Four Seasons Marbella Este: lo que se ha aprobado y lo que viene a continuación
El proyecto Four Seasons Río Real dio un importante paso adelante en febrero de 2026, con la confirmación de las aprobaciones medioambientales y el proyecto de urbanización ahora en fase de revisión formal por parte del ayuntamiento de Marbella. Para cualquiera que ya haya invertido en Marbella Este, que siga con interés la industria hotelera o esta parte de la costa: esto es lo que se ha aprobado, lo que viene a continuación y por qué es importante.
Uno de los proyectos inmobiliarios de lujo más esperados del este de Marbella ha superado un importante hito en materia de planificación. Situado en la zona de El Pinar, cerca de Torre Real, descubre el proyecto del hotel Four Seasons Marbella y lo que significa para el sector inmobiliario de la Costa del Sol.
Marbella no es ajena a los proyectos ambiciosos, pero no todos ellos llegan a buen puerto. El proyecto Four Seasons Río Real es diferente y, el 10 de febrero de 2026, dio otro paso concreto hacia adelante. Para cualquiera que ya sea amante de Marbella Este, siga la industria hotelera y hostelera de la zona o haya estado observando con interés esta parte de la costa, vale la pena prestar atención.
Esto es lo que sabemos, en qué punto se encuentra el proyecto y por qué es importante para uno de los tramos de costa más bellos de la Costa del Sol.
El proyecto en breve
El Four Seasons Marbella es un complejo de lujo de gran envergadura y uso mixto que se construirá en Marbella Este, en la zona de Río Real y El Pinar, entre Torre Real y Los Monteros.
Situado en esta hermosa y bien comunicada zona del este de Marbella, el hotel ofrecerá unas impresionantes vistas al Mediterráneo y a los jardines, combinando el estilo de lujo de la marca con el encanto y el paisaje andaluces de Marbella.
Con una inversión estimada de entre 650 y 740 millones de euros, el complejo incluye un hotel de cinco estrellas, residencias de marca, restaurantes y instalaciones de ocio de primera categoría, 27 hectáreas para el complejo turístico y importantes obras de infraestructura en un terreno totalmente urbanizado de aproximadamente 325.000 m².
Las aprobaciones medioambientales y urbanísticas han avanzado significativamente en los últimos años. Las licencias de construcción definitivas y los plazos de construcción confirmados siguen sujetos a nuevas etapas administrativas, pero la dirección a seguir está clara y los progresos realizados hasta la fecha son sustanciales.
Imagen aérea del proyecto de ampliación del Hotel Four Seasons en la zona de Los Pinos de Marbella Este.
¿Qué se ha aprobado realmente?
El proyecto de urbanización El Pinar I (URP-RR-7) ha avanzado más de lo que podría sugerir una actualización urbanística típica.
En abril de 2024, la Junta de Andalucía abrió a consulta pública la autorización ambiental unificada (AAU/MA/28/23) a través del BOJA, el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía.
El 10 de febrero de 2026, la alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, presentó el proyecto urbanístico formal ante la Junta de Gobierno Local, confirmando que el plan parcial para el emplazamiento ya había sido aprobado y que el documento se remitiría ahora a los organismos pertinentes para la elaboración de informes sectoriales, la fase de consulta necesaria antes de que puedan comenzar las obras. La alcaldesa Muñoz señaló que el proyecto de urbanización en sí mismo supone una inversión de más de 9 millones de euros, subrayando que el compromiso con las infraestructuras es considerable mucho antes de que comience la construcción del hotel.
Los fundamentos medioambientales que sustentan todo esto se remontan a una evaluación estratégica anunciada por primera vez en septiembre de 2018, lo que significa que este proyecto ha sido cuidadosamente y minuciosamente tramitado a través del sistema de planificación español durante la mayor parte de una década. La situación actual: el plan parcial está aprobado, el marco medioambiental está despejado, el plan de urbanización se encuentra en fase de revisión sectorial activa y se espera que las primeras licencias de construcción se concedan en algún momento de 2027.
Lo que sabemos sobre el proyecto del hotel y las residencias Four Seasons
El alcance de lo que Fort Partners y Four Seasons están planeando aquí es realmente significativo, y los detalles que han surgido a través de los documentos de planificación y los materiales del promotor ofrecen una imagen clara de la visión final.
El hotel está previsto como un establecimiento de gran lujo de cinco estrellas: el nivel más alto en la clasificación propia de Four Seasons, con aproximadamente 80 habitaciones y 40 suites, para un total de alrededor de 120 habitaciones. Diseñado por Richard Meier, el arquitecto responsable de algunos de los edificios contemporáneos más famosos del mundo, el complejo se extenderá a lo largo de aproximadamente 35 hectáreas de terreno, desde la ladera hasta la costa, con 720 metros lineales de frente de playa.
El concepto gastronómico es uno de los aspectos más ambiciosos del proyecto: se ha previsto agrupar seis o siete restaurantes a modo de pueblo en todo el complejo, el tipo de destino culinario que define un verdadero resort. En la parte este de la playa se ubicará un club de playa y un restaurante privados para los huéspedes del hotel y los propietarios de las residencias, mientras que en la parte oeste habrá un club de playa y un restaurante públicos, lo que elevará la hospitalidad frente al mar en esta zona de Marbella a un nivel completamente nuevo.
Las instalaciones de bienestar incluirán un spa y un centro de bienestar de primera categoría: con piscinas cubiertas y al aire libre, sauna y baños de vapor, además de espacios para conferencias y eventos capaces de acoger desde reuniones corporativas hasta celebraciones privadas.
Las residencias se encuentran junto al hotel y forman parte integral del plan maestro: 136 residencias privadas y 30 residencias hoteleras, en una combinación de villas, casas adosadas y apartamentos. El lanzamiento de la preventa está previsto para la primera mitad de 2027, con las primeras entregas previstas para finales de 2029 y la finalización total prevista para 2031–2032.
Los promotores del proyecto son un consorcio formado por Fort Partners (Miami), Immobel (Bélgica) y el Grupo Villa Padierna, dirigido por Ricardo Arranz de Miguel. Fort Partners ha construido propiedades Four Seasons, entre ellas The Surf Club en Miami Beach, y tiene otros proyectos en desarrollo en Fort Lauderdale, Palm Springs y Telluride.
La combinación de la experiencia hotelera estadounidense, la experiencia en desarrollo europeo y el conocimiento local consolidado proporciona a este proyecto una profundidad de recursos que pocos desarrollos de cualquier tipo pueden igualar.
También cabe destacar el contexto más amplio: España ha sido seleccionada como ubicación para dos nuevos resorts Four Seasons, uno en Madrid y otro en Marbella. Para una marca con más de 130 hoteles y complejos turísticos en 47 países, ese enfoque selectivo hacia nuevos mercados dice mucho sobre cómo se percibe Marbella a nivel internacional, lo que contribuye a la variedad de residencias de lujo de marca en los alrededores de Marbella.
Imagen conceptual prevista para el proyecto Four Seasons Marbella.
Primero la infraestructura, luego la construcción
Uno de los detalles más reveladores de la fase de planificación actual no es el hotel en sí, sino la infraestructura comprometida junto a él, y el ayuntamiento ha sido explícito sobre lo que eso significa en la práctica.
El programa de urbanización, con un coste de 9 millones de euros, incluye pantallas acústicas a ambos lados de la autopista A-7, una nueva pasarela peatonal cerca del cruce de Teniente Riera en el PK 1.040 (que sustituirá a la estructura existente), una ampliación de la vía de servicio que reorganizará todos los puntos de acceso en dirección este en el margen derecho, un paso subterráneo norte-sur y una nueva rotonda. El proyecto también incluye 26.000 m² de nueva infraestructura viaria y más de 100.000 m² de equipamientos públicos, parques y zonas verdes.
Como señaló la alcaldesa Muñoz, estas obras «no solo benefician al futuro complejo hotelero, sino a todo el entorno urbano». Este enfoque es importante, ya que se trata de una inversión en infraestructura que mejora el este de Marbella para todos, no solo para los huéspedes de un futuro complejo turístico.
El proyecto también incorpora medidas de energía renovable y sostenibilidad, incluyendo elementos geotérmicos y solares, lo que refleja tanto el entorno normativo de Andalucía como las expectativas de la marca Four Seasons en este nivel.
Historia del proyecto Four Seasons Marbella
Los grandes proyectos urbanísticos en España rara vez avanzan en línea recta, y el Four Seasons Río Real no es una excepción. Vale la pena documentar lo que ha cambiado con el tiempo y lo que esos cambios nos dicen sobre la dirección que está tomando el proyecto.
Septiembre de 2018: La evaluación ambiental estratégica (EAE) fue admitida formalmente con la referencia EA/MA/012/18, momento en el que el proyecto entró en el sistema oficial de revisión ambiental de España.
Octubre de 2019: La Junta de Andalucía publicó el informe ambiental estratégico (IAE) en el BOJA, lo que supuso el primer hito público importante en el proceso de evaluación ambiental.
2021: Los materiales de los promotores Immobel y Fort Partners hacían referencia pública a una inversión total en el proyecto de 740 millones de euros, lo que establecía la magnitud del compromiso financiero que había detrás del proyecto. El plan parcial para el sector también se aprobó en torno a este periodo.
Abril de 2024: La Junta de Andalucía abrió la autorización ambiental unificada (AAU/MA/28/23) a consulta pública a través del BOJA, el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, un hito procedimental significativo en el proceso de evaluación ambiental.
Julio de 2024: La prensa local informó de la presencia de okupas en una estructura en desuso en una pequeña sección de la parcela frente al mar. La situación se ha resuelto desde entonces y no tiene ninguna repercusión en la planificación del proyecto ni en el programa de construcción.
Agosto de 2025: Las previsiones anteriores anticipaban el lanzamiento de la preventa a principios de 2026 y la obtención de las licencias de obra a finales de ese año, con la finalización de la primera fase a finales de 2028 y la finalización total a finales de 2031. El calendario actual refleja la progresión natural de un proyecto que atraviesa un proceso administrativo exhaustivo y complejo.
Febrero de 2026: El proyecto de urbanización de El Pinar I se presentó formalmente a la Junta de Gobierno Local de Marbella y se remitió para la elaboración de informes sectoriales. La Junta de Andalucía emitió una resolución medioambiental favorable (AAU/MA/28/23). El calendario de planificación se ha revisado en consecuencia: ahora se espera que la preventa de las residencias se inicie en la primera mitad de 2027, con las primeras entregas previstas para finales de 2029 y la finalización completa del proyecto prevista para 2031–2032, siempre que el proceso de planificación concluya en 2027.
Por qué este proyecto es importante para el este de Marbella
El mercado inmobiliario del este de Marbella siempre ha tenido una fuerte identidad propia. Zonas como Río Real, Los Monteros, El Rosario y Elviria atraen a compradores que saben lo que buscan: bosques de pinos, playas poco concurridas, zonas de restaurantes tranquilas y un ritmo de vida que la mayoría de las demás partes de Marbella simplemente no pueden replicar. Los precios han reflejado ese atractivo: solo en Elviria, las propiedades registraron un crecimiento medio del precio por metro cuadrado de más del 22 % en el año hasta finales de 2024.
Esta marca opera al mismo nivel que los establecimientos más codiciados del mundo. Su presencia en el este de Marbella no solo añadiría un hotel, sino que replantearía la percepción internacional de la zona, atrayendo a una categoría de compradores y visitantes que siguen a Four Seasons allá donde va. Ese tipo de reconocimiento confirma lo que quienes ya han invertido en la zona saben desde hace años: que, aunque siempre ha sido realmente especial, el este de Marbella se está transformando con las inversiones en hoteles de lujo, y es solo cuestión de tiempo que el mundo se dé cuenta.
Con todo esto en la agenda de Marbella Este, el valor de las propiedades, la calidad y el número de servicios y la infraestructura general de la zona están a punto de despegar, lo que se sumará de manera significativa a la oferta de lujo de clase mundial del renombrado y galardonado estilo de vida de Marbella.
Preguntas frecuentes sobre el Four Seasons Marbella
¿Dónde se está construyendo el hotel Four Seasons Marbella?
El Four Seasons Marbella se está construyendo en el este de Marbella, concretamente en la zona de El Pinar, cerca de Río Real, entre Torre Real y Los Monteros. El complejo ocupará aproximadamente 27 hectáreas de terreno, desde la ladera hasta la costa, con 720 metros lineales de frente marítimo directo al Mediterráneo. Esta ubicación ofrece unas vistas impresionantes al mar, al tiempo que está bien comunicada con el centro de Marbella y el aeropuerto de Málaga.
¿Cuándo abrirá el Four Seasons Marbella?
Según el calendario de planificación actual, se espera que el Four Seasons Marbella entregue las primeras residencias a finales de 2029, y que el proyecto se complete en su totalidad entre 2031 y 2032. Se prevé que la preventa de las residencias de la marca comience en la primera mitad de 2027, tras la esperada concesión de las licencias de obra. El proyecto urbanístico se presentó oficialmente en febrero de 2026 y actualmente se encuentra en fase de revisión sectorial.
¿Cuánto se está invirtiendo en el desarrollo del Four Seasons Marbella?
La inversión total en el desarrollo Four Seasons Marbella oscila entre 650 y 740 millones de euros, según los materiales del promotor. Esto incluye el hotel de cinco estrellas, las residencias de marca, las instalaciones de restauración y ocio, y importantes obras de infraestructura. Solo el programa de urbanización supone una inversión de más de 9 millones de euros en carreteras, instalaciones públicas y espacios verdes.
¿Qué instalaciones incluirá el Four Seasons Marbella?
El Four Seasons Marbella contará con aproximadamente 120 habitaciones y suites de hotel, 136 residencias privadas y 30 residencias hoteleras, seis o siete restaurantes con un concepto gastronómico similar al de un pueblo, clubes de playa privados y públicos, un spa y centro de bienestar de primera categoría con piscinas cubiertas y al aire libre, y espacios para conferencias y eventos. El complejo ha sido diseñado por el aclamado arquitecto Richard Meier.
¿Quién está desarrollando el Four Seasons Marbella?
El Four Seasons Marbella está siendo desarrollado por un consorcio formado por Fort Partners de Miami, Immobel de Bélgica y el Grupo Villa Padierna liderado por Ricardo Arranz de Miguel. Fort Partners ha desarrollado anteriormente propiedades Four Seasons, como Surfside, Miami Beach, aportando su probada experiencia en hostelería de lujo al proyecto de la Costa del Sol.
¿Cómo afectará el Four Seasons Marbella a los precios inmobiliarios del este de Marbella?
Se espera que el desarrollo del Four Seasons mejore significativamente el perfil internacional y el valor de las propiedades del este de Marbella. Las propiedades de la cercana Elviria ya registraron un crecimiento medio del precio por metro cuadrado superior al 22 % en el año hasta finales de 2024. En combinación con otros hoteles de lujo previstos, como el Waldorf Astoria Higuerón y un hotel frente al mar en Las Dunas, la zona se encuentra en condiciones de experimentar una transformación sustancial en cuanto a servicios, infraestructuras y reconocimiento en el mercado.
Un proyecto con un objetivo claro
Tras muchos años de espera, el proyecto Four Seasons Marbella East avanza con un objetivo claro. El plan parcial está aprobado. El marco medioambiental está despejado. El plan urbanístico se encuentra en fase de revisión sectorial activa. El programa de infraestructuras, respaldado por más de 9 millones de euros de obras comprometidas, está definido al detalle. El arquitecto está confirmado. Y el consorcio promotor que lo respalda cuenta con la trayectoria y los recursos necesarios para llevarlo a cabo.
Para aquellos que ya pasan tiempo en Marbella Este, es una confirmación muy bienvenida de lo que esta franja de costa se merece desde hace tiempo. Para aquellos que aún se están formando una opinión, ya sea atraídos por el estilo de vida, la compra de una propiedad o simplemente observando hacia dónde se dirige Marbella, este es un proyecto que merece la pena seguir de cerca.
Si desea comprender cómo es el mercado inmobiliario actual en el este de Marbella, o cómo un desarrollo de esta naturaleza encaja en una decisión de compra o inversión más amplia, póngase en contacto con MPDunne.
Melinda es una escritora especializada en temas inmobiliarios, urbanismo, estilo de vida, arquitectura y diseño. Residente en Marbella, es licenciada en Ciencias Sociales con especialización en Política y tiene un máster en Planificación Urbana.
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