Amerikaner Kaufen 2026 in Marbella: Lebensstil, Wert und Chancen

Seit Jahrzehnten bevorzugen US-Käufer Immobilien an der französischen Riviera, in Monaco oder in der Toskana. Aber 2026 lautet die Frage nicht mehr nur „Wo soll ich in Europa investieren?“, sondern „Warum kaufen so viele Amerikaner in Marbella und an der spanischen Costa del Sol?“

Marbella wurde zur besten europäischen Destination 2024 gewählt und entwickelt sich zu einem Vorreiter für Amerikaner, die sowohl Lifestyle als auch Investitionssicherheit suchen und spanische Immobilien kaufen. Mit Direktflügen von New York zum Flughafen Málaga-Costa del Sol, wettbewerbsfähigen Immobilienpreisen und einem unvergleichlichen mediterranen Lebensstil ist Marbella nicht mehr Europas bestgehütetes Geheimnis – es ist ein Hotspot, der Menschen aus aller Welt anzieht. Mit einer Zeitverschiebung von 6 Stunden gegenüber New York ist es immer noch möglich, mit allen zu Hause in Kontakt zu bleiben.

Zunahme von Amerikanern, die nach Marbella und Málaga ziehen

Mit mehr als 40.000 Amerikanern, die 2024 als in Spanien lebende Auswanderer registriert sind, war die Nachfrage aus den USA noch nie so hoch wie heute. Laut einem Bericht der James Edition aus dem Jahr 2025 ist die Andalusien nach der Toskana das zweitbeliebteste Ziel für Immobilienkäufe durch US-Auswanderer, wobei Marbella im Mittelpunkt steht – knapp vor Dubai.

Es scheint, dass die Region Málaga mit 157 pro 100.000 Einwohnern im Jahr 2024 die höchste Konzentration von US-Auswanderern in Spanien aufweist. Es ist wahrscheinlich, dass die meisten davon in Marbella leben, wo jeder Englisch spricht, blumengeschmückte Straßen den Tag verschönern und Luxusvillen Meerblick bieten.

Warum entscheiden sich so viele amerikanische Auswanderer für Marbella? Kurz gesagt, Marbella bietet:

• Eines der besten Klimata in Europa
• Sichere, geschlossene Wohnanlagen
• Direkte 8-Stunden-Flüge von New York
• Entspannter Lebensstil im Freien
• Ausgezeichnete internationale Schulen
• Wunderschöne Mittelmeerstrände, Umgebung und Natur
• Englischsprachig und expatfreundlich
• Besserer Lebensstil und mehr für Ihr Geld
• Glamouröses Fine Dining und Gastfreundschaft
• Einzigartige Mischung internationaler Kulturen
• Unzählige Freizeitmöglichkeiten, darunter viele Weltklasse-Golfplätze

Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

Ein Upgrade Ihres Lebensstils

Es ist klar, dass Amerikaner, die nach Marbella ziehen, nicht nur Immobilien kaufen – sie kaufen sich einen neuen Lebensrhythmus, der oft als der beste Lebensstil in Europa angesehen wird. Marbella bietet Familien, Rentnern und Investoren gleichermaßen eine ausgewogene Mischung aus kosmopolitischer Raffinesse und authentischem andalusischem Charme, darunter:

• Wunderbares Klima: 300 Sonnentage im Jahr, milde Winter, angenehme Sommer und eine leichte Meeresbrise machen das Leben im Freien zu einer ganzjährigen Realität – selbst im Winter kann man die Schönheit der umliegenden Berge und des Mittelmeers genießen. Da Marbella am Meer und nicht am Ozean liegt, ist das Wetter hier viel weniger rau als im kontinentalen Teil der USA.
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Es gibt 22 Golfplätze rund um Marbella, eine Fülle von Sportmöglichkeiten, ganzjährige Wassersportarten, luxuriöse Yachthäfen, eine charmante Altstadt, lange Strandspaziergänge, Wanderungen in den Bergen der Sierra Blanca und einige der besten Strandclubs Europas – ganz zu schweigen von all den atemberaubenden spanischen Dörfern, die Sie innerhalb von ein bis zwei Autostunden erkunden können.
• Gourmetrestaurants & Kultur: Michelin-Sterne-Restaurants reihen sich an Tapas-Bars, direkt am Meer oder auf entspannten lokalen Plätzen, mit internationalen Kunstgalerien und einem unglaublichen ganzjährigen Kalender mit Kulturfestivals, die Marbellas erstklassige Restaurantszene bereichern. Zu den Top-Locations gehören die ultra-luxuriösen Restaurants im Puente Romano Hotel, im Marbella Club Hotel und im glamourösen Yachthafen von Puerto Banús.
• Entspannte spanische Lebensart: Die Spanier wissen wirklich, wie man lebt. Marbella verkörpert die typisch spanische Lebensart: lange Familienessen, entspannte Zusammenkünfte, ein wunderbarer Lebensstil im Freien und eine mediterrane Ernährung sorgen für einen gesünderen Lebensstil als in vielen US-amerikanischen Großstädten.
• Einzigartige Mischung globaler Kulturen: Das Besondere an Marbella ist die einzigartige Verschmelzung der besten Elemente der vielen internationalen Gemeinschaften, die hier zu Hause sind, in einer einzigen kleinen Stadt. Nur eine kurze Autofahrt entfernt finden Sie Menschen, Aktivitäten, Kultur und Küche aus fast allen Teilen der Welt – ein Luxus, den Sie an vielen anderen Orten der Welt nicht finden werden.
• Einfach zu erreichen: Mit einer offiziellen Einwohnerzahl von 159.000 im Jahr 2024 ist Marbella eine kleine Stadt, die sich entlang einer Hauptverkehrsstraße an der Küste erstreckt, die schnell und einfach zu erreichen ist, um all ihre Wunder zu genießen. Sie können die Strecke von Cabopino im Osten bis nach San Pedro im Westen in etwa 35 Minuten zurücklegen, wobei die meisten Fahrten bequem in 15 Minuten oder weniger zu bewältigen sind.

Ultra-Luxusimmobilien: Unglaubliche Aussichten und zahlreiche bewachte Wohnanlagen

Für diejenigen, die einen Traumlebensstil suchen, bieten die Gebiete Marbella, Benahavís, Estepona und Mijas an der Costa del Sol unglaubliche High-End-Häuser mit Meerblick, die oft mit der neuesten Technologie, den modernsten Materialien und luxuriösem Wohnkomfort ausgestattet sind. Die Anzahl an atemberaubenden Immobilien mit allen erdenklichen Ausstattungsmerkmalen ist beeindruckend, egal ob es sich um eines der vielen modernen Neubauprojekte an der Costa del Sol oder um eine Wiederverkaufsimmobilie handelt – das Niveau an Klasse und Wohnqualität ist atemberaubend. Die meisten dieser Immobilien liegen in den Bergen nördlich von Marbella und genießen eine ideale Südausrichtung, wodurch sie das ganze Jahr über von maximaler Sonneneinstrahlung und Energieeffizienz profitieren.

Als ob das noch nicht beeindruckend genug wäre, befindet sich ein Großteil der Immobilien in Marbella in bewachten Wohnanlagen, sei es in Form von Markenresidenzen an der Costa del Sol, die Fünf-Sterne-Resort-Lifestyle, Concierge-Services und markenorientierte Lifestyle-Häuser kombinieren und die Crème de la Crème des luxuriösen Wohnens repräsentieren. Bei all diesen Angeboten haben Sie die Qual der Wahl, wenn es um die Qualität von Immobilien in der Region Marbella geht.

Erschwingliche Lebenshaltungskosten: Ihr Geld reicht weiter

Im Vergleich zu großen US-Städten wie New York, Miami oder Los Angeles bietet Marbella ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis:

• Luxusimmobilien: Der Preis pro Quadratmeter ist nach wie vor deutlich niedriger als in den Hamptons, Beverly Hills oder sogar Miami Beach, wobei der durchschnittliche Angebotspreis in der Region derzeit bei etwa 500 USD pro Quadratfuß liegt. Immobilien in Marbella Golden Mile liegen derzeit mit rund 800 USD pro Quadratfuß etwas höher, 700 USD pro Quadratfuß für Immobilien in Sierra Blanca liegen die Preise bei 700 USD pro Quadratfuß, nur die exklusivste Wohnanlage La Zagaleta Immobilien kostet durchschnittlich zwischen 1.200 und 3.000 USD pro Quadratfuß.
• Alltag: Essen gehen, Privatschulen, Haushaltshilfen und Wellness-Dienstleistungen kosten etwa ein Drittel des Preises in vergleichbaren Orten in den USA, sodass das Leben in Marbella weitaus erschwinglicher ist als in den USA.
• Hervorragende Gesundheitsversorgung: Das öffentliche und private Gesundheitswesen Spaniens zählt weltweit zu den besten. Das Costa del Sol Hospital bietet allen Einwohnern eine öffentliche Gesundheitsversorgung, während private Krankenversicherungen oft weniger pro Jahr kosten als eine einzige Monatsprämie in den USA. Darüber hinaus gibt es in der gesamten Region Marbella viele gut ausgestattete Privatkrankenhäuser, Fachkliniken, moderne Techniken und Naturheilverfahren, um jedes Leiden direkt bei einem Spezialisten behandeln zu lassen.

Für US-Investoren bedeutet dies eine Verbesserung ihres Lebensstils ohne Abstriche bei der Qualität – und in vielen Fällen einen höheren Lebensstandard zu geringeren Kosten.

Alle sprechen Englisch

Aufgrund der vorherrschenden internationalen Expat-Gemeinde in Marbella wird Englisch an der gesamten Costa del Sol, insbesondere in Marbella, weit verbreitet gesprochen. Da so viele Expats aus aller Welt hier leben, ist Englisch die bevorzugte Sprache in Marbella. Das bedeutet, dass Amerikaner problemlos in ihrer Muttersprache kommunizieren können, was das Leben erheblich erleichtert.

Eine sichere und stabile Gemeinschaft

Sicherheit ist nach wie vor einer der größten Anziehungspunkte Marbellas für US-amerikanische Familien. Spanien zählt zu den sichersten Ländern Europas, mit einer Gewaltkriminalitätsrate, die weit unter dem Niveau der USA liegt. In Marbella spielen Kinder ungehindert auf Plätzen und in Gemeinschaftsgärten, und die Gemeinden sind eng verbunden, international und gastfreundlich.

Vielleicht ist es die einzigartige Kombination aus der offenen spanischen Kultur, dem Wetter, der Vielzahl internationaler Einwohner und Besucher oder der freundlichen Polizeipräsenz auf den Straßen, aber Marbella fühlt sich wie ein äußerst sicherer Ort zum Leben an. Diese Stabilität bietet amerikanischen Käufern, die einen glücklicheren Lebensstil suchen, ein Gefühl der Sicherheit.

Hervorragende Schulmöglichkeiten für US-amerikanische Familien

Zu den internationalen Schulen in Marbella gehören einige der angesehensten in Andalusien, von denen viele amerikanische Lehrpläne oder zweisprachige Programme anbieten. Zu den besten Optionen gehören:

• The American College in Spain
• Swans International School
• Aloha College Marbella
• San Pedro Laude

Für Familien, die aus den USA zuziehen, bedeutet dies, dass ihre Kinder nahtlos ihren Weg zu amerikanischen oder britischen Universitäten fortsetzen können, während sie gleichzeitig in ein mehrsprachiges, multikulturelles Umfeld eintauchen. Viele bieten auch die Möglichkeit, das International Baccalaureate oder das Cambridge-Modell hinzuzufügen, sodass die Ausbildung auf die Wünsche der Familie zugeschnitten werden kann.

Direktflüge von New York nach Marbella – Flughafen Costa del Sol

Eine der größten Veränderungen in den letzten Jahren war die Einführung von Direktflügen von New York zum Flughafen Costa del Sol – Málaga, der etwa 40 Autominuten vom Stadtzentrum von Marbella entfernt liegt.

Flugzeit: Etwa 8 Stunden.
Fluggesellschaften: United und Lufthansa bieten jetzt regelmäßige Direktflüge an.
Preis: Hin- und Rückflugtickets gibt es schon ab 700 USD direkt oder weniger als die Hälfte mit Zwischenstopps.

Diese Bequemlichkeit hat die psychologische Distanz verringert, die Marbella jahrelang aus dem Blickfeld amerikanischer Käufer gehalten hat. Lange Wochenendbesuche oder längere Aufenthalte sind jetzt einfach, was den Kauf einer Zweitwohnung hier praktischer denn je macht.

Von Málaga aus machen Verbindungen zu über 150 europäischen und internationalen Zielen Marbella zu einem idealen Ausgangspunkt, um Europa, Nordafrika und darüber hinaus zu erkunden. Mit den Hochgeschwindigkeitszügen RENFE AVE können Sie außerdem schnell alle wichtigen Städte Spaniens erreichen, darunter Madrid in 2,5 Stunden, und die Hauptstädte Europas auf dem Landweg entweder mit dem Auto oder dem Schnellzug erreichen.

Starke Immobilieninvestition

Mit seinem wachsenden und stabilen Immobilienmarkt ist Marbella nicht nur eine Frage des Lebensstils, sondern auch eine solide Investition.

Stabiler Markt: Marbella hat selbst während allgemeiner Konjunkturabschwünge eine konstante Preisstabilität und Erholung gezeigt. In Kombination mit seiner steigenden Bekanntheit und seiner zeitlosen natürlichen und kulturellen Schönheit sind Immobilien in der Region Marbella eine solide Investitionsmöglichkeit.

Mietnachfrage: Die ganzjährig hohe Nachfrage von Urlaubern und Langzeitbewohnern sorgt für attraktive Mietrenditen. Marbella ist seit Jahrzehnten ein Paradies für Jetsetter und wurde kürzlich zur besten Reiseziel Europas gekürt. Daher zieht es immer mehr Urlauber an, darunter auch Golfer und Sonnenhungrige, die das ganze Jahr über hierherkommen. Dank der jüngsten Verbesserungen bei den spanischen Steuern auf Mietobjekte für nicht-europäische Investoren können Mietausgaben nun steuerlich abgesetzt werden, was die Kapitalrendite noch attraktiver macht.

Kapitalwachstum: Angesichts der steigenden internationalen Nachfrage lagen die durchschnittlichen Immobilienpreise pro Quadratmeter in den letzten fünf Jahren konstant bei etwa 10 % pro Jahr, wobei einige sogar ein Wachstum von bis zu 30 % pro Jahr verzeichneten. Seit 2024 stieg die Nachfrage von US-Käufern um 22 %, was darauf hindeutet, dass die Immobilienwerte in Marbella für eine nachhaltige Wertsteigerung positioniert sind.

Im Vergleich zur italienischen Küste oder der portugiesischen Algarve verbindet Marbella Investitionssicherheit mit Lifestyle-Flexibilität – eine seltene Balance auf dem europäischen Luxusimmobilienmarkt.

Visum- und Aufenthaltsmöglichkeiten für US-Amerikaner

Da Marbella innerhalb des Schengen-Raums liegt, können US-Bürger mit einem bestimmten Visum bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen dort verbringen, sodass US-Amerikaner, die einen Teilzeiturlaub machen möchten, problemlos regelmäßige Besuche planen können.

Für diejenigen, die länger bleiben möchten, gibt es viele Visumsoptionen für US-Käufer, um eine spanische Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, selbst nach dem Ende des Golden-Visa-Programms. Zu den spanischen Langzeit- oder Aufenthaltsvisa, die für Amerikaner verfügbar sind, gehören unter anderem das Non-Lucrative Visa (Rentenvisum), das Telework / Digital Nomad Visa, das Employee Visa, das Self-Employment Visa, das Highly Qualified Worker Visa, das Intra-Company Transfer Visa, das Study and Research Visa und das Family Reunification Visa.

Diese Visumsoptionen ermöglichen es Amerikanern, Marbella zu mehr als nur einem Urlaubsziel zu machen. Wenden Sie sich an Ihre spanischen Botschaft vor Ort für eine persönliche Beratung zum für Sie geeigneten Visum.

Warum Marbella, warum jetzt?

Im Jahr 2026 ist die Antwort auf die Frage „Wo kann man in Spanien am besten Immobilien kaufen?“ klar. Marbella bietet:

• Den Lifestyle-Upgrade des Mittelmeertraums – ein sonniges, entspanntes Leben in einer malerischen Umgebung.
• Atemberaubende Naturschönheit, begleitet von charmanter andalusischer und internationaler Kosmopolitik.
• Ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den US-Märkten, konkurrierenden europäischen Enklaven und niedrigeren Lebenshaltungskosten.
• Eine sichere, internationale und familienfreundliche Gemeinde, umgeben von Bergen und dem Meer.
• Gute Erreichbarkeit aus den USA und dem restlichen Europa.
• Starke Fundamentaldaten für langfristige Immobilieninvestitionen.

Für amerikanische Käufer, die zwischen Spanien, Italien, Portugal oder Frankreich abwägen, ist Marbella eine sehr gute Wahl. Es ist nicht nur Europas sonnenverwöhnter Spielplatz – es ist ein sicherer, profitabler und inspirierender Ort, den man sein Zuhause nennen kann.

Kontaktieren Sie unsere professionellen Immobilienmakler, wenn Sie einen Besuch oder den Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol in Betracht ziehen. Wir sprechen alle fließend Englisch und stehen Ihnen mit Professionalität und Fachwissen zur Seite.

Ursprünglich veröffentlicht im September 2025, aktualisiert im Januar 2026.