Les prix de l’immobilier augmentent régulièrement à Marbella
L’année 2021 a été marquée par une forte augmentation de la valeur des biens immobiliers à Marbella et dans ses environs. Ce n’est pas surprenant, car ce fut une année exceptionnelle pour le marché immobilier de la région – en particulier dans le segment supérieur, qui a connu une valeur record des transactions.
Selon une étude publiée par Knight Frank International, la valeur des biens immobiliers a augmenté de 5 % en 2021, un chiffre qui représente la moyenne du marché dans son ensemble, mais qui se lit différemment selon les segments et les zones du marché.
Suivant la tendance de ces dernières années, les nouvelles constructions de villas et d’appartements modernes à vendre à Marbella et dans ses environs constituent le point central de la forte demande pour le mode de vie de Marbella, ce qui a conduit à un record historique, non pas dans le nombre de transactions immobilières réalisées en 2021, mais dans leur valeur globale – un facteur causé par la force du haut de gamme du marché.
La demande de logements anciens à Marbella, de conception plus classique et avec moins de commodités technologiques, n’est pas aussi forte, et face à une offre importante, la croissance des prix a été plus modérée. Cependant, alors que l’augmentation moyenne globale des prix de l’immobilier à Marbella a été de 5 %, la pénurie de nouveaux logements de luxe disponibles et de propriétés anciennes fraîchement rénovées est telle, par rapport à la demande, que dans ce segment très important, les valeurs ont augmenté de 15 % ou plus.
La demande dépasse l’offre
Cela est particulièrement vrai dans les quartiers les plus en vue, comme le Golden Mile, où l’offre est si faible que toute nouvelle villa ou tout nouveau projet est rapidement pris d’assaut et que les acheteurs se livrent même à des guerres d’enchères. D’autres quartiers résidentiels de luxe de Marbella, tels que Sierra Blanca, Guadalmina, Nueva Andalucía et Los Monteros, ainsi que La Zagaleta et El Madroñal à Benahavis, ont également connu une hausse régulière de leur valeur, tandis que l’offre plus importante de maisons neuves à Marbella Est et Estepona assure un plus grand volume de ventes à des augmentations de prix plus limitées.
Les prix sont également influencés par la hausse de l’inflation générale et le coût de la construction, où les matériaux, en particulier, avaient jusqu’à récemment atteint des sommets. Cette tendance s’est considérablement atténuée au cours des dernières semaines, et il semble qu’un soulagement soit en vue pour les constructeurs et les promoteurs désireux de s’atteler à la tâche de fournir au marché les luxueuses maisons modernes qui font l’objet d’une forte demande.
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Mary Dunne Partenaire et Conseiller Private Office
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