Four Seasons Marbella Est : ce qui a été approuvé et ce qui va suivre
Le projet Four Seasons Río Real a franchi une étape importante en février 2026, avec la confirmation des autorisations environnementales et l’examen officiel du projet d’urbanisation par la mairie de Marbella. Pour tous ceux qui ont déjà investi dans l’est de Marbella et qui s’intéressent à l’industrie hôtelière ou à cette partie de la côte, voici ce qui a été approuvé, ce qui va suivre et pourquoi c’est important.
L’un des projets immobiliers de luxe les plus attendus de l’est de Marbella a franchi une étape importante en matière d’urbanisme. Situé dans le quartier d’El Pinar, près de Torre Real, découvrez le projet hôtelier Four Seasons Marbella et ce qu’il signifie pour l’immobilier sur la Costa del Sol.
Marbella n’est pas étrangère aux projets ambitieux, mais tous ne voient pas le jour. Le projet Four Seasons Río Real est différent, et le 10 février 2026, il a franchi une nouvelle étape concrète. Pour tous ceux qui aiment déjà l’est de Marbella, qui suivent l’industrie hôtelière et touristique dans la région ou qui s’intéressent de près à cette partie de la côte, cela vaut la peine d’y prêter attention.
Voici ce que nous savons, où en est le projet et pourquoi il est important pour l’un des plus beaux tronçons de côte de la Costa del Sol.
Le projet en bref
Le Four Seasons Marbella est un projet immobilier de luxe à usage mixte de grande envergure prévu dans l’est de Marbella, dans la zone de Río Real et El Pinar, entre Torre Real et Los Monteros.
Situé dans cette magnifique partie bien desservie de l’est de Marbella, l’hôtel offrira une vue imprenable sur la Méditerranée et ses jardins, alliant le style luxueux de la marque au charme et aux paysages andalous de Marbella.
Avec un investissement estimé entre 650 et 740 millions d’euros, le projet comprend un hôtel cinq étoiles, des résidences de marque, des restaurants et des installations de loisirs de classe mondiale, 27 hectares pour le complexe touristique et d’importants travaux d’infrastructure sur un site entièrement zoné d’environ 325 000 m².
Les autorisations environnementales et d’urbanisation ont considérablement progressé ces dernières années. Les permis de construire définitifs et les calendriers de construction confirmés restent soumis à d’autres étapes administratives, mais la direction à suivre est claire et les progrès réalisés à ce jour sont substantiels.
Carte générale de Marbella Four Seasons
Qu’est-ce qui a été approuvé concrètement ?
Le projet d’urbanisation El Pinar I (URP-RR-7) a progressé de manière plus substantielle que ne le suggère une mise à jour classique du plan d’urbanisme.
En avril 2024, la Junta de Andalucía a ouvert l’autorisation environnementale unifiée (AAU/MA/28/23) à la consultation publique via le BOJA, le Journal officiel de l’Andalousie.
Le 10 février 2026, la maire de Marbella, Ángeles Muñoz, a présenté le projet d’urbanisation officiel à la Junta de Gobierno Local, confirmant que le plan partiel du site avait déjà été approuvé et que le document serait désormais transmis aux organismes compétents pour un rapport sectoriel, étape de consultation obligatoire avant le début des travaux. Le maire Muñoz a souligné que le projet d’urbanisation lui-même représente un investissement de plus de 9 millions d’euros, soulignant que l’engagement en matière d’infrastructures est considérable bien avant le début de la construction de l’hôtel.
Les fondements environnementaux de ce projet remontent à une évaluation stratégique annoncée pour la première fois en septembre 2018, ce qui signifie que ce projet a été soigneusement et minutieusement examiné par le système d’aménagement du territoire espagnol pendant près d’une décennie. Situation actuelle : le plan partiel est approuvé, le cadre environnemental est validé, le plan d’urbanisation fait l’objet d’un examen sectoriel actif et les premiers permis de construire sont attendus courant 2027.
Ce que nous savons du projet d’hôtel et de résidences Four Seasons
L’ampleur du projet envisagé par Fort Partners et Four Seasons est véritablement considérable, et les détails qui ressortent des documents de planification et des supports fournis par le promoteur donnent une image claire du résultat final.
L’hôtel est prévu pour être un établissement cinq étoiles Grand Luxury : le plus haut niveau dans la classification propre à Four Seasons, comprenant environ 80 chambres et 40 suites, pour un total d’environ 120 clés. Conçu par Richard Meier, l’architecte à l’origine de certains des bâtiments contemporains les plus célèbres au monde, le complexe s’étendra sur environ 35 hectares de terrain, de la colline à la côte, avec 720 mètres linéaires de front de mer.
Le concept de restauration est l’un des aspects les plus ambitieux du projet : un ensemble de six ou sept restaurants, semblable à un village, est prévu dans le complexe, le type de destination culinaire qui définit un véritable complexe hôtelier. Un club de plage et un restaurant privés réservés aux clients de l’hôtel et aux propriétaires de résidences seront situés sur la partie est du front de mer, tandis qu’un club de plage et un restaurant publics occuperont la partie ouest, portant l’hospitalité en bord de mer dans cette partie de Marbella à un tout autre niveau.
Les installations de bien-être comprendront un spa et un centre de bien-être de classe mondiale : avec des piscines intérieures et extérieures, des saunas et des hammams, ainsi que des espaces de conférence et d’événementiel pouvant accueillir tout type d’événements, des réunions d’entreprise aux célébrations privées.
Les résidences sont adjacentes à l’hôtel et font partie intégrante du plan directeur : 136 résidences privées et 30 résidences hôtelières, comprenant des villas, des maisons de ville et des appartements. Le lancement des préventes est prévu pour le premier semestre 2027, les premières livraisons étant prévues pour la fin 2029 et l’achèvement complet pour 2031-2032.
Les promoteurs à l’origine du projet sont un consortium composé de Fort Partners (Miami), Immobel (Belgique) et du groupe Villa Padierna, dirigé par Ricardo Arranz de Miguel. Fort Partners a déjà réalisé plusieurs projets pour Four Seasons, notamment Surfside à Miami Beach, et d’autres projets sont en cours de développement à Fort Lauderdale, Palm Springs et Telluride. La combinaison de l’expertise américaine en matière d’hospitalité, de l’expérience européenne en matière de développement et de la connaissance approfondie du marché local confère à ce projet une richesse de ressources que peu de projets immobiliers peuvent égaler.
Il convient également de noter le contexte plus large : l’Espagne a été choisie pour accueillir deux nouveaux complexes Four Seasons, l’un à Madrid, l’autre à Marbella. Pour une marque qui compte plus de 130 hôtels et complexes hôteliers dans 47 pays, cette approche sélective des nouveaux marchés en dit long sur la façon dont Marbella est perçue à l’échelle internationale, contribuant à la diversité des résidences de luxe de marque autour de Marbella.
Image conceptuelle prévue pour le projet Four Seasons Marbella
L’infrastructure d’abord, la construction ensuite
L’un des détails les plus révélateurs de la phase de planification actuelle n’est pas l’hôtel lui-même, mais les infrastructures qui l’accompagnent, et la mairie a clairement expliqué ce que cela signifie concrètement.
Le programme d’urbanisation de 9 millions d’euros comprend des écrans acoustiques des deux côtés de l’autoroute A-7, une nouvelle passerelle piétonne près de l’intersection Teniente Riera au PK 1.040 (remplaçant la structure existante), une extension de la voie de service réorganisant tous les points d’accès vers l’est sur la marge droite, un passage souterrain nord-sud et un nouveau rond-point. Le projet prévoit également 26 000 m² de nouvelles infrastructures routières et plus de 100 000 m² d’équipements publics, de parcs et d’espaces verts.
Comme l’a souligné le maire Muñoz, ces travaux « profitent non seulement au futur complexe hôtelier, mais aussi à l’ensemble de l’environnement urbain ». Cette formulation est importante : il s’agit d’un investissement dans les infrastructures qui améliore l’est de Marbella pour tous, et pas seulement pour les clients d’un futur complexe hôtelier.
Le projet intègre également des mesures en faveur des énergies renouvelables et du développement durable, notamment des éléments géothermiques et solaires, reflétant à la fois l’environnement réglementaire en Andalousie et les attentes de la marque Four Seasons à ce niveau.
Historique du projet Four Seasons Marbella
Les développements à grande échelle en Espagne avancent rarement en ligne droite, et le Four Seasons Río Real ne fait pas exception. Il est intéressant de documenter ce qui a changé au fil du temps et ce que ces changements nous apprennent sur l’orientation du projet.
Septembre 2018 : L’évaluation environnementale stratégique (EAE) a été officiellement admise sous la référence EA/MA/012/18, marquant l’entrée du projet dans le système officiel d’évaluation environnementale espagnol.
Octobre 2019 : La Junta de Andalucía a publié le rapport environnemental stratégique (IAE) dans le BOJA, marquant ainsi la première étape publique importante dans le processus d’évaluation environnementale.
2021 : Les documents des promoteurs Immobel et Fort Partners font état d’un investissement total de 740 millions d’euros dans le projet, établissant ainsi l’ampleur de l’engagement financier derrière ce programme. Le plan partiel pour le secteur a également été approuvé à cette période.
Avril 2024 : La Junta de Andalucía a ouvert l’autorisation environnementale unifiée (AAU/MA/28/23) à la consultation publique via le BOJA, le Journal officiel de l’Andalousie, une étape procédurale importante dans le processus d’évaluation environnementale.
Juillet 2024 : La presse locale a signalé la présence de squatteurs dans une structure désaffectée sur une petite partie du terrain en bord de mer. La situation a depuis été résolue et n’a aucune incidence sur le programme de planification ou de construction du projet.
Août 2025 : Les prévisions antérieures tablaient sur un lancement des préventes début 2026 et l’obtention des permis de construire d’ici la fin de cette année-là, avec l’achèvement de la première phase fin 2028 et l’achèvement complet fin 2031. Le calendrier actuel reflète la progression naturelle d’un projet qui passe par un processus administratif minutieux et complexe.
Février 2026 : Le projet d’urbanisation d’El Pinar I a été officiellement présenté à la Junta de Gobierno Local de Marbella et soumis à un rapport sectoriel. La Junta de Andalucía a rendu une décision favorable en matière d’environnement (AAU/MA/28/23). Le calendrier de planification a été révisé en conséquence : le lancement des préventes des résidences est désormais prévu pour le premier semestre 2027, les premières livraisons étant prévues pour la fin 2029 et l’achèvement complet du projet pour 2031-2032, sous réserve de la conclusion du processus de planification en 2027.
Pourquoi ce projet est-il important pour l’est de Marbella ?
Le marché immobilier de l’est de Marbella a toujours eu une forte identité propre. Des quartiers tels que Río Real, Los Monteros, El Rosario et Elviria attirent des acheteurs qui savent ce qu’ils recherchent : des forêts de pins, des plages peu fréquentées, des restaurants décontractés et un rythme de vie que la plupart des autres quartiers de Marbella ne peuvent tout simplement pas offrir. Les prix reflètent cet attrait : les propriétés situées à Elviria ont enregistré à elles seules une augmentation moyenne du prix au mètre carré de plus de 22 % entre fin 2024 et fin 2024.
Cette marque opère au même niveau que les adresses les plus convoitées au monde. Sa présence à Marbella Est ne se limiterait pas à l’ajout d’un hôtel ; elle redéfinirait la perception internationale de la région, attirant une catégorie d’acheteurs et de visiteurs qui suivent le Four Seasons partout où il s’implante. Ce type de reconnaissance confirme ce que ceux qui ont déjà investi dans la région savent depuis des années : bien qu’elle ait toujours été vraiment spéciale, l’est de Marbella est en pleine transformation grâce aux investissements dans les hôtels de luxe, et ce n’est qu’une question de temps avant que le monde entier s’en rende compte.
Avec tout cela à l’ordre du jour pour Marbella Est, la valeur des propriétés, la qualité et le nombre d’équipements et l’infrastructure globale de la région sont sur le point de décoller, ajoutant de manière significative à l’offre de luxe de classe mondiale du mode de vie renommé et primé de Marbella.
FAQ Four Seasons Marbella
Où se construit l’hôtel Four Seasons Marbella ?
Le Four Seasons Marbella est en cours de construction à l’est de Marbella, plus précisément dans le quartier d’El Pinar, près de Río Real, entre Torre Real et Los Monteros. Le complexe s’étendra sur environ 27 hectares de terrain, de la colline à la côte, avec 720 mètres linéaires de front de mer méditerranéen. Cet emplacement offre une vue imprenable sur la mer tout en restant bien relié au centre de Marbella et à l’aéroport de Malaga.
Quand le Four Seasons Marbella ouvrira-t-il ses portes ?
Selon le calendrier actuel, le Four Seasons Marbella devrait livrer ses premières résidences d’ici la fin 2029, l’achèvement complet du projet étant prévu pour 2031-2032. Le lancement de la prévente des résidences de marque est prévu au cours du premier semestre 2027, après la délivrance des permis de construire. Le projet d’urbanisation a fait l’objet d’une présentation officielle en février 2026 et est actuellement en cours d’examen sectoriel.
Quel est le montant de l’investissement dans le projet Four Seasons Marbella ?
Selon les documents fournis par le promoteur, l’investissement total dans le projet Four Seasons Marbella se situe entre 650 et 740 millions d’euros. Ce montant comprend l’hôtel cinq étoiles, les résidences de marque, les restaurants et les installations de loisirs, ainsi que d’importants travaux d’infrastructure. À lui seul, le programme d’urbanisation représente un investissement de plus de 9 millions d’euros pour les routes, les équipements publics et les espaces verts.
Quelles seront les installations du Four Seasons Marbella ?
Le Four Seasons Marbella comprendra environ 120 chambres et suites d’hôtel, 136 résidences privées et 30 résidences hôtelières, six ou sept restaurants dans un concept de restauration de type village, des clubs de plage privés et publics, un spa et un centre de bien-être de classe mondiale avec des piscines intérieures et extérieures, ainsi que des espaces de conférence et d’événementiel. Le complexe a été conçu par le célèbre architecte Richard Meier.
Qui développe le Four Seasons Marbella ?
Le Four Seasons Marbella est développé par un consortium composé de Fort Partners de Miami, Immobel de Belgique et le groupe Villa Padierna dirigé par Ricardo Arranz de Miguel. Fort Partners a déjà réalisé des propriétés Four Seasons, notamment à Surfside, Miami Beach, et apporte son expertise éprouvée en matière d’hôtellerie de luxe au projet Costa del Sol.
Quel sera l’impact du Four Seasons Marbella sur les prix de l’immobilier à Marbella Est ?
Le développement du Four Seasons devrait considérablement améliorer l’image internationale et la valeur immobilière de l’est de Marbella. Les propriétés situées dans la ville voisine d’Elviria ont déjà enregistré une croissance moyenne du prix au mètre carré supérieure à 22 % entre fin 2024 et fin 2024. Combiné à d’autres hôtels de luxe prévus, notamment le Waldorf Astoria Higuerón et un hôtel en bord de mer à Las Dunas, le quartier est en passe de connaître une transformation substantielle en termes d’équipements, d’infrastructures et de reconnaissance sur le marché.
Un projet qui avance avec détermination
Après de nombreuses années d’attente, le projet Four Seasons Marbella East progresse avec une intention claire. Le plan partiel est approuvé. Le cadre environnemental est validé. Le plan d’urbanisation fait l’objet d’un examen sectoriel actif. Le programme d’infrastructure, soutenu par plus de 9 millions d’euros de travaux engagés, est défini en détail. L’architecte est confirmé. Et le consortium de promoteurs qui le soutient dispose de l’expérience et des ressources nécessaires pour mener à bien ce projet.
Pour ceux qui passent déjà du temps à Marbella Est, c’est une confirmation bienvenue de ce que cette partie de la côte mérite depuis longtemps. Pour ceux qui sont encore en train de se faire une opinion, qu’ils soient attirés par le style de vie, l’achat d’une propriété ou simplement l’évolution de Marbella, c’est un projet qui mérite d’être suivi de près.
Si vous souhaitez comprendre à quoi ressemble le marché immobilier actuel à Marbella Est, ou comment un projet de cette nature s’inscrit dans une décision d’achat ou d’investissement plus large, contactez MPDunne afin que nous puissions vous en parler.
Melinda est une rédactrice expérimentée spécialisée dans l’immobilier, l’urbanisme, le style de vie, l’architecture et le design. Résidente chevronnée de Marbella, elle est titulaire d’un diplôme de premier cycle en sciences sociales avec spécialisation en politique et d’une maîtrise en urbanisme.
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