Boom des hôtels de luxe à Marbella Est : impact sur le marché, perspectives d’investissement

Marbella Est connaît actuellement une transformation historique. Trois marques hôtelières de luxe mondialement reconnues convergent vers cette partie du littoral, enrichissant déjà l’offre hôtelière haut de gamme de la région et redéfinissant la perception que le monde a de l’une des zones résidentielles les plus belles de la Méditerranée sur le plan naturel.

Un Nouveau Chapitre pour Marbella Est

Pour ceux qui connaissent la côte est de Marbella, ce moment était attendu depuis longtemps. Des quartiers comme Río Real, Los Monteros, El Rosario et Elviria ont toujours offert quelque chose de particulier : des forêts de pins côtoyant des plages dorées, des rivages peu fréquentés, des restaurants décontractés et un rythme de vie que la partie ouest de la ville ne peut tout simplement pas égaler.

Ce qui a parfois manqué à ces quartiers, c’est une reconnaissance mondiale qui attire l’attention internationale. Mais cela est en train de changer. Trois grands projets hôteliers de luxe sont actuellement en cours de planification et seront construits dans les prochaines années. Chacun d’entre eux introduira pour la première fois une marque hôtelière de renommée mondiale à Marbella Est et promet d’augmenter la valeur à long terme de la région.

Un Luxe Établi : le Paysage Hôtelier Actuel de Marbella Est

La nouvelle vague de développements de marque s’appuie sur une tradition d’hospitalité de luxe bien établie qui définit depuis des décennies la valeur des propriétés à l’est de Marbella. Plusieurs hôtels de luxe accueillent depuis longtemps une clientèle exigeante et continuent de renforcer la réputation de qualité de la région.

• Kimpton Los Monteros Beach. Réouvert en février 2025 après une rénovation complète, le Kimpton Los Monteros Marbella fait revivre une véritable icône de la Costa del Sol : l’établissement d’origine était le premier hôtel espagnol à avoir obtenu une étoile Michelin lors de son ouverture en 1962. Le complexe 5 étoiles réinventé propose 195 chambres et 67 suites, un programme culinaire étoilé au guide Michelin par le chef José Carlos García, un spa CODAGE Paris, des courts de padel et de tennis, ainsi que l’accès au club de plage La Cabane Dolce & Gabbana.
• Don Carlos, Elviria Beach. Réouvert en juin 2025 après une rénovation de 43 millions d’euros, le Don Carlos Hotel Marbella propose 308 chambres et résidences privées au sein d’un jardin subtropical de 20 000 m² avec accès direct à la plage d’Elviria. Parmi les points forts, citons un spa de 2 000 m², le nouveau centre de tennis Rafa Nadal, un service de villa VIP et l’emblématique Nikki Beach Club situé juste à côté.
• Marriott’s Marbella, Elviria Beach. Lauréat du prix Travellers’ Choice 2025 de TripAdvisor, Marriott’s Marbella Beach Resort sur la plage d’Elviria propose des appartements spacieux d’une à trois chambres avec cuisine entièrement équipée et balcon avec vue sur la mer : idéal pour les familles et les séjours prolongés. Quatre piscines, plusieurs options de restauration, un accès direct à la plage et la proximité de deux terrains de golf complètent le tableau.
• Ona Alanda Club, Elviria. Un aparthotel 4 étoiles à prix raisonnable situé à seulement 500 mètres de la plage, Ona Alanda Club Marbella propose 147 appartements indépendants, trois piscines extérieures, une piscine intérieure chauffée, un spa et le restaurant La Despensa de Alanda, ce qui en fait un choix pratique et confortable pour les familles qui recherchent la flexibilité sans le prix d’un hôtel 5 étoiles.

Trois Nouveaux Projets Immobiliers qui Redessinent le Littoral

Mais l’ampleur de ce qui est en train de voir le jour le long de la côte est de Marbella est véritablement significative. Il ne s’agit pas de développements isolés, mais d’une amélioration coordonnée de l’offre hôtelière et résidentielle de toute la région, qui s’appuie sur les infrastructures de luxe déjà en place.

Four Seasons Río Real

Le projet Four Seasons Marbella, d’un montant de 650 à 740 millions d’euros, représente le plus gros investissement individuel. Prévu dans la zone d’El Pinar, entre Torre Real et Los Monteros, le projet comprend un grand hôtel de luxe de 120 chambres conçu par Richard Meier, 136 résidences privées et 30 résidences hôtelières, six à sept restaurants, un spa de classe mondiale et 720 mètres de front de mer direct. Le plan partiel a été approuvé, l’autorisation environnementale a été accordée et le projet d’urbanisation fait actuellement l’objet d’un examen sectoriel.

Les premiers permis de construire sont attendus en 2027, les préventes des résidences devant débuter la même année et l’achèvement final étant prévu pour 2031/2032.

Waldorf Astoria Higuerón Marbella Golf Resort

La marque de luxe phare de Hilton arrive via le Waldorf Astoria Higuerón Marbella Golf Resort, suite à l’acquisition par Higuerón Developments du Marbella Golf Country Club, un club historique. Le projet comprend une transformation complète du complexe, avec la refonte par Robert Trent Jones Jr du parcours de golf créé à l’origine par son père, ainsi que des installations hôtelières et de bien-être de classe mondiale. Situé sur les collines au-dessus de Los Monteros, ce projet, dont l’achèvement est prévu en 2029, marque l’arrivée de la marque Waldorf Astoria en Espagne.

Las Dunas Beachfront Resort

Sierra Blanca Estates et Platinum Estates ont annoncé la construction d’un méga-complexe balnéaire à Las Dunas, Elviria, d’une valeur de 500 millions d’euros. Le projet comprend 150 chambres d’hôtel et 180 résidences de marque sur un terrain de 160 000 m² en bord de mer, avec un accès privilégié à 200 mètres de plage, à côté de La Plage Casanis. La construction devrait commencer en 2026, pour une ouverture prévue en 2027.

Impact sur le Marché : ce que Montrent les Données

La concentration des investissements dans l’hôtellerie de luxe à Marbella Est influence déjà la valeur des biens immobiliers, et la promesse de ces projets et équipements de classe mondiale continuera à renforcer cette tendance. Selon Idealista, les prix moyens au mètre carré dans l’est de Marbella continuent d’afficher une forte croissance annuelle à deux chiffres. Les chiffres jusqu’en janvier 2026 montrent des augmentations annuelles des prix moyens demandés de 22,5 % à Reserva de Marbella, 16,6 % à Cabopino-Artola, 14,9 % à Elviria et 10,7 % à Romana Playa. Bien qu’ils aient baissé par rapport aux pics de 2024, ces chiffres restent bien supérieurs à la moyenne générale de la Costa del Sol.

Cette croissance reflète plusieurs facteurs convergents. L’attrait naturel de l’est de Marbella, apprécié depuis longtemps par les résidents et les visiteurs réguliers, est désormais validé par des investissements institutionnels à grande échelle. La présence de trois chaînes hôtelières de renommée mondiale est un gage de qualité qui séduit les acheteurs internationaux qui, auparavant, se concentraient exclusivement sur le Golden Mile ou Nueva Andalucía.

Les récents investissements de rénovation au Kimpton Los Monteros et au Don Carlos, qui totalisent bien plus de 50 millions d’euros, témoignent de la confiance des opérateurs établis qui connaissent intimement le marché dans la trajectoire de la région.

La Prime des Résidences de Marque

À l’échelle mondiale, on estimait en 2025 que les résidences de luxe de marque bénéficiaient d’une prime de 20 à 40 % par rapport à leurs homologues sans marque. Cette prime reflète plusieurs avantages tangibles : accès à des services de niveau hôtelier, gestion immobilière professionnelle, normes de construction plus élevées et assurance d’une marque de luxe établie supervisant le développement.

Pour les acheteurs qui envisagent de s’installer à East Marbella, l’émergence d’options de résidences de marque au Four Seasons et à Las Dunas introduit une catégorie de propriétés qui n’existait pas auparavant dans cette partie de la côte. Ces résidences offrent :

• Des services de conciergerie et d’entretien dignes d’un hôtel
• L’accès aux équipements du complexe, notamment les spas, les restaurants et les clubs de plage
• Une gestion locative professionnelle pour les propriétaires à la recherche de revenus
• Une valeur de revente accrue au sein de l’écosystème du complexe

En enrichissant l’offre et la gamme de résidences de marque à vendre à Marbella, ces investissements promettent de continuer à améliorer la qualité de vie et l’attrait de classe mondiale qui attirent de plus en plus de particuliers fortunés du monde entier dans cette magnifique région d’Espagne.

Stabilité du Marché et Profil des Acheteurs

L’arrivée de plusieurs marques d’hôtels de luxe devrait créer un marché plus stable tout au long de l’année dans l’est de Marbella. Les propriétés situées dans des écosystèmes touristiques établis attirent généralement des résidents à temps plein et des investisseurs internationaux plutôt que des acheteurs purement saisonniers, ce qui réduit la volatilité qui peut affecter les marchés axés sur les vacances.

Des taux d’absorption plus élevés pour les nouveaux développements intégrant un certain style de vie sont déjà évidents sur les marchés mondiaux comparables. Les propriétés situées à l’intérieur ou à proximité des complexes Four Seasons, Waldorf Astoria et autres complexes de marques similaires devraient connaître une croissance des prix et une vitesse de vente systématiquement plus fortes.

Perspectives d’Investissement : un Timing Stratégique

Pour les acheteurs et les investisseurs qui envisagent d’acquérir des biens immobiliers à Marbella Est, le moment actuel offre une opportunité unique. La direction à suivre est claire : d’importants capitaux affluent vers cette partie du littoral, des améliorations des infrastructures sont prévues et des marques mondiales s’y implantent à long terme.

Cependant, l’impact total de ces développements ne se reflète pas encore dans les prix. Les propriétés achetées aujourd’hui, avant que les étapes importantes de la construction ne suscitent une attention médiatique supplémentaire et avant l’ouverture des hôtels, pourraient bénéficier d’ajustements de prix progressifs à mesure que chaque projet avance.

Disponibilité Limitée des Terrains

L’un des facteurs structurels qui sous-tendent l’intérêt d’investir à Marbella Est est la rareté des terrains constructibles en bord de mer. Les projets actuellement en cours ont acquis les derniers terrains importants offrant un accès direct à la plage. Les futurs développements immobiliers de luxe dans cette zone seront nécessairement de plus petite envergure ou situés plus loin du littoral.

Cette contrainte d’offre, combinée à la demande mondiale croissante pour les propriétés offrant un style de vie méditerranéen, laisse présager une pression à la hausse soutenue sur les valeurs immobilières dans les quartiers établis de Marbella Est.

Investissements dans les Infrastructures

À lui seul, le projet Four Seasons comprend plus de 9 millions d’euros de travaux d’infrastructure : écrans acoustiques, passerelles piétonnes, prolongements de voies de service, passages souterrains et nouveaux ronds-points. Ces améliorations profitent à l’ensemble de l’environnement urbain, et pas seulement aux clients de l’hôtel, créant ainsi des externalités positives pour les propriétaires immobiliers existants dans toute la zone.

Quartiers à Surveiller

Les retombées de ces développements hôteliers s’étendent au-delà de leurs limites immédiates. Plusieurs quartiers de l’est de Marbella sont en passe de bénéficier d’améliorations des équipements, d’une reconnaissance internationale accrue et d’infrastructures renforcées.

• Los Monteros. Situé entre le site du Four Seasons et le complexe Waldorf Astoria, Los Monteros bénéficie sans doute de l’exposition la plus directe aux deux développements. Cette communauté balnéaire bien établie offre un mélange de villas et d’appartements avec des jardins matures et un accès direct à la plage. La présence du Kimpton Los Monteros, récemment rénové, ajoute encore plus de poids institutionnel au quartier.
• Elviria. Abritant le projet de complexe Las Dunas, de charmantes places centrales et des commodités, et enregistrant une croissance annuelle de 14,9 % des prix moyens demandés, Elviria combine un cadre de pinède avec d’excellentes plages et une scène gastronomique bien établie autour de La Plage Casanis et des clubs de plage voisins. La présence du Don Carlos et du Marriott’s Marbella Beach Resort fournit une infrastructure hôtelière existante, tandis que le Nikki Beach Club reste l’un des lieux les plus reconnus de Marbella.
• Río Real. Adjacent au site du Four Seasons, Río Real propose des propriétés à flanc de colline avec vue sur la mer et accès direct au parcours de golf Río Real. La zone bénéficiera considérablement des améliorations infrastructurelles qui accompagneront le développement de l’hôtel.
• Costabella et Hacienda Las Chapas. Ces zones résidentielles sont situées à proximité des nouveaux complexes hôteliers, entre Los Monteros et Elviria. Les acheteurs à la recherche d’espace et de tranquillité, tout en bénéficiant d’équipements de classe mondiale, trouveront ici un intérêt particulier.

Ce que Cela Signifie pour Marbella

La concentration des investissements dans les hôtels de luxe à l’est de Marbella représente plus qu’une simple expansion des options d’hébergement. Elle marque un changement structurel dans l’organisation du marché immobilier de Marbella au sens large.

Le Golden Mile et Puerto Banús ont longtemps été les principales destinations de luxe de Marbella. Ce qui émerge à l’est n’est pas un concurrent, mais un complément : une expression différente du luxe méditerranéen qui séduit les acheteurs à la recherche de beauté naturelle, d’espace et d’un rythme plus détendu sans pour autant sacrifier l’accès à des équipements de classe mondiale.

Avec les projets résidentiels de marque dans tout Marbella et le Golden Mile, notamment Design Hills Marbella by Dolce & Gabbana et bien d’autres, Marbella dans son ensemble consolide sa position parmi les destinations de luxe les plus prisées d’Europe.

Perspectives d’Avenir

Au cours des prochaines années, ces projets passeront du stade de la planification à celui de la réalité physique. Chaque étape importante de la construction, chaque lancement de prévente et chaque ouverture d’hôtel susciteront l’intérêt et attireront de nouveaux acheteurs dans l’est de Marbella.

Pour ceux qui connaissent déjà cette partie du littoral, ces développements confirment ce qui a toujours fait son caractère unique. Pour ceux qui la découvrent, l’arrivée du Four Seasons, du Waldorf Astoria et d’un grand complexe balnéaire de marque constitue une introduction convaincante à l’un des marchés de luxe les plus prometteurs de la Méditerranée.

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Foire aux Questions

Quels hôtels de luxe sont actuellement en activité à Marbella Est ?

Parmi les hôtels de luxe établis à Marbella Est, on trouve le Kimpton Los Monteros Marbella (5 étoiles GL, réouvert en février 2025), le Don Carlos Marbella (5 étoiles, réouvert en juin 2025 après une rénovation de 43 millions d’euros) et le Marriott’s Marbella Beach Resort (complexe de vacances en multipropriété sur la plage d’Elviria). L’Ona Alanda Club Marbella, un établissement 4 étoiles, propose des appartements hôteliers de qualité à proximité.

Quels hôtels de luxe sont prévus dans l’est de Marbella ?

Trois grands projets d’hôtels de luxe sont en cours dans l’est de Marbella : le Four Seasons Río Real (650 à 740 millions d’euros, 120 chambres), le Waldorf Astoria Higuerón Marbella Golf Resort sur l’ancien site du Marbella Golf Country Club, et un complexe balnéaire de 500 millions d’euros à Las Dunas, Elviria, développé par Sierra Blanca Estates et Platinum Estates.

Quand les hôtels de luxe de l’est de Marbella ouvriront-ils leurs portes ?

Le complexe Las Dunas devrait ouvrir en 2027. Le Four Seasons Río Real prévoit de livrer les premières résidences d’ici la fin 2029, et d’achever l’ensemble du projet d’ici 2031-2032. Le calendrier du Waldorf Astoria suivra la refonte du terrain de golf et la transformation du complexe, dont l’ouverture est prévue en 2029.

Quel est l’impact des nouveaux hôtels sur les prix de l’immobilier à Marbella Est ?

Les prix moyens au mètre carré dans l’est de Marbella continuent d’afficher une forte croissance annuelle à deux chiffres. Les chiffres pour janvier 2026 varient de 10,7 % à Romana Playa à 22,5 % à Reserva de Marbella, avec Elviria à 14,9 % et Cabopino-Artola à 16,6 %.

Que sont les résidences de marque et pourquoi affichent-elles des prix élevés ?

Les résidences de marque sont des maisons privées situées dans des complexes hôteliers ou des stations balnéaires, qui offrent à leurs propriétaires l’accès à des services, des équipements et une gestion immobilière de niveau hôtelier. Le prix élevé reflète la qualité de la construction, les normes de service, le potentiel de revenus locatifs et la valeur de revente accrue au sein d’écosystèmes de luxe bien établis.

Quels sont les quartiers de l’est de Marbella qui offrent le meilleur potentiel d’investissement ?

Los Monteros, situé entre les sites Four Seasons et Waldorf Astoria et abritant le Kimpton rénové, offre une exposition directe à de multiples développements. Elviria bénéficie du complexe Las Dunas, du Don Carlos et du Nikki Beach, tout en enregistrant une forte croissance des prix. Río Real, Costabella et Hacienda Las Chapas bénéficieront de l’amélioration des infrastructures et d’une reconnaissance internationale accrue.