Four Seasons Marbella Osten: Was wurde genehmigt und wie geht es weiter?

Eines der mit Spannung erwarteten Luxusbauprojekte in Ost-Marbella hat einen wichtigen Meilenstein in der Planung erreicht. Entdecken Sie das Hotelprojekt Four Seasons Marbella in der Gegend El Pinar in der Nähe von Torre Real und erfahren Sie, was es für den Immobilienmarkt an der Costa del Sol bedeutet.

Marbella ist kein Unbekannter für ambitionierte Projekte, aber nicht alle davon werden auch umgesetzt. Das Four Seasons Río Real-Projekt ist anders, und am 10. Februar 2026 wurde ein weiterer konkreter Schritt nach vorne gemacht. Für alle, die Ost-Marbella bereits lieben, die Hotel- und Gastgewerbebranche in der Region verfolgen oder diesen Teil der Küste mit Interesse beobachten, ist dies eine interessante Neuigkeit.

Hier erfahren Sie, was wir wissen, wie der Stand des Projekts ist und warum es für einen der landschaftlich schönsten Küstenabschnitte der Costa del Sol von Bedeutung ist.

Das Projekt in Kürze

Das Four Seasons Marbella ist ein groß angelegtes, gemischt genutztes Luxusprojekt, das in Ost-Marbella, im Gebiet Río Real und El Pinar zwischen Torre Real und Los Monteros, geplant ist.

Das Hotel liegt in diesem schönen und gut angebundenen Teil von Marbella Ost und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer und die Gärten. Es verbindet den luxuriösen Stil der Marke mit dem andalusischen Charme und der Landschaft Marbellas.

Mit einer gemeldeten Investitionssumme zwischen 650 und 740 Millionen Euro umfasst das Projekt ein Fünf-Sterne-Hotel, Markenresidenzen, erstklassige Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen, 27 Hektar für das Resort und umfangreiche Infrastrukturarbeiten auf einem vollständig erschlossenen Gelände von ca. 325.000 m².

Die Genehmigungen für Umwelt und Urbanisierung sind in den letzten Jahren deutlich vorangekommen. Die endgültigen Baugenehmigungen und bestätigten Bauzeitpläne unterliegen noch weiteren Verwaltungsschritten, aber die Richtung ist klar und die bisherigen Fortschritte sind beträchtlich.

Was wurde tatsächlich genehmigt?

Das Urbanisierungsprojekt El Pinar I (URP-RR-7) ist weiter fortgeschritten, als eine typische Planungsaktualisierung vermuten lässt.

Im April 2024 hat die Junta de Andalucía die einheitliche Umweltgenehmigung (AAU/MA/28/23) zur öffentlichen Konsultation über BOJA, das Amtsblatt von Andalusien, veröffentlicht.

Am 10. Februar 2026 hat die Bürgermeisterin von Marbella, Ángeles Muñoz, das formelle Urbanisierungsprojekt offiziell vorgestellt und der Junta de Gobierno Local präsentiert. Sie bestätigte, dass der Teilplan für das Gelände bereits genehmigt worden sei und dass das Dokument nun an die zuständigen Stellen zur sektoralen Berichterstattung weitergeleitet werde – der erforderlichen Konsultationsphase, bevor mit den Arbeiten begonnen werden kann. Bürgermeisterin Muñoz wies darauf hin, dass das Urbanisierungsprojekt selbst mit einer Investition von mehr als 9 Millionen Euro verbunden ist, und betonte, dass die Infrastrukturmaßnahmen hier bereits lange vor dem Baubeginn des Hotels erheblich sind.

Die ökologischen Grundlagen dafür reichen bis zu einer strategischen Bewertung zurück, die erstmals im September 2018 angekündigt wurde, was bedeutet, dass dieses Projekt seit fast einem Jahrzehnt sorgfältig und gründlich durch das spanische Planungssystem gearbeitet wurde. Der aktuelle Stand: Der Teilplan ist genehmigt, der Umweltrahmen ist geklärt, der Urbanisierungsplan wird derzeit sektoral geprüft, und die ersten Baugenehmigungen werden voraussichtlich irgendwann im Jahr 2027 erteilt.

Was wir über das geplante Four Seasons Hotel und die Residenzen wissen

Das Ausmaß dessen, was Fort Partners und Four Seasons hier planen, ist wirklich bedeutend, und die Details, die aus den Planungsunterlagen und den Materialien des Bauträgers hervorgehen, vermitteln ein klares Bild der fertigen Vision.

• Das Hotel ist als Fünf-Sterne-Grand-Luxury-Anlage geplant: die höchste Stufe in der eigenen Klassifizierung von Four Seasons, mit etwa 80 Zimmern und 40 Suiten, insgesamt rund 120 Zimmern. Das Resort wurde von Richard Meier entworfen, dem Architekten hinter einigen der berühmtesten zeitgenössischen Gebäude der Welt, und wird sich über eine Fläche von etwa 35 Hektar vom Hügel bis zur Küste erstrecken, mit 720 Laufmetern direkt am Strand.
• Das Gastronomiekonzept gehört zu den ambitioniertesten Aspekten des Projekts: Über den gesamten Komplex verteilt sind sechs oder sieben Restaurants in einer dorfähnlichen Anordnung geplant, die ein echtes Resort ausmachen. Ein privater Strandclub und ein Restaurant für Hotelgäste und Wohnungseigentümer werden im östlichen Teil des Strandabschnitts angesiedelt sein, während ein öffentlicher Strandclub und ein Restaurant den westlichen Teil einnehmen werden, wodurch die Strandgastronomie in diesem Teil von Marbella auf ein völlig neues Niveau gehoben wird.
• Zu den Wellness-Einrichtungen gehört ein Spa- und Wellnesscenter von Weltklasse: Dazu gehören Innen- und Außenpools, Sauna und Dampfbäder sowie Konferenz- und Veranstaltungsräume, in denen von Firmenveranstaltungen bis hin zu privaten Feiern alles stattfinden kann.
• Die Residenzen liegen direkt neben dem Hotel und sind ein integraler Bestandteil des Masterplans: 136 private Residenzen und 30 Hotelresidenzen, darunter Villen, Stadthäuser und Apartments. Der Vorverkauf soll in der ersten Hälfte des Jahres 2027 beginnen, die ersten Übergaben sind für Ende 2029 vorgesehen und die vollständige Fertigstellung für 2031–2032 geplant.

Die Entwickler hinter dem Projekt sind ein Konsortium aus Fort Partners (Miami), Immobel (Belgien) und der Villa Padierna Group unter der Leitung von Ricardo Arranz de Miguel. Fort Partners hat bereits Four Seasons-Immobilien realisiert, darunter Surfside in Miami Beach, und weitere Projekte in Fort Lauderdale, Palm Springs und Telluride sind in Entwicklung. Die Kombination aus US-amerikanischer Expertise im Gastgewerbe, europäischer Entwicklungserfahrung und fundierten lokalen Kenntnissen verleiht diesem Projekt eine Tiefe an Ressourcen, die nur wenige andere Entwicklungen dieser Art bieten können.

Es lohnt sich auch, den größeren Zusammenhang zu betrachten: Spanien wurde als Standort für zwei neue Four Seasons Resorts ausgewählt, eines in Madrid und eines in Marbella. Für eine Marke mit mehr als 130 Hotels und Resorts in 47 Ländern sagt diese selektive Herangehensweise an neue Märkte etwas darüber aus, wie Marbella international wahrgenommen wird, und trägt zur Vielfalt der Luxuswohnungen rund um Marbella bei.

Erst die Infrastruktur, dann der Bau

Eines der aussagekräftigsten Details in der aktuellen Planungsphase ist nicht das Hotel selbst, sondern die damit verbundene Infrastruktur, und die Stadtverwaltung hat klar zum Ausdruck gebracht, was das in der Praxis bedeutet.

Das 9 Millionen Euro teure Urbanisierungsprogramm umfasst Lärmschutzwände auf beiden Seiten der Autobahn A-7, eine neue Fußgängerbrücke in der Nähe der Kreuzung Teniente Riera bei PK 1.040 (als Ersatz für die bestehende Konstruktion), eine Verlängerung der Zufahrtsstraße, durch die alle Zufahrten in östlicher Richtung auf der rechten Seite neu organisiert werden, eine Nord-Süd-Unterführung und einen neuen Kreisverkehr. Das Projekt umfasst außerdem 26.000 m² neue Straßeninfrastruktur und mehr als 100.000 m² öffentliche Einrichtungen, Parks und Grünflächen.

Wie Bürgermeisterin Muñoz betonte, kommen diese Arbeiten „nicht nur dem zukünftigen Hotelkomplex zugute, sondern der gesamten städtischen Umgebung“. Diese Sichtweise ist wichtig, denn es handelt sich um eine Infrastrukturinvestition, die den Osten Marbellas für alle verbessert, nicht nur für die Gäste eines zukünftigen Resorts.

Das Projekt umfasst auch Maßnahmen im Bereich erneuerbare Energien und Nachhaltigkeit, darunter geothermische und solare Elemente, die sowohl den regulatorischen Rahmenbedingungen in Andalusien als auch den Erwartungen der Marke Four Seasons in dieser Kategorie entsprechen.

Four Seasons Marbella – Projektgeschichte

Großprojekte in Spanien verlaufen selten geradlinig, und das Four Seasons Río Real bildet da keine Ausnahme. Was sich im Laufe der Zeit geändert hat und was diese Änderungen über die Richtung des Projekts aussagen, ist es wert, dokumentiert zu werden.

September 2018: Die strategische Umweltprüfung (EAE) wurde unter der Referenznummer EA/MA/012/18 offiziell zugelassen, wodurch das Projekt in das offizielle Umweltprüfungssystem Spaniens aufgenommen wurde.

Oktober 2019: Die Junta de Andalucía veröffentlichte den strategischen Umweltbericht (IAE) im BOJA und markierte damit den ersten wichtigen öffentlichen Meilenstein im Rahmen der Umweltprüfung.

2021: In den Unterlagen der Bauträger Immobel und Fort Partners wurde öffentlich eine Gesamtinvestitionssumme von 740 Millionen Euro genannt, wodurch das finanzielle Engagement hinter dem Projekt deutlich wurde. Der Teilplan für den Sektor wurde ebenfalls um diesen Zeitraum herum genehmigt.

April 2024: Die Junta de Andalucía hat die einheitliche Umweltgenehmigung (AAU/MA/28/23) zur öffentlichen Konsultation über BOJA, das Amtsblatt von Andalusien, veröffentlicht, was einen wichtigen Meilenstein im Umweltprüfungsverfahren darstellt.

Juli 2024: Die lokale Presse berichtete über die Anwesenheit von Hausbesetzern in einem stillgelegten Gebäude auf einem kleinen Teil des Strandgrundstücks. Die Situation wurde inzwischen geklärt und hat keinen Einfluss auf die Planung oder den Bauzeitplan des Projekts.

August 2025: Frühere Prognosen gingen von einem Vorverkaufsstart Anfang 2026 und Baugenehmigungen bis Ende desselben Jahres aus, wobei die erste Phase bis Ende 2028 und die vollständige Fertigstellung bis Ende 2031 abgeschlossen sein sollten. Der aktuelle Zeitplan spiegelt den natürlichen Verlauf eines Projekts wider, das einen gründlichen und komplexen Verwaltungsprozess durchläuft.

Februar 2026: Das Urbanisierungsprojekt für El Pinar I wurde der Junta de Gobierno Local von Marbella offiziell vorgestellt und zur sektoralen Berichterstattung weitergeleitet. Die Junta de Andalucía hat eine positive Umweltentscheidung (AAU/MA/28/23) getroffen. Der Zeitplan wurde entsprechend angepasst: Der Vorverkauf der Wohnungen wird nun für die erste Hälfte des Jahres 2027 erwartet, die ersten Übergaben sind für Ende 2029 vorgesehen und die vollständige Fertigstellung des Projekts ist für 2031–2032 geplant, vorbehaltlich des Abschlusses des Planungsprozesses im Jahr 2027.

Warum dieses Projekt für Ost-Marbella wichtig ist

Der Immobilienmarkt in Ost-Marbella hat seit jeher eine starke eigene Identität. Gebiete wie Río Real, Los Monteros, El Rosario und Elviria ziehen Käufer an, die genau wissen, was sie suchen: Pinienwälder, ruhige Strände, entspannte Restaurantbereiche und ein Lebensrhythmus, den die meisten anderen Teile Marbellas einfach nicht bieten können. Die Preise spiegeln diese Attraktivität wider: Allein in Elviria verzeichneten Immobilien bis Ende 2024 einen durchschnittlichen Preisanstieg pro Quadratmeter von über 22 %.

Das Four Seasons fügt dem noch ein globales Qualitätssignal der Extraklasse hinzu, das in Kombination mit anderen geplanten Luxushotelprojekten, darunter dem Strandhotel in Las Dunas Elviria und dem Waldorf Astoria Higuerón Marbella Golf Resort im historischen Marbella Golf Country Club, das Gebiet erheblich verändern wird.

Diese Marke agiert auf dem gleichen Niveau wie die begehrtesten Adressen der Welt. Ihre Präsenz in Ost-Marbella würde nicht nur ein Hotel hinzufügen, sondern auch die internationale Wahrnehmung der Gegend neu definieren und eine Kategorie von Käufern und Besuchern anziehen, die dem Four Seasons überallhin folgen.

Diese Art der Anerkennung bestätigt, was diejenigen, die bereits in die Gegend investiert haben, seit Jahren wissen: Obwohl Ost-Marbella schon immer etwas ganz Besonderes war, verändert es sich durch Investitionen in Luxushotels, und es ist nur eine Frage der Zeit, bis die Welt darauf aufmerksam wird. Mit all diesen Plänen für Marbella Ost werden die Immobilienwerte, die Qualität und Anzahl der Annehmlichkeiten sowie die gesamte Infrastruktur in der Region einen Aufschwung erleben und das erstklassige Luxusangebot von Marbellas renommiertem, preisgekröntem Lifestyle erheblich bereichern.

Häufig gestellte Fragen zum Four Seasons Marbella

Wo wird das Four Seasons Marbella Hotel gebaut?

Das Four Seasons Marbella wird im Osten von Marbella gebaut, genauer gesagt in der Gegend El Pinar in der Nähe von Río Real, zwischen Torre Real und Los Monteros. Das Resort wird sich über eine Fläche von etwa 27 Hektar erstrecken, die sich vom Hügel bis zur Küste erstreckt, mit 720 Metern direkter Lage am Mittelmeerstrand. Dieser Standort bietet einen atemberaubenden Meerblick und ist gleichzeitig gut an das Zentrum von Marbella und den Flughafen Málaga angebunden.

Wann wird das Four Seasons Marbella eröffnet?

Nach dem aktuellen Zeitplan sollen die ersten Wohnungen im Four Seasons Marbella Ende 2029 bezugsfertig sein, die vollständige Fertigstellung des Projekts ist für 2031–2032 geplant. Der Vorverkauf der Markenwohnungen wird voraussichtlich in der ersten Hälfte des Jahres 2027 beginnen, nachdem die Baugenehmigungen erteilt worden sind. Das Urbanisierungsprojekt wurde im Februar 2026 offiziell vorgestellt und befindet sich derzeit in der sektoralen Prüfung.

Wie hoch ist die Investition in das Four Seasons Marbella-Projekt?

Die Gesamtinvestition in das Four Seasons Marbella-Projekt beläuft sich laut Angaben des Bauträgers auf 650 bis 740 Millionen Euro. Darin enthalten sind das Fünf-Sterne-Hotel, Markenwohnungen, Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen sowie umfangreiche Infrastrukturarbeiten. Allein für das Urbanisierungsprogramm werden mehr als 9 Millionen Euro für Straßen, öffentliche Einrichtungen und Grünflächen investiert.

Welche Einrichtungen wird das Four Seasons Marbella umfassen?

Das Four Seasons Marbella wird etwa 120 Hotelzimmer und Suiten, 136 Privatwohnungen und 30 Hotelwohnungen, sechs oder sieben Restaurants in einem dörflichen Gastronomiekonzept, private und öffentliche Strandclubs, ein Spa- und Wellnesscenter von Weltklasse mit Innen- und Außenpools sowie Konferenz- und Veranstaltungsräume umfassen. Das Resort wurde vom renommierten Architekten Richard Meier entworfen.

Wer entwickelt das Four Seasons Marbella?

Das Four Seasons Marbella wird von einem Konsortium entwickelt, das sich aus Fort Partners aus Miami, Immobel aus Belgien und der Villa Padierna Group unter der Leitung von Ricardo Arranz de Miguel zusammensetzt. Fort Partners hat bereits Four Seasons-Immobilien wie Surfside in Miami Beach realisiert und bringt somit bewährte Erfahrung im Bereich Luxushotellerie in das Projekt an der Costa del Sol ein.

Wie wird sich das Four Seasons Marbella auf die Immobilienpreise in Ost-Marbella auswirken?

Das Four Seasons-Projekt wird voraussichtlich das internationale Profil und die Immobilienwerte von Ost-Marbella erheblich verbessern. Immobilien in der nahe gelegenen Elviria verzeichneten bereits bis Ende 2024 einen durchschnittlichen Preisanstieg pro Quadratmeter von über 22 %. In Kombination mit anderen geplanten Luxushotels, darunter das Waldorf Astoria Higuerón und ein Strandhotel in Las Dunas, steht die Gegend vor einer erheblichen Veränderung in Bezug auf Ausstattung, Infrastruktur und Marktbekanntheit.

Ein Projekt mit klarer Zielsetzung

Nach vielen Jahren der Vorfreude schreitet die Entwicklung des Four Seasons Marbella East mit klarer Zielsetzung voran. Der Teilplan ist genehmigt, die Umweltrahmenbedingungen sind geklärt, der Urbanisierungsplan wird derzeit sektoral geprüft, und das Infrastrukturprogramm mit mehr als 9 Millionen Euro an zugesagten Arbeiten ist detailliert definiert.

Der Architekt steht fest, und das dahinterstehende Entwicklerkonsortium verfügt über die nötige Erfahrung und die Ressourcen, um das Projekt zu verwirklichen. Für diejenigen, die bereits Zeit in Ost-Marbella verbringen, ist dies eine willkommene Bestätigung dessen, was dieser Küstenabschnitt schon lange verdient hat.

Wenn Sie wissen möchten, wie der aktuelle Immobilienmarkt in Marbella Ost aussieht oder wie ein Projekt dieser Art in eine umfassendere Kauf- oder Investitionsentscheidung passt, kontaktieren Sie MPDunne – wir erläutern Ihnen gerne alle Details.