Nueva Andalucía est une banlieue cosmopolite de Marbella qui offre des vues spectaculaires sur la montagne et la mer, des écoles internationales renommées et de nombreux terrains de golf de classe mondiale. Avec Marbella et le prestigieux Puerto Banús à portée de main, Nueva Andalucía offre un style de vie fabuleux à ses résidents.
Située dans la vallée des golfs de Marbella, Nueva Andalucía est réputée pour ses parcours de golf de classe mondiale, ses installations haut de gamme, ses écoles internationales et ses propriétés exceptionnelles. Ce guide vous dira tout ce que vous devez savoir sur la vie à Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía est l’une des banlieues les plus prisées de Marbella, située à l’ouest du centre-ville et au nord de Puerto Banús.
Située entre des terrains de golf de qualité, la montagne La Concha et la mer Méditerranée, les propriétés de Nueva Andalucía offrent un style de vie central et dynamique ainsi que des vues fantastiques, ce qui en fait l’endroit idéal pour trouver des villas et des appartements de luxe dans un emplacement central.
L’emplacement privilégié de Nueva Andalucía en fait un lieu de vie privilégié pour les résidents internationaux, avec un accès facile à la vieille ville de Marbella, aux boutiques de luxe et à certaines des plus belles plages de la Costa del Sol. C’est un quartier animé qui offre un choix fantastique de restaurants, bars, cafés et écoles internationales, à proximité du centre-ville et de la plage. On y trouve des salles de sport privées, des supermarchés et des magasins gastronomiques spécialisés vendant les meilleurs produits biologiques, ce qui en fait un endroit pratique, moderne et pittoresque où il fait bon vivre ou séjourner.
Située à cinq minutes à l’intérieur des terres de Puerto Banús, Nueva Andalucía se trouve à dix minutes des centres-villes de Marbella et San Pedro, à un emplacement idéal où les villes convergent vers Benahavís.
Située à 40 minutes en voiture de l’aéroport de Málaga et à une heure de Gibraltar, Nueva Andalucía bénéficie d’un emplacement central à proximité de la vieille ville, de terrains de golf de luxe, de plages et de destinations shopping, ce qui attire les visiteurs tout au long de l’année.
Destination de choix pour le golf et le tourisme, Nueva Andalucía bénéficie d’une demande internationale constante, ce qui en fait un excellent endroit pour acheter une propriété à Marbella.
Outre la proximité des attractions de Marbella et de Puerto Banús tout au long de l’année, Nueva Andalucía est très appréciée pour les séjours de golf, même pendant les mois d’hiver, grâce à son climat agréable qui nous offre du soleil presque toute l’année.
Ces dernières années, Nueva Andalucía a connu une évolution positive, avec de nombreux nouveaux développements et rénovations qui ont rajeuni la région et stimulé la demande immobilière.
Les origines de Nueva Andalucía sont étroitement liées à la transformation de Marbella en une destination de luxe dans les années 1960.
La zone a été développée par José Banús, un homme d’affaires visionnaire dont le grand projet comprenait également la création de la marina de Puerto Banús. Son objectif était de créer un quartier résidentiel exclusif adjacent au port glamour, alliant le charme traditionnel andalou au luxe moderne. Ce projet ambitieux a pris racine dans ce qui était auparavant des terres agricoles, historiquement utilisées pour la culture de la canne à sucre et des céréales, alimentées par les systèmes d’irrigation de la colonie El Ángel.
Au fil du temps, Nueva Andalucía a commencé à prendre forme en tant que quartier résidentiel sophistiqué. La construction en 1965 de ses arènes emblématiques (aujourd’hui la Marbella Arena) a marqué l’un des premiers points de repère de la région. Tout au long des années 1970, l’ajout de grands terrains de golf tels que Las Brisas et Aloha a consolidé son identité de « vallée du golf ». Malgré son développement rapide, Nueva Andalucía a conservé un fort sentiment communautaire et une culture locale, avec des fêtes annuelles comme la Virgen del Carmen et la Feria de La Campana qui reflètent ses racines traditionnelles. Aujourd’hui, la région continue d’évoluer, en équilibre entre patrimoine et modernité, pour rester l’un des quartiers les plus prisés de Marbella.
Nueva Andalucía offre ce qu’il y a de mieux en matière de propriétés de luxe, y compris dans des communautés fermées, et certaines des propriétés les plus recherchées d’Espagne.
Les meilleurs quartiers de Nueva Andalucía sont situés autour des terrains de golf de championnat qui lui ont donné son nom colloquial de vallée du golf. Las Brisas Golf, Los Naranjos, Aloha Golf, La Cerquilla et La Quinta Golf sont tous des parcours de premier ordre qui parsèment le paysage.
Les villas de luxe les plus recherchées sont souvent situées en première ligne des terrains de golf, La Cerquilla et Las Brisas Golf étant deux des zones les plus prisées.
Parmi les autres quartiers populaires pour les villas de Nueva Andalucía, citons Parcelas del Golf, une communauté fermée sélective située à quelques pas de bars, de restaurants et de boutiques. Vega del Colorado est une autre communauté privée de grandes villas avec de vastes terrains et de belles vues.
Certaines parties de Nueva Andalucía sont idéalement situées à quelques minutes de marche de Puerto Banús et d’autres quartiers en bord de mer, ce qui permet d’accéder à des boutiques et à des restaurants élégants.
Les urbanisations fermées avec des appartements de luxe comprennent Los Granados Golf, Las Alamandas, La Alzambra, Aloha Park et le complexe Nine Lions. Les propriétés situées dans ces endroits sont très recherchées, en particulier les villas orientées au sud vers les terrains de golf et les appartements de premier choix dans les complexes supérieurs.
La situation privilégiée de Nueva Andalucía en fait une plaque tournante pour les résidents internationaux, avec un accès facile à la vieille ville de Marbella, aux destinations de shopping de luxe et à certaines des plus belles plages de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía propose une grande variété de biens immobiliers qui conviendront à tous, des appartements de luxe aux villas en passant par les appartements et les maisons de ville.
Nueva Andalucía possède des propriétés spectaculaires qui répondent aux besoins des clients les plus exigeants en matière de style de vie. Des villas de luxe à Nueva Andalucía avec piscine privée et des appartements contemporains sont disponibles pour ceux qui recherchent la maison idéale dans un paradis méditerranéen.
D’autre part, les options vont des appartements à Nueva Andalucía aux villas modernes et élégantes pour ceux qui veulent vivre strictement au sein d’une communauté fermée. Quelle que soit la propriété choisie, Nueva Andalucía offre de nombreuses possibilités.
Nueva Andalucía est connue pour ses belles villas, souvent spectaculairement luxueuses. La plupart sont de style andalou traditionnel, mais ces dernières années, de nouvelles constructions ont été réalisées dans un style plus moderne. Les anciennes maisons andalouses ont été achetées par des promoteurs, principalement scandinaves, qui les ont transformées en maisons contemporaines intelligentes, dotées de tous les équipements haut de gamme que l’on peut attendre d’une villa nouvellement construite. Par conséquent, ces propriétés sont très recherchées et les prix sont à l’avenant.
Il existe également une grande variété d’appartements et de maisons de ville, qui tendent à être organisés en communautés, ou urbanisations, centrées autour de piscines et souvent situées dans des jardins semi-tropicaux bien entretenus.
Ces dernières années, les promoteurs scandinaves ont multiplié les achats et les rénovations d’anciennes propriétés, les transformant en maisons contemporaines, intelligentes et dotées de finitions haut de gamme.
Nueva Andalucía est une région luxueuse réputée pour ses supervillas haut de gamme avec piscine privée et ses appartements contemporains modernes. Ces propriétés de luxe sont disponibles à différents niveaux de prix : de 400 000 euros pour des appartements de deux chambres à coucher à plus de 1,5 million d’euros pour de grands penthouses ou des appartements avec jardin dans des complexes fermés.
Les villas qui font l’objet d’une rénovation majeure dans le style scandinave, avec les dernières technologies et un design moderne, et qui sont des maisons durables respectant les ressources naturelles en optimisant l’utilisation de l’énergie et de l’eau, atteignent des prix exceptionnellement élevés. De plus, ces villas sont entièrement meublées par les meilleurs designers, à partir de 3,5 millions d’euros et jusqu’à 14 millions d’euros.
Il existe également des biens plus abordables pour les budgets plus modestes. Avec de telles variations de prix, il y a de quoi satisfaire tous les budgets et tous les souhaits lors de l’achat d’une propriété de luxe à Nueva Andalucía.
Destination privilégiée pour le golf et le tourisme, les propriétés situées dans cette région changent régulièrement de mains et constituent toujours un bon investissement car la demande est constante, de nombreux résidents internationaux venant profiter des installations locales. Les voyages de golf rendent cette région très active, même pendant les mois d’hiver, alors que le climat magnifique permet d’avoir du soleil presque toute l’année.
Si vous envisagez d’investir à Nueva Andalucía, les données suivantes vous aideront à comprendre les tendances du marché immobilier.
Taille moyenne des constructions : 475 mètres carrés. Ce grand espace est idéal pour les acheteurs qui recherchent de vastes espaces de vie, parfaits pour incorporer des équipements modernes tels que des bureaux à domicile, des centres de remise en forme ou des suites d’invités. Cette taille de construction plus importante reflète la demande de propriétés offrant à la fois confort et polyvalence.
Taille moyenne des parcelles : 1 040 mètres carrés. Qu’il s’agisse de jardins paysagers, de piscines privées ou d’espaces de détente, les parcelles généreuses de Nueva Andalucía répondent aux besoins des propriétaires à la recherche d’intimité et d’espaces de vie extérieurs luxueux.
Prix de vente moyen : 3 455 642 euros. Ce niveau de prix souligne l’attrait de la région en tant que destination immobilière haut de gamme.
Prix moyen par mètre carré construit : 7 507 euros. Ce chiffre offre un aperçu essentiel de la valeur des biens immobiliers, aidant les investisseurs et les acheteurs à évaluer les avantages financiers d’un achat dans la région. En outre, les tendances récentes indiquent une augmentation de 4,9% au cours de l’année qui s’achève en juillet 2024.
Prix de vente au mètre carré par sous-région :
Les données suivantes datent de juillet 2024 et incluent tous les types de propriété, y compris les appartements, les maisons de ville, etc.
Moyenne Nueva Andalucía : 5 431 €/m² (+9,3% en glissement annuel) | Las Brisas : 5 754 €/m² (+2,5% en glissement annuel) | Aloha Golf : 5 681 €/m² (+9,5% par rapport à l’année précédente) | Los Naranjos : 6 184 €/m² (+15,3% en glissement annuel) | Dama de Noche / Alzambra : 4 571 €/m² (+10,9% en glissement annuel) | Central Nueva Andalucía : 6 418 €/m² (+14,3% par rapport à l’année précédente) | Puerto Banús : 5 974 €/m² (+6,5% en glissement annuel) | Rodeo Alta – La Campana : 3 137 €/m² (+10,3% en glissement annuel)
La popularité de Nueva Andalucía en tant que destination d’investissement est renforcée par une demande constante de propriétés à la location et à la vente.
Vivre à Marbella est une expérience unique. Avec ses paysages époustouflants et son ensoleillement tout au long de l’année, la ville offre un climat extérieur idéal pour nager, faire du vélo et se promener le long de la plage.
Les ports de plaisance et les nombreux terrains de golf en font un excellent choix pour tous ceux qui souhaitent profiter du style de vie luxueux de Marbella.
Si vous cherchez un endroit où élever votre famille, Nueva Andalucía est un excellent choix. Les écoles internationales de Nueva Andalucía sont parmi les meilleures d’Europe !
Nueva Andalucía est une destination pleine d’activités. Les amateurs de sport peuvent essayer diverses installations sportives internationales, telles que des terrains de golf, des salles de sport et des clubs de padel. Les amateurs de tennis peuvent prendre des leçons dans les clubs professionnels locaux, et il y en a pour tous les niveaux !
Pour ceux qui recherchent une option plus décontractée, les clubs de padel sont un endroit idéal pour se détendre et profiter du soleil. En outre, Nueva Andalucía dispose de plusieurs salles de sport dotées des derniers équipements modernes et de nombreux entraîneurs personnels pour vous permettre de rester en forme et en bonne santé.
Avec plus de 300 jours de soleil par an, il n’est pas étonnant que cette région soit l’une des plus populaires pour les activités sportives et un choix de vie pour beaucoup.
Nueva Andalucía se trouve à proximité du port de luxe animé de Puerto Banús et à une courte distance en voiture du charme et du caractère de la vieille ville de Marbella. Pour ceux qui souhaitent varier les plaisirs, Nueva Andalucía propose de nombreux restaurants internationaux, des bars et des bars à tapas uniques qui servent une cuisine espagnole traditionnelle. Il y a aussi le Casino de Marbella pour ceux qui aiment jouer un peu après le dîner. Envie de danser ou de faire la fête ? Nueva Andalucía offre également de nombreuses possibilités de vie nocturne haut de gamme, en fonction de vos goûts.
C’est une région d’une grande beauté naturelle, avec la montagne emblématique de La Concha en toile de fond, qui encadre le terrain légèrement ondulé. À quelques minutes de la côte animée se trouvent des zones de marche et de randonnée tranquilles, tandis que les plages de Puerto Banús, San Pedro ou Marbella ne sont jamais à plus de cinq minutes en voiture.
Les centres sociaux du quartier comprennent Centro Plaza et l’ancienne arène, qui a récemment été transformée en lieu de divertissement et en centre commercial, les bars et les restaurants d’Aloha, ainsi que de nombreux magasins spécialisés et des cafés décontractés.
C’est un excellent quartier pour les familles ! De nombreuses jeunes familles qui s’installent à Marbella choisissent également ce quartier, car il s’agit d’une véritable petite ville dans la ville. Le mode de vie en plein air et le climat ensoleillé tout au long de l’année sont fantastiques pour les enfants, et les écoles du quartier sont de premier ordre. L’Aloha College est l’une des écoles privées les plus prestigieuses de la région, qui accueille les élèves depuis leur plus jeune âge jusqu’aux examens finaux. Des écoles espagnoles, bilingues, allemandes et suédoises se trouvent également à proximité.
Nueva Andalucía offre une grande variété d’activités qui combinent loisirs, sport, gastronomie et beauté naturelle dans un emplacement central à Marbella, à proximité de Puerto Banús, du Golden Mile et du centre-ville. Vous pourrez ainsi profiter de toutes les activités haut de gamme de Marbella, en découvrant le centre historique, le paseo marítimo, les chiringuitos, les plages, les beach clubs et tout ce qui fait de Marbella l’une des meilleures destinations d’Europe.
Nueva Andalucía est largement connue comme la « vallée du golf » de Marbella, abritant certains des meilleurs terrains de golf de la Costa del Sol, ainsi que d’autres installations sportives et de bien-être. Les amateurs de tennis et de padel trouveront d’excellentes installations dans des clubs tels que l’Aloha Tennis et le Manolo Santana. La région dispose également de la Marbella Arena, une ancienne arène récemment rénovée et transformée en salle de spectacle moderne qui accueille désormais des concerts, des événements culturels et un cinéma en plein air.
Au-delà du sport, Nueva Andalucía est une région dynamique qui offre un style de vie très agréable. Le Centro Plaza est le centre névralgique de la ville, avec ses boutiques, ses salons, ses cafés et ses restaurants. Tous les samedis, un marché de rue très populaire rassemble des produits artisanaux, des antiquités et des produits frais locaux. Les gourmets pourront profiter d’une scène culinaire variée, allant de la cuisine méditerranéenne et italienne à la cuisine indienne et argentine. Le quartier abrite également des lieux populaires tels que Breathe, La Sala, Mogli et NAO Pool Club, parfaits pour un dîner élégant ou une soirée animée. Les familles peuvent se détendre au pittoresque lac des tortues (Lago de las Tortugas), un endroit idéal pour une promenade paisible, un pique-nique ou un peu d’observation des oiseaux à quelques minutes du centre-ville.
Souvent surnommée « la vallée du golf » pour de bonnes raisons, les parcours de golf de Nueva Andalucía sont parmi les plus prestigieux de la Costa del Sol, tous situés dans un paysage luxuriant et pittoresque.
Parmi les parcours les plus remarquables, citons le Las Brisas Golf Club, un club exclusif réservé à ses membres, réputé pour ses greens immaculés et son héritage en tant qu’ancien hôte de l’Open d’Espagne. À quelques minutes de là se trouve le Los Naranjos Golf Club, un parcours magnifiquement entretenu, conçu par Robert Trent Jones Sr. et réputé pour ses larges fairways, son tracé difficile et son superbe club-house qui sert de lieu de rencontre animé. Également situé dans la vallée, l’Aloha Golf Club, un autre parcours de Robert Trent Jones Sr., a accueilli plusieurs tournois de la PGA et est connu pour son terrain varié et sa végétation mature. Magna Marbella Golf, plus petit et plus décontracté, est parfait pour les débutants ou ceux qui souhaitent perfectionner leur petit jeu.
Avec un choix aussi varié de parcours de haut niveau dans une zone concentrée, il est facile de comprendre pourquoi Nueva Andalucía est une destination de rêve pour les golfeurs passionnés et les acheteurs immobiliers qui souhaitent être au cœur de l’action.
À Nueva Andalucía, vous ne serez jamais loin d’un terrain de golf et la région est donc très populaire auprès des golfeurs. Les club-houses abritent généralement d’excellents restaurants offrant une vue magnifique sur les fairways. Essayez l’Hacienda Food and Golf du Los Naranjos Golf Club, créé par un ancien directeur d’un restaurant étoilé au Michelin à Oslo, qui propose une carte alléchante de fusion Scandi-Med.
On y trouve également des steakhouses argentins, de la cuisine indienne, des restaurants chinois et des restaurants italiens de pizzas et de pâtes. Les restaurants ont tendance à se regrouper autour de centres populaires tels que Centro Plaza, Aloha et Puerto Banús.
Il existe toutes sortes de lieux nocturnes fabuleux où règnent le glamour et la mode. Mamzel propose un dîner et un spectacle en plein air, et le fantastique restaurant Breathe est animé par un DJ qui diffuse de la musique lounge éclectique pendant que vous mangez et buvez dans un cadre magnifique. Le quartier d’Aloha propose un mélange de restaurants familiaux, de bars sportifs et de dîners sophistiqués.
Où que vous soyez à Nueva Andalucía, vous n’avez pas besoin d’aller bien loin pour trouver de bons plats pour tous les budgets et tous les goûts.
À cinq minutes en voiture, vous pouvez vous rendre à Puerto Banús ou aux hôtels Puente Romano & Nobu, où vous trouverez encore plus de restaurants.
Nueva Andalucía Marbella est un paradis qui offre de nombreux avantages à ses résidents. Avec le port de plaisance de Puerto Banús et son aspect cosmopolite, les belles plages et les montagnes offrent un style de vie sportif idéal. Le climat méditerranéen doux offre l’une des meilleures conditions météorologiques d’Europe, avec un ensoleillement abondant tout au long de l’année.
Nueva Andalucía est une région très prisée pour y vivre, y travailler ou la visiter, et tout le monde y trouve son compte. C’est l’un de nos endroits préférés pour passer du temps et profiter de tout ce que Marbella a à offrir. Nous sommes spécialisés dans les propriétés de luxe à Nueva Andalucía et pouvons offrir à nos clients les meilleures annonces de la région.
Nous serions ravis de vous faire visiter et de trouver la maison de vos rêves dans ce magnifique coin de Marbella. N’hésitez pas à nous contacter.
Mary Dunne Partenaire et Conseiller Private Office
Mary Dunne est un courtier immobilier hautement qualifié et expérimenté à Marbella. Elle est titulaire d’une licence d’agent immobilier espagnol GIPE 2.709, une organisation professionnelle pour les agents immobiliers agréés en Espagne.
Plus de deux décennies d’expérience dans le secteur international de l’immobilier de luxe lui confèrent une connaissance approfondie des aspects financiers et juridiques des transactions immobilières.
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