El auge de los hoteles de lujo en Marbella Este: impacto en el mercado y inversión
Desde los recién renovados Kimpton Los Monteros y Don Carlos hasta los próximos complejos turísticos de las marcas Four Seasons, Waldorf Astoria y Las Dunas, este artículo examina cómo las inversiones hoteleras consolidadas y emergentes están remodelando el valor de las propiedades en Río Real, Los Monteros y Elviria. Incluye datos de precios de enero de 2026, información sobre residencias de marca, análisis del vecindario y consideraciones estratégicas sobre el momento adecuado para compradores e inversores.
Marbella Este está experimentando una transformación histórica. Tres marcas hoteleras de lujo reconocidas a nivel mundial están convergiendo en este tramo de costa, lo que ya se suma a las opciones de alojamiento de alta gama de la zona y está remodelando la percepción que el mundo tiene de una de las zonas residenciales más bellas del Mediterráneo desde el punto de vista natural.
Bahia de Marbella beach, East Marbella
Un nuevo capítulo para el este de Marbella
Para quienes conocen la costa este de Marbella, este momento ha tardado mucho en llegar. Zonas como Río Real, Los Monteros, El Rosario y Elviria siempre han ofrecido algo distintivo: bosques de pinos que se unen con playas doradas, costas poco concurridas, restaurantes tranquilos y un ritmo de vida que la parte oeste de la ciudad simplemente no puede igualar.
Lo que a veces ha faltado a estos barrios es el tipo de reconocimiento global que atrae la atención internacional. Pero eso está cambiando. Tres importantes proyectos de hoteles de lujo están avanzando en su planificación y se construirán en los próximos años, cada uno de los cuales traerá por primera vez a Marbella Este una marca hotelera de renombre mundial y promete aumentar el valor a largo plazo de la zona.
Lujo consolidado: el panorama hotelero actual de Marbella Este
La nueva ola de desarrollos de marca se basa en una hospitalidad de lujo consolidada que ha definido el valor de las propiedades en el este de Marbella durante décadas. Varios hoteles de lujo llevan mucho tiempo atendiendo a huéspedes exigentes y siguen afianzando la reputación de calidad de la zona.
Kimpton Los Monteros Beach. Reabierto en febrero de 2025 tras una profunda renovación, el Kimpton Los Monteros Marbella revive un auténtico icono de la Costa del Sol: el establecimiento original fue el primer hotel con estrella Michelin de España cuando abrió sus puertas en 1962. El renovado complejo de 5 estrellas ofrece 195 habitaciones y 67 suites, un programa culinario con estrella Michelin a cargo del chef José Carlos García, un spa CODAGE Paris, pistas de pádel y tenis, y acceso al club de playa La Cabane Dolce & Gabbana.
Don Carlos, playa de Elviria. Reabierto en junio de 2025 tras una renovación de 43 millones de euros, el Don Carlos Hotel Marbella ofrece 308 habitaciones y residencias privadas en 20 000 m² de jardines subtropicales con acceso directo a la playa de Elviria. Destacan un spa de 2000 m², el nuevo centro de tenis Rafa Nadal, el servicio VIP de villas y el emblemático Nikki Beach Club, situado justo al lado.
Marriott’s Marbella , playa de Elviria. Ganador del premio Travellers’ Choice 2025 de TripAdvisor, Marriott’s Marbella Beach Resort en la playa de Elviria ofrece amplios apartamentos de uno a tres dormitorios con cocina completa y balcones con vistas al mar: ideales para familias y estancias prolongadas. Cuatro piscinas, múltiples opciones gastronómicas, acceso directo a la playa y proximidad a dos campos de golf completan el cuadro.
Ona Alanda Club, Elviria: Un aparthotel de 4 estrellas a buen precio a solo 500 metros de la playa, Ona Alanda Club Marbella ofrece 147 apartamentos con cocina, tres piscinas al aire libre, una piscina cubierta climatizada, instalaciones de spa y el restaurante La Despensa de Alanda, lo que lo convierte en una opción práctica y cómoda para las familias que buscan flexibilidad sin el precio de un hotel de 5 estrellas.
Tres nuevos proyectos de marca que están remodelando la costa
Pero lo realmente significativo es la magnitud de lo que está surgiendo a lo largo de la costa este de Marbella. No se trata de desarrollos aislados, sino de una mejora coordinada de la oferta hotelera y residencial de toda la zona, basándose en la infraestructura de lujo ya existente.
Four Seasons Río Real
El proyecto Four Seasons Marbella, con un coste de entre 650 y 740 millones de euros, representa la mayor inversión individual. Previsto para la zona de El Pinar, entre Torre Real y Los Monteros, el proyecto incluye un hotel de gran lujo de 120 habitaciones diseñado por Richard Meier, 136 residencias privadas y 30 residencias hoteleras, entre seis y siete restaurantes, un spa de primera categoría y 720 metros de primera línea de playa. El plan parcial está aprobado, se ha concedido la autorización medioambiental y el proyecto de urbanización se encuentra en fase de revisión sectorial activa.
Se espera que las primeras licencias de construcción se concedan en 2027, que la preventa de las residencias comience ese mismo año y que la finalización definitiva se produzca en 2031/2032.
Waldorf Astoria Higuerón Marbella Golf Resort
La marca de lujo insignia de Hilton llega a través del Waldorf Astoria Higuerón Marbella Golf Resort, tras la adquisición por parte de Higuerón Developments del histórico Marbella Golf Country Club. El proyecto incluye una transformación completa del complejo, con Robert Trent Jones Jr rediseñando el campo de golf que creó originalmente su padre, junto con instalaciones de hospitalidad y bienestar de primera clase. Situado en las colinas sobre Los Monteros, este desarrollo lleva la marca Waldorf Astoria a España por primera vez y se espera que esté terminado en 2029.
Las Dunas Beachfront Resort
Sierra Blanca Estates y Platinum Estates han anunciado un macrocomplejo turístico frente al mar de 500 millones de euros en Las Dunas, Elviria. El proyecto incluye 150 habitaciones de hotel y 180 residencias de marca en 160 000 m² de terreno frente al mar, con 200 metros de acceso privilegiado a la playa junto a La Plage Casanis. Se espera que la construcción comience en 2026 y que la inauguración tenga lugar en 2027.
Impacto en el mercado: lo que muestran los datos
La concentración de inversiones en hostelería de lujo en el este de Marbella ya está influyendo en el valor de las propiedades, y la promesa de estos proyectos y servicios de primera categoría seguirá reforzando esta tendencia. Según Idealista, los precios medios de venta por metro cuadrado en el este de Marbella siguen mostrando un fuerte crecimiento anual de dos dígitos. Las cifras hasta enero de 2026 muestran aumentos anuales en los precios medios de venta en Reserva de Marbella del 22,5 %, en Cabopino-Artola del 16,6 %, en Elviria del 14,9 % y en Romana Playa del 10,7 %. Aunque se han moderado con respecto a los máximos de 2024, estas cifras siguen estando muy por encima de la media general de la Costa del Sol.
Este crecimiento refleja varios factores convergentes. El atractivo natural de Marbella Este , apreciado desde hace tiempo por los residentes y los visitantes habituales, está siendo ahora validado por inversiones institucionales a gran escala. La presencia de tres marcas hoteleras reconocidas a nivel mundial crea una señal de calidad que resuena entre los compradores internacionales que antes se centraban exclusivamente en la Milla de Oro o Nueva Andalucía.
Las recientes inversiones en renovación de Kimpton Los Monteros y Don Carlos, que suman más de 50 millones de euros en total, demuestran la confianza en la trayectoria de la zona por parte de operadores consolidados que conocen el mercado a la perfección.
La prima de las residencias de marca
A nivel mundial, se estimaba que en 2025 las residencias de lujo de marca tendrían una prima del 20-40 % con respecto a sus homólogas sin marca. Esta prima refleja varias ventajas tangibles: acceso a servicios de nivel hotelero, gestión profesional de la propiedad, estándares de calidad de construcción más elevados y la tranquilidad de contar con una marca de lujo consolidada que supervisa el desarrollo.
Para los compradores que se plantean adquirir una vivienda en Marbella Este, la aparición de opciones de residencias de marca en Four Seasons y Las Dunas introduce una categoría de propiedades que antes no existía en esta parte de la costa. Estas residencias ofrecen:
Servicios de conserjería y mantenimiento de nivel hotelero
Acceso a las instalaciones del complejo, incluyendo spas, restaurantes y clubes de playa
Gestión profesional del alquiler para los propietarios que buscan obtener ingresos
Mayor valor de reventa dentro del ecosistema del complejo
Al aumentar la profundidad y la variedad de residencias de marca en venta en Marbella, estas inversiones prometen seguir mejorando el valor y el atractivo de un estilo de vida de primera clase que atrae cada vez a más personas con un alto poder adquisitivo a esta hermosa zona de España.
Estabilidad del mercado y perfil del comprador
Se espera que la llegada de múltiples marcas de hoteles de lujo cree un mercado más estable durante todo el año en el este de Marbella. Las propiedades dentro de ecosistemas turísticos consolidados suelen atraer a residentes a tiempo completo e inversores internacionales, en lugar de compradores puramente estacionales, lo que reduce la volatilidad que puede afectar a los mercados centrados en las vacaciones.
Las tasas de absorción más altas para las nuevas promociones con integración de estilo de vida ya son evidentes en mercados globales comparables. Las propiedades situadas dentro o adyacentes a Four Seasons, Waldorf Astoria y promociones de marcas similares deberían experimentar de forma constante un mayor crecimiento de los precios y una mayor velocidad de venta.
Perspectivas de inversión: momento estratégico
Para los compradores e inversores que estén considerando adquirir propiedades en el este de Marbella, el momento actual presenta una oportunidad única. La dirección es clara: grandes cantidades de capital están fluyendo hacia este tramo de costa, se han comprometido mejoras en las infraestructuras y marcas globales están apostando por posiciones a largo plazo.
Sin embargo, el impacto total de estos desarrollos aún no se refleja en los precios. Las propiedades que se compren hoy, antes de que los hitos de la construcción generen una mayor atención mediática y antes de que los hoteles abran sus puertas, pueden beneficiarse de ajustes incrementales en los precios a medida que avance cada proyecto.
Disponibilidad limitada de terrenos
Un factor estructural que sustenta la inversión en Marbella Este es la escasez de terrenos urbanizables frente al mar. Los proyectos que ahora están avanzando han asegurado las últimas parcelas significativas con acceso directo a la playa. Los futuros desarrollos de lujo en esta zona serán, por necesidad, de menor escala o estarán situados más lejos de la costa.
Esta limitación de la oferta, combinada con la creciente demanda mundial de propiedades con estilo de vida mediterráneo, sugiere una presión alcista sostenida sobre los valores en los barrios consolidados de Marbella Este.
Inversión en infraestructuras
Solo el proyecto Four Seasons incluye más de 9 millones de euros en obras de infraestructura: pantallas acústicas, puentes peatonales, ampliaciones de vías de servicio, pasos subterráneos y nuevas rotondas. Estas mejoras benefician a todo el entorno urbano, no solo a los huéspedes del hotel, lo que genera externalidades positivas para los propietarios de inmuebles existentes en toda la zona.
Imagen aérea del este de Marbella: bosques de pinos, playas de dunas y la costa mediterránea
Barrios a tener en cuenta
El efecto dominó de estos proyectos hoteleros se extiende más allá de sus límites inmediatos. Varios barrios del este de Marbella están en condiciones de beneficiarse de la mejora de los servicios, el aumento del reconocimiento internacional y la mejora de las infraestructuras.
Los Monteros. Situado entre el Four Seasons y el Waldorf Astoria, Los Monteros es quizás el barrio que más se beneficia de ambos proyectos. Esta consolidada comunidad frente al mar ofrece una mezcla de villas y apartamentos con jardines maduros y acceso directo a la playa. La presencia del recién renovado Kimpton Los Monteros añade aún más peso institucional al barrio.
Elviria. Hogar del proyecto del complejo Las Dunas, con encantadoras plazas centrales y servicios, y con un crecimiento anual del 14,9 % en los precios medios de venta, Elviria combina un entorno de bosques de pinos con excelentes playas y una consolidada oferta gastronómica en torno a La Plage Casanis y los clubes de playa vecinos. La presencia del Don Carlos y del Marbella Beach Resort de Marriott proporciona la infraestructura hotelera existente, mientras que el Nikki Beach Club sigue siendo uno de los locales más reconocidos de Marbella.
Río Real. Junto al Four Seasons, Río Real ofrece propiedades en la ladera con vistas al mar y acceso directo al campo de golf Río Real. La zona se beneficiará significativamente de las mejoras en las infraestructuras que acompañan al desarrollo hotelero.
Costabella y Hacienda Las Chapas. Estas zonas residenciales se encuentran a poca distancia de los nuevos complejos hoteleros, entre Los Monteros y Elviria.Los compradores que busquen espacio y tranquilidad, combinados con el acceso a servicios de primera clase, pueden encontrar aquí un valor especial.
Vista del increíble cielo brillante al atardecer sobre el mar ondulado y el camino de madera en el campo de Cabopino, dunas de Artola. Marbella, España
Qué significa esto para Marbella
La concentración de la inversión en hoteles de lujo en el este de Marbella representa algo más que una ampliación de las opciones hoteleras. Supone un cambio estructural en la organización del mercado inmobiliario de Marbella en general.
La Milla de Oro y Puerto Banús han sido durante mucho tiempo los principales destinos de lujo de Marbella. Lo que está surgiendo en el este no es un competidor, sino un complemento: una expresión diferente del lujo mediterráneo que atrae a los compradores que buscan belleza natural, espacio y un ritmo más relajado sin sacrificar el acceso a servicios de primera clase.
En los próximos años, estos proyectos pasarán de la fase de planificación a la realidad física. Cada hito de la construcción, cada lanzamiento de preventa y cada apertura de hotel generará atención y atraerá a nuevos compradores al este de Marbella.
Para aquellos que ya están familiarizados con este tramo de costa, los desarrollos representan una confirmación bienvenida de lo que siempre lo ha hecho especial. Para aquellos que aún lo están descubriendo, la llegada de Four Seasons, Waldorf Astoria y un importante complejo turístico de playa de marca supone una atractiva introducción a uno de los mercados de lujo más prometedores del Mediterráneo.
MPDunne – 20 de febrero de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Qué hoteles de lujo operan actualmente en Marbella Este?
Entre los hoteles de lujo consolidados de Marbella Este se encuentran el Kimpton Los Monteros Marbella (5 estrellas GL, reinaugurado en febrero de 2025), el Don Carlos Marbella (5 estrellas, reinaugurado en junio de 2025 tras una renovación de 43 millones de euros) y el Marriott’s Marbella Beach Resort (complejo vacacional en propiedad en la playa de Elviria).
El Ona Alanda Club Marbella, de 4 estrellas, ofrece un alojamiento de calidad en un apartahotel cercano.
¿Qué hoteles de lujo están previstos en Marbella Este?
Hay tres grandes proyectos de hoteles de lujo en marcha en el este de Marbella: el Four Seasons Río Real (650-740 millones de euros, 120 habitaciones), el Waldorf Astoria Higuerón Marbella Golf Resort en el antiguo Marbella Golf Country Club y un complejo turístico frente al mar de 500 millones de euros en Las Dunas, Elviria, desarrollado por Sierra Blanca Estates y Platinum Estates.
¿Cuándo abrirán los hoteles de lujo del este de Marbella?
Está previsto que el complejo Las Dunas abra sus puertas en 2027. El Four Seasons Río Real espera entregar las primeras residencias a finales de 2029 y completar el proyecto entre 2031 y 2032. El calendario del Waldorf Astoria seguirá el rediseño del campo de golf y la transformación del complejo, cuya apertura está prevista para 2029.
¿Cómo están afectando los nuevos hoteles a los precios inmobiliarios en Marbella Este?
Los precios medios por metro cuadrado en el este de Marbella siguen mostrando un fuerte crecimiento anual de dos dígitos. Las cifras hasta enero de 2026 oscilan entre el 10,7 % en Romana Playa y el 22,5 % en Reserva de Marbella, con Elviria en el 14,9 % y Cabopino-Artola en el 16,6 %.
¿Qué son las residencias de marca y por qué tienen precios tan elevados?
Las residencias de marca son viviendas privadas dentro de complejos hoteleros o turísticos que ofrecen a los propietarios acceso a servicios, comodidades y gestión inmobiliaria de nivel hotelero. El sobreprecio refleja la calidad de la construcción, los estándares de servicio, el potencial de ingresos por alquiler y el aumento del valor de reventa dentro de ecosistemas de lujo consolidados.
¿Qué zonas del este de Marbella ofrecen el mejor potencial de inversión?
Los Monteros, situado entre los complejos Four Seasons y Waldorf Astoria y sede del renovado Kimpton, ofrece exposición directa a múltiples desarrollos. Elviria se beneficia del complejo Las Dunas, Don Carlos y Nikki Beach, al tiempo que registra un fuerte crecimiento de los precios. Río Real, Costabella y Hacienda Las Chapas se beneficiarán de la mejora de las infraestructuras y del aumento del reconocimiento internacional.
Si desea comprender el mercado inmobiliario actual en Marbella Este o cómo estos desarrollos encajan en una decisión de compra o inversión, póngase en contacto con MPDunne para una consulta confidencial.
Melinda es una escritora especializada en temas inmobiliarios, urbanismo, estilo de vida, arquitectura y diseño. Residente en Marbella, es licenciada en Ciencias Sociales con especialización en Política y tiene un máster en Planificación Urbana.
El proyecto Four Seasons Río Real dio un importante paso adelante en febrero de 2026, con la confirmación de las aprobaciones medioambientales y el proyecto de urbanización ahora en fase de revisión formal por parte del ayuntamiento de Marbella. Para cualquiera que ya haya invertido en Marbella Este, que siga con interés la industria hotelera o esta parte de la costa: esto es lo que se ha aprobado, lo que viene a continuación y por qué es importante.
Se abre un nuevo capítulo en la costa este de Marbella con el anuncio del acuerdo de Higuerón para construir un Waldorf Astoria Hilton en las colinas del este de Marbella. El Higuerón Marbella Golf Resort, que redefinirá la hospitalidad y el estilo de vida en la región, será el punto de partida de una ola de hoteles de alta gama previstos en la zona, lo que elevará el perfil inmobiliario del este de Marbella, aumentará el atractivo residencial y reforzará el valor de la inversión a largo plazo.
Se está planificando un macro-resort con residencias de marca y un hotel de lujo frente al mar en la zona de Las Dunas Club, al este de Marbella. El proyecto actual, que sustituye al anteriormente previsto W Hotel, espera estar terminado en 2027, elevando el nivel de lujo en la costa de Marbella y consolidándola como destino de lujo internacional.
