por encima de los 2 000 000 €
• Ideal para: un estilo de vida junto a la playa, acceso al sendero litoral, compradores internacionales que buscan un entorno residencial tranquilo
Bahía del Velerín es una urbanización cerrada y consolidada en primera línea de playa, situada en la Nueva Milla de Oro, en el municipio de Estepona, en la Costa del Sol. Conocida sobre todo por su acceso privado a la Playa Arroyo las Cañas-Velerín, sus extensos jardines subtropicales y su servicio de seguridad con personal las 24 horas, se encuentra directamente en primera línea de playa, entre la localidad de Estepona y San Pedro de Alcántara, y es una de las 18 comunidades en primera línea de playa que hay en toda la Nueva Milla de Oro. La comunidad cuenta con un total de 40 apartamentos y áticos.
Construida en 2004, las características que definen a la urbanización son la amplitud de sus zonas ajardinadas y su elegante distribución de baja densidad, lo que proporciona a los residentes una sensación de espacio y privacidad en esta ubicación privilegiada frente al mar, ofreciendo una auténtica experiencia de vida de lujo. Con estas cualidades en un tramo de costa cada vez más famoso, a poca distancia tanto de Estepona como de Marbella, no es de extrañar que se haya convertido en una de las ubicaciones más solicitadas de forma constante entre los compradores del norte de Europa en esta parte de la costa.
Bahía del Velerín se encuentra en la carretera costera A-7, aproximadamente en el km 161, en la zona este de Estepona, conocida como la Nueva Milla de Oro. Se accede a la urbanización por el cruce de Selwo, la misma salida que se utiliza para llegar al campo de golf La Resina y al parque de atracciones Selwo Aventura. Situada entre el complejo Velaya, al este, y la urbanización Dominion Beach, al oeste, se encuentra a unos 8 minutos en coche del centro de Estepona y a 15 minutos de San Pedro (o a 20 minutos en bicicleta por la senda litoral en cualquier dirección).
La urbanización linda directamente con la playa: una puerta privada desde los jardines comunitarios da acceso a la senda litoral y a la Playa Arroyo las Cañas-Velerín, sin necesidad de cruzar el paseo marítimo. A pesar del acceso a la playa y del chiringuito justo enfrente, las zonas comerciales se encuentran a poca distancia en coche.
Bahía del Velerín es una comunidad tranquila y privada frente al mar: el tipo de lugar en el que el cierre de la verja tras de ti supone una separación casi total de la carretera y del ruido exterior.
Los jardines son el rasgo más característico de la comunidad: aproximadamente 26 000 m² de jardines subtropicales —palmeras, arbustos en flor y plantas maduras de un tipo que tarda décadas en establecerse— rodean la zona de la piscina y los bloques de apartamentos de tal manera que el complejo parece más una finca con jardines privados que un típico complejo de playa. Las piscinas comunitarias, incluida una piscina infantil exclusiva, están bien cuidadas y se integran en este entorno ajardinado, en lugar de presentarse como un elemento central al estilo de un hotel. Durante los meses de verano, hay un bar de aperitivos de temporada abierto junto a la piscina.
La seguridad es exhaustiva: una entrada con barrera vigilada, con presencia de guardias las 24 horas del día y vallado perimetral completo. Para los compradores internacionales que pasan mucho tiempo lejos de su propiedad, este es siempre uno de los factores que inclina la balanza a favor de esta comunidad frente a otras que carecen de ello.
El perfil de los propietarios es predominantemente del norte de Europa; históricamente, los compradores británicos, escandinavos y alemanes constituyen la mayor parte de la comunidad, y son una mezcla de residentes permanentes, propietarios que pasan largas estancias de vacaciones e inversores que alquilan sus propiedades por temporadas. La comunidad es activa y sociable en julio y agosto, y notablemente más tranquila de noviembre a marzo, cuando quizá un tercio de las propiedades están ocupadas en un momento dado. Este ritmo estacional se adapta a la mayoría de los propietarios de aquí. Para un comprador que espere animación durante todo el año dentro de la propia comunidad, es un aspecto que hay que tener en cuenta.
Los residentes también se benefician directamente del acceso a la playa: la puerta privada desde los jardines da a la senda litoral, desde donde se puede ir en bicicleta en 20 minutos hasta el casco antiguo de Estepona o caminar en cualquier dirección a lo largo de la costa: una auténtica ventaja para el estilo de vida de quienes disfrutan de una rutina activa al aire libre sin tener que coger el coche.
La playa a la que se accede directamente desde Bahía del Velerín es la Playa Arroyo las Cañas-Velerín, que tiene más de un kilómetro de longitud, unos 30 metros de ancho, arena oscura y guijarros, y aguas tranquilas orientadas al sur que permiten disfrutar al máximo del sol y de las puestas de sol hacia el oeste. El agua es tranquila y limpia, y para los residentes, la puerta de acceso privada hace que rara vez se sienta abarrotada, incluso en agosto.
La playa cuenta con duchas y aseos, y cerca se encuentra la Torre Velerín, una atalaya del siglo XVI que da nombre a la zona. El chiringuito Torre Velerín abre en temporada en la orilla, con mesas y tumbonas en la arena y un menú tradicional a base de pescado a la parrilla y platos locales, lo que ofrece a los residentes la opción gastronómica más cercana durante los meses más cálidos. La senda litoral discurre aquí directamente por el paseo marítimo, conectando a los residentes, ya sea a pie o en bicicleta, tanto con Estepona como con San Pedro de Alcántara.
Bahía del Velerín cuenta con varias piscinas comunitarias, incluida una piscina infantil, un bar de temporada junto a la piscina y aproximadamente 26 000 m² de jardines subtropicales ajardinados, mantenidos por un equipo profesional de jardinería durante todo el año. Cada vivienda incluye una plaza de aparcamiento subterráneo privada y un trastero.
La urbanización no dispone de gimnasio ni pistas de tenis en sus instalaciones. Las instalaciones deportivas más cercanas son:
• Privilege Tennis: a 3 minutos en coche
• Club de Tenis Bel-Air: a 10 minutos en coche
• Villa Padierna Racquet and Golf: a 10 minutos en coche
• Gimnasios en la localidad de Estepona: a unos 8 minutos en coche
Aunque tienes la playa y el paseo marítimo «Senda Litoral» a un paso, un breve trayecto en coche te lleva a todos los servicios de la costa, entre los que se incluyen:
• Supermercados: Mercadona en la localidad de Estepona, a unos 8 minutos; el supermercado de El Corte Inglés en dirección a Marbella
• Asistencia sanitaria: Hospiten Estepona, a 5 minutos en coche o a 15 minutos a pie
• Compras: el centro comercial Laguna Village, a unos 5 minutos al oeste
• Numerosos restaurantes: lo detallamos más abajo.
Bahía del Velerín puede ser una buena opción para las familias, especialmente para aquellas que priorizan la tranquilidad, el acceso a la playa y un espacio exterior seguro por encima de la proximidad a los servicios urbanos.
La urbanización cuenta con una piscina infantil exclusiva, amplios jardines para jugar al aire libre con total seguridad y servicio de seguridad con personal las 24 horas: el tipo de recinto cerrado que proporciona a los padres una confianza significativa. La puerta de acceso a la playa da directamente a un tramo de costa más tranquilo que no se llena de gente en temporada alta. Hay colegios internacionales a una distancia razonable, de entre 5 y 15 minutos en coche.
La única salvedad es su carácter estacional: la comunidad está más animada en julio y agosto y más tranquila fuera de esos meses. Las familias que se trasladen de forma permanente, en lugar de utilizar la propiedad como residencia vacacional, deberían sopesar esta circunstancia frente a alternativas que ofrezcan una animación más constante durante todo el año.
El colegio internacional más cercano es el Atlas American School of Málaga, a solo 5 minutos en coche. Otras opciones a unos 10 minutos son Laude, en San Pedro de Alcántara; el Colegio Atalaya, en Benahavís; y San José, en Estepona. Lee nuestra guía de colegios de la Costa del Sol para obtener más detalles.
El campo de golf más cercano es La Resina Golf & Country Club, a unos 3 minutos en coche, al que se accede desde la A-7 por el mismo cruce de Selwo que la urbanización. El Paraíso, Atalaya y Marbella Golf Club se encuentran a entre 10 y 15 minutos en coche hacia el este; Valle Romano, Azata y Estepona Golf, a entre 15 y 20 minutos hacia el oeste. Lee nuestra guía sobre los campos de golf de Marbella y Estepona para obtener más detalles.
Bahía del Velerín ofrece apartamentos de 2 y 3 dormitorios, áticos estándar y áticos dúplex con terrazas solárium privadas en la azotea: todas las viviendas son de segunda mano, y muchas de ellas han sido reformadas recientemente.
Los apartamentos son predominantemente de 2 a 3 dormitorios, con superficies construidas que suelen oscilar entre aproximadamente 100 m² y 160 m², normalmente con terrazas de 30 a 80 m². Los áticos dúplex con terraza en la azotea pueden superar los 200 m² de superficie construida total, a lo que hay que añadir el espacio exterior útil que aporta el solárium de la azotea.
La ubicación dentro de la urbanización influye considerablemente en el valor. Las viviendas de las plantas superiores, orientadas al sur y con vistas despejadas al Mediterráneo, son las más codiciadas y alcanzan la prima más elevada. Los apartamentos con jardín en planta baja ofrecen una propuesta diferente, con acceso inmediato a la piscina y al jardín, y algunos también disfrutan de vistas parciales al mar. Las viviendas orientadas al norte, en el lado de la A-7, son considerablemente menos deseables: el ruido de la carretera es un factor real, y la diferencia entre las mejores y las peores ubicaciones en esta urbanización es lo suficientemente significativa como para que, en este caso, saber exactamente qué vivienda se está barajando sea más importante que en muchas otras promociones.
El estado de la vivienda también es un factor determinante del precio. Muchas propiedades han sido renovadas individualmente por sus actuales propietarios según los estándares contemporáneos, incluyendo suelos de gres porcelánico de gran formato, cocinas equipadas con electrodomésticos Miele, baños con calefacción por suelo radiante, terrazas en la azotea equipadas con jacuzzis y barandillas de cristal. Un piso sin renovar y un ático dúplex totalmente reformado en el mismo bloque se sitúan en niveles de precios categóricamente diferentes.
Las viviendas en Bahía del Velerín suelen venderse por encima de 1 500 000 €, y los áticos dúplex totalmente renovados con vistas directas al mar y soláriums en la azotea alcanzan los 2 500 000 € o más.
Las viviendas orientadas al sur, situadas en las plantas superiores y con vistas directas al mar, suelen tener un sobreprecio de aproximadamente entre el 20 % y el 30 % respecto a viviendas comparables orientadas al norte o al jardín en el mismo edificio.
Los gastos de mantenimiento varían según el tamaño del piso y cambian con el tiempo. A fecha de junio de 2026:
• Cuotas mensuales de la comunidad: entre 600 y 850 €
• IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) anual: entre 1.000 y 1.350 €
• Tasa anual de recogida de basuras: entre 130 y 170 €
Bahía del Velerín ofrece una combinación que constituye una propuesta de estilo de vida verdaderamente atractiva en la cada vez más codiciada Nueva Milla de Oro: acceso directo a una playa privada, 26 000 m² de jardines maduros y ajardinados a una escala que las nuevas promociones no pueden igualar, y seguridad con personal las 24 horas del día en una comunidad de tan solo 40 viviendas. En un litoral totalmente urbanizado, esa combinación es lo que mantiene el interés de los compradores. Todo ello se traduce en una fuerte demanda de reventa y en un reconocimiento de marca consolidado entre los compradores del norte de Europa en la Nueva Milla de Oro
La ubicación y el estado de las viviendas son más importantes aquí que en muchas otras comunidades. La diferencia entre las viviendas más atractivas y las menos deseables es significativa, y los compradores que comprenden esa distinción antes de visitar las propiedades están en mejores condiciones para tomar una decisión acertada. Los asesores inmobiliarios de MPDunne pueden aconsejarle sobre qué propiedades ofrecen una buena relación calidad-precio en el mercado actual y por qué.
Bahía del Velerín es ideal para residentes permanentes que valoran la tranquilidad y el acceso a la playa por encima de las comodidades urbanas. La comunidad es activa y sociable en julio y agosto, y notablemente más tranquila de noviembre a marzo, con aproximadamente un tercio de las viviendas ocupadas en temporada baja. Un breve trayecto en coche cubre todas las necesidades prácticas del día a día: el Hospiten Estepona está a 5 minutos en coche, Laguna Village se encuentra a 5 minutos al oeste y el Mercadona de la localidad de Estepona está a unos 8 minutos. La senda litoral conecta a los residentes, a pie o en bicicleta, tanto con el casco antiguo de Estepona como con San Pedro de Alcántara sin necesidad de coche.
Para los compradores que buscan un entorno animado en todo momento, la tranquilidad de la temporada baja es un factor a tener en cuenta. Para aquellos que desean una base tranquila y bien comunicada, con la playa a un paso y fácil acceso a una amplia gama de servicios, resulta una opción ideal como vivienda para todo el año.
A menos de 10 minutos de Bahía del Velerín hay una oferta gastronómica realmente amplia: desde la playa situada justo enfrente de la urbanización hasta restaurantes de cocina creativa con raciones y asadores en la localidad de Estepona.
Chiringuito Torre Velerín: justo en la playa, al que se accede desde la puerta de la urbanización. Un chiringuito de temporada que sirve pescado a la parrilla y platos locales con mesas en la arena; la opción más cercana para los residentes y la elección por defecto para un almuerzo relajado sin tener que coger el coche.
Restaurante Dominion Beach : a unos 5 minutos hacia el este por la costa, dentro de la urbanización vecina de Dominion Beach.
Un bistró frente al mar con una carta mediterránea basada en marisco fresco de la zona y carnes a la brasa, con vistas despejadas al mar desde la terraza.
KAÏ Gastrobar: a unos 6 minutos hacia el este, en dirección a Cancelada. Una cocina de fusión que combina tapas mediterráneas con influencias latinoamericanas, incluyendo ceviches frescos, una amplia carta de cócteles y un servicio de mesa muy bien valorado.
Casa Wild: a unos 8 minutos al oeste, en dirección al centro de Estepona. Una vinoteca y restaurante de vinos naturales que abrió sus puertas a finales de 2025, con una carta rotativa de platos de temporada pensados para compartir y vinos de pequeños productores independientes.
Restaurante Kuvo: a unos 8 minutos al oeste por la Avenida de Andalucía, en Estepona. Un restaurante mediterráneo de alta gama que los clientes habituales describen sistemáticamente como de calidad «Michelin», con un menú degustación de varios platos (se requiere reserva con 24 horas de antelación) y platos destacados a la carta, como el tartar de gambas y las gyozas de rabo de buey.
Lee también nuestras guías sobre los mejores restaurantes y clubes de playa de Estepona para conocer más opciones.
Dada la escasa oferta de segunda mano y la demanda constante por parte de compradores internacionales, las viviendas bien situadas en Bahía del Velerín (especialmente los áticos renovados con vistas al mar y los apartamentos en planta alta en primera línea) se venden con relativa rapidez cuando su precio es adecuado. Entender qué vivienda ofrece una buena relación calidad-precio dentro de esta urbanización, y qué orientación y ubicación se ajustan a su presupuesto y al uso que le quiera dar, es lo que marca la diferencia entre una buena compra y una excelente.
MPDunne se especializa en propiedades de toda la Nueva Milla de Oro, incluyendo Bahía del Velerín y otras urbanizaciones similares en primera línea de playa en Estepona. Podemos asesorarle sobre la planta, la orientación y el estado de la vivienda, y guiarle a lo largo de todo el proceso de compra en España, desde la visita inicial hasta la formalización.
Ver propiedades en venta en Estepona Este → O póngase en contacto con nuestro equipo para recibir información especializada sobre Bahía del Velerín y alternativas similares en la Nueva Milla de Oro.
Bahía del Velerín es una urbanización cerrada y consolidada en primera línea de playa situada en la Nueva Milla de Oro de Estepona, justo en el paseo marítimo entre la localidad de Estepona y San Pedro de Alcántara. Es conocida sobre todo por su acceso privado a la Playa Arroyo las Cañas -Velerín, sus aproximadamente 26 000 m² de jardines subtropicales y su servicio de seguridad con personal las 24 horas del día: una de las únicas 18 comunidades en primera línea de playa de toda la Nueva Milla de Oro.
Bahía del Velerín se encuentra en la carretera costera A-7, aproximadamente en el km 161 del término municipal de Estepona, a la que se accede por el cruce de Selwo, entre Dominion Beach al este y Velaya al oeste. El centro de Estepona está a unos 8 minutos en coche; San Pedro de Alcántara y Puerto Banús, a unos 15 minutos; el centro de Marbella, a unos 25 minutos; el aeropuerto de Málaga, a unos 50 minutos; y el aeropuerto de Gibraltar, a unos 45 minutos.
Bahía del Velerín se construyó en 2004.
La urbanización cuenta con un total de 40 apartamentos y áticos.
Bahía del Velerín ofrece apartamentos de 2 y 3 dormitorios, áticos estándar y áticos dúplex con terrazas solárium privadas en la azotea. Las superficies construidas oscilan entre los 100 m² aproximadamente de un piso de 2 dormitorios y los más de 200 m² de un ático dúplex, que suelen contar con terrazas de entre 30 y 80 m². El aparcamiento subterráneo y un trastero están incluidos de serie.
Las propiedades en Bahía del Velerín suelen venderse por encima de los 1 500 000 €, y los áticos dúplex totalmente renovados con vistas directas al mar alcanzan los 2 500 000 € o más. Las viviendas de las plantas superiores orientadas al sur con vistas directas al mar tienen un sobreprecio de aproximadamente entre el 20 % y el 30 % respecto a las equivalentes orientadas al norte o al jardín. Ponte en contacto con MPDunne para conocer la oferta actual y los precios exactos.
A fecha de junio de 2026, los gastos de comunidad mensuales oscilan entre 600 y 850 €, dependiendo del tamaño del piso; el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) anual oscila entre 1.000 y 1.350 €, y la tasa anual de recogida de basuras es de 130 a 170 €.
Bahía del Velerín cuenta con varias piscinas comunitarias, incluida una piscina infantil, un bar de temporada junto a la piscina y aproximadamente 26 000 m² de jardines subtropicales mantenidos por profesionales. Cada vivienda incluye aparcamiento subterráneo y un trastero privado. No hay gimnasio ni pista de tenis en la urbanización: las instalaciones deportivas más cercanas son Privilege Tennis (a 3 minutos en coche) y el Club de Tenis Bel-Air (a 10 minutos).
Sí. Bahía del Velerín es una urbanización totalmente cerrada, con una barrera de entrada vigilada y personal de seguridad las 24 horas del día, una de las razones más citadas por los compradores internacionales a la hora de elegir esta comunidad frente a otras alternativas de libre acceso en la Nueva Milla de Oro.
La playa a la que se accede directamente desde Bahía del Velerín es la Playa Arroyo las Cañas-Velerín, de más de un kilómetro de longitud y unos 30 metros de ancho, con arena oscura y aguas tranquilas orientadas al sur.
Puede ser una buena opción para las familias. La urbanización cuenta con una piscina infantil, amplios jardines para que los niños jueguen al aire libre con total seguridad y servicio de seguridad con personal las 24 horas. El colegio internacional más cercano, el Atlas American School of Málaga, está a 5 minutos en coche, mientras que Laude, el Colegio Atalaya y San José se encuentran a unos 10 minutos. Una observación sincera: la urbanización es más tranquila fuera de la temporada de verano; las familias que busquen animación durante todo el año deberían tenerlo en cuenta.
Es ideal para residentes permanentes que valoran la tranquilidad y el acceso a la playa por encima de las comodidades urbanas. La urbanización está muy animada en julio y agosto y notablemente más tranquila de noviembre a marzo, con aproximadamente un tercio de las viviendas ocupadas en temporada baja. Hay que recorrer un breve trayecto en coche para llegar a las tiendas, los restaurantes y los servicios: el Hospiten Estepona está a 5 minutos en coche y Laguna Village, a 5 minutos al oeste. Para los compradores que esperen el bullicio de un centro urbano, la zona les parecerá poco animada fuera de temporada.
Sí: por lo general, se permiten los alquileres turísticos a corto plazo, y varias propiedades se alquilan a través de plataformas de alquiler vacacional durante la temporada alta. Es necesario confirmar los requisitos regionales de licencia (licencia de alquiler vacacional) y cualquier norma específica de la comunidad antes de comprar con el objetivo principal de obtener ingresos por alquiler. MPDunne puede asesorarle sobre los servicios de gestión que se encargan de los alquileres en la Nueva Milla de Oro.
Sí. La comunidad está gestionada por su comunidad de propietarios, con los jardines subtropicales mantenidos por un equipo profesional de jardinería durante todo el año y personal de seguridad las 24 horas en la entrada vigilada.
Sí, para los compradores que se centren en la ubicación adecuada dentro de la comunidad. La oferta de viviendas en primera línea de playa en la Nueva Milla de Oro es limitada y no hay nuevas ofertas en perspectiva: ambos factores respaldan el valor a largo plazo. Las propiedades bien situadas, renovadas y orientadas al sur han demostrado históricamente una buena liquidez. Aspectos clave a tener en cuenta: las viviendas orientadas al norte y adyacentes a la A-7 son considerablemente menos atractivas; algunas propiedades pueden requerir inversiones en infraestructuras; y los ingresos por alquiler se concentran en una breve temporada alta, lo que afecta al cálculo de la rentabilidad neta.
La opción más cercana es el Chiringuito Torre Velerín, un chiringuito de temporada situado en la arena al que se accede directamente desde la entrada de la urbanización. A menos de 10 minutos hay varias opciones muy recomendables: el Dominion Beach Restaurant (a 5 minutos al este), para degustar marisco fresco con vistas al mar; el KAÏ Gastrobar (a 6 minutos al este), para disfrutar de una fusión mediterránea-latina; Casa Wild (a 8 minutos al oeste), para degustar vinos naturales y tapas de temporada; y el Restaurante Kuvo (a 8 minutos al oeste), para degustar menús degustación mediterráneos de alta gama.
Melinda Rendina Redactora y Coordinadora de Contenidos de Marketing
Melinda es una escritora especializada en temas inmobiliarios, urbanismo, estilo de vida, arquitectura y diseño. Residente en Marbella, es licenciada en Ciencias Sociales con especialización en Política y tiene un máster en Planificación Urbana.
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