Les Américains achètent à Marbella en 2025 : Style de Vie et Valeur

Pendant des décennies, les acheteurs américains ont privilégié les propriétés situées sur la Côte d’Azur, à Monaco ou en Toscane. Mais en 2025, la question n’est plus seulement « Où investir en Europe ? », mais « Pourquoi tant d’Américains achètent-ils à Marbella et sur la Costa del Sol en Espagne ? »

Élue meilleure destination européenne en 2024, Marbella est en train de devenir une destination de choix pour les Américains qui recherchent à la fois un certain style de vie et la sécurité d’un investissement immobilier en Espagne. Avec des vols directs entre New York et l’aéroport de Málaga-Costa del Sol, des prix immobiliers compétitifs et un style de vie méditerranéen incomparable, Marbella n’est plus le secret le mieux gardé d’Europe, mais un lieu très prisé qui attire des visiteurs du monde entier. Avec un décalage horaire de 6 heures par rapport à New York, il est toujours possible de rester en contact avec ses proches restés au pays.

Afflux d’Américains s’installant à Marbella et Malaga

Avec plus de 40 000 expatriés américains enregistrés comme résidant en Espagne en 2024, la demande américaine n’a jamais été aussi forte. En effet, selon un rapport James Edition de 2025, Andalousie est désormais la deuxième destination immobilière la plus prisée des expatriés américains après la Toscane, avec Marbella en tête, juste devant Dubaï.

Il semble que la région de Malaga ait la plus forte concentration d’expatriés américains en Espagne, avec 157 pour 100 000 habitants en 2024. Il est probable que la plupart d’entre eux se trouvent à Marbella, où tout le monde parle anglais, où les rues bordées de fleurs égayent votre journée et où villas de luxe offrent une vue sur la mer.

Pourquoi tant d’expatriés américains choisissent-ils Marbella ? En bref, Marbella offre :

• L’un des meilleurs climats d’Europe
• Des enclaves sécurisées et fermées
• Des vols directs de 8 heures depuis New York
• Un style de vie détendu en plein air
• D’excellentes écoles internationales
• De magnifiques plages méditerranéennes, des environs et un environnement naturel
• Une population anglophone et accueillante envers les expatriés
• Un meilleur style de vie et un meilleur rapport qualité-prix
• Une gastronomie et une hospitalité glamour
• Un mélange unique de cultures internationales
• Des possibilités de loisirs infinies, notamment de nombreux terrains de golf de classe mondiale

Poursuivez votre lecture pour en savoir plus.

Un nouveau style de vie

Il est clair que les Américains qui s’installent à Marbella n’achètent pas seulement une propriété, ils adoptent un nouveau rythme de vie souvent considéré comme le meilleur style de vie en Europe. Marbella offre un équilibre entre sophistication cosmopolite et charme andalou authentique pour les familles, les retraités et les investisseurs, notamment :

• Un climat merveilleux : 300 jours de soleil par an, des hivers doux, des étés agréables et la brise marine permettent de profiter de la vie en plein air toute l’année, même en hiver, en admirant la beauté des montagnes environnantes et de la mer Méditerranée. Comme la ville est située en bord de mer et non en bord d’océan, le climat y est beaucoup moins rude que dans la partie continentale des États-Unis.
• Diversité des loisirs : il y a 22 terrains de golf autour de Marbella, une multitude d’activités sportives, des sports nautiques toute l’année, des marinas de luxe, une vieille ville charmante, de longues promenades sur la plage, des randonnées dans les montagnes de la Sierra Blanca et certains des meilleurs clubs de plage d’Europe, sans oublier tous les magnifiques villages espagnols à explorer à une ou deux heures de route.
• Gastronomie et culture : des restaurants étoilés au guide Michelin côtoient des bars à tapas, en bord de mer ou sur des places locales décontractées, tandis que des galeries d’art internationales et un calendrier incroyable de festivals culturels tout au long de l’année ajoutent de la profondeur à la scène gastronomique de classe mondiale de Marbella. Parmi les meilleurs endroits, citons les restaurants ultra-luxueux de l’hôtel Puente Romano, du Marbella Club Hotel et du quartier glamour de la marina de Puerto Banus.
• Mode de vie espagnol décontracté : Les Espagnols savent vraiment profiter de la vie. Marbella incarne le rythme de vie typiquement espagnol, plus lent : longs repas en famille, réunions détendues, merveilleux style de vie en plein air et régime méditerranéen créent un mode de vie plus sain que dans de nombreux centres urbains américains.
• Un mélange unique de cultures du monde entier : l’un des aspects particulièrement merveilleux de Marbella est la fusion unique des meilleures communautés internationales qui y ont élu domicile, le tout dans une petite ville. Vous pouvez trouver des personnes, des activités, des cultures et des cuisines provenant de presque partout dans le monde à seulement quelques minutes en voiture, un luxe que vous ne trouverez pas dans beaucoup d’autres endroits dans le monde.
• Facilité de déplacement : avec une population officielle de 159 000 habitants en 2024, Marbella est une petite ville qui s’étend le long d’une autoroute principale côtière, ce qui permet de se déplacer rapidement et facilement pour profiter de toutes ses merveilles. Vous pouvez la parcourir en voiture de Cabopino à l’est à San Pedro à l’ouest en environ 35 minutes, mais la plupart des trajets ne durent pas plus de 15 minutes.

Maisons ultra-luxueuses : vues incroyables et communautés fermées à profusion

Pour ceux qui recherchent un style de vie de rêve, les régions de Marbella, Benahavís, Estepona et Mijas sur la Costa del Sol offrent d’incroyables maisons avec vue sur la mer, souvent équipées des dernières technologies, des matériaux les plus modernes et d’un confort luxueux. Le nombre de propriétés exceptionnelles dotées de toutes les caractéristiques imaginables est impressionnant, qu’il s’agisse d’un des nombreux nouveaux programmes immobiliers sur la Costa del Sol ou d’une propriété en revente, le niveau de classe et de confort est époustouflant. Réparties dans la chaîne de montagnes au nord de Marbella, la plupart de ces propriétés bénéficient également d’une orientation sud idéale, maximisant l’ensoleillement et l’efficacité tout au long de l’année.

Comme si cela ne suffisait pas, une grande partie des propriétés de Marbella dans des communautés fermées, qu’il s’agisse de résidences de marque dans la région de la Costa del Sol, qui combinent un style de vie digne d’un hôtel cinq étoiles, des services de conciergerie et des maisons reflétant le style de vie des grandes marques, représentant la crème de la crème du luxe. Avec tout cela, vous n’aurez que l’embarras du choix en matière de qualité de logements dans la région de Marbella.

Coût de la vie abordable : votre dollar va plus loin

Par rapport aux grandes villes américaines comme New York, Miami ou Los Angeles, Marbella offre un rapport qualité-prix exceptionnel :

• Logements de luxe : le prix au mètre carré reste nettement inférieur à celui des Hamptons, de Beverly Hills ou même de Miami Beach, le prix moyen demandé dans la région étant actuellement d’environ 500 USD par pied carré. propriétés situées sur le Golden Mile de Marbella sont actuellement un peu plus élevés, à environ 800 USD par pied carré, 700 USD par pied carré pour les propriétés à Sierra Blanca, seules les propriétés de la communauté fermée très huppée de La Zagaleta affichant un prix moyen compris entre 1 200 et 3 000 USD par mètre carré.
• Vie quotidienne : les restaurants, les écoles privées, l’aide ménagère et les services de bien-être coûtent environ un tiers du prix pratiqué dans des endroits comparables aux États-Unis, ce qui rend Marbella beaucoup plus abordable pour bien vivre qu’aux États-Unis.
• Excellente couverture médicale : les systèmes de santé publics et privés espagnols se classent régulièrement parmi les meilleurs au monde. L’hôpital Costa del Sol fournit des soins de santé publics à tous les résidents, tandis que l’assurance maladie privée coûte souvent moins cher par an qu’une seule mensualité aux États-Unis. Il existe également de nombreux hôpitaux privés, cliniques spécialisées, techniques modernes et thérapies naturelles pour traiter n’importe quelle affection directement auprès d’un spécialiste, dans toute la région de Marbella.

Pour les investisseurs américains, cela signifie une amélioration de leur mode de vie sans compromis sur la qualité et, dans de nombreux cas, l’accès à un niveau de vie plus élevé à moindre coût.

Tout le monde parle anglais

En raison de la forte présence d’expatriés internationaux à Marbella, l’anglais est largement parlé sur toute la Costa del Sol, en particulier à Marbella. Avec autant d’expatriés venus du monde entier, l’anglais est la langue de prédilection à Marbella. Cela signifie que les Américains peuvent communiquer facilement dans leur langue maternelle, ce qui leur facilite grandement la vie.

Une communauté sûre et stable

La sécurité est l’un des principaux attraits de Marbella pour les familles américaines. L’Espagne figure parmi les pays les plus sûrs d’Europe, avec un taux de criminalité violente bien inférieur à celui des États-Unis. À Marbella, les enfants jouent librement sur les places et dans les jardins communautaires, et les communautés sont soudées, internationales et accueillantes.

C’est peut-être la combinaison unique de la culture espagnole ouverte, du climat, de la prédominance des résidents et des visiteurs internationaux, ou de la présence amicale de la police dans les rues, mais Marbella semble être un endroit extrêmement sûr où vivre. Cette stabilité offre une tranquillité d’esprit aux acheteurs américains qui recherchent un mode de vie plus heureux.

D’excellentes options scolaires pour les familles américaines

Les écoles internationales de Marbella comptent parmi les plus respectées d’Andalousie, et beaucoup d’entre elles proposent des programmes américains ou bilingues. Voici quelques-unes des meilleures options :

• The American College in Spain
• Swans International School
• Aloha College Marbella
• San Pedro Laude

Pour les familles qui déménagent des États-Unis, cela signifie que les enfants peuvent poursuivre sans encombre leur parcours vers les universités américaines ou britanniques, tout en s’exposant à un environnement multilingue et multiculturel. Beaucoup proposent également la possibilité d’ajouter le baccalauréat international ou le modèle Cambridge, afin que l’éducation puisse être adaptée aux aspirations de la famille.

Vols directs, New York à Marbella – Aéroport de la Costa del Sol

L’un des changements les plus importants de ces dernières années a été l’introduction de vols directs sans escale entre New York et l’aéroport Costa del Sol – Málaga, situé à environ 40 minutes en voiture du centre-ville de Marbella.

Durée du vol : environ 8 heures.
Compagnies aériennes : United et Lufthansa proposent désormais des vols directs réguliers.
Prix : billets aller-retour à partir de 700 USD en direct, ou moins de la moitié avec des escales.

Cette commodité a réduit la distance psychologique qui a longtemps tenu Marbella à l’écart des acheteurs américains. Les longs week-ends ou les séjours prolongés sont désormais faciles, ce qui rend l’acquisition d’une résidence secondaire ici plus pratique que jamais.

Depuis Malaga, les liaisons vers plus de 150 destinations européennes et internationales font de Marbella une plaque tournante idéale pour explorer l’Europe, l’Afrique du Nord et au-delà. Les trains à grande vitesse RENFE AVE vous permettent également de vous rendre rapidement dans toutes les grandes villes espagnoles, y compris Madrid en 2 heures et demie, et d’atteindre les capitales européennes par voie terrestre, en voiture ou en train rapide.

Un investissement immobilier solide

Avec son marché immobilier en pleine croissance et stable, Marbella n’est pas seulement un choix de vie, c’est aussi un investissement sûr.

Marché résilient : Marbella a fait preuve d’une stabilité et d’une reprise des prix constantes, même pendant les périodes de ralentissement économique général. Combiné à sa renommée croissante et à sa beauté naturelle et culturelle intemporelle, l’immobilier dans la région de Marbella est un choix d’investissement judicieux.

Demande locative : La forte demande tout au long de l’année de la part des vacanciers et des résidents de longue durée génère des rendements locatifs attractifs. Paradis des jet-setters depuis des décennies et récemment élue meilleure destination européenne, Marbella attire de plus en plus de vacanciers, notamment pour des séjours golfiques et des escapades au soleil tout au long de l’année. Grâce aux récentes améliorations apportées à la fiscalité espagnole sur les biens immobiliers loués pour les investisseurs non européens, les frais de location peuvent désormais être déduits des impôts, ce qui rend le retour sur investissement encore plus impressionnant. 

Croissance du capital : Avec la hausse de la demande internationale, les prix moyens de l’immobilier au mètre carré ont augmenté de manière constante d’environ 10 % par an au cours des cinq dernières années, certains enregistrant une croissance pouvant atteindre 30 % par an. Depuis 2024, nous avons constaté une augmentation de 22 % de la demande des acheteurs américains, ce qui indique que la valeur des biens immobiliers à Marbella est en passe de connaître une appréciation durable.

Par rapport à la côte italienne ou à l’Algarve portugaise, Marbella combine la sécurité de l’investissement et la fluidité du mode de vie, un équilibre rare sur le marché immobilier de luxe européen.

Options de visa et de résidence pour les Américains

Située dans l’espace Schengen, les résidents américains peuvent passer jusqu’à 90 jours sur une période de 180 jours avec un visa spécifique, ce qui permet aux Américains qui souhaitent s’évader à temps partiel de gérer facilement leurs visites régulières.

Pour ceux qui souhaitent rester plus longtemps, il existe de nombreuses options de visa permettant aux acheteurs américains d’obtenir la résidence espagnole, même après la fin du programme Golden Visa. Les visas espagnols de longue durée ou de résidence disponibles pour les Américains comprennent notamment le visa non lucratif (visa de retraite), le visa de télétravail / nomade numérique, le visa d’employé, le visa de travailleur indépendant, le visa de travailleur hautement qualifié, le visa de transfert intra-entreprise, les visas d’études et de recherche et les visas de regroupement familial.

Ces options de visa permettent aux Américains de faire de Marbella plus qu’une simple destination de vacances. Consultez notre guide sur la vie et l’achat d’un bien immobilier en Espagne pour plus d’informations, et contactez votre ambassade espagnole locale pour obtenir des conseils personnalisés sur le visa qui vous convient.

Pourquoi Marbella, pourquoi maintenant ?

En 2025, la réponse à la question « Quel est le meilleur endroit pour acheter un bien immobilier en Espagne ? » est claire. Marbella offre :

• Un style de vie méditerranéen de rêve : une vie ensoleillée et détendue dans un environnement pittoresque.
• Une beauté naturelle époustouflante accompagnée d’une culture andalouse et cosmopolite internationale charmante.
• Une valeur exceptionnelle par rapport aux marchés américains, aux enclaves européennes concurrentes et un coût de la vie moins élevé.
• Une communauté sûre, internationale et familiale, entourée de montagnes et de la mer.
• Une accessibilité facile depuis les États-Unis et le reste de l’Europe.
• Des fondamentaux solides pour un investissement immobilier à long terme.

Pour les acheteurs américains qui hésitent entre l’Espagne, l’Italie, le Portugal ou la France, Marbella est un choix très complet. Ce n’est pas seulement le terrain de jeu ensoleillé de l’Europe, c’est aussi un endroit sûr, rentable et inspirant où s’installer.

Contactez nos agents immobiliers professionnels si vous envisagez de visiter ou d’acheter une propriété sur la Costa del Sol. Nous parlons tous couramment l’anglais et sommes à votre disposition pour vous guider tout au long de votre parcours avec professionnalisme et expertise.