Los precios de las viviendas siguen subiendo en Marbella
El mercado inmobiliario de Marbella experimentó un sólido crecimiento en 2021, marcando un año excepcional especialmente en el segmento de lujo, que registró un récord en transacciones y un aumento sostenido en los precios de las propiedades.
2021 fue testigo de un sólido aumento del valor de las propiedades en Marbella y sus alrededores. No es de extrañar, ya que fue un año excepcional para el mercado inmobiliario de la región – especialmente dentro del segmento superior, que vio un valor récord de transacciones.
Según el estudio de mercado publicado por Knight Frank International, el valor de las propiedades aumentó un 5% durante 2021, una cifra que proporciona la media para el mercado en su conjunto, pero que se lee de manera diferente para los distintos segmentos de mercado y zonas.
Siguiendo la tendencia de los últimos años, las villas y apartamentos modernos de nueva construcción en venta en Marbella y sus alrededores constituyen el punto central de la fuerte demanda del estilo de vida marbellí, que ha llevado a un récord histórico, si bien no en el número de transacciones inmobiliarias completadas en 2021, si en su valor global, un factor causado por la fortaleza de la gama más alta del mercado.
La demanda de viviendas más antiguas en Marbella, con un diseño más clásico y menos comodidades tecnológicas, no es tan fuerte, y se enfrenta a una gran cantidad de oferta, lo que dio lugar a un crecimiento más moderado de los precios. Sin embargo, mientras que el aumento medio general de los precios de la vivienda en Marbella fue del 5%, la escasez de viviendas de lujo nuevas disponibles y de propiedades antiguas recién renovadas es tal, en relación con la demanda, que en este importante segmento los valores han aumentado hasta un 15% o más.
Demanda superior a la oferta
Esto es especialmente cierto en zonas punteras como la Milla de Oro, donde la oferta es tan escasa que cualquier villa o promoción nueva se compra rápidamente y los compradores incluso entran en guerras de ofertas. Otras zonas residenciales de lujo de Marbella, como Sierra Blanca, Guadalmina, Nueva Andalucía y Los Monteros, y otras como La Zagaleta y El Madroñal, en Benahavís, también han experimentado una subida constante de los valores, mientras que la mayor oferta de viviendas de nueva construcción en Marbella Este y Estepona proporciona un mayor volumen de ventas con subidas de precios más limitadas.
Los precios también se ven afectados por el aumento de la inflación general y el coste de la construcción, donde especialmente los materiales se habían disparado hasta hace poco. Esta tendencia se ha suavizado considerablemente en las últimas semanas, y parece que se vislumbra un alivio para los constructores y promotores deseosos de ponerse manos a la obra para proporcionar al mercado las lujosas viviendas modernas que tanta demanda tienen.
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