Nómadas digitales: Cómo el trabajo a distancia está cambiando el mercado inmobiliario de lujo de Marbella

El concepto de «nómada digital» ha ido en aumento en los últimos años, con un asombroso incremento del 2.400% en las búsquedas de «visados para nómadas» en los últimos cinco años. Esta tendencia ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario de lujo de Marbella, España. Pero, ¿qué es exactamente un nómada digital y cómo están influyendo en el mercado?

La pandemia de Covid-19 en 2020 impulsó el trabajo a distancia y se hizo evidente que los empleados podían trabajar eficientemente desde cualquier lugar con una infraestructura digital fiable. Esta constatación dio origen al concepto de nómada digital, persona que tiene la flexibilidad de trabajar a distancia y vivir donde quiera. Marbella se ha convertido en un destino atractivo para los trabajadores remotos gracias a su rápida conexión a Internet, su madura infraestructura sanitaria y social, y sus fiables conexiones de transporte.

El hecho de que Marbella tenga probablemente el mejor clima invernal de Europa y esté a no más de 2 o 3 horas de la mayoría de las grandes ciudades europeas hizo que para muchas familias fuera una obviedad trasladarse a lo que consideran un mejor estilo de vida en España.

España lanzó su «Visado para Nómadas Digitales» como parte de la nueva Startup Act, un conjunto de medidas diseñadas para fomentar el espíritu emprendedor y la inversión extranjera. Este nuevo visado de trabajo a distancia permite inicialmente a los trabajadores a distancia y autónomos no pertenecientes a la UE/EEE, vivir y trabajar en España durante un máximo de 12 meses y es renovable hasta cinco años. Los miembros de la familia pueden ser incluidos en las solicitudes de visado.

Los trabajadores a distancia deben demostrar que tienen un contrato, que tienen permiso de su empresa para trabajar en España y que su empresa lleva funcionando al menos un año. A diferencia de muchos otros Visados para Nómadas Digitales, hasta el 20% de sus ingresos pueden proceder de clientes españoles.

Los solicitantes seleccionados también podrán solicitar un permiso de residencia español, que les permitirá viajar por la Unión Europea. La mayoría de los titulares de visados se convertirán en residentes fiscales y podrán pagar un tipo impositivo reducido especial del 15% sobre los ingresos de hasta 600.000 euros anuales. España tiene acuerdos de doble imposición con otros 90 países.

Las solicitudes de visado para nómadas digitales de España están abiertas a ciudadanos de países no pertenecientes a la UE ni al EEE. Los ciudadanos de la Unión Europea y del Espacio Económico Europeo no necesitan un visado para trabajar a distancia en España.

También pueden solicitarlo los ciudadanos de Estados Unidos, los titulares de la Carta Verde y los ciudadanos de Australia, Nueva Zelanda y Canadá. España tiene convenios de doble imposición con Estados Unidos, Canadá, Australia, Nueva Zelanda y todos los países de la Unión Europea, por lo que los nómadas digitales no tendrán que pagar impuestos por sus ingresos internacionales dos veces, si se convierten en residentes fiscales españoles.

Esto ha hecho que la demanda de villas de alta gama con excelente conexión a internet se haya disparado, sobre todo por parte de empresarios de los sectores tecnológico y financiero. Muchos de ellos proceden no sólo de Estados Unidos, sino también de Europa, en particular de Suecia, Bélgica, Países Bajos, Noruega y Suiza. Suelen ser un grupo demográfico joven y la mayoría tienen familia, por lo que necesitan viviendas familiares modernas con hasta dos oficinas en casa.

En nuestra agencia inmobiliaria de lujo en la Milla de Oro de Marbella, entendemos las necesidades únicas de los hombres de negocios que buscan un hogar desde el que puedan trabajar. Nuestro equipo de expertos está preparado para ayudarle a encontrar la propiedad ideal para establecer su oficina en casa en Marbella. Estamos especializados en ofrecer soluciones a medida a compradores que buscan propiedades de calidad que satisfagan sus necesidades particulares.

En conclusión, la aparición de los nómadas digitales ha traído consigo una nueva era para el mercado inmobiliario de lujo de Marbella. La atractiva calidad de vida de la ciudad, sus avanzadas infraestructuras y las favorables condiciones para la obtención de visados, la convierten en un destino privilegiado para trabajadores remotos que buscan un equilibrio perfecto entre trabajo y ocio.

Creemos que el mercado inmobiliario de Marbella tiene un futuro brillante por delante a medida que más trabajadores remotos sigan buscando este destino idílico al que llamar hogar.