El Gobierno español ha cancelado el programa del visado dorado desde abril de 2025. Descubra por qué se puso fin al visado dorado español y otras vías para obtener la residencia, así como las posibles implicaciones de la eliminación de los visados en el mercado inmobiliario español.
El visado dorado español se canceló el 3 de abril de 2025, dejando de ofrecer la residencia en la UE a cambio de una inversión. A pesar de ello, su cancelación no debería afectar de forma notable al mercado inmobiliario, ya que existen muchas otras vías para que los extranjeros obtengan la residencia.
Lanzado en 2013, el visado dorado, o visado de inversor, era un programa impulsado por la inversión que ofrecía derechos de residencia a cambio de inversiones significativas que cumplieran los requisitos en activos españoles específicos. Esto requiere una inversión mínima de 500 000 € en la compra de una propiedad en España, 1 millón de € en acciones de una empresa española elegible, depósitos bancarios o fondos de inversión, o 2 millones de € en bonos del Tesoro español.
Un informe de Transparencia Internacional España afirma que se emitieron 6200 permisos bajo el esquema en sus primeros diez años de operación hasta septiembre de 2023, de los cuales alrededor del 96,18 % estaban relacionados con compras de propiedades. Del total de permisos concedidos, casi el 18,7 % se expidieron a inversores rusos (1159 visados), el 43,7 % a ciudadanos chinos (2712), alrededor del 3,3 % a ciudadanos iraníes y el 2,9 % a ciudadanos estadounidenses y británicos.
Una vez que se aprueba la Golden Visa, el permiso proporciona residencia legal por un período de uno a tres años y puede extenderse a su cónyuge e hijos dependientes. Luego puede extenderse si aún se cumplen todos los requisitos, y eventualmente puede conducir a la obtención de la residencia permanente e incluso la nacionalidad española. Además de las ventajas de vivir y trabajar en España, la Golden Visa española también permite la libre circulación dentro de la Unión Europea como parte del Acuerdo de Schengen.
El 3 de enero de 2025, el Boletín Oficial del Estado (BOE) anunció que el último día para solicitar el visado dorado sería el 3 de abril de 2025.
El cambio se produjo tras el anuncio del presidente de España, Pedro Sánchez, el 8 de abril de 2024, en el que declaró sus planes de cancelar el programa de visados dorados o de inversor, diciendo: «Vamos a tomar las medidas necesarias para garantizar que la vivienda sea un derecho y no un mero negocio especulativo», señalando que los visados vinculados a la compra de propiedades se concentran en ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Palma y Valencia. Los mercados de alquiler en estas zonas han estado recibiendo una presión cada vez mayor debido a la proliferación de propiedades de alquiler vacacional en los últimos años.
Dado que en septiembre de 2023 se habían expedido menos de 6080 permisos para la compra de propiedades en todo el país en el marco del programa (Transparencia Internacional España), es poco probable que su cancelación afecte significativamente al mercado inmobiliario local. Esto es especialmente cierto en el caso de los británicos, ya que solo 177 habían recibido permisos en el marco del programa antes de septiembre de 2023, de los cuales unos 166 estaban relacionados con compras inmobiliarias en toda España. Parece que la inmensa mayoría de los ciudadanos del Reino Unido buscaron medios más permanentes para disfrutar de sus casas bajo el sol español. También es poco probable que los cambios tengan un impacto importante en el mercado de lujo, ya que es probable que los verdaderamente ricos sean residentes fiscales en otros lugares y no pasen más de 90 días en un mismo lugar.
La abolición del programa de Visado Dorado o Visado de Inversor probablemente no afectará a aquellos que ya han recibido permisos. Sin embargo, siempre debería haber otros medios para que los no europeos obtengan la residencia y disfruten libremente de la casa de sus sueños en España.
Ahora que el Visado Dorado ha terminado, los ciudadanos no pertenecientes a la UE que compran una propiedad en España siguen teniendo muchas otras opciones de visados para obtener la residencia española.
Las alternativas viables a la cancelada Golden Visa incluyen opciones basadas en el trabajo como las visas de empleado, de trabajo por cuenta propia y de nómada digital, así como categorías más especializadas como la visa de trabajador altamente cualificado o de traslado dentro de la empresa. Para aquellos que no tienen intención de trabajar, la visa de residencia no lucrativa es popular entre los jubilados y las personas con ingresos pasivos.
Los empresarios pueden explorar la visa de empresario, mientras que los estudiantes e investigadores tienen visas dedicadas al estudio, pasantías y académicas. Además, España ofrece visas de reunificación familiar para los cónyuges, hijos y familiares dependientes de residentes legales o ciudadanos de la UE. Una vez que una persona ha vivido legalmente en España durante cinco años, puede calificar para la residencia de larga duración. Para obtener orientación personalizada, es mejor consultar a su abogado o ponerse en contacto con la embajada de España en su país.
Para los extranjeros que compran propiedades en España, las zonas de interés han sido Madrid, Barcelona, Valencia, las Islas Canarias y Baleares, y la Costa del Sol, en particular Marbella, la Milla de Oro y Benahavís.
El atractivo práctico de la Costa del Sol incluye vuelos abundantes y baratos por toda Europa, un coste de la vida relativamente bajo, un predominio de angloparlantes, un alto nivel general de seguridad, diversos servicios de primera categoría y una excelente variedad de escuelas españolas e internacionales. Para cualquier persona interesada en comprar una propiedad en España para disfrutar de lo mejor de la naturaleza, el clima y la cultura que ofrece, el Golden Visa es un billete fácil para que los internacionales compren una propiedad en la zona de Marbella, y la disfruten tanto como quieran.
Es importante tener en cuenta que la compra de una propiedad en la Costa del Sol tiene los siguientes costes:
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