Le gouvernement espagnol a annulé le programme de visa d’or depuis avril 2025. Découvrez pourquoi le visa d’or espagnol a pris fin, ainsi que les autres moyens d’obtenir la résidence, et les implications potentielles de la suppression des visas sur le marché immobilier espagnol.
Le Golden Visa espagnol a été annulé le 3 avril 2025, et n’offre plus la résidence dans l’UE en échange d’un investissement. Malgré cela, son annulation ne devrait pas avoir d’impact notable sur le marché immobilier, car il existe de nombreuses autres possibilités pour les étrangers d’obtenir la résidence.
Lancé en 2013, le Golden Visa, ou visa d’investisseur, était un programme axé sur l’investissement offrant des droits de résidence en échange d’investissements importants éligibles dans des actifs espagnols spécifiques. Ce programme exige un investissement minimum de 500 000 euros dans l’achat d’un bien immobilier en Espagne, de 1 million d’euros dans des actions d’une société espagnole éligible, des dépôts bancaires ou des fonds d’investissement, ou de 2 millions d’euros dans des bons du Trésor espagnol.
Un rapport de Transparency Internacional España indique que 6 200 permis ont été délivrés dans le cadre de ce programme au cours de ses dix premières années de fonctionnement jusqu’en septembre 2023, dont environ 96,18 % étaient liés à des achats immobiliers. Sur le total des permis accordés, près de 18,7 % ont été délivrés à des investisseurs russes (1 159 visas), 43,7 % à des ressortissants chinois (2 712), environ 3,3 % à des ressortissants iraniens et 2,9 % à des citoyens américains et britanniques.
Une fois le Golden Visa approuvé, le permis permet de résider légalement en Espagne pendant un à trois ans et peut être étendu à votre conjoint et à vos enfants à charge. Il peut ensuite être prolongé si toutes les conditions sont toujours remplies, et peut éventuellement conduire à l’obtention de la résidence permanente et même de la nationalité espagnole. Outre les avantages de vivre et de travailler en Espagne, le Golden Visa espagnol permet également de circuler librement au sein de l’Union européenne dans le cadre de l’accord de Schengen.
Le 3 janvier 2025, le Boletín Oficial del Estado (BOE, Journal officiel espagnol) a annoncé que la date limite de demande du Golden Visa serait le 3 avril 2025.
Ce changement fait suite à l’annonce faite par le président espagnol Pedro Sánchez le 8 avril 2024, dans laquelle il a déclaré son intention d’annuler le programme de visas d’or ou d’investisseur, en déclarant : « Nous allons prendre les mesures nécessaires pour garantir que le logement soit un droit et non une simple activité spéculative », en notant que les visas liés à l’achat de biens immobiliers sont concentrés dans des villes telles que Barcelone, Madrid, Malaga, Alicante, Palma et Valence. Les marchés locatifs de ces régions subissent une pression croissante en raison de la prolifération des locations de vacances ces dernières années.
Étant donné que moins de 6 080 permis ont été délivrés pour l’achat de biens immobiliers dans le cadre du programme dans tout le pays jusqu’en septembre 2023 (Transparency International España), son annulation ne devrait pas avoir d’impact significatif sur le marché immobilier local. Cela est particulièrement vrai pour les Britanniques, étant donné que seuls 177 d’entre eux avaient reçu des permis dans le cadre du programme avant septembre 2023, dont environ 166 étaient liés à des achats immobiliers dans toute l’Espagne. Il semble que la grande majorité des citoyens britanniques aient cherché des moyens plus permanents de profiter de leur maison sous le soleil espagnol. Les changements ne devraient pas non plus avoir d’impact majeur sur le marché de luxe, car les personnes vraiment fortunées sont probablement des résidents fiscaux dans d’autres pays et ne passent pas plus de 90 jours au même endroit.
L’abolition du programme Golden Visa ou Investor Visa n’affectera probablement pas ceux qui ont déjà reçu des permis. Cependant, il devrait toujours y avoir d’autres moyens pour les non-Européens d’obtenir la résidence et de profiter librement de leur maison de rêve en Espagne.
Maintenant que le Golden Visa a pris fin, les citoyens non européens qui achètent une propriété en Espagne ont encore de nombreuses autres options de visas pour obtenir la résidence espagnole.
Les alternatives viables au Golden Visa supprimé comprennent les options liées au travail telles que les visas pour les salariés, les travailleurs indépendants et les nomades numériques, ainsi que des catégories plus spécialisées telles que le visa pour les travailleurs hautement qualifiés ou le visa de transfert intra-entreprise. Pour ceux qui n’ont pas l’intention de travailler, le visa de résidence non lucrative est populaire auprès des retraités et des personnes ayant des revenus passifs. Les entrepreneurs peuvent se renseigner sur le visa d’entrepreneur, tandis que les étudiants et les chercheurs disposent de visas d’études, de stages et universitaires spécifiques. En outre, l’Espagne propose des visas de regroupement familial pour les conjoints, les enfants et les parents à charge des résidents légaux ou des citoyens de l’UE. Une fois qu’une personne a vécu légalement en Espagne pendant cinq ans, elle peut prétendre à la résidence de longue durée. Pour obtenir des conseils personnalisés, il est préférable de consulter votre avocat ou de contacter l’ambassade d’Espagne dans votre pays.
Pour les étrangers qui achètent une propriété en Espagne, les régions les plus intéressantes sont Madrid, Barcelone, Valence, les îles Canaries et Baléares, et la Costa del Sol – en particulier Marbella, le Golden Mile et Benahavís.
L’attrait pratique de la Costa del Sol comprend des vols nombreux et bon marché vers toute l’Europe, un coût de la vie relativement bas, une prédominance d’anglophones, un niveau de sécurité globalement élevé, diverses commodités de premier ordre et une excellente variété d’écoles espagnoles et internationales. Pour tous ceux qui souhaitent acheter une propriété en Espagne afin de profiter du meilleur de la nature, du climat et de la culture qu’elle offre, le Golden Visa est un billet facile pour les internationaux d’acheter une propriété dans la région de Marbella, et d’en profiter autant qu’ils le souhaitent.
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L’Espagne est depuis longtemps une destination de choix pour les acheteurs immobiliers étrangers, offrant un marché immobilier solide, une qualité de vie élevée et des options de résidence attrayantes. Cependant, les récentes discussions politiques, en particulier les commentaires du président Pedro Sánchez sur une éventuelle taxe de 100 % pour les acheteurs non européens et britanniques, ont semé la confusion parmi les investisseurs. Découvrez les taxes et les options de visa dont disposent les étrangers pour acheter un bien immobilier et vivre en Espagne en 2025.
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