L’humanité n’a jamais vraiment été capable de prédire l’avenir, mais une chose est sûre : les années 2020 ont été jusqu’à présent tout sauf ordinaires. Une année 2020 caractérisée par un ralentissement de la croissance économique causé par des fermetures prolongées et des restrictions de voyage a coupé court à l’élan dans des régions telles que la Costa del Sol, pour être suivie non seulement d’une reprise, car 2021 offrait moins d’obstacles à la croissance, mais aussi d’une année de boom.
En effet, le marché immobilier de la Costa del Sol, qui s’est si bien redressé après la crise financière mondiale de 2008-2012 et qui avait atteint un niveau de croissance stable au début de la décennie actuelle, a connu un niveau de croissance et de succès inattendu en 2021, un exploit surtout dû au segment supérieur du marché.
Il est vrai qu’un plus grand nombre de propriétés ont été vendues à Marbella et dans ses environs pendant les jours grisants du boom immobilier des années 2000, mais à l’époque, la majeure partie du marché se situait dans le milieu de gamme et le prix moyen par propriété vendue était jusqu’à trois fois inférieur à celui enregistré en 2021. Le résultat a été une année record pour de nombreuses agences immobilières de la région, notamment celles spécialisées dans les maisons de luxe.
Le luxe et la modernité sont les moteurs du marché de Marbella
Si le segment supérieur tire le marché immobilier de la Costa del Sol, c’est aussi le cas des villas et des appartements neufs, qui restent les plus recherchés. Toutefois, contrairement à ce qui s’est passé dans les années 2000, les acheteurs ne s’intéressent pas tant aux projets sur plan dans un délai de deux ans qu’à leur nouvelle maison prête à être utilisée et à en profiter dès que possible, et le Covid a ajouté à ce sentiment d’urgence.
L’expérience de la pandémie et une plus grande adaptation au travail à distance ont stimulé une grande partie de la demande de propriétés à vendre à Marbella et dans d’autres parties du Triangle d’Or (Marbella, Benahavis et Estepona). Il est également intéressant de noter que de plus en plus de personnes choisissent désormais de vivre dans cette région de manière permanente ou d’y passer de longues périodes, ce qui vient s’ajouter au concept bien établi de la maison de vacances de la Costa del Sol.
Ce qui nous attend en 2022
Si l’on se rappelle que la plupart des pays ont perdu une part importante de leur PIB en 2020 et que la forte croissance (reprise) de 2021 sera probablement suivie d’une autre en 2022, à moins que nous ne retrouvions les niveaux économiques d’avant la pandémie en 2023, on peut supposer que la croissance se poursuivra en 2022. Les marchés financiers envoient quelques signaux d’alarme, mais à part cela et les faits géopolitiques désormais habituels, l’avenir semble raisonnablement calme pour une fois.
Cela nous amène à penser que la croissance continuera d’être forte en 2022, et avec des signes indiquant que la situation de Covid pourrait s’améliorer un peu au cours de cette année, et des augmentations de prix de l’immobilier qui restent loin d’une bulle tout en offrant des retours sur investissement supérieurs à la moyenne, les conditions sont réunies pour une bonne année sur le marché immobilier de la Costa del Sol.
C’est ce que confirment les premières indications de janvier 2022 en termes d’intérêt des acheteurs, alors levons nos verres à une nouvelle année pleine d’espoir et de sécurité.
Mary Dunne Partenaire et Conseiller Private Office
Mary Dunne est un courtier immobilier hautement qualifié et expérimenté à Marbella. Elle est titulaire d’une licence d’agent immobilier espagnol GIPE 2.709, une organisation professionnelle pour les agents immobiliers agréés en Espagne.
Plus de deux décennies d’expérience dans le secteur international de l’immobilier de luxe lui confèrent une connaissance approfondie des aspects financiers et juridiques des transactions immobilières.
Ces dernières années, le marché immobilier de la Costa del Sol s’oriente vers les logements neufs. Des conditions de paiement flexibles, des communautés modernes et luxueuses dotées d’équipements dignes d’un complexe hôtelier, ainsi que la perspective d’une plus-value entre le lancement et la livraison incitent les acheteurs à délaisser l’achat sur le marché secondaire au profit de l’achat sur plan. Voici à quoi ressemble cette évolution sur le terrain, et pourquoi elle ne semble pas près de s’inverser.
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