Der Boom der Luxushotels in Ost-Marbella: Auswirkungen auf den Markt, Investitionsaussichten

Ost-Marbella erlebt derzeit einen epochalen Wandel. Drei weltweit bekannte Luxushotelmarken siedeln sich an diesem Küstenabschnitt an, erweitern damit das Angebot an hochwertigen Unterkünften in der Region und verändern die Wahrnehmung einer der landschaftlich schönsten Wohngegenden des Mittelmeerraums.

Ein neues Kapitel für Marbella Ost

Für diejenigen, die die Ostküste Marbellas kennen, hat dieser Moment lange auf sich warten lassen. Gebiete wie Río Real, Los Monteros, El Rosario und Elviria haben schon immer etwas Besonderes geboten: Pinienwälder, die auf goldene Strände treffen, menschenleere Küsten, entspannte Restaurants und ein Lebensrhythmus, den die Westseite der Stadt einfach nicht bieten kann.

Was diesen Stadtteilen manchmal gefehlt hat, ist die weltweite Bekanntheit, die internationale Aufmerksamkeit auf sich zieht. Das ändert sich nun. Drei große Luxushotelprojekte befinden sich derzeit in der Planungsphase und sollen in den nächsten Jahren gebaut werden. Jedes davon bringt zum ersten Mal eine weltbekannte Hotelmarke nach Ost-Marbella und verspricht, den langfristigen Wert der Gegend zu steigern.

Etablierter Luxus: Die aktuelle Hotellandschaft in Ost-Marbella

Die neue Welle von Markenentwicklungen baut auf einer Grundlage etablierter Luxushotellerie auf, die seit Jahrzehnten den Wert von Immobilien in Ost-Marbella bestimmt. Mehrere Luxushotels bedienen seit langem anspruchsvolle Gäste und festigen weiterhin den Ruf der Region für Qualität.

• Kimpton Los Monteros Beach. Nach einer umfassenden Renovierung wurde das Kimpton Los Monteros Marbella im Februar 2025 wiedereröffnet und lässt eine echte Ikone der Costa del Sol wieder aufleben: Das ursprüngliche Anwesen war bei seiner Eröffnung im Jahr 1962 das erste Hotel Spaniens, das mit einem Michelin-Stern ausgezeichnet wurde. Das neu gestaltete 5-Sterne-Resort bietet 195 Zimmer und 67 Suiten, ein mit einem Michelin-Stern ausgezeichnetes kulinarisches Programm von Chefkoch José Carlos García, ein CODAGE Paris Spa, Padel- und Tennisplätze sowie Zugang zum La Cabane Dolce & Gabbana Beach Club.
• Don Carlos, Elviria Beach. Das Don Carlos Hotel Marbella wurde im Juni 2025 nach einer 43 Millionen Euro teuren Renovierung wiedereröffnet und bietet 308 Zimmer und private Residenzen inmitten eines 20.000 m² großen subtropischen Gartens mit direktem Zugang zum Strand von Elviria.
  Zu den Highlights zählen ein 2.000 m² großes Spa, das neue Rafa Nadal Tennis Center, ein VIP-Villa-Service und der legendäre Nikki Beach Club nebenan.
• Marriott’s Marbella , Elviria Beach. Gewinner des TripAdvisor Travellers‘ Choice Award 2025, Marriott’s Marbella Beach Resort am Strand von Elviria bietet geräumige Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern, voll ausgestatteter Küche und Balkon mit Meerblick: ideal für Familien und längere Aufenthalte. Vier Pools, mehrere Restaurants, direkter Zugang zum Strand und die Nähe zu zwei Golfplätzen runden das Bild ab.

Ona Alanda Club, Elviria: Ein preisgünstiges 4-Sterne-Aparthotel, nur 500 Meter vom Strand entfernt, Ona Alanda Club Marbella bietet 147 Apartments zur Selbstverpflegung, drei Außenpools, einen beheizten Innenpool, Wellnesseinrichtungen und das Restaurant La Despensa de Alanda und ist damit eine praktische und komfortable Wahl für Familien, die Flexibilität ohne 5-Sterne-Preise suchen.

Drei neue Markenprojekte, die die Küstenlinie neu gestalten

Aber das Ausmaß dessen, was entlang der Ostküste von Marbella entsteht, ist wirklich bedeutend. Es handelt sich nicht um isolierte Entwicklungen, sondern um eine koordinierte Aufwertung des gesamten Gastgewerbes und Wohnangebots der Region, die auf der bereits vorhandenen luxuriösen Infrastruktur aufbaut.

Four Seasons Río Real

Das 650 bis 740 Millionen Euro teure Projekt Four Seasons Marbella stellt die größte Einzelinvestition dar. Das für das Gebiet El Pinar zwischen Torre Real und Los Monteros geplante Projekt umfasst ein von Richard Meier entworfenes Grand-Luxury-Hotel mit 120 Zimmern, 136 Privatwohnungen und 30 Hotelresidenzen, sechs bis sieben Restaurants, ein Spa von Weltklasse und 720 Meter direkte Strandlage. Der Teilplan ist genehmigt, die Umweltgenehmigung wurde erteilt, und das Urbanisierungsprojekt befindet sich in der aktiven sektoralen Prüfung.

Die ersten Baugenehmigungen werden für 2027 erwartet, der Vorverkauf der Wohnungen soll im selben Jahr beginnen und die Fertigstellung ist für 2031/2032 vorgesehen.

Waldorf Astoria Higuerón Marbella Golf Resort

Die Luxusmarke von Hilton kommt durch das Waldorf Astoria Higuerón Marbella Golf Resort nach der Übernahme des historischen Marbella Golf Country Club durch Higuerón Developments. Das Projekt umfasst eine komplette Umgestaltung des Resorts, wobei Robert Trent Jones Jr. den ursprünglich von seinem Vater entworfenen Golfplatz neu gestaltet und erstklassige Hospitality- und Wellness-Einrichtungen hinzufügt. Das Projekt befindet sich in den Hügeln oberhalb von Los Monteros und bringt die Marke Waldorf Astoria zum ersten Mal nach Spanien. Die Fertigstellung ist für 2029 geplant.

Las Dunas Beachfront Resort

Sierra Blanca Estates und Platinum Estates haben ein 500 Millionen Euro teures Makro-Resort am Strand in Las Dunas, Elviria, angekündigt. Das Projekt umfasst 150 Hotelzimmer und 180 Markenresidenzen auf einem 160.000 m² großen Grundstück am Strand mit 200 Metern erstklassigem Strandzugang neben La Plage Casanis. Der Baubeginn ist für 2026 geplant, die Eröffnung für 2027.

Auswirkungen auf den Markt: Was die Daten zeigen

Die Konzentration von Investitionen in Luxushotels im Osten Marbellas wirkt sich bereits auf die Immobilienwerte aus, und die Aussicht auf diese Weltklasse-Projekte und -Annehmlichkeiten wird diesen Trend weiter verstärken. Laut Idealista verzeichnen die durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter in ganz Ost-Marbella weiterhin ein starkes zweistelliges jährliches Wachstum. Die Zahlen bis Januar 2026 zeigen einen jährlichen Anstieg der durchschnittlichen Angebotspreise in Reserva de Marbella um 22,5 %, in Cabopino-Artola um 16,6 %, in Elviria um 14,9 % und in Romana Playa um 10,7 %. Obwohl diese Zahlen gegenüber den Höchstständen von 2024 zurückgegangen sind, liegen sie weiterhin deutlich über dem Durchschnitt der gesamten Costa del Sol.

Dieses Wachstum spiegelt mehrere zusammenwirkende Faktoren wider. Die natürliche Anziehungskraft von Ost-Marbella , die von Einwohnern und Stammgästen seit langem geschätzt wird, wird nun durch institutionelle Investitionen in großem Umfang bestätigt. Die Präsenz von drei weltweit anerkannten Hotelmarken schafft ein Qualitätssignal, das bei internationalen Käufern Anklang findet, die sich zuvor möglicherweise ausschließlich auf die Golden Mile oder Nueva Andalucía konzentriert haben.

Die jüngsten Renovierungsinvestitionen im Kimpton Los Monteros und Don Carlos in Höhe von insgesamt weit über 50 Millionen Euro zeigen das Vertrauen etablierter Betreiber, die den Markt genau kennen, in die Entwicklung der Region.

Der Markenresidenz-Aufschlag

Weltweit wurde geschätzt, dass Luxus-Markenresidenzen im Jahr 2025 einen Aufschlag von 20 bis 40 % gegenüber Nicht-Markenresidenzen erzielen werden. Dieser Aufschlag spiegelt mehrere konkrete Vorteile wider: Zugang zu Dienstleistungen auf Hotelniveau, professionelle Immobilienverwaltung, höhere Baustandards und die Sicherheit einer etablierten Luxusmarke, die die Entwicklung überwacht.

Für Käufer, die sich für East Marbella interessieren, bedeutet das Aufkommen von Markenresidenzen im Four Seasons und Las Dunas die Einführung einer Immobilienkategorie, die es in diesem Teil der Küste bisher nicht gab. Diese Residenzen bieten:

• Concierge- und Wartungsdienstleistungen auf Hotelniveau
• Zugang zu Resort-Annehmlichkeiten wie Spas, Restaurants und Strandclubs
• Professionelle Vermietungsverwaltung für Eigentümer, die Einnahmen erzielen möchten
• Höhere Wiederverkaufswerte innerhalb des Resort-Ökosystems

Durch die Erweiterung der Tiefe und Bandbreite der Markenresidenzen zum Verkauf in Marbella versprechen diese Investitionen, den weltklasse Lifestyle-Wert und die Anziehungskraft weiter zu steigern, die immer mehr vermögende Privatpersonen aus aller Welt in diesen wunderschönen Teil Spaniens locken.

Marktstabilität und Käuferprofil

Die Ansiedlung mehrerer Luxushotelmarken dürfte zu einem stabileren Markt in Ost-Marbella führen. Immobilien innerhalb etablierter Resort-Ökosysteme ziehen in der Regel eher Vollzeitbewohner und internationale Investoren als rein saisonale Käufer an, wodurch die Volatilität, die Urlaubsmärkte beeinträchtigen kann, verringert wird.

Höhere Absorptionsraten für neue Entwicklungen mit Lifestyle-Integration sind bereits in vergleichbaren globalen Märkten zu beobachten.
Immobilien innerhalb oder in der Nähe von Four Seasons, Waldorf Astoria und ähnlichen Markenentwicklungen dürften durchweg ein stärkeres Preiswachstum und eine höhere Verkaufsgeschwindigkeit verzeichnen.

Investitionsausblick: Strategischer Zeitpunkt

Für Käufer und Investoren, die sich für Immobilien in Ost-Marbella interessieren, bietet der aktuelle Zeitpunkt eine einzigartige Gelegenheit. Die Richtung ist klar: Großes Kapital fließt in diesen Küstenabschnitt, Infrastrukturverbesserungen sind beschlossen und globale Marken positionieren sich langfristig.

Die volle Wirkung dieser Entwicklungen spiegelt sich jedoch noch nicht in den Preisen wider. Immobilien, die heute gekauft werden, bevor Meilensteine im Bau zusätzliche Medienaufmerksamkeit erregen und bevor die Hotels selbst eröffnet werden, könnten von schrittweisen Preisanpassungen im Zuge des Fortschreitens der einzelnen Projekte profitieren.

Begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken

Ein struktureller Faktor, der die Attraktivität von East Marbella für Investoren untermauert, ist die Knappheit an bebaubarem Land in Strandnähe. Die derzeit voranschreitenden Projekte haben sich die letzten bedeutenden Grundstücke mit direktem Zugang zum Strand gesichert. Zukünftige Luxusprojekte in dieser Gegend werden zwangsläufig kleiner ausfallen oder weiter von der Küste entfernt liegen.

Diese Angebotsbeschränkung in Verbindung mit der weltweit steigenden Nachfrage nach Immobilien im mediterranen Stil lässt einen anhaltenden Aufwärtsdruck auf die Werte in den etablierten Vierteln von East Marbella erwarten.

Investitionen in die Infrastruktur

Allein das Four Seasons-Projekt umfasst Infrastrukturmaßnahmen im Wert von mehr als 9 Millionen Euro: Lärmschutzwände, Fußgängerbrücken, Erweiterungen von Zufahrtsstraßen, Unterführungen und neue Kreisverkehre. Diese Verbesserungen kommen nicht nur den Hotelgästen zugute, sondern der gesamten städtischen Umgebung und schaffen positive externe Effekte für die bestehenden Immobilienbesitzer in der gesamten Region.

Stadtteile, die man im Auge behalten sollte

Die Auswirkungen dieser Hotelentwicklungen reichen über ihre unmittelbaren Grenzen hinaus. Mehrere Stadtteile im Osten Marbellas werden von verbesserten Annehmlichkeiten, einer gesteigerten internationalen Bekanntheit und einer verbesserten Infrastruktur profitieren.

• • Los Monteros. Los Monteros liegt zwischen dem Four Seasons-Gelände und dem Waldorf Astoria-Resort und profitiert vielleicht am direktesten von beiden Entwicklungen. Diese etablierte Strandgemeinde bietet eine Mischung aus Villen und Apartments mit gepflegten Gärten und direktem Zugang zum Strand. Das kürzlich renovierte Kimpton Los Monteros verleiht dem Viertel zusätzliches institutionelles Gewicht.
  • Elviria. Elviria ist die Heimat des Las Dunas Resort-Projekts, schöner zentraler Plätze und Annehmlichkeiten und verzeichnet ein jährliches Wachstum der durchschnittlichen Angebotspreise von 14,9 %. Elviria verbindet Pinienwälder mit ausgezeichneten Stränden und einer etablierten Restaurantszene rund um La Plage Casanis und benachbarte Strandclubs. Das Don Carlos und das Marriott’s Marbella Beach Resort bieten eine bestehende Infrastruktur im Gastgewerbe, während der Nikki Beach Club nach wie vor einer der bekanntesten Veranstaltungsorte Marbellas ist.
  • Río Real. Río Real grenzt an das Four Seasons-Gelände und bietet Immobilien in Hanglage mit Meerblick und direktem Zugang zum Golfplatz Río Real. Die Gegend wird erheblich von den Infrastrukturverbesserungen profitieren, die mit der Hotelentwicklung einhergehen.
  • Costabella und Hacienda Las Chapas. Diese Wohngebiete liegen in unmittelbarer Nähe zu den entstehenden Hotelclustern zwischen Los Monteros und Elviria. Käufer, die Platz und Ruhe in Kombination mit Zugang zu erstklassigen Annehmlichkeiten suchen, finden hier möglicherweise einen besonderen Mehrwert.

Was dies für Marbella bedeutet

Die Konzentration von Investitionen in Luxushotels im Osten Marbellas bedeutet mehr als nur eine Erweiterung des Angebots im Gastgewerbe. Sie markiert einen strukturellen Wandel in der Organisation des gesamten Immobilienmarktes in Marbella.

Die Goldene Meile und Puerto Banús sind seit langem die wichtigsten Luxusdestinationen Marbellas. Was sich im Osten abzeichnet, ist kein Konkurrent, sondern eine Ergänzung: eine andere Ausdrucksform mediterranen Luxus, die Käufer anspricht, die natürliche Schönheit, Raum und ein entspannteres Leben suchen, ohne auf erstklassige Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Zusammen mit Markenwohnprojekten in ganz Marbella, darunter Design Hills Marbella von Dolce & Gabbana und vielen anderen, festigt Marbella insgesamt seine Position unter den begehrtesten Luxusdestinationen Europas.

Ausblick

In den nächsten Jahren werden diese Projekte von der Planungsphase zur physischen Realität werden. Jeder Meilenstein im Bau, jeder Vorverkaufsstart und jede Hoteleröffnung wird Aufmerksamkeit erregen und neue Käufer nach Ost-Marbella locken.

Für diejenigen, die diesen Küstenabschnitt bereits kennen, sind die Entwicklungen eine willkommene Bestätigung dessen, was ihn schon immer so besonders gemacht hat. Für diejenigen, die ihn noch entdecken müssen, ist die Ansiedlung von Four Seasons, Waldorf Astoria und einem großen Marken-Strandresort eine überzeugende Einführung in einen der vielversprechendsten Luxusmärkte des Mittelmeerraums.

MPDunne – 20. Februar 2026.

Häufig gestellte Fragen

Welche Luxushotels gibt es derzeit in Ost-Marbella?

Zu den etablierten Luxushotels in Ost-Marbella gehören das Kimpton Los Monteros Marbella (5-Sterne-GL, Wiedereröffnung im Februar 2025), das Don Carlos Marbella (5-Sterne, Wiedereröffnung im Juni 2025 nach einer 43-Millionen-Euro-Renovierung) und das Marriott’s Marbella Beach Resort (Ferienresort am Strand von Elviria). Das 4-Sterne-Hotel Ona Alanda Club Marbella bietet hochwertige Aparthotel-Unterkünfte in der Nähe.

Welche Luxushotels sind in Ost-Marbella geplant?

In Ost-Marbella sind drei große Luxushotelprojekte im Gange: das Four Seasons Río Real (650–740 Millionen Euro, 120 Zimmer), das Waldorf Astoria Higuerón Marbella Golf Resort auf dem Gelände des ehemaligen Marbella Golf Country Club und ein 500 Millionen Euro teures Strandresort in Las Dunas, Elviria, das von Sierra Blanca Estates und Platinum Estates entwickelt wird.

Wann werden die Luxushotels in Ost-Marbella eröffnet?

Das Resort Las Dunas soll 2027 eröffnet werden. Das Four Seasons Río Real rechnet mit der ersten Übergabe von Wohnungen bis Ende 2029 und der vollständigen Fertigstellung bis 2031–2032. Der Zeitplan für das Waldorf Astoria richtet sich nach der Neugestaltung des Golfplatzes und dem Umbau des Resorts, dessen Eröffnung für 2029 vorgesehen ist.

Wie wirken sich die neuen Hotels auf die Immobilienpreise in Ost-Marbella aus?

Die durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter in Ost-Marbella verzeichnen weiterhin ein starkes zweistelliges jährliches Wachstum. Die Zahlen bis Januar 2026 reichen von 10,7 % in Romana Playa bis 22,5 % in Reserva de Marbella, wobei Elviria bei 14,9 % und Cabopino-Artola bei 16,6 % liegen.

Was sind Markenresidenzen und warum erzielen sie Spitzenpreise?

Markenresidenzen sind Privatwohnungen innerhalb von Hotel- oder Resortanlagen, die den Eigentümern Zugang zu Dienstleistungen, Annehmlichkeiten und Immobilienverwaltung auf Hotelniveau bieten. Der Aufpreis spiegelt die Bauqualität, die Servicestandards, das Mietertragspotenzial und die höheren Wiederverkaufswerte innerhalb etablierter Luxus-Ökosysteme wider.

Welche Gebiete in Ost-Marbella bieten das beste Investitionspotenzial?

Los Monteros, zwischen den Standorten Four Seasons und Waldorf Astoria gelegen und Heimat des renovierten Kimpton, bietet direkten Zugang zu mehreren Anlagen. Elviria profitiert vom Las Dunas Resort, Don Carlos und Nikki Beach und verzeichnet gleichzeitig ein starkes Preiswachstum. Río Real, Costabella und Hacienda Las Chapas werden von einer verbesserten Infrastruktur und einer zunehmenden internationalen Bekanntheit profitieren.

Wenn Sie mehr über den aktuellen Immobilienmarkt in Ost-Marbella erfahren möchten oder wissen möchten, wie sich diese Entwicklungen auf Ihre Kauf- oder Investitionsentscheidung auswirken, wenden Sie sich bitte an MPDunne für eine vertrauliche Beratung.