Der Generalplan von Marbella: PGOM & POU erklärt im Jahr 2026

Der neue Allgemeine Stadtentwicklungsplan (PGOM) von Marbella, der im Februar 2026 von der Junta de Andalucía genehmigt wurde, ist ein überarbeiteter Stadtentwicklungsplan, der eine grundlegende Veränderung im Planungsrahmen der Stadt darstellt und erhebliche Auswirkungen auf Immobilienkäufer, Eigentümer und Bauträger in den kommenden Jahren haben wird.

Der neue Generalplan von Marbella erklärt

Am 22. Februar 2026 gab die andalusische Regionalregierung, die für Wohnungswesen zuständige regionale Behörde, einen positiven Bericht zum Allgemeinen Gemeindeentwicklungsplan (PGOM) ab und legte ihn offiziell dem Stadtrat von Marbella vor. Die endgültige Abstimmung in der Plenarsitzung des Stadtrats ist der letzte Schritt, bevor der Plan in Kraft tritt, was einige Wochen dauern könnte. Die detaillierten Vorschriften und Bestimmungen auf Immobilienebene werden jedoch erst nach Fertigstellung des Stadtentwicklungsplans (POU) geklärt, wahrscheinlich im Jahr 2027 oder 2028.

Wenn Sie hier eine Immobilie besitzen, gerade dabei sind, eine Immobilie zu kaufen, oder diesen Markt aus der Ferne beobachten, sollten Sie sich darüber im Klaren sein. Die Änderungen werden nicht über Nacht erfolgen, aber dieser Meilenstein ist das Ergebnis jahrelanger Arbeit zur Beseitigung einer der hartnäckigsten Unsicherheiten, die über dem Immobilienmarkt von Marbella schweben. Und das ist wichtig.

Andalusiens neues LISTA-Rahmenwerk: PGOM und POU

Marbella ist die erste Gemeinde in Andalusien, die einen unter LISTA genehmigten Generalplan hat, dem Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, einem Regionalgesetz, das darauf abzielt, den Stadtplanungsprozess in der gesamten Region zu modernisieren, zu vereinfachen und rechtlich zu stärken.

LISTA ersetzt das alte PGOU-System (Plan General de Ordenación Urbana) und strukturiert den lokalen Planungsrahmen in zwei unterschiedliche Dokumente mit unterschiedlichen Zwecken und unterschiedlichen Zuständigkeitsebenen.

Der PGOM (Plan General de Ordenación Municipal) ist das strategische Dokument. Er legt den langfristigen territorialen Rahmen für Marbella fest: wie das Land in der Gemeinde klassifiziert wird, wo Wachstum erlaubt ist und wo nicht, wie ökologische Gebiete geschützt werden, wie städtische Zentren strukturiert sind, wie die Stadt gesundes Leben und Nachhaltigkeit fördert und wie wichtige Infrastrukturkorridore geplant werden. International betrachtet handelt es sich dabei um den städtischen Masterplan, den übergeordneten strukturellen Entwurf, in den sich alles andere einfügt.

Der POU (Plan de Ordenación Urbana) ist das detaillierte operative Dokument, das sich aus dem PGOM ableitet. Es umfasst spezifische Zonierungsvorschriften, zulässige Landnutzungen, Bebauungsdichte, Höhenbeschränkungen, Grundstücksquoten, Abstandsflächen und Baurechte. Es ist das Dokument, das ein Architekt oder Immobilienanwalt bei der Analyse einer bestimmten Immobilie, der Bewertung von Kaufoptionen oder der Beurteilung von Baugenehmigungen prüft.

Der PGOM hat nun die regionale Genehmigung erhalten, muss jedoch noch auf lokaler Ebene endgültig genehmigt werden. Der POU wird vom Rathaus von Marbella entwickelt. Eine vorläufige Fassung soll noch in diesem Jahr zur öffentlichen Stellungnahme veröffentlicht werden, mit dem Ziel, ihn 2027 oder 2028 nach Abschluss der Konsultationsprozesse und Überarbeitungen fertigzustellen.

Geschichte des Generalplans von Marbella

Bislang unterlag die Stadtplanung von Marbella einem 1986 verabschiedeten Dokument. Stellen Sie sich vor, wie Marbella damals aussah: vor den Strandclubs, den luxuriösen Wohnanlagen, den Golfgemeinden und den internationalen Bauprojekten, die die Stadt heute prägen. In vierzig Jahren hat sich die Stadt bis zur Unkenntlichkeit zu einem der begehrtesten Lifestyle-Reiseziele Europas gewandelt, während die offiziellen Planungsvorschriften nicht Schritt halten konnten.

Im Jahr 2010 verabschiedete Marbella einen neuen Stadtentwicklungsplan, der die Modernisierung und Regularisierung Tausender Immobilien zum Ziel hatte. Im Jahr 2015 hob der Oberste Gerichtshof Spaniens diesen Plan mit der Begründung auf, dass bei seiner Ausarbeitung die korrekten rechtlichen Verfahren nicht eingehalten worden seien, sodass die Stadt gezwungen war, zu den PGOU-Vorschriften von 1986 zurückzukehren.

Für Eigentümer, Käufer und Bauträger hatte dies reale Konsequenzen. Schätzungsweise 18.000 Immobilien befanden sich in unterschiedlichem Maße in einer rechtlichen Grauzone: Sie waren unter Lizenzen gebaut worden, die an Planungsvorschriften gebunden waren, die inzwischen für ungültig erklärt worden waren. In der Praxis führt dies zu rechtlichen Komplikationen für Käufer, die eine Due Diligence durchführen, Kreditgeber, die das Hypothekenrisiko bewerten, und Eigentümer, die versuchen, zu verkaufen oder zu renovieren. Einige Transaktionen dauerten länger, und einige Käufer zogen sich sogar zurück.

Der PGOM löst dieses Problem methodisch im Rahmen eines speziell entwickelten Konzepts, das genau die Art von Verfahrensproblemen verhindern soll, die den PGOU-Plan von Marbella aus dem Jahr 2010 zu Fall gebracht haben.

Fortschritte beim neuen Generalplan für Marbella

Mit der regionalen Genehmigung durch die Junta de Andalucía am 22. Februar 2026 wird der PGOM offiziell an die Stadtverwaltung von Marbella übermittelt. Nach der Abstimmung im Plenum (pleno) wird der Plan veröffentlicht und die Umsetzung beginnt mit der Entwicklung und Fertigstellung des POU in den kommenden Jahren.

Bürgermeisterin Ángeles Muñoz bezeichnete die regionale Genehmigung als einen „Vorher-Nachher“-Moment für die Stadtplanung von Marbella. Das ist eine treffende Beschreibung. Die praktischen Auswirkungen werden erst mit der Zeit sichtbar werden, aber die rechtlichen Grundlagen, die gerade geschaffen werden, werden die Entwicklung Marbellas bis in die 2030er Jahre und darüber hinaus prägen. Dieser langfristige Horizont ist zu berücksichtigen, wenn Sie sich ernsthaft für Immobilien hier interessieren.

Was in der Zwischenzeit gilt: PGOM bis POU

Der PGOM legt den strukturellen Rahmen fest, ist jedoch noch nicht das Dokument, auf das ein Immobilienanwalt oder Architekt bei der Bewertung einer bestimmten Immobilie zurückgreifen wird. Das ist der POU, der derzeit vom Rathaus von Marbella entwickelt wird.

In der Zwischenzeit gelten weiterhin die Vorschriften von 1986 auf der Ebene der einzelnen Immobilien. Die Genehmigung des PGOM sorgt für ein klareres rechtliches Umfeld und beseitigt die strukturelle Unsicherheit, die seit 2015 die Planungslandschaft in Marbella geprägt hat, aber die spezifischen Bebauungsvorschriften für einzelne Immobilien werden erst mit Inkrafttreten des POU vollständig aktualisiert.

Die praktische Botschaft für Käufer: Eine gründliche rechtliche Due Diligence ist in dieser Übergangsphase nach wie vor genauso wichtig wie zuvor.

Ziele des neuen Stadtentwicklungsplans von Marbella

Der PGOM wurde erstellt, um eine klare Richtung für die Zukunft Marbellas vorzugeben.

Rechtssicherheit ist ein zentrales Ziel. Der Plan legt einen umfassenden städtebaulichen Rahmen für die gesamte Gemeinde fest und definiert die Flächenklassifizierung, die Bebauungsvorschriften und die strategischen Entwicklungsrichtlinien für die mittel- und langfristige Zukunft. Für Käufer bedeutet dies eine zuverlässigere Due Diligence. Für bestehende Eigentümer bietet er eine klarere und besser vorhersehbare Grundlage für Eigentumsrechte.

Ein weiteres ausdrückliches Ziel ist ein gesteuertes nachhaltiges Wachstum. Der PGOM legt den Schwerpunkt auf die Erneuerung bestehender Stadtgebiete sowie auf den Schutz der Umwelt und der Landschaft, wobei Nachhaltigkeitsindikatoren und -überwachung in den Planungsrahmen integriert sind. Internationale Käufer, insbesondere aus Nordeuropa, achten zunehmend darauf, wie eine Stadt mit ihrer Umwelt umgeht.

Der Plan fördert auch eine größere Vielfalt der städtischen Nutzungen, wobei Wohn-, Gewerbe-, Tourismus- und Dienstleistungsaktivitäten innerhalb derselben Gebiete koexistieren sollen, um Stadtviertel zu fördern, die das ganze Jahr über funktionieren und nicht nur als reine Einzweckzonen dienen. Städte, die nach diesem Modell gebaut wurden, erzielen in der Regel langfristig höhere Immobilienwerte als rein saisonale Urlaubsziele, da sie eine höhere Lebensqualität, vielfältige lokale Zentren, die ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördern, eine bessere Begehbarkeit und weniger Autoverkehr bieten.

Bezahlbarer Wohnraum (Vivienda Protegida nach spanischem Planungsrecht) ist ebenfalls Teil der Strategie. Abgesehen vom sozialen Aspekt trägt dies dazu bei, eine wachsende internationale Stadt wie Marbella zu erhalten: Eine Stadt, die ihre Arbeitskräfte nicht unterbringen kann, kann die Entwicklungs-, Gastronomie-, Einzelhandels- und Dienstleistungsbranchen nicht aufrechterhalten, für deren Zugang Lifestyle-Käufer einen Aufpreis zahlen.

Infrastruktur und Mobilität sind ebenfalls ein wichtiger Bestandteil des Rahmenplans: Strategien für nachhaltige Mobilität, Verkehrsnetze und die Modernisierung der städtischen Infrastruktur gehen Hand in Hand mit Verbesserungen im Bereich der öffentlichen Räume und technischen Dienstleistungen. Dies sind die Elemente, die darüber entscheiden, ob eine Stadt wirklich für die Menschen funktioniert, die in ihr leben.

Was Marbellas PGOM für die einzelnen teilgebiete vorsieht

Stadtzentrum von Marbella

Das historische Zentrum und seine städtische Struktur sind bereits stark konsolidiert, sodass im PGOM keine groß angelegten neuen Entwicklungen vorgesehen oder unterstützt werden. Stattdessen legt der Plan den Schwerpunkt auf Erneuerung, verbesserte Mobilität und bessere öffentliche Räume und städtische Einrichtungen. Für Käufer, die einen bestimmten Lebensstil suchen, und Langzeitmieter bedeutet dies eine Stadt, die mit der Zeit lebenswerter und besser vernetzt wird. Der Charakter der Altstadt wird geschützt, was für diejenigen wichtig ist, die in Lebensqualität und nachhaltige Nachfrage investieren.

Golden Mile

Die Golden Mile ist Marbellas am stärksten konsolidierter Korridor: Sie ist weitgehend bebaut, und es stehen nur noch begrenzte Flächen für bedeutende Neubauten zur Verfügung. Der PGOM spiegelt diese Realität wider. Anstatt das Gebiet für eine Erweiterung zu öffnen, unterstützt der Rahmen die Erhaltung, hochwertige Renovierung und selektive Sanierung älterer Immobilien, die zuvor durch unklare Planungsvorschriften eingeschränkt waren. Für Eigentümer entlang der Golden Mile ist das klarere rechtliche Umfeld, das mit der Genehmigung des PGOM einhergeht, von stiller Bedeutung: Es beseitigt einen Großteil der Unsicherheit, die in den Jahren nach der Aufhebung im Jahr 2015 die Due Diligence und die Refinanzierung erschwert hat. Es ist eher mit einer schrittweisen Modernisierung als mit einer Umgestaltung zu rechnen, was genau den Anforderungen dieses Marktes entspricht.

Nueva Andalucía

Nueva Andalucía, eines der größten etablierten Wohngebiete Marbellas, wurde in den 1970er bis 1990er Jahren hauptsächlich um Golfanlagen und Wohngebiete mittlerer Dichte herum gebaut. Ein Großteil dieser Bestände ist mittlerweile in die Jahre gekommen, und der PGOM bietet einen klareren Rahmen für die Zukunft. Selektive Verdichtung, Modernisierung älterer Urbanisationen und verbesserte öffentliche Infrastruktur werden im neuen Plan unterstützt. Für Käufer, die ältere Immobilien mit Sanierungspotenzial in Betracht ziehen, ist es wichtiger denn je, zu verstehen, wie angrenzende und umliegende Grundstücke derzeit klassifiziert sind. Dies ist ein Bereich, den man im Auge behalten sollte, da der POU in den nächsten Jahren fertiggestellt wird.

Ost-Marbella (Elviria, Las Chapas, Cabopino)

Ost-Marbella umfasst eine Mischung aus etablierten Wohngebieten, geschützten Naturlandschaften und unbebauten Grundstücken und ist wohl der Bereich, in dem der PGOM für Investoren die größte direkte Relevanz hat. Der Plan sieht ein kontrolliertes Wachstum des Wohnungsbaus in ausgewiesenen Gebieten vor und sieht gleichzeitig sinnvolle Umweltschutzmaßnahmen entlang der Küste, Pinienwälder und Dünensysteme. Für Käufer, die bereits im Osten ansässig sind oder dies in Erwägung ziehen, macht das Zusammenspiel zwischen neuen Landklassifizierungen und zukünftigem Entwicklungspotenzial, einschließlich der Nähe zu geplanten Luxushotelprojekten wie dem Four Seasons Río Real und dem Waldorf Astoria Higuerón, diesen Teil Marbellas zu einem der strategisch interessantesten, den man genau im Auge behalten sollte.

San Pedro de Alcántara

San Pedro hat sich in den letzten Jahren still und leise gewandelt und sich von einem weitgehend residenziellen Vorort zu einem eigenständigen urbanen Zentrum entwickelt, das für jüngere internationale Käufer sehr attraktiv ist. Der PGOM unterstützt diese Entwicklung aktiv: Stadterneuerung, gemischt genutzte Bebauung, erhöhte Bebauungsdichte in der Nähe des Stadtzentrums und Verbesserung des öffentlichen Raums sind dabei die Prioritäten. Der neue Plan passt sich dem sich wandelnden Charakter von San Pedro an, anstatt sich ihm zu widersetzen, was für die langfristige Nachfrage nach Wohnraum und die Attraktivität für Mieter vielversprechend ist.

Auswirkungen des neuen plans von Marbella auf den Immobilienmarkt

Der PGOM ändert nicht sofort etwas. Es wird in der Woche der Plenarabstimmung keinen Preisanstieg geben. Was er schafft, ist Vertrauen: Und das ist es, was langfristiges Kapital in einen Markt treibt.

Sobald der POU fertiggestellt ist, wird der Due-Diligence-Prozess für Käufer vereinfacht. Der Plan wird Einfluss darauf haben, was gebaut werden darf, welche Nutzungen zulässig sind, welche Ausblicke geschützt sind und welchen langfristigen Charakter die einzelnen Gebiete haben. Immobilien, die sich bisher in einer rechtlichen Grauzone befanden, werden mit der Zeit einen klareren Status erhalten.

Für Verkäufer lohnt es sich, die sich ändernden Rahmenbedingungen bei ihren zeitlichen Entscheidungen zu berücksichtigen. Je nach Ihren spezifischen Umständen, Zielen und Ihrer Risikobereitschaft kann sich die Kalkulation, wann eine Immobilie auf den Markt gebracht werden soll, verschieben.

Für Bauträger und Investoren werden klarere Regeln darüber, was gebaut werden darf, die Entwicklungspipeline vorhersehbarer machen und die Rentabilität von Projekten, Genehmigungswege und Grundstückswerte bestimmen. Mit der Zeit wird dies das Vertrauen ernsthafter Investoren stärken, die in der Vergangenheit mit Kapitalinvestitionen zurückhaltend waren.

Für bestehende Eigentümer stärkt der Plan die langfristige rechtliche Grundlage von Eigentumsrechten und bietet echte Hoffnung auf eine Lösung für diejenigen, deren Immobilien seit 2015 in planungsrechtlicher Unsicherheit gefangen sind.

Für alle, die derzeit eine Transaktion durchführen oder vor einer Transaktion stehen, bei der der Planungsstatus ein wichtiger Faktor ist, ist diese Änderung von Bedeutung. Ein gut ausgearbeiteter Kaufvertrag kann das Planungsrisiko angemessen zwischen Käufer und Verkäufer aufteilen, indem er Bedingungen an bestimmte Meilensteine knüpft, Preisanpassungsmechanismen an bestätigte Planungsparameter bindet und klar definierte Ausstiegsrechte für den Fall festlegt, dass diese Meilensteine nicht erreicht werden. Ein qualifizierter spanischer Immobilienanwalt mit direkter Erfahrung im Planungsumfeld von Marbella ist unerlässlich.

Es ist klar, dass der genehmigte PGOM ein deutlicher Schritt in Richtung mehr Klarheit für den Immobilienmarkt ist, der dazu beiträgt, ihn mit den Erwartungen anspruchsvoller Investoren und Käufer in Einklang zu bringen, die Marbella im Vergleich zu anderen Luxusdestinationen weltweit in Betracht ziehen.

Was dies derzeit für Käufer bedeutet

Wenn Sie derzeit in Marbella kaufen, lautet die wichtigste Botschaft: Der PGOM-Prozess mindert nicht die Bedeutung der rechtlichen Sorgfaltspflicht. Wenn überhaupt, macht die Übergangsphase eine sorgfältige professionelle Beratung noch wertvoller.

Ein guter spanischer Immobilienanwalt wird die Zoneneinteilung der Immobilie, die Genehmigungshistorie, die bestehenden Baurechte für die umliegenden Grundstücke und die Auswirkungen des neuen Plans auf Ihr spezifisches Gebiet prüfen. Der verbesserte Rahmen macht diesen Prozess zunehmend transparenter, erfordert jedoch eine sorgfältige individuelle Bewertung.

Abschließende Überlegungen zum sich wandelnden Stadtentwicklungsplan von Marbella

Da wir seit über zwanzig Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig sind, haben wir beobachtet, wie Marbella die Aufhebung von 2015 verkraftet hat und weiter wächst. Wir haben gesehen, wie Käufer mit Unsicherheiten umgegangen sind, Anwälte Lücken umgangen haben und Bauträger trotzdem Wege nach vorne gefunden haben.

Der neue Generalplan geht endlich die Ursache der Unsicherheit an. Marbella wandelt sich von einem Planungsumfeld, das durch jahrzehntelange rechtliche Entwicklungen und Folgen geprägt ist, zu einem Umfeld, das von Grund auf klar, nachhaltig und vertretbar gestaltet ist.

Für alle, die aufgrund von Planungsbedenken gegenüber Marbella gezögert haben, wird die Richtung nun klarer. Die Grundlagen haben sich nicht geändert, aber der rechtliche Rahmen holt auf.

Wenn Sie eine Immobilie besitzen, die von der bisherigen Planungsunsicherheit betroffen war, lohnt es sich, mit einem spanischen Immobilienanwalt zu sprechen, der sich mit der Planungsgeschichte Marbellas gut auskennt. Der neue Rahmen bietet möglicherweise Wege zur Klarheit, die zuvor nicht verfügbar waren, aber die Situation wird von Fall zu Fall unterschiedlich sein.

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Hinweis: Dieser Artikel dient nur zu allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Planungs- oder Anlageberatung dar. Vor jeder Kauf-, Verkaufs- oder Investitionsentscheidung sollten Leser unabhängigen Rat von einem qualifizierten spanischen Immobilienanwalt mit spezifischer lokaler Expertise einholen. Der Artikel basiert auf öffentlich zugänglichen Quellen, die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung im März 2026 aktuell waren.

Häufig gestellte Fragen

Was ist der PGOM in Marbella?

Der PGOM (Plan General de Ordenación Municipal) ist der neue allgemeine Stadtentwicklungsplan von Marbella: das strategische Rechtsdokument, das die Flächennutzung, Wachstumsgrenzen, den ökologischen Schutz und die Infrastrukturplanung in der gesamten Gemeinde regelt. Nach der Ratifizierung durch den Stadtrat ersetzt er den PGOU von 1986, der seit der Aufhebung des Plans von 2010 durch den Obersten Gerichtshof Spaniens für die Planung maßgeblich war, gilt jedoch erst dann für Immobilien, wenn der POU 2027 oder 2028 vom Stadtrat von Marbella genehmigt wurde.

Wurde der neue Generalplan von Marbella genehmigt?

Die Junta de Andalucía hat am 22. Februar 2026 einen positiven Regionalbericht vorgelegt und den PGOM offiziell an die Stadtverwaltung von Marbella weitergeleitet. Eine endgültige Abstimmung im Plenum steht noch aus und wird für März 2026 erwartet. Nach der Verabschiedung wird der Plan veröffentlicht und die Umsetzung beginnt: Die detaillierten Bebauungsvorschriften für einzelne Grundstücke werden jedoch erst nach der Genehmigung des POU endgültig festgelegt, die für 2027 oder 2028 erwartet wird.

Was ist LISTA?

LISTA ist das Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, ein regionales Gesetz, das die Stadtplanung in ganz Andalusien modernisieren, vereinfachen und rechtlich stärken soll. Der PGOM von Marbella ist der erste kommunale Generalplan in Andalusien, der unter diesem Rahmen entwickelt wurde.

Warum brauchte Marbella einen neuen Plan?

Der Plan von 2010 wurde 2015 vom Obersten Gerichtshof Spaniens aus verfahrensrechtlichen Gründen für nichtig erklärt, wodurch die Stadt auf ein Planungsdokument aus dem Jahr 1986 zurückfiel. Schätzungsweise 18.000 Immobilien befanden sich in unterschiedlichem Maße in einer rechtlichen Grauzone. Der PGOM befasst sich mit den rechtlichen und praktischen Lücken, die sich aus dieser Nichtigerklärung ergeben, und zwar innerhalb eines Rahmens, der speziell auf verfahrensrechtliche Robustheit ausgelegt ist.

Was ist der Unterschied zwischen dem PGOM und dem POU?

Der PGOM ist das strategische Dokument: Er legt den territorialen Rahmen auf kommunaler Ebene, die Flächenklassifizierung, den ökologischen Schutz, die Infrastrukturplanung und die Wachstumsgrenzen fest. Er wurde nun von der Junta de Andalucía regional genehmigt. Der POU ist das detaillierte operative Dokument, d. h. die Vorschriften: spezifische Bebauungsvorschriften, Bebauungsdichte, zulässige Nutzungen und Bebauungsrechte für einzelne Gebiete und Grundstücke. Der POU wird vom Rathaus von Marbella entwickelt und soll 2027 oder 2028 fertiggestellt werden. Beide Dokumente fallen unter den LISTA-Rahmen und arbeiten zusammen.

Was ist der Unterschied zwischen einem PGOU und einem PGOM?

Beide Begriffe beziehen sich theoretisch auf dieselbe Art von Dokument, nämlich den städtischen Masterplan einer Gemeinde. PGOM ist lediglich das aktualisierte Format, das gemäß der aktuellen Planungsgesetzgebung Andalusiens (LISTA, 2021) erforderlich ist; PGOU war das Vorgängerformat, das unter dem vorherigen Rahmen verwendet wurde.

Wie wirkt sich der PGOM auf die geschätzten 18.000 Immobilien aus, die sich in einer rechtlichen Grauzone befinden?

Der neue Rahmen könnte eine klarere Rechtslage für Immobilien in konsolidierten Stadtgebieten schaffen. Allerdings werden dadurch nicht automatisch alle betroffenen Immobilien legalisiert: Die Ergebnisse hängen davon ab, wie einzelne Bauvorhaben im neuen Planungsrahmen klassifiziert werden. Eine professionelle Beratung durch einen spanischen Immobilienanwalt mit Fachkenntnissen in der Planungsgeschichte Marbellas ist unerlässlich.

Was bedeutet der PGOM derzeit für Käufer?

Eine gründliche rechtliche Due Diligence ist nach wie vor unerlässlich, insbesondere während der Übergangsphase bis zur Fertigstellung des POU. Käufer sollten die Zoneneinteilung, die Lizenzhistorie und die Auswirkungen des neuen Plans auf die jeweilige Immobilie und ihre Umgebung überprüfen. Der verbesserte Rahmen macht diesen Prozess zunehmend transparenter, erfordert jedoch eine sorgfältige individuelle Bewertung.

Wird dies die Immobilienpreise in die Höhe treiben?

Nicht sofort. Der PGOM schafft Vertrauen, was sich eher im Laufe der Zeit als in einem einzigen Schritt in Marktaktivität und Preisstützung niederschlägt. Die Auswirkungen werden sich schrittweise auf die Preise auswirken, sobald durch den POU Klarheit auf der Ebene der Flächennutzungs- und Bebauungsrechte entsteht.