Neubau vs. Bestandsimmobilien in Marbella und an der Costa del Sol: Käufer im Jahr 2026 für den Kauf ab Plan entscheiden

Der Verkauf von Immobilien ab Plan an der Costa del Sol hat in den letzten zehn Jahren stark zugenommen, wobei Käufer von flexiblen Ratenzahlungen, modernem, energieeffizientem Design und dem Potenzial für Kapitalgewinne angezogen werden, das bereits ab dem Zeitpunkt der Reservierung besteht.

Der Immobilienmarkt in Marbella und an der Costa del Sol hat in den letzten Jahren einen strukturellen Wandel durchlaufen, mit einer steigenden Anzahl von luxuriösen Neubauprojekten entlang der Küste.

Bestandsimmobilien an der Costa del Sol bieten nach wie vor eine fantastische Vielfalt und lokalen Charme, befinden sich oft in etablierteren Gegenden und sind pro Quadratmeter günstiger; das ist besonders attraktiv für diejenigen, die ein Haus im spanischen Stil oder eine Lage in Laufnähe zu beliebten Stadtzentren suchen.

In den letzten Jahren sehen wir jedoch auch mehr Angebote in aufstrebenden Gegenden wie Estepona, Benahavís und Mijas, wo zunehmend Immobilien ab Plan angeboten und verkauft werden, die manchmal schon ausverkauft sind, bevor überhaupt der erste Spatenstich erfolgt ist. Infolgedessen verschiebt sich das Gleichgewicht der Käuferpräferenzen, das einst zugunsten von Bestandsimmobilien tendierte, leicht hin zu Neubauprojekten und Off-Plan-Immobilien, die modernes Design, Ausstattung und vielversprechende Wertsteigerungen bieten.

Dies ist nicht nur eine Geschichte über Versorgungsengpässe, obwohl diese real sind. Es ist auch eine Geschichte über eine neue Generation von Käufern, neue Prioritäten im Lebensstil und zunehmend überzeugende wirtschaftliche Argumente für den Kauf von Neubauten anstelle von Bestandsimmobilien, denen es möglicherweise an modernen Einrichtungen, hochwertigen Ausstattungen oder großzügigen, offenen Wohnbereichen mangelt.

Ein Markt im Wandel: Wie Es zu Dieser Verschiebung Kam

Neubauten waren schon immer Teil des Immobilienangebots an der Costa del Sol und werden es auch immer bleiben. Doch diejenigen von uns, die tagtäglich in diesem Markt tätig sind, haben eine deutliche Veränderung bemerkt: einen markanten Anstieg der Anzahl und Qualität der angebotenen Neubauprojekte sowie deren Beliebtheit bei Käufern.

Manche führen dies auf die Zeit zurück, als COVID die Überlegungen vieler internationaler Käufer veränderte. Die plötzliche Normalisierung der Telearbeit bedeutete, dass der Standort nun eine Wahlmöglichkeit und keine Einschränkung mehr war.

Fachkräfte, die jahrelang einen späteren Umzug an die berühmte Costa del Sol geplant hatten, konnten nun sofort handeln. Warum einen kalten Winter im Norden mit höheren Lebenshaltungskosten ertragen, wenn eine zuverlässige Internetverbindung und ein mildes mediterranes Klima das Arbeiten von Marbella, Estepona oder Benahavís zu einer realistischen Option für eine hohe Lebensqualität macht, anstatt nur ein vorübergehender Urlaub oder ein Zweitwohnsitz zu sein?

Dieser Wandel brachte eine andere Käuferschicht auf den Markt: jünger, designbewusster und mit höheren Ansprüchen an Technologie und Lifestyle-Infrastruktur. Und diese Käufer entscheiden sich in den meisten Fällen für Neubauimmobilien an der Küste mit modernem Design, offenem Wohnkonzept und großen Terrassen, um das fantastische Wetter das ganze Jahr über genießen zu können. Smart Home, gemeinsam genutzte Einrichtungen und energieeffizientes Design sprechen die Werte des versierten Käufers von heute an, unabhängig vom Alter: Die Welt ist sich der Bedeutung von Nachhaltigkeit und Einfachheit stärker bewusst.

Die Zahlen spiegeln dies wider. In ganz Marbella stieg die Gesamtzahl der jährlichen Immobilientransaktionen von etwa 2.568 im Jahr 2020 auf 5.589 im Jahr 2022 und stabilisierte sich dann bei 4.379 im Jahr 2025. Insgesamt folgten die Transaktionen im Goldenen Dreieck einer ähnlichen Kurve, erreichten 2022 mit 10.413 einen Höchststand und stabilisierten sich 2025 bei 8.540, wobei das größte Gesamtwachstum im Gebiet von Estepona zu verzeichnen war.

Angesichts dieses beständigen Wachstums ist es keine Überraschung, dass alle großen spanischen Bauträger – Aedas, Neinor, Culmia und Metrovacesa – sich für Immobilien an der Costa del Sol entscheiden, denn die Zahlen rechtfertigen dies. Es handelt sich hierbei nicht um spekulative Wetten, sondern um geschäftliche Entscheidungen von Unternehmen, die die Nachfrage sorgfältig beobachten.

Statistik zu Neubaubeschaffungen bis Heute

Laut Zahlen des Portal Estadístico del Notariado machten Neubaugeschäfte im Goldenen Dreieck im Jahr 2023 8,6 % aus, stiegen auf 13,63 % der Gesamtverkäufe im Jahr 2024 (ein Anstieg um 58,5 %), bevor sie im Jahr 2025 auf 14,16 % kletterten. Da jedoch derzeit mehr als 450 Off-Plan-Projekte an der Costa del Sol im Angebot sind, wird sich die Zahl der jetzt im Off-Plan-Verfahren reservierten Immobilien erst in einem Jahr oder später widerspiegeln, wenn die Immobilien und Transaktionen abgeschlossen sind.

Die Aufschlüsselung nach Gemeinden zeigt ein differenzierteres Bild. In Marbella, wo bebaubares Land knapp ist und die planerischen Auflagen nach wie vor erheblich sind, machten Neubaukäufe im Jahr 2024 nur 7,94 % der abgeschlossenen Transaktionen aus und stiegen auf 8,79 % im Jahr 2025. Die Statistiken für Estepona spiegeln die Stadt als wichtigstes Zentrum für Neubauten an der Küste wider: Neubauten erreichten 22,99 % der Transaktionen im Jahr 2024 und 25,37 % im Jahr 2025. Benahavís verzeichnete 2024 einen Anteil von 10,36 % an Neubauten, 2025 jedoch nur noch 2,95 % – eine Zahl, die eher auf eine vorübergehende Lieferlücke als auf eine Abschwächung der zugrunde liegenden Nachfrage hindeutet.

Zwei Punkte sind beim Betrachten dieser Zahlen zu beachten. Erstens erfassen die notariellen Daten Transaktionen zum Zeitpunkt der Beurkundung, die bei einem Kauf ab Plan in der Regel Monate oder Jahre nach Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags erfolgt. Die tatsächliche Nachfrage nach Neubauten liegt daher stets über dem, was die offiziellen Daten in einem bestimmten Zeitraum ausweisen.

Zweitens ist die Dominanz des Wiederverkaufsmarktes in Bezug auf das Volumen teilweise eine Frage des Angebots: In den meisten dieser Gemeinden gibt es einfach nicht genug fertiggestellte Neubauten, um die Nachfrage zu decken, was genau der Grund dafür ist, dass die besten Projekte bereits vor Baubeginn ausverkauft sind. Die Zahlen deuten darauf hin, dass der Wiederverkaufsmarkt volumenmäßig größer ist, während sich die Nachfrage der Käufer und die Investitionen der Bauträger zunehmend auf den Neubaumarkt konzentrieren.

Warum Käufer Sich für Neubauten Entscheiden: Die Wirtschaftlichen Argumente

Flexible Zahlungsbedingungen, die den Einstieg Erleichtern

Einer der am meisten unterschätzten Treiber des Booms bei Off-Plan-Immobilien ist rein praktischer Natur: die Zahlungsstruktur. Ein Käufer kann eine Neubauimmobilie bereits für 6.000 € reservieren. Danach sieht die typische Struktur eine Anzahlung von etwa 30 % zuzüglich Mehrwertsteuer bei Vertragsabschluss vor, die über die Bauzeit verteilt wird, die sich bei einem Kauf in der frühen Verkaufsphase auf 18 Monate oder mehr erstrecken kann. Der Restbetrag wird bei Fertigstellung gezahlt, oft unterstützt durch eine Hypothek auf die fertige Immobilie.

Dies unterscheidet sich grundlegend vom Kauf einer Bestandsimmobilie, bei dem in der Regel der gesamte Kaufpreis und die damit verbundenen Kosten zu einem festen Fertigstellungstermin fällig werden.

Der Kauf einer Immobilie vom Plan aus ermöglicht es Käufern, sich zu verpflichten, ohne Kapital abzuziehen, einen Preis und eine Immobilie zu sichern, während sie weiterhin andere Vermögenswerte halten und über die Jahre bis zur Fertigstellung schrittweise zahlen.

Und eine frühzeitige Sicherung ist wichtig, da Bauträger die Preise im Laufe des Projekts aktiv erhöhen. Es ist gängige Praxis, die Angebotspreise nach dem Erreichen von Verkaufsmeilensteinen anzuheben: wenn die erste Tranche der Einheiten verkauft ist, nachdem die Baugenehmigungen bestätigt wurden, und während der Bauphase selbst.

Wertsteigerung Bereits im Kaufpreis Enthalten

Die durch den Off-Plan-Kauf erzielte Wertsteigerung resultiert gleichzeitig aus zwei Quellen: Preiserhöhungen des Bauträgers während der Bauphase und dem zugrunde liegenden Marktwertwachstum in der Region. Zusammengenommen ist der Kauf von Neubauprojekten in der frühen Off-Plan-Phase einer der wirtschaftlich attraktivsten Einstiegsmöglichkeiten auf dem Markt an der Costa del Sol.

Der Wiederverkaufsmarkt preist per Definition den aktuellen Wert ein. Bei Neubauten preisen frühe Käufer den zukünftigen Wert ein und werden dafür belohnt. Dabei geht es nicht nur um die Wertsteigerung des Marktes, obwohl diese stark ausgefallen ist: Die durchschnittlichen Verkaufspreise pro Quadratmeter im Goldenen Dreieck stiegen im Jahr 2025 um über 9 %, darunter etwa 7,7 % in Marbella und 10,8 % in Estepona, wobei einige Teilgebiete ein deutlich höheres Wachstum verzeichneten.

Bei Neubauobjekten besitzen Käufer, die zum Verkaufsstart einsteigen, in den meisten Fällen eine Immobilie, deren Wert bereits gestiegen ist, bevor sie die Schlüssel erhalten. Off-Plan-Immobilien an der Costa del Sol haben vom ersten Verkaufsstart bis zur Fertigstellung in der Regel zwischen 5 % und 20 % an Wert gewonnen, je nach Projekt und Zeitpunkt. Käufer, die zu den Frühbucherpreisen vor dem Verkaufsstart einsteigen, können daher hervorragende Gewinne erzielen und sich durch schnelles Handeln die besten Einheiten sichern.

Vorteile Eines Frühen Kaufs: Kapitalgewinne, Individuelle Gestaltung und Auswahl

Käufer, die frühzeitig zuschlagen, können selbst nach dem Verkaufsstart hervorragende Kapitalgewinne erzielen und sich die besten Immobilien des Projekts aussuchen: die spektakulärsten Ausblicke, großzügige Wohnbereiche, die Ausrichtung oder die Lage – Sie haben die Wahl.

Als ob das noch nicht genug wäre, bietet Ihnen ein frühzeitiger Kauf oft die Möglichkeit, das Design oder die Materialien individuell anzupassen, was Ihnen später Zeit, Mühe und Geld spart, um sicherzustellen, dass die Immobilie ganz nach Ihrem Geschmack fertiggestellt wird. Eine viel einfachere Entscheidung, als Immobilien renovieren zu müssen und sich mit vielbeschäftigten und manchmal unzuverlässigen lokalen Bauunternehmern herumzuschlagen, um Ihre Bestandsimmobilie zu modernisieren, oder sogar nach Fertigstellung auf einen Neubau umzusteigen.

Ein Besseres Produkt für den Käufer von Heute

Der Gebrauchtimmobilienmarkt an der Costa del Sol bietet ebenfalls eine hervorragende Auswahl an Immobilien. Allerdings umfasst er einen Bestand, der manchmal nicht dem heutigen Käuferprofil entspricht. Ältere Wohnungen ohne angemessene Isolierung oder Smart-Home-Funktionalität und ohne vollständige Gemeinschaftseinrichtungen erfüllen manchmal nicht die aktuellen europäischen Energieeffizienzstandards. Diese Immobilien können von Käufern zusätzliche Investitionen in Renovierungen und Modernisierungen erfordern, ohne dass eine Garantie besteht, diese Investition beim Wiederverkauf wieder hereinzuholen.

Im Gegensatz dazu sind Neubauimmobilien sofort bezugsfertig. Moderne aerothermische Heiz- und Kühlsysteme, Fußbodenheizung, BREEAM- oder gleichwertige Energiezertifizierung, Smart-Home-Automatisierung, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Glasfaseranschluss gehören heute zum Standard in hochwertigen Neubauprojekten. Für Käufer, die einziehen und wohnen möchten, anstatt ein Bauprojekt zu managen, liegt der Reiz auf der Hand.

Die Gemeinschaftseinrichtungen verdienen eine gesonderte Erwähnung. Die heutigen Premium-Neubauprojekte rund um Marbella und an der Costa del Sol sind nicht einfach nur Gebäude mit einem Pool. Es handelt sich um eine verwaltete Wohnanlage mit Fitnessstudio, Spa, Coworking-Spaces für Remote-Arbeiter, gepflegten Gärten, Concierge-Service, Tiefgarage und Abstellräumen, die alle gemeinschaftlich instand gehalten und versichert sind. Dies ist die Lifestyle-Infrastruktur, die Käufer nach COVID erwarten, insbesondere diejenigen, die die Costa del Sol als Haupt- oder Zweitwohnsitz und nicht nur als gelegentlichen Urlaubsort nutzen.

Steigende Baukosten und die Logik des Neukaufs

Es gibt noch einen weiteren Faktor, der das Denken der Käufer verändert, und dieser wird in Marktanalysen oft zu kurz behandelt: die steigenden Kosten und die zunehmende Komplexität des Bauwesens.

Die Kosten für Renovierungen und Sanierungen sind in ganz Spanien in den letzten Jahren erheblich gestiegen, angetrieben durch Belastungen in der Lieferkette, Energiekosten und den Mangel an Fachkräften. Ein Käufer, der eine veraltete Bestandsimmobilie mit der Absicht erwirbt, sie zu modernisieren, sieht sich mit einer deutlich anderen finanziellen Situation konfrontiert.

Budgetüberschreitungen, verlängerte Zeitpläne und der Verwaltungsaufwand für die Koordination von Handwerkern über internationale Zeitzonen hinweg haben viele Käufer zu einer einfachen Schlussfolgerung geführt: Der Kauf einer Neubauimmobilie ist einfacher, berechenbarer und in manchen Fällen kostengünstiger, wenn die Gesamtinvestition ehrlich berechnet wird.

Eine Neubauimmobilie verfügt über eine 10-jährige Baugewährleistung, moderne Systeme mit Herstellergarantien und erfordert keine unmittelbaren Investitionsausgaben für Instandhaltung. Für Käufer, denen der Lebensstil wichtiger ist als das Projektmanagement, ist dies von Bedeutung.

Käuferschutz: Die Rechtlichen Aspekte des Off-Plan-Kaufs in Spanien

Die wichtigsten rechtlichen Aspekte sind klar. Das spanische Gesetz (Ley 20/2015) verpflichtet Bauträger, die Anzahlungen der Käufer bis zur Übergabe in Bankgarantien oder Versicherungspolicen zu hinterlegen, was bedeutet, dass Käufer geschützt sind, falls ein Projekt nicht fertiggestellt wird. Darüber hinaus verfügen Neubauimmobilien über eine 10-jährige Gewährleistung auf die Bausubstanz. Diese rechtlichen Schutzmaßnahmen machen den Kauf von Immobilien ab Plan erheblich sicherer als in früheren Marktphasen.

Das Käuferprofil: Wer Kauft Eigentlich vom Plan Weg?

Die Frage, wer kauft, ist fast genauso interessant wie die Frage, warum. Britische und deutsche Käufer sind an der Costa del Sol nach wie vor bedeutende Gruppen, doch die Zusammensetzung der Nationalitäten hat sich erheblich diversifiziert. Niederländische, belgische, polnische, litauische, amerikanische und lateinamerikanische Käufer sind zunehmend aktiv, und die Daten zeigen eine besonders starke Übereinstimmung zwischen diesen neueren Käufergruppen und dem Kauf von Neubauten.

Laut dem Jahresbericht 2024 des spanischen Grundbuchamtes (Registradores) waren rund 30 % der Käufer von Neubauprojekten Niederländer, Polen und Belgier, ein Anstieg gegenüber ihrem Anteil von 21–24 % im Jahr 2023. Marktbeobachter berichten durchweg, dass dieser Anteil an der Costa del Sol, wo die Konzentration an hochwertigen Neubauprojekten am größten ist, noch höher liegt. Der Wiederverkaufsmarkt hingegen wird traditionell von britischen, französischen oder deutschen Käufern dominiert, die etablierte Lagen und lokalen Charme schätzen.

Allein der Trend bei den niederländischen Käufern ist auffällig: Einige Makler haben festgestellt, dass sich die Neubaukäufe durch niederländische Staatsangehörige im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum gesamten Jahr 2022 verdreifacht haben, wobei die Verkäufe im Sommer 2024 um 150 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum gestiegen sind. Dies steht im Einklang mit Daten von Notariado, wonach der Anteil niederländischer Käufer an den internationalen Käufern in der Provinz Málaga von 2024 bis 2025 von 8 % auf 11 % gestiegen ist.

Interessanterweise machten britische Käufer im Jahr 2025 etwa 14 % der ausländischen Käufer in Málaga aus, über 16 % in Benahavís, fast 21 % in der Gemeinde Mijas, bemerkenswerte 23,5 % in der Region Manilva und 36,14 % in der Umgebung von Sotogrande/San Roque. Die Muster britischer Immobilieninvestitionen an der Costa del Sol deuten daher auf ein verstärktes Interesse an den größten Neubaugebieten hin.

Auch das Alters- und Motivationsprofil hat sich verändert. Der typische Käufer von Immobilien ab Plan ist heute nicht unbedingt ein Rentner, der einen sonnenverwöhnten Zweitwohnsitz sucht, obwohl diese einen großen Teil des Marktes ausmachen. Ein zunehmend bedeutender Teil des Marktes sind Berufstätige in den Dreißigern und Vierzigern, oft Remote-Arbeiter, Unternehmer oder digitale Nomaden, die bewusst umziehen und ein Zuhause suchen, das ihre Lebens- und Arbeitsweise widerspiegelt. Coworking-Spaces, gut ausgestattete Fitnessstudios und Ladestationen für Elektroautos sind für diese Käufer keine Marketing-Gimmicks, sondern unverzichtbare Voraussetzungen.

Auch die Kaufmotive sind vielfältiger geworden. Es gibt nach wie vor starke Zweitwohnungskäufer und renditeorientierte Investoren, doch im Jahr 2026 haben wir beobachtet, dass ein großer Teil der ausländischen Käufer an der Costa del Sol als Residenten und nicht als Nicht-Residenten mit Zweitwohnsitz kauft. Wir beobachten, dass sie sich die Gegenden genau ansehen, die Vielfalt der Annehmlichkeiten und hochwertige internationale Schulen in Marbella prüfen und dann entsprechend kaufen.

Das Lebensstilversprechen von milden Wintern, ganzjährigem Leben im Freien, Sicherheit, ausgezeichneten Schulen, Gastronomie von Weltklasse und Golf hat sich für eine wachsende Gruppe international mobiler Fachkräfte von einem Wunsch zu einer aktiven Lebensentscheidung entwickelt.

Wo Neue Bauprojekte Entstehen: Schlüsselgebiete

Die traditionellen Premium-Lagen von Marbella – die Golden Mile, Sierra Blanca und Nueva Andalucía – sind nach wie vor sehr begehrt, aber weitgehend bebaut. Der Großteil der neuen Bauprojekte hat sich in nahegelegene Gebiete verlagert, in denen noch Grundstücke verfügbar sind und die Planungsbedingungen flexibler sind.

Estepona hat sich als herausragender Standort für Off-Plan-Immobilien herauskristallisiert. Eine 10 Millionen Euro teure Neugestaltung des Yachthafens (die voraussichtlich 113 Millionen Euro einbringen wird), ein neues öffentliches Krankenhaus, die schrittweise Aufwertung der Immobilien und des Gebiets sowie Investitionen in die Fußgängerinfrastruktur haben das Profil der Stadt deutlich gestärkt.

Der Abschnitt zwischen Casasola und dem Kempinski Hotel, der zunehmend als „New Golden Mile“ bezeichnet wird, bringt Luxusprojekte mit Panoramablick und größeren Grundstücksflächen hervor, deren Preise immer noch unter denen im Zentrum von Marbella liegen. Er bietet mehr Bauland, schnellere Baugenehmigungen und eine Stadt, die aktiv in ihre eigene Attraktivität investiert, wobei derzeit mehr als 180 neue Projekte in ganz Estepona zum Verkauf stehen.

Benahavís hat seine Position als luxuriöse Enklave im Hinterland der Costa del Sol längst gefestigt, mit über 40 Off-Plan-Projekten, die derzeit in der gesamten Region zum Verkauf stehen. In den Bergen zwischen Marbella und Estepona gelegen, bietet es Privatsphäre, eine natürliche Landschaft und ultra-exklusive Wohnanlagen wie La Zagaleta und El Madroñal, nur 15 Minuten von Puerto Banús entfernt.

Käufer hier gehören in der Regel zum gehobenen Marktsegment und werden von großen Grundstücken, Golf, unübertroffenen Panoramablicken und einer Abgeschiedenheit angezogen, die immer seltener wird. Neue Bauprojekte in einigen Gegenden, wie beispielsweise La Real de la Quinta, bieten fantastische Ausblicke auf Benahavís und die Vorteile einer vollständig privaten, bewachten Wohnanlage mit einem exklusiven künstlichen See und einem Einkaufszentrum, was einen überzeugenden Lebensstil ermöglicht.

Mijas Costa stellt einen weiteren Wertzuwachs-Korridor des Marktes dar. Die Einstiegspreise sind erschwinglicher als im Goldenen Dreieck und die Attraktivität für Mieter ist hoch: Rentner, Remote-Arbeiter, Expats aus ganz Europa und junge Familien spielen hier eine wichtige Rolle, und das Gebiet entwickelt sich stetig weiter, wobei derzeit mehr als 50 Immobilienprojekte in Mijas zum Verkauf stehen.

Insbesondere Golfer finden die Kombination aus den Golfplätzen von La Cala und der dörflichen Atmosphäre überzeugend, und zudem liegt der Ort in der Nähe des internationalen Flughafens von Málaga, was häufige und erschwingliche Reisen in die ganze Welt ermöglicht. Reihenhäuser und Apartmentanlagen der mittleren Preisklasse bieten hier ein bedeutendes Wertsteigerungspotenzial, da sich der Küsten-Binnenland-Gürtel weiter entwickelt.

Casares und Manilva, näher an Sotogrande und der Straße von Gibraltar gelegen, ziehen Käufer an, die sich das Goldene Dreieck nicht mehr leisten können oder die aktiv eine ruhigere, weniger bebaute Umgebung näher an den Stränden von Cádiz bevorzugen, aber dennoch Zugang zu den Einrichtungen von Marbella und Málaga haben möchten. Mit derzeit mehr als 100 zum Verkauf stehenden Projekten rund um Manilva liegen die Einstiegspreise für Neubauten in diesen Gebieten zwischen etwa 2.800 € und 4.500 € pro Quadratmeter (deutlich unter denen von Estepona oder Marbella), und die Aussicht bis nach Marokko an klaren Tagen ist wirklich atemberaubend.

Benalmádena rundet das Bild am östlichen Ende ab, mit derzeit rund 14 zum Verkauf stehenden Immobilienprojekten in diesem stärker erschlossenen Gebiet. Dank der Nähe zum Flughafen Málaga, dem direkten Strandzugang, einer schnellen Zugverbindung nach Málaga, einem malerischen Yachthafen, verschiedenen Aquarien und Annehmlichkeiten im Resort-Stil spricht es Käufer an, die eine gut erschlossene, internationale Stadt in der Nähe von Fuengirola und dem Stadtzentrum von Málaga suchen – traditionell beliebt bei britischen, skandinavischen und französischen Auswanderern.

Herausragende Bauprojekte im Goldenen Dreieck

Wir bieten eine sorgfältig zusammengestellte Auswahl der besten zum Verkauf stehenden Immobilienprojekte, können aber für Kunden, die mehr Optionen in einer bestimmten Gegend erkunden möchten, noch tiefer recherchieren. Wenn Sie auf der Suche nach den besten Immobilienprojekten unter 1 Million Euro sind, werfen Sie einen Blick auf unsere handverlesene Auswahl. Mehrere derzeit auf dem Markt befindliche Projekte veranschaulichen jedoch die Bandbreite und Qualität des Angebots:

360 by Cordia und Emerald View bringen zeitgenössisches Design und Meerblick in den mittleren Preissegment-Gürtel von Mijas Costa und bieten überzeugende Luxusoptionen in diesem beliebten östlichen Teil der Küste. Diese Projekte bieten alle Annehmlichkeiten des Goldenen Dreiecks zu einem erschwinglicheren Preis: luxuriöses Spa, Coworking-Einrichtungen, einen großzügigen Fitnessraum und einen Kinderbereich. Sie bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in der Nähe von Marbella und Málaga.

Vanian Views in Estepona, nahe der Grenze zu Benahavís, bietet ein ähnliches Luxusprodukt auf der anderen Seite von Marbella: ein eindrucksvolles Beispiel für die Privatsphäre, die Natur und die Aussicht, die den Reiz der Gegend ausmachen.

Im oberen Preissegment liegen Tyrian Residences und Sierra Blanca by The Sea, beides luxuriöse Strandresidenzen in Estepona, die sich an Käufer richten, die zuvor vielleicht nur Immobilien in Marbellas prestigeträchtigstem Wohnviertel in den Hügeln in Betracht gezogen haben, nun aber den Strandlebensstil des wiederbelebten Estepona in Betracht ziehen.

Die Maralto-Apartments mit Blick auf Estepona, das Meer und die umliegenden Berge bieten eine Mischung aus Aussicht und der Annehmlichkeit der Innenstadt. Sie liegen auf einem Hügel direkt oberhalb der Geschäftsviertel, und ein schöner 20-minütiger Spaziergang vorbei an Geschäften und Restaurants führt zum Puerto Deportivo von Estepona, der eine atemberaubende Auswahl an Gemeinschaftseinrichtungen wie Spa, Pool und Fitnessstudio bietet. Etwas weiter östlich bieten eine Reihe neuer Wohnanlagen wie die Oak 46 Apartments in Estepona ein preisgünstigeres Angebot, nur 10 Gehminuten vom Stadtzentrum und 25 Gehminuten vom Strand entfernt, mit Coworking-Räumen, Gemeinschaftsbereichen und Gemeinschaftspools. Diese Optionen bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, Lifestyle und eine unglaubliche Aussicht in zukunftsorientierten Wohnanlagen.

Durch die Kombination von Strandleben und Preis-Leistungs-Verhältnis treibt Vesta Mare an der Strandpromenade von Manilva den Markt für Neubauwohnungen in erster Strandlinie voran und bietet hervorragende Strandwohnungen am westlichen Ende der Costa del Sol.

Real de la Quinta in Benahavís bietet ein anderes, aber ebenso überzeugendes Angebot: Leben in einem integrierten Resort innerhalb einer weitläufigen privaten Wohnanlage und atemberaubende Ausblicke auf die Berge, das Mittelmeer und einen künstlich angelegten See. Als Masterplan mit sieben einzelnen Bauprojekten bietet die geschlossene Wohnanlage den Bewohnern eigene Golfplätze, ein Spa, Restaurants, Concierge-Services und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, umgeben von Naturwanderwegen und -pfaden, nur 15 Minuten von Puerto Banús entfernt.

Schließlich gibt es im Ultra-Luxussegment des Marktes für Neubauprojekte – einer Kategorie, die weltweit weiterhin große Aufmerksamkeit auf sich zieht – Markenresidenzen im Goldenen Dreieck. Markenresidenzen wie Dolce & Gabbana, Vasari, Fendi, Karl Lagerfeld oder Versace signalisieren etwas Wichtiges darüber, wohin der internationale Luxus-Appetit derzeit weist.

Schlussfolgerungen

Die Verlagerung der Costa del Sol hin zu Neubauten ist keine kurzfristige Anomalie. Sie spiegelt eine strukturelle Neuausrichtung wider: wer kauft, warum sie kaufen und was sie von der Immobilie erwarten, die sie erwerben möchten. Die großen spanischen Bauträger haben dies klar erkannt und erhebliches Kapital dafür bereitgestellt. Internationale Käufer folgen derselben Logik.

Die Argumente für den Off-Plan-Markt gelten nicht für alle: Es gibt Käufer, für die eine Bestandsimmobilie nach wie vor die richtige Wahl ist, insbesondere im Bereich der Ultra-Luxusvillen, wo maßgeschneiderte Bestandsimmobilien oft unersetzbar sind. Doch für die Mehrheit der Käufer im Preisbereich von €400.000 bis €2 Millionen – und für viele darüber hinaus – bietet der Off-Plan-Markt derzeit eine Kombination aus wirtschaftlicher Logik, Produktqualität und Lebensstil, mit der Bestandsimmobilien nicht ohne Weiteres mithalten können.

Unser praktischer Rat an Kunden lautet: Steigen Sie frühzeitig ein, wählen Sie Ihr Bauprojekt sorgfältig aus und machen Sie sich mit dem Zahlungsplan vertraut, bevor Sie sich festlegen. Die besten Projekte sind schnell ausverkauft, und die besten Preise innerhalb eines Projekts sind als Erstes weg.

Wenn Sie bei Ihrem eigenen Kauf zwischen Neubau und Wiederverkauf abwägen, beraten wir Sie gerne zu den Einzelheiten. Kontaktieren Sie MPDunne für eine persönliche Immobilienberatung an der Costa del Sol.