Muchos propietarios que desean vender su propiedad en Marbella creen que lo mejor es anunciarla en tantas agencias inmobiliarias como sea posible, pero esto puede no ser lo mejor para usted.
Atractivo y valor percibidos
Puede sonar un poco contra intuitivo, sin embargo, si lo piensa, una propiedad en venta es un producto, o incluso una marca, por derecho propio, que se ofrece al público comprador. Si una vivienda de este tipo es promocionada por una miríada de agencias, existe un peligro real de sobreexposición, y esto afecta muy negativamente al valor percibido, o al atractivo, de su vivienda en Marbella.
Esto es especialmente cierto en el caso de las casas de lujo de nivel medio y alto, y ver una villa en Internet y sobreexpuesta en el mercado le resta atractivo. Es la razón por la que, por ejemplo, marcas de lujo como Porsche y Ferrari mantienen un perfil digital muy bajo y un enfoque centrado en la publicidad y la promoción, y lo mismo ocurre con una casa de lujo. Si entrega su propiedad en exclusiva a una o a un pequeño número de agencias selectas, estas salvaguardarán la «marca», incluso cuando trabajen con terceros agentes.
Recursos de marketing
Además de garantizar que todas las menciones y la promoción de la propiedad se presenten con gusto, integridad y también con la información correcta, un agente de ventas en exclusiva también tiene el compromiso con el propietario de dedicar a cambio todos sus recursos a la comercialización y presentación de la vivienda. Esto incluye el gasto en fotografía profesional, un folleto (digital) de calidad y material de marketing adicional, así como la posible creación de una página dedicada a la propiedad y la organización de eventos como jornadas de puertas abiertas o la asistencia a exposiciones inmobiliarias.
Su agente no podrá comprometerse con todo lo anterior en la misma medida si sólo es una de las muchas empresas que promocionan su vivienda. El resultado es un esfuerzo promocional y de marketing muy diluido, y una propiedad sobreexpuesta que pierde atractivo después de muchos meses en el mercado.
Póngase en contacto con nosotros para obtener una información más detallada sobre los aspectos prácticos y las oportunidades que representa la elección de una agencia de venta en exclusiva para la venta de su propiedad en Marbella.
Mary Dunne Gerente
Mary Dunne es una agente inmobiliaria altamente cualificada y con una amplia experiencia en el mercado inmobiliario de Marbella. Titular de una licencia de agente inmobiliario GIPE 2.709., que una organización profesional para agentes inmobiliarios con licencia en España.
Más de dos décadas de experiencia en el sector inmobiliario internacional de lujo le proporcionan un profundo conocimiento de los aspectos financieros y legales de las transacciones inmobiliarias.
Mary Dunne, directora de MPDunne & Hamptons International en Marbella, recorrió recientemente uno de los preciosos áticos de La Morera Playa en directo en nuestro canal de YouTube. Ella eligió este formato para dar una sensación más clara, visual y también personal de lo que hace que esta lujosa urbanización de Marbella en primera línea de playa sea tan especial.
La Golden Visa es un plan de inversión que fue lanzado por España y otros países en 2013, a raíz de la crisis financiera. Diseñado para ofrecer la estabilidad y los beneficios de la residencia española (UE) a cambio de inversión, ha sido un gran éxito y ha dado lugar a que miles de inversores compren activos y, en particular, propiedades en España.
A menudo se considera que Marbella es el patio de recreo de los millonarios, reservado exclusivamente a los ricos y famosos. Durante mucho tiempo se ha asociado con imágenes de lujosos yates, mansiones, super coches, exclusivos clubes de campo y glamurosos hoteles resort, restaurantes con estrellas Michelin, clubes nocturnos repletos de famosos y también locales de playa de moda, y con ello viene la percepción de que sólo los ricos pueden vivir o tener una propiedad en Marbella.
