Programmes Neufs vs Marché de l’occasion à sur la Costa del Sol : Acheteurs optent pour l’achat sur plan en 2026

Les ventes de biens immobiliers sur plan sur la Costa del Sol ont connu une forte accélération au cours de la dernière décennie, les acheteurs étant attirés par la flexibilité des paiements échelonnés, les conceptions modernes et économes en énergie, ainsi que par le potentiel de plus-value intégré dès le moment de la réservation.

Le marché immobilier de Marbella et de la Costa del Sol a connu des changements structurels au cours des dernières années, avec un nombre croissant de nouveaux programmes immobiliers de luxe le long de la côte.

Les biens en revente sur la Costa del Sol continuent d’offrir une fantastique diversité et un charme local, sont souvent situés dans des quartiers plus établis et affichent des prix au mètre carré plus bas ; cela séduit particulièrement ceux qui recherchent une maison de style espagnol ou un emplacement à quelques pas des centres-villes animés.

Cependant, ces dernières années, nous constatons également une multiplication des options dans des zones émergentes telles qu’Estepona, Benahavís et Mijas, où les biens sur plan sont de plus en plus proposés et vendus, parfois même avant que les fondations ne soient posées. En conséquence, la préférence des acheteurs, qui penchait autrefois vers les logements anciens, s’oriente légèrement vers les programmes immobiliers neufs et les biens sur plan qui offrent un design moderne, des équipements de qualité et des perspectives de plus-value intéressantes.

Il ne s’agit pas simplement d’une question de pénurie d’offre, bien que celle-ci soit bien réelle. C’est aussi l’histoire d’une nouvelle génération d’acheteurs, de nouvelles priorités en matière de mode de vie, et d’arguments commerciaux de plus en plus convaincants en faveur de l’achat de logements neufs plutôt que de biens existants qui peuvent manquer d’équipements modernes, de finitions soignées ou d’espaces de vie ouverts et spacieux.

Un Marché en Transition : Comment Ce Changement S’est-il Produit ?

Les logements neufs ont toujours fait partie de l’offre immobilière de la Costa del Sol et le resteront toujours. Mais ceux d’entre nous qui travaillent au quotidien sur ce marché ont remarqué l’émergence d’un phénomène distinct : une augmentation marquée du nombre et de la qualité des nouveaux programmes immobiliers proposés, ainsi que de leur popularité auprès des acheteurs.

Certains font remonter ce phénomène à l’époque où la COVID a bouleversé les calculs de nombreux acheteurs internationaux. La normalisation soudaine du télétravail a fait que l’emplacement est devenu un choix plutôt qu’une contrainte.

Les professionnels qui avaient passé des années à planifier un éventuel déménagement vers le célèbre mode de vie de la Costa del Sol se sont retrouvés en mesure d’agir immédiatement. Pourquoi endurer un hiver nordique rigoureux avec des frais de subsistance plus élevés alors qu’une connexion Internet fiable et un climat méditerranéen doux font de Marbella, d’Estepona ou de Benahavís une option réaliste pour une meilleure qualité de vie plutôt qu’une simple résidence secondaire ou un lieu de vacances temporaire ?

Cette transition a attiré un nouveau type d’acheteurs sur le marché : plus jeunes, plus sensibles au design, plus exigeants tant en matière de technologie que d’infrastructures liées au mode de vie. Et ces acheteurs choisissent le plus souvent des propriétés neuves situées le long de la côte, au design moderne, avec des espaces de vie ouverts et de grandes terrasses pour profiter du climat fantastique tout au long de l’année. Maison connectée, équipements communs et conception écoénergétique qui correspondent aux valeurs de l’acheteur avisé d’aujourd’hui, quel que soit son âge : le monde est plus sensible à la durabilité et à la simplicité.

Les chiffres le reflètent. À Marbella, le nombre total de transactions immobilières annuelles est passé d’environ 2 568 en 2020 à 5 589 en 2022, avant de se stabiliser à 4 379 en 2025. Dans l’ensemble, les transactions dans le Triangle d’Or ont suivi une courbe similaire, atteignant un pic de 10 413 en 2022 avant de se stabiliser à 8 540 en 2025, la plus forte croissance totale étant enregistrée dans la région d’Estepona.

Compte tenu de cette croissance constante, il n’est pas surprenant que tous les grands promoteurs espagnols, Aedas, Neinor, Culmia et Metrovacesa, choisissent d’investir dans l’immobilier sur la Costa del Sol, car les chiffres le justifient. Il ne s’agit pas de paris spéculatifs, mais de décisions commerciales prises par des organisations qui suivent de près l’évolution de la demande.

Statistiques des Ventes de Logements Neufs à Ce Jour

Selon les chiffres du Portal Estadístico del Notariado, les transactions de logements neufs dans le Triangle d’Or ont représenté 8,6 % en 2023, passant à 13,63 % du total des ventes en 2024 (soit une hausse de 58,5 %), avant d’atteindre 14,16 % en 2025. Cependant, avec plus de 450 programmes immobiliers sur plan actuellement proposés sur la Costa del Sol, le nombre de biens réservés sur plan aujourd’hui ne sera pris en compte que dans un an ou plus, lorsque la propriété et la transaction seront finalisées.

La répartition par commune offre une image plus nuancée. À Marbella, où les terrains constructibles sont rares et où les contraintes d’urbanisme restent importantes, les achats de constructions neuves ne représentaient que 7,94 % des transactions finalisées en 2024, et jusqu’à 8,79 % en 2025. Les statistiques d’Estepona reflètent sa position de principal pôle de construction neuve de la côte : les constructions neuves ont atteint 22,99 % des transactions en 2024 et 25,37 % en 2025. Benahavís a enregistré 10,36 % de constructions neuves en 2024, mais seulement 2,95 % en 2025, un chiffre qui reflète un retard temporaire dans les livraisons plutôt qu’un affaiblissement de la demande sous-jacente.

Deux éléments de contexte sont essentiels pour interpréter ces chiffres. Premièrement, les données notariales enregistrent les transactions au moment de la signature de l’acte de vente, qui intervient généralement des mois, voire des années, après la signature du contrat de vente privé dans le cadre d’un achat sur plan. La demande en temps réel pour les constructions neuves est donc systématiquement en avance sur ce que montrent les données officielles pour une période donnée.

Deuxièmement, la prédominance de la revente en volume est en partie liée à l’offre : il n’y a tout simplement pas assez de constructions neuves achevées pour répondre à la demande dans la plupart de ces communes, ce qui explique précisément pourquoi les meilleurs projets se vendent avant même que les travaux ne commencent. Les chiffres suggèrent que le marché de la revente est plus important en volume, tandis que le marché des constructions neuves est celui où l’intérêt des acheteurs et les investissements des promoteurs se concentrent de plus en plus.

Pourquoi les Acheteurs Choisissent les Constructions Neuves : l’Argument Commercial

Des Conditions de Paiement Flexibles Qui Changent le Seuil d’Accès

L’un des facteurs les plus sous-estimés de l’essor des ventes sur plan est purement pratique : la structure de paiement. Un acheteur peut réserver un bien neuf pour seulement 6 000 €. À partir de là, la structure type prévoit un acompte d’environ 30 % plus la TVA à la signature du compromis de vente, échelonné sur la durée de la construction, qui peut s’étendre jusqu’à 18 mois ou plus en cas d’achat lors de la phase de lancement précoce. Le solde est versé à la livraison, souvent financé par un prêt hypothécaire sur le bien achevé.

Ce mode de fonctionnement diffère fondamentalement de l’achat d’un logement sur le marché secondaire, qui exige généralement le paiement intégral du prix d’achat et des frais associés à une date de livraison fixe.

L’achat sur plan permet aux acheteurs de s’engager sans se décapitaliser, de bloquer un prix et un bien tout en conservant d’autres actifs et en payant progressivement au fil des années jusqu’à l’achèvement.

Et il est important de bloquer le prix tôt, car les promoteurs augmentent activement les prix à mesure que les projets avancent. Il est courant d’augmenter les prix demandés après avoir franchi certaines étapes de vente : lorsque la première tranche de logements est vendue, une fois les permis de construire confirmés, et pendant la phase de construction elle-même.

Une Plus-value Intégrée à l’Achat

La plus-value offerte par l’achat sur plan provient simultanément de deux sources : les hausses de prix pratiquées par les promoteurs pendant la construction et la croissance sous-jacente de la valeur de marché dans la région. Combinés, l’achat de nouveaux biens immobiliers en phase précoce de construction sur plan constitue l’un des points d’entrée les plus attractifs sur le plan commercial sur le marché de la Costa del Sol.

Le marché de la revente, par définition, reflète la valeur actuelle. Dans les constructions neuves, les premiers acheteurs anticipent la valeur future et en sont récompensés. Il ne s’agit pas simplement d’une appréciation du marché, bien que celle-ci ait été forte : les prix de vente moyens au mètre carré dans la région du Triangle d’Or ont augmenté de plus de 9 % en 2025, dont environ 7,7 % à Marbella et 10,8 % à Estepona, certaines sous-régions enregistrant une croissance nettement plus élevée.

Pour les programmes immobiliers neufs, les acheteurs qui se lancent dès le lancement posséderont, dans la plupart des cas, un bien dont la valeur s’est déjà appréciée avant même de recevoir les clés. Les biens sur plan sur la Costa del Sol ont généralement pris entre 5 % et 20 % de valeur entre le lancement initial et la livraison, selon le projet et le moment choisi. Les acheteurs qui se lancent aux prix de pré-lancement réservés aux premiers arrivants peuvent donc réaliser d’excellents profits et s’assurer les meilleurs logements en agissant rapidement.

Avantages d’Acheter Tôt : Plus-values, Personnalisation et Choix

Les acheteurs qui se lancent tôt, même après le lancement, peuvent réaliser d’excellentes plus-values et choisir les meilleurs biens du programme : les vues les plus spectaculaires, les espaces de vie spacieux, l’orientation ou l’emplacement : faites votre choix.

Comme si cela ne suffisait pas, acheter tôt dans le processus vous offre souvent la possibilité de personnaliser le design ou les matériaux, ce qui vous permet d’économiser du temps, des efforts et de l’argent par la suite pour vous assurer que le bien soit livré selon votre style. Un choix bien plus simple que de devoir rénover des biens et de traiter avec des constructeurs locaux débordés et parfois peu fiables pour moderniser votre bien en revente, ou même de passer à une nouvelle construction après l’achèvement des travaux.

Un Meilleur Produit pour l’Acheteur d’Aujourd’hui

Le marché de l’occasion sur la Costa del Sol offre également un excellent choix de biens immobiliers. Cependant, il comprend des logements qui ne correspondent parfois pas au profil de l’acheteur d’aujourd’hui. Les appartements plus anciens, dépourvus d’une isolation adéquate ou de fonctionnalités domotiques, et sans équipements collectifs complets, ne répondent parfois pas aux normes européennes actuelles en matière d’efficacité énergétique. Ces biens peuvent obliger les acheteurs à investir des capitaux supplémentaires dans des rénovations et des améliorations, sans aucune garantie de récupérer cet investissement lors de la revente.

En revanche, les propriétés neuves sont prêtes à l’emploi. Les systèmes modernes de chauffage et de climatisation aérothermiques, le chauffage au sol, la certification énergétique BREEAM ou équivalente, la domotique, les bornes de recharge pour véhicules électriques et la connexion par fibre optique sont aujourd’hui la norme dans les nouveaux programmes immobiliers de qualité. Pour les acheteurs qui souhaitent emménager et vivre dans leur logement plutôt que de gérer un projet de construction, l’attrait est évident.

Les équipements collectifs méritent une mention particulière. Les nouveaux programmes immobiliers haut de gamme autour de Marbella et de la Costa del Sol ne se résument pas simplement à un immeuble avec une piscine. Il s’agit d’une communauté gérée comprenant une salle de sport, un spa, des espaces de coworking pour les professionnels en télétravail, des jardins paysagers, des services de conciergerie, un parking souterrain et des espaces de rangement, le tout entretenu et assuré collectivement. C’est l’infrastructure de vie que l’acheteur de l’après-COVID attend, en particulier ceux qui font de la Costa del Sol leur résidence principale ou secondaire plutôt qu’un simple lieu de vacances occasionnel.

La Hausse des Coûts de Construction et la Logique de l’Achat d’un Bien Neuf

Il existe un autre facteur qui modifie la façon de penser des acheteurs, et qui a tendance à être sous-estimé dans les analyses de marché : la hausse des coûts et la complexité croissante de la construction.

Les coûts de rénovation et de réaménagement ont considérablement augmenté ces dernières années dans toute l’Espagne, sous l’effet des pressions sur la chaîne d’approvisionnement, des coûts énergétiques et de la pénurie de main-d’œuvre qualifiée. Un acheteur qui acquiert un bien immobilier ancien dans le but de le moderniser se retrouve confronté à une situation financière très différente.

Les dépassements de budget, les délais prolongés et les frais de gestion liés à la coordination des corps de métier à travers différents fuseaux horaires ont conduit de nombreux acheteurs à une conclusion simple : acheter du neuf est plus facile, plus prévisible et, dans certains cas, plus rentable lorsque l’investissement total est calculé honnêtement.

Un bien immobilier neuf bénéficie d’une garantie structurelle de 10 ans, de systèmes modernes assortis de garanties du fabricant et ne nécessite aucune dépense d’investissement immédiate pour l’entretien. Pour les acheteurs qui privilégient leur mode de vie plutôt que la gestion de projet, cela a son importance.

Protection de l’Acheteur : les Aspects Juridiques de l’Achat sur Plan en Espagne

Les principales considérations juridiques sont simples. La loi espagnole (Ley 20/2015) oblige les promoteurs à conserver les acomptes des acheteurs sous forme de garanties bancaires ou de polices d’assurance jusqu’à la remise des clés, ce qui signifie que si un projet n’est pas mené à bien, les acheteurs sont protégés. De plus, les biens immobiliers neufs bénéficient d’une garantie structurelle de 10 ans. Ces protections juridiques rendent l’achat sur plan considérablement plus sûr qu’il ne l’était lors des phases antérieures du marché.

Le Profil de l’Acheteur : Qui Achète Réellement sur Plan ?

La question de savoir qui achète est presque aussi intéressante que celle de savoir pourquoi. Les acheteurs britanniques et allemands restent des groupes importants sur toute la Costa del Sol, mais la composition nationale s’est considérablement diversifiée. Les acheteurs néerlandais, belges, polonais, lituaniens, américains et latino-américains sont de plus en plus actifs, et les données montrent une corrélation particulièrement forte entre ces nouveaux groupes d’acheteurs et l’achat de logements neufs.

Selon le rapport annuel 2024 du Cadastre espagnol (Registradores), environ 30 % des acheteurs de biens sur plan étaient des Néerlandais, des Polonais et des Belges, contre une part comprise entre 21 et 24 % en 2023. Les observateurs du marché indiquent régulièrement que cette proportion est encore plus élevée sur la Costa del Sol, où la concentration de programmes immobiliers neufs de qualité est la plus forte. En revanche, le marché de la revente a traditionnellement été dominé par des acheteurs britanniques, français ou allemands qui apprécient les emplacements bien établis et le charme local.

La tendance chez les acheteurs néerlandais est particulièrement frappante : certains agents ont noté que les achats de logements neufs par des ressortissants néerlandais au premier semestre 2024 ont triplé par rapport à l’ensemble de l’année 2022, les ventes de l’été 2024 ayant augmenté de 150 % par rapport à la même période de l’année précédente. Cela concorde avec les données de Notariado indiquant que la part des acheteurs néerlandais est passée de 8 % à 11 % des acheteurs internationaux dans la province de Málaga entre 2024 et 2025.

Il est intéressant de noter que les acheteurs britanniques représentaient environ 14 % des acheteurs étrangers dans l’ensemble de Málaga en 2025, plus de 16 % à Benahavís, près de 21 % dans la commune de Mijas, un pourcentage impressionnant de 23,5 % dans la région de Manilva, et 36,14 % autour de Sotogrande/San Roque. Les tendances britanniques en matière d’investissement immobilier sur la Costa del Sol suggèrent donc une attention accrue portée aux plus grands secteurs de nouveaux développements.

Le profil d’âge et de motivation a également évolué. L’acheteur type sur plan n’est plus nécessairement un retraité à la recherche d’une résidence secondaire ensoleillée, même si ceux-ci représentent une part importante du marché. Une part de plus en plus importante du marché est constituée de professionnels actifs âgés de 30 à 40 ans, souvent des télétravailleurs, des entrepreneurs ou des nomades numériques, qui déménagent délibérément et souhaitent une maison qui reflète leur mode de vie et de travail. Les espaces de coworking, les salles de sport équipées et les bornes de recharge pour véhicules électriques ne sont pas des arguments de vente pour cet acheteur ; ce sont des exigences.

Les motivations se sont également diversifiées. Il existe toujours des acheteurs de résidences secondaires et des investisseurs axés sur le rendement, mais en 2026, nous avons observé qu’une grande partie des acheteurs étrangers sur la Costa del Sol achetaient en tant que résidents plutôt qu’en tant que non-résidents à la recherche d’une résidence secondaire. Nous les voyons étudier les quartiers, examiner la diversité des commodités et la qualité des écoles internationales à Marbella, puis acheter en conséquence.

Le mode de vie proposé, caractérisé par des hivers doux, une vie en plein air toute l’année, la sécurité, d’excellentes écoles, une gastronomie de classe mondiale et le golf, est passé d’une simple aspiration à un choix de vie concret pour une cohorte croissante de professionnels mobiles à l’international.

Où Se Développent les Nouveaux Projets Immobiliers : Zones Clés

Les zones haut de gamme traditionnelles de Marbella, telles que le Golden Mile, la Sierra Blanca et Nueva Andalucía, restent très prisées mais sont en grande partie déjà construites. Le volume significatif de nouveaux projets immobiliers s’est déplacé vers des zones voisines disposant de terrains disponibles et d’un environnement urbanistique plus souple.

Estepona s’est imposée comme la destination phare pour les biens immobiliers sur plan. Un projet de réaménagement de la marina de 10 millions d’euros (qui devrait générer 113 millions d’euros de recettes), un nouvel hôpital public, la gentrification progressive des biens immobiliers et du quartier, ainsi que des investissements dans les infrastructures piétonnes ont considérablement rehaussé le profil de la ville.

Le tronçon entre Casasola et l’hôtel Kempinski, de plus en plus souvent appelé le « New Golden Mile », voit naître des programmes immobiliers de luxe offrant des vues panoramiques et des parcelles plus spacieuses, à des prix qui restent inférieurs à ceux du centre de Marbella. Il offre davantage de terrains, des autorisations d’urbanisme plus rapides et une ville qui investit activement dans son propre attrait, avec plus de 180 nouveaux programmes actuellement en vente dans tout Estepona.

Benahavís a depuis longtemps consolidé sa position d’enclave de luxe de l’arrière-pays de la Costa del Sol, avec plus de 40 projets sur plan actuellement en vente dans la région. Située dans les montagnes entre Marbella et Estepona, elle offre intimité, paysages naturels et communautés ultra-exclusives telles que La Zagaleta et El Madroñal, à moins de 15 minutes de Puerto Banús.

Les acheteurs ici se situent généralement dans le haut de gamme du marché, attirés par de grands terrains, le golf, des vues panoramiques imbattables et un niveau d’intimité de plus en plus rare. De nouveaux développements dans certaines zones, comme La Real de la Quinta, offrent des vues fantastiques sur Benahavís tout en bénéficiant d’une communauté fermée entièrement privée avec un lac artificiel exclusif et un centre commercial, proposant un style de vie irrésistible.

Mijas Costa représente un autre corridor de croissance du marché immobilier. Les prix d’entrée sont plus abordables que dans le Triangle d’Or et l’attrait locatif est fort : retraités, télétravailleurs, expatriés de toute l’Europe et jeunes familles occupent une place prépondérante, et la région se développe régulièrement, avec plus de 50 programmes immobiliers actuellement en vente à Mijas.

Les golfeurs, en particulier, trouvent la combinaison des parcours de La Cala et de l’atmosphère de village irrésistible, et la proximité de l’aéroport international de Málaga facilite les voyages fréquents et abordables à travers le monde. Les maisons de ville et les programmes d’appartements de gamme moyenne offrent ici un potentiel de plus-value significatif, à mesure que la ceinture côtière-interne continue de se développer.

Casares et Manilva, plus proches de Sotogrande et du détroit de Gibraltar, attirent les acheteurs qui n’ont pas les moyens d’accéder au Triangle d’Or ou qui préfèrent activement un environnement plus calme et moins urbanisé, plus proche des plages de Cádiz, tout en restant à proximité des commodités de Marbella et de Málaga. Avec plus de 100 programmes immobiliers actuellement en vente autour de Manilva, les prix d’entrée de gamme des constructions neuves dans ces zones varient entre environ 2 800 et 4 500 € le mètre carré (nettement inférieurs à ceux d’Estepona ou de Marbella), et la vue sur le Maroc par temps clair est véritablement saisissante.

Benalmádena complète le tableau à l’extrémité est, avec environ 14 programmes immobiliers actuellement proposés dans cette zone plus urbanisée. Proche de l’aéroport de Málaga, avec un accès à la plage, une liaison ferroviaire rapide vers Málaga, un port de plaisance pittoresque, divers aquariums et des équipements de type station balnéaire, elle séduit les acheteurs à la recherche d’une ville internationale développée, proche de Fuengirola et du centre-ville de Málaga, traditionnellement prisée par les expatriés britanniques, scandinaves et français.

Programmes Immobiliers Phares du Triangle d’Or

Nous proposons une sélection rigoureuse des meilleurs programmes immobiliers à vendre, mais nous pouvons approfondir nos recherches pour les clients souhaitant explorer davantage d’options dans une zone particulière. Si vous recherchez les meilleurs programmes immobiliers à moins d’un million d’euros, jetez un œil à notre sélection triée sur le volet. Cependant, plusieurs programmes actuellement sur le marché illustrent l’étendue et la qualité de l’offre disponible :

360 by Cordia et Emerald View apportent un design contemporain et des vues sur la mer à la ceinture de Mijas Costa, segment de milieu de gamme, offrant des options de luxe attrayantes dans cette partie très prisée de la côte est. Ces programmes immobiliers offrent toutes les commodités du Triangle d’Or à un prix plus accessible : spa de luxe, espaces de coworking, grande salle de sport, spa et espace enfants. Ils offrent un bon rapport qualité-prix, à proximité de Marbella et de Málaga.

Vanian Views à Estepona, près de la frontière avec Benahavís, propose un produit de luxe similaire de l’autre côté de Marbella : un excellent exemple de l’intimité, de la nature et des vues qui définissent l’attrait de la région.

Dans le haut de gamme, Tyrian Residences et Sierra Blanca by The Sea, deux complexes immobiliers de luxe en bord de mer à Estepona, ciblent des acheteurs qui, auparavant, n’envisageaient que des propriétés situées sur les collines résidentielles les plus prestigieuses de Marbella, mais qui s’intéressent désormais au style de vie en bord de mer qu’offre Estepona, une ville en pleine renaissance.

Les appartements Maralto surplombant Estepona, la mer et les montagnes environnantes offrent à la fois des vues imprenables et la commodité du centre-ville. Perchés sur une colline juste au-dessus des zones commerciales, ils permettent de rejoindre en 20 minutes de marche, en passant devant des boutiques et des restaurants, le Puerto Deportivo d’Estepona, qui propose une gamme exceptionnelle d’équipements collectifs : spa, piscine et salle de sport. Un peu plus à l’est, une série de nouveaux programmes immobiliers comme les appartements The Oak 46 à Estepona offrent un rapport qualité-prix plus abordable, à 10 minutes à pied du centre-ville et à 25 minutes de la plage, avec des espaces de coworking, des espaces de vie commune et des piscines collectives. Ces options offrent un excellent rapport qualité-prix, un style de vie agréable et des vues incroyables dans des programmes immobiliers avant-gardistes.

Alliant le concept de vie à la plage et un excellent rapport qualité-prix, Vesta Mare, situé en bord de mer à Manilva, dynamise le marché des appartements neufs en première ligne de plage, en proposant d’excellents appartements en bord de mer à l’extrémité ouest de la Costa del Sol.

Real de la Quinta à Benahavís propose une offre différente mais tout aussi séduisante : une vie intégrée à un complexe touristique au sein d’un domaine privé offrant un cadre de vie plus large et des vues imprenables sur les montagnes, sur la Méditerranée et un lac artificiel. Conçue comme un plan directeur regroupant sept programmes immobiliers distincts, cette communauté fermée offre à ses résidents leurs propres parcours de golf, un spa, des restaurants, des services de conciergerie et des commerces à deux pas, le tout entouré de sentiers de randonnée en pleine nature, à 15 minutes de Puerto Banús.

Enfin, dans le segment ultra-luxueux du marché des nouveaux développements, catégorie qui continue de susciter un intérêt considérable à l’échelle mondiale, les résidences de marque du Triangle d’Or. Les propriétés résidentielles de marque telles que les résidences Dolce & Gabbana, Vasari, Fendi, Karl Lagerfeld ou Versace, envoient un signal fort quant à la direction que prend l’engouement international pour le luxe.

Conclusions

L’orientation de la Costa del Sol vers la construction neuve n’est pas une anomalie à court terme. Elle reflète un réajustement structurel concernant qui achète, pourquoi ces personnes achètent et ce qu’elles attendent du bien immobilier qu’elles choisissent d’acquérir. Les principaux promoteurs espagnols l’ont clairement compris et y ont consacré des capitaux importants. Les acheteurs internationaux suivent la même logique.

L’argument en faveur de l’achat sur plan n’est pas universel : il existe des acheteurs pour qui un bien en revente reste le choix approprié, en particulier dans le segment des villas ultra-luxueuses, où les maisons existantes sur mesure sont souvent irremplaçables. Mais pour la majorité des acheteurs dans la fourchette de 400 000 à 2 millions d’euros, et pour beaucoup au-delà, le marché de la construction sur plan offre actuellement une combinaison de logique commerciale, de qualité du produit et d’adéquation avec le style de vie que la revente ne peut pas facilement égaler.

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